パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38351: 匿名さん]

>>38349 マンション検討中さん
だとすると、4年間待ちたくなるような価格設定にしないといけませんね。

[38352: 匿名さん]

>>38343 検討板ユーザーさん

読解力とかイチニンマエだなw

じゃあまず、あんたがなんでここにいるのか言ってみろよ。言えるもんならねww

[38353: 匿名さん]

>>38346 eマンションさん
その通りです。だから、この物件と駅近物件では比較できません。

[38354: 検討板ユーザーさん]

>>38352 匿名さん
おまえもな

[38355: マンション検討中さん]

>>38351 匿名さん

待ちたくなるような商品を作り込んでいるものと思います。価格はその時の相場通りで出てくると思います。

[38356: 匿名さん]

>>38354 検討板ユーザーさん

ここの購入を前向きに検討してます。

で、あんたは？

[38357: 匿名さん]

100戸の売れ残りで間も無く入居ですね

値引きセールするまで手出し無用ですよ？皆さん

[38358: 検討板ユーザーさん]

>>38356 匿名さん
あなたのような荒らしにお答えする必要ありません。

[38359: 匿名さん]

>>38358 検討板ユーザーさん

はい、逃げた。

しょせんその程度。

[38360: 匿名さん]

7,000万超えると売れないんだね。。。

[38361: 匿名さん]

>>38357 匿名さん
私も相乗りして良いですか？

[38362: マンション検討中さん]

>>38357 匿名さん

三井の場合、値引きセールはやらないでしょうね。野村ならやったかもしれませんが。
やるとしても業販で、業者に売って終わりです。

[38363: 匿名さん]

三井は某物件で売れ残りを系列の仲介業者から大量に賃貸に出して、契約した業者が風俗営業なんて過去がある。

入居直後にやられると悲惨。管理組合が立ち上がっていないので対応が後手になる。

[38364: 名無しさん]

>>38363 匿名さん
そーゆートラブルを防ぐために目的で最近の物件には買い戻し特約がついているんですよね。

[38365: 匿名さん]

買い戻した部屋どうするの？　賃貸に出されるのが落ちじゃない。

[38366: 匿名さん]

1-2割賃貸の部屋があるのって分譲でも当たり前だよ。

[38367: マンション検討中さん]

>>38365 匿名さん

賃貸に出されると何かダメなんでしたっけ？

[38368: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていてトラブルリスク。

[38369: 匿名さん]

>>38368 匿名さん
賃貸無いタワマンなんて無いよ（笑）

[38370: 匿名さん]

分母が大きいほどリスクは高まる。

[38371: 匿名さん]

>>38370 匿名さん
そんなリスク怖いなら都会じゃ住めないよ（笑）

[38372: 匿名さん]

>>38368 匿名さん

そんなイメージだけで言われてもね。
ワンルームとかも含めた世の中一般ではそうなのかもしれないけど、ここぐらいの賃料（クロティアと同水準として）なら逆にモラルは高めだと思うよ。平均的に。

[38373: 匿名さん]

北側にタワマンたつんですか？！

[38374: マンション検討中さん]

結局地下鉄の発表もなく。まあ期待は無理だね。

[38375: 匿名さん]

>>38373 匿名さん

まだ何も決まっていません。
モデルルームでは、建てた場合の眺望シミュレーションもしっかり見せてもらえますよ。

[38376: 評判気になるさん]

私も迷っています。新築も良いですが、長く住む場合、ティアロのデザインの方が落ち着いていていいのかなとも思っています。

[38377: 匿名さん]

＞モデルルームでは、建てた場合の眺望シミュレーションもしっかり見せてもらえますよ。

そこまでやるなら、建ちますよーって言っているのと同じですね。

[38378: マンション検討中さん]

北東はほぼ確実に建つことは建つけど、選手村が完成するまでは建たない
だからといって北向きは特別安いわけでもないし北東寄りと低階層は特にやめておいた方がいい

[38379: 匿名さん]

>>38374 マンション検討中さん
まあ数十年後のお話ですかね？
この掲示板では決定事項のような取り扱いをしている人もいらっしゃるようですが。

[38380: 匿名さん]

>38372

収入でモラルを語るとは。賃貸住民って自分の持ち物じゃないからという意識が問題を起こす。

[38381: 匿名さん]

>>38345 匿名さん

まあ、でも今はもう完成してますから。今の話をしてるので。

[38382: 検討板ユーザーさん]

>>38359 匿名さん
気の毒だな

[38383: マンション検討中さん]

ここまできたら、晴海フラッグの価格発表まで待つのが良いね？
あちらが想定どおり安ければ買いだし、高ければこちらも視野に入る。晴海フラッグの板では坪400とか言ってる人がいるけど、あり得ないから。

[38384: 匿名さん]

ネットの中だけでも既成事実を作りたい人がいるんですよ。
以前ですと、パークタワー晴海は坪600まですぐだぞ だからなんでもいいから早く買え と喚き散らす有名人もいましたね（彼はどこに行ってしまったのでしょうか・・・）

[38385: 匿名さん]

ここ買って住むけど、晴海フラッグは絶対買う。

[38386: 通りがかりさん]

永住するならねー
晴海フラッグの影響がなくなるまで、転売は厳しそう。駅遠だからか、賃料もあまりとれない。

[38387: 匿名さん]

>>38386 通りがかりさん

晴海フラッグの周辺への影響はほぼないだろう、というのが識者の共通見解ですよ。
賃料はクロノティアロと同等の賃料は取れるでしょうね。

[38388: 通りがかりさん]

>>38380 匿名さん

あなたはそう考えるんですね。妄想ばかりで残念な人です。

[38389: 匿名さん]

坪単価300の駅遠中央区ディズニー仕様の方が、
坪単価400万中央よりも利回り良く貸せるよね。

[38390: eマンションさん]

>>38380 匿名さん

それが正しいとしたら賃貸マンションは総じて崩壊ですねw
無理やりネガに持ってこうとしても、無理がある。

[38391: 匿名さん]

>>38389

ちょっと何言ってるかわかんない

[38392: マンション検討中さん]

>>38378 マンション検討中さん

北向きは安かったと思いますよ。今となっては。

[38393: 匿名さん]

見解というより予想でしょう
ちなみに識者って誰？
予想が外れた場合に誰だったか知りたいから

[38394: 住民板ユーザーさん2]

今週はクロノの中古3LDKが坪単価330万で成立してますね。割高と思われたPTHの単価も周りに馴染んてきましたね?。晴海フラッグに期待する人多いけど、あそこのタワーはむしろここより高いと思う。
あ、板マンは興味ないからよく知らない。てか板マンならいらない。

[38395: 匿名さん]

フラッグのタワーは、当然高くなりますね。

[38396: 通りがかりさん]

>>38389 匿名さん
それは賃料次第でしょ

[38397: 通りがかりさん]

>>38387 匿名さん
相変わらずおめでたいな。
それを言い出したらマンション相場が下落するっていう記事はどうなるんだよ。

[38398: 通りがかりさん]

>>38395 匿名さん
ゴミタワーがすぐ隣の部屋は安いでしょうね

[38399: 匿名さん]

ゴミタワーとはクロティアの悪口ですか？それ

最低ですね、ここの契約者

[38400: 口コミ知りたいさん]

>>38384 匿名さん

その方は、フラッグも500とか言ってましたね。懐かしい。