パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38351: 匿名さん]

>>38349 マンション検討中さん
だとすると、4年間待ちたくなるような価格設定にしないといけませんね。

[38352: 匿名さん]

>>38343 検討板ユーザーさん

読解力とかイチニンマエだなw

じゃあまず、あんたがなんでここにいるのか言ってみろよ。言えるもんならねww

[38353: 匿名さん]

>>38346 eマンションさん
その通りです。だから、この物件と駅近物件では比較できません。

[38354: 検討板ユーザーさん]

>>38352 匿名さん
おまえもな

[38355: マンション検討中さん]

>>38351 匿名さん

待ちたくなるような商品を作り込んでいるものと思います。価格はその時の相場通りで出てくると思います。

[38356: 匿名さん]

>>38354 検討板ユーザーさん

ここの購入を前向きに検討してます。

で、あんたは？

[38357: 匿名さん]

100戸の売れ残りで間も無く入居ですね

値引きセールするまで手出し無用ですよ？皆さん

[38358: 検討板ユーザーさん]

>>38356 匿名さん
あなたのような荒らしにお答えする必要ありません。

[38359: 匿名さん]

>>38358 検討板ユーザーさん

はい、逃げた。

しょせんその程度。

[38360: 匿名さん]

7,000万超えると売れないんだね。。。

[38361: 匿名さん]

>>38357 匿名さん
私も相乗りして良いですか？

[38362: マンション検討中さん]

>>38357 匿名さん

三井の場合、値引きセールはやらないでしょうね。野村ならやったかもしれませんが。
やるとしても業販で、業者に売って終わりです。

[38363: 匿名さん]

三井は某物件で売れ残りを系列の仲介業者から大量に賃貸に出して、契約した業者が風俗営業なんて過去がある。

入居直後にやられると悲惨。管理組合が立ち上がっていないので対応が後手になる。

[38364: 名無しさん]

>>38363 匿名さん
そーゆートラブルを防ぐために目的で最近の物件には買い戻し特約がついているんですよね。

[38365: 匿名さん]

買い戻した部屋どうするの？　賃貸に出されるのが落ちじゃない。

[38366: 匿名さん]

1-2割賃貸の部屋があるのって分譲でも当たり前だよ。

[38367: マンション検討中さん]

>>38365 匿名さん

賃貸に出されると何かダメなんでしたっけ？

[38368: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていてトラブルリスク。

[38369: 匿名さん]

>>38368 匿名さん
賃貸無いタワマンなんて無いよ（笑）

[38370: 匿名さん]

分母が大きいほどリスクは高まる。

[38371: 匿名さん]

>>38370 匿名さん
そんなリスク怖いなら都会じゃ住めないよ（笑）

[38372: 匿名さん]

>>38368 匿名さん

そんなイメージだけで言われてもね。
ワンルームとかも含めた世の中一般ではそうなのかもしれないけど、ここぐらいの賃料（クロティアと同水準として）なら逆にモラルは高めだと思うよ。平均的に。

[38373: 匿名さん]

北側にタワマンたつんですか？！

[38374: マンション検討中さん]

結局地下鉄の発表もなく。まあ期待は無理だね。

[38375: 匿名さん]

>>38373 匿名さん

まだ何も決まっていません。
モデルルームでは、建てた場合の眺望シミュレーションもしっかり見せてもらえますよ。

[38376: 評判気になるさん]

私も迷っています。新築も良いですが、長く住む場合、ティアロのデザインの方が落ち着いていていいのかなとも思っています。

[38377: 匿名さん]

＞モデルルームでは、建てた場合の眺望シミュレーションもしっかり見せてもらえますよ。

そこまでやるなら、建ちますよーって言っているのと同じですね。

[38378: マンション検討中さん]

北東はほぼ確実に建つことは建つけど、選手村が完成するまでは建たない
だからといって北向きは特別安いわけでもないし北東寄りと低階層は特にやめておいた方がいい

[38379: 匿名さん]

>>38374 マンション検討中さん
まあ数十年後のお話ですかね？
この掲示板では決定事項のような取り扱いをしている人もいらっしゃるようですが。

[38380: 匿名さん]

>38372

収入でモラルを語るとは。賃貸住民って自分の持ち物じゃないからという意識が問題を起こす。

[38381: 匿名さん]

>>38345 匿名さん

まあ、でも今はもう完成してますから。今の話をしてるので。

[38382: 検討板ユーザーさん]

>>38359 匿名さん
気の毒だな

[38383: マンション検討中さん]

ここまできたら、晴海フラッグの価格発表まで待つのが良いね？
あちらが想定どおり安ければ買いだし、高ければこちらも視野に入る。晴海フラッグの板では坪400とか言ってる人がいるけど、あり得ないから。

[38384: 匿名さん]

ネットの中だけでも既成事実を作りたい人がいるんですよ。
以前ですと、パークタワー晴海は坪600まですぐだぞ だからなんでもいいから早く買え と喚き散らす有名人もいましたね（彼はどこに行ってしまったのでしょうか・・・）

[38385: 匿名さん]

ここ買って住むけど、晴海フラッグは絶対買う。

[38386: 通りがかりさん]

永住するならねー
晴海フラッグの影響がなくなるまで、転売は厳しそう。駅遠だからか、賃料もあまりとれない。

[38387: 匿名さん]

>>38386 通りがかりさん

晴海フラッグの周辺への影響はほぼないだろう、というのが識者の共通見解ですよ。
賃料はクロノティアロと同等の賃料は取れるでしょうね。

[38388: 通りがかりさん]

>>38380 匿名さん

あなたはそう考えるんですね。妄想ばかりで残念な人です。

[38389: 匿名さん]

坪単価300の駅遠中央区ディズニー仕様の方が、
坪単価400万中央よりも利回り良く貸せるよね。

[38390: eマンションさん]

>>38380 匿名さん

それが正しいとしたら賃貸マンションは総じて崩壊ですねw
無理やりネガに持ってこうとしても、無理がある。

[38391: 匿名さん]

>>38389

ちょっと何言ってるかわかんない

[38392: マンション検討中さん]

>>38378 マンション検討中さん

北向きは安かったと思いますよ。今となっては。

[38393: 匿名さん]

見解というより予想でしょう
ちなみに識者って誰？
予想が外れた場合に誰だったか知りたいから

[38394: 住民板ユーザーさん2]

今週はクロノの中古3LDKが坪単価330万で成立してますね。割高と思われたPTHの単価も周りに馴染んてきましたね?。晴海フラッグに期待する人多いけど、あそこのタワーはむしろここより高いと思う。
あ、板マンは興味ないからよく知らない。てか板マンならいらない。

[38395: 匿名さん]

フラッグのタワーは、当然高くなりますね。

[38396: 通りがかりさん]

>>38389 匿名さん
それは賃料次第でしょ

[38397: 通りがかりさん]

>>38387 匿名さん
相変わらずおめでたいな。
それを言い出したらマンション相場が下落するっていう記事はどうなるんだよ。

[38398: 通りがかりさん]

>>38395 匿名さん
ゴミタワーがすぐ隣の部屋は安いでしょうね

[38399: 匿名さん]

ゴミタワーとはクロティアの悪口ですか？それ

最低ですね、ここの契約者

[38400: 口コミ知りたいさん]

>>38384 匿名さん

その方は、フラッグも500とか言ってましたね。懐かしい。

[38401: マンション検討中さん]

>>38399 匿名さん

どう考えても清掃工場のことでしょ、アホですか？

[38402: 匿名さん]

>>38397 通りがかりさん

どうなるもこうなるも、そう言う人もいますねってだけの話でしょ笑

[38403: 名無しさん]

>>38399 匿名さん

清掃工場のことですよ。フラッグの話ですから

[38404: 通りがかりさん]

>>38402 匿名さん
だから、おたくの言う識者の話と同列だろ？
理解できてる？

[38405: eマンションさん]

>>38399 匿名さん

勘違いしすぎ
どうしてもここの契約者を貶めたいのかな

[38406: 匿名さん]

>>38404 通りがかりさん

なんでそんな喧嘩腰なのか知りませんが笑
機嫌悪いんですか？

じゃあ、あなたは選手村が報道で言われてるような坪270-280で出てきた場合、「格安！周辺相場への影響あり！」と思うんですか？

[38407: 検討板ユーザーさん]

>>38406 匿名さん
はい

[38408: 匿名さん]

>>38407 検討板ユーザーさん

選手村が坪270-280であった場合、それが格安というのは、何と比較して格安なんですか？

[38409: 口コミ知りたいさん]

周辺と比べて格安という意味では？横からすみません

あと、お酒はカクヤスで！

[38410: 名無しさん]

晴海フラッグの周辺影響については、三井健太さんがこう言ってます。今のところ、これが一番正しいことを言っているでしょうね。

「新聞記事中に坪単価@270万～280万円という破格に安い売り値が書いてありました。?分譲坪単価@270万～280万円は、勝どき駅～月島駅の新築相場が@350万円だから、そんな安い価格で売れば、値崩れを起こすという心配を口にする人もあるようです。

単純比較では相場の2割安なので破格のレベルですが、マンションの価値は立地で決まる比重が高いのです。バス便の選手村マンションが、いかに立派であろうとも、フラッグシップになる計画であろうとも、立地の不利をカバーしきれるものではありません。

そう考えたとき、@270万～280万円という価格が安いとは言えません。したがって、値崩れはないと筆者は考えています。」

[38411: 匿名さん]

>>38409 口コミ知りたいさん

「周辺」というのはどこのことを言ってるんですかね。もっと駅に近いマンションのことでしょう。ならばそれより安いのは当たり前。「格安」でもなんでもなく、ただ単に駅距離が遠いから安い、というだけの話です。
つまり「格安」ではないのだから、周辺への影響もない、もしくはかなり限定的でしょうね。

[38412: マンション検討中さん]

勝どきの駅近のマンションと比べたらそうだけど、同じ駅遠のカテゴリー内でPTHとフラッグは影響し合う

[38413: マンション検討中さん]

同じ駅遠、BRT頼みも同じなら、270で買えてスーパーも近くにあるフラッグのほうが全然上。
つまりはこんな感じで影響が出てる。

[38414: 匿名さん]

>>38413 マンション検討中さん

単純に、駅からの距離が晴海フラッグはパークタワー晴海の2倍。この時点で全然違います。

その他の要素として、パークタワー晴海は駅まで歩けなくないし、更に徒歩圏内にららぽーともある。
建物についてはフラッグは団地的な板マンだけど、パークタワー晴海はこの価格にしてはハイスペックなタワマン。
晴海フラッグのほうが安くて当然な要素がいくつもあります。

[38415: マンション検討中さん]

資産価値脳内連呼してる人は、
10年経った水垢だらけ手垢だらけ修繕費高騰の汚部屋を、
ほいほい買いますか？って自分に問えば良い。

[38416: 匿名さん]

都有地は、工事期間に半年もかけて立派な駐車場になりそうですね。

[38417: 匿名さん]

>>38415 マンション検討中さん

急にどうしたんですか？

[38418: 名無しさん]

>>38416 匿名さん
プレー運行の後はちゃんとしたターミナルができますよ。

[38419: 匿名さん]

ハルミフラッグの地下駐車場は、豪華ですね。

高級マンションの条件の一つです。

[38420: 検討板ユーザーさん]

>>38410 名無しさん
なんでこの記事が一番正しいの？

[38421: 匿名さん]

>>38418 名無しさん
プレー運行って？

[38422: 匿名さん]

>>38420 検討板ユーザーさん

選手村が@270-280で出されても格安ではない、としっかり説明されているからです。

[38423: 評判気になるさん]

先日、これからのタワマンは立地で選ぶべきとダイヤモンドの記事を見かけました。希少性が大切で特に駅前再開発が理想的だと。その記事を正とすると、このマンションは駅から遠く、周辺に開発用地もあることから、選ぶべきでない方に入るのでしょうか。

[38424: 検討板ユーザーさん]

>>38422 匿名さん
要するに自分の考えに一番近いってだけでしょ？それを一番正しいって、意味わからん。

[38425: 匿名さん]

>>38418 名無しさん

>>38423 評判気になるさん
BRTのターミナルと車庫は、これに近いイメージでしょうか。
新たな都バス営業所 有明自動車営業所の準備工事開始
https://www.google.co.jp/amp/s/ariakeru.com/topics/bus-ariake/amp/

[38426: 通りがかりさん]

晴海フラッグの影響がどれだけあるかは、誰が何を言ってもわからないので、晴海フラッグの売り出しまで待つのが、一番。
このマンションがどうしても欲しい人は既に契約してるだろうし、あと1ヵ月半で売れちゃう可能性は低いでしょう。

[38427: 匿名さん]

ここは機械式タワーパーキングでしたね。
交換費用は、何億でしょうか。
ハルミフラッグは高級マンションの代名詞、地下駐車場です。

[38428: 匿名さん]

キャナルコートなんか豪華に平置きが基本です

[38429: マンション検討中さん]

フラッグが良い影響だと思います。ここの価値も上がるかも。フラッグの医療モールやショッピングモールも自転車で行けますし。

[38430: 検討板ユーザーさん]

だったらフラッグ買えばいいんじゃない？
安いし。

[38431: 匿名さん]

>>38424 検討板ユーザーさん

違います。
では「坪270-280では格安とは言えない」ということに対して反論できます？

[38432: マンション検討中さん]

素敵なタワーのここと、素敵な街のフラッグ。両方良いじゃないですか。生活に必要な施設はフラッグにたくさんできますし互いに良い影響だと思いますよ。

[38433: 匿名さん]

その施設を使うために
ここからフラッグに行くの？

[38434: 匿名さん]

>>38433 匿名さん
フラッグの商業施設は、歩いていける距離じゃないです。

[38435: 匿名さん]

>>38434 匿名さん
もっと言うと、文化堂もアオキも、おばちゃんが買い物袋両手に提げて帰れる距離じゃないです。

[38436: マンション検討中さん]

自転車で10分かからないのでは？フラッグまで。
医療モールとかこの周辺にないから助かりますよね？
スロープは疲れそうですが、後は平坦かと

[38437: 匿名さん]

BRTや都営バス増発にプラスしてその他の車が今以上に増えるから、
買物乗せた自転車でおばちゃんがあっちこっち行くのは危険になるかも。

[38438: マンション検討中さん]

日頃の買い物はどうします？トリトンのミニスーパー？

[38439: 匿名さん]

浜離宮のと同じマルエツプチ、だけどトリトンのは売り場面積小さい。
もう一つのはほとんど弁当だけ。

[38440: マンション検討中さん]

近くにスーパー欲しいですね。
都有地にスーパーできないかなぁ。クロティアと合わせて3,000世帯近くなるけど、それでは成り立たないのかなぁ？

[38441: 匿名さん]

クロノやティアロのお子さんがだんだん育ち上がって、自転車に乗る子供が増えてきました。習い事に行くにも遠いから自転車を使うのはいいんだけど、もう少し自転車の乗り方を親はちゃんと教えて欲しい。自分のマンションの前は人けのない歩道だからいいだろうけど、そうじゃない混んでる歩道を我が物顔で走るのは危なっかしくてヒヤヒヤします。それから晴海通りを一人で渡らせるのが怖いです。

[38442: 匿名さん]

築年数と駅距離を考慮に入れると、ハルミフラッグの分譲価格とパークタワー晴海の中古は同じになりますね。

[38443: 検討板ユーザーさん]

>>38442 匿名さん
数年後には新築価格の2から3割下がるんですか？結構厳しいですね…

[38444: 住民板ユーザーさん2]

>>38443 検討板ユーザーさん
3割下がれば坪単価平均250万くらいかな。
条件の悪い部屋は坪単価200万くらい。そんなこと中央区でありえますかね？

[38445: 匿名さん]

ティアクロは2?3割も下がってないですよね
何の根拠もない妄想ネガで安値願ってても一生買えませんよ(^^)

[38446: 匿名さん]

えっ

ハルミフラッグは坪200から250なんですか？

[38447: 匿名さん]

>>38440 マンション検討中さん

二丁目は地勢が悪いので、商業はなかなか難しいですね。本当はパークタワー晴海か隣のクロノティアロのどこかが1階に、家賃光熱費タダでスーパーを誘致するべきでした。

トリトン1階の住まいナビセンターが今空いているので、パークタワー晴海とJOCのトリトンタワー入居が本格したら、そこにマルエツが移転してくれると嬉しいのですが。
何が入るんだろう、あそこ。

[38448: 検討板ユーザーさん]

>>38446 匿名さん
そのくらいじゃないかな。

[38449: 検討板ユーザーさん]

>>38445 匿名さん
晴海フラッグの売り出し価格がまだ判明してないからね…再来月以降パッタリという可能性ありますよ。ただでさえ、先行き悲観論が出てきているし。

[38450: 匿名さん]

都が地主のシティタワー品川はバーゲンセールだった。晴海フラッグの値付けにお上の意向が働いたら、ここは確実にアウト。