パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38301: 匿名さん]

>>38298 匿名さん

相場が上がった分で普通に取り返せてると思います。

[38302: 匿名さん]

>>38301 匿名さん
そうでしょうか。スケジュールの仕切り直しで、いろんなものが値上がっていると思いますが。

[38303: 匿名さん]

>>38302 匿名さん

スケジュールを仕切り直した結果値上がりしたもの、とは例えば？

[38304: eマンションさん]

>>38302 匿名さん

コストが値上がりしたとしても、売値が相場上昇により上がっているのでカバー出来ていると思いますよ。

[38305: 匿名さん]

高値で売ったからデベの損失は軽減されたんですね。

ではその損失を被った方は、誰でしょう？

[38306: 匿名さん]

損失を被った人は別にいません。その時点の相場なりで売買が成立してるわけなので。

過去の相場と比較して損得いうのはナンセンスです。

[38307: 匿名さん]

ここで完売できるとか思っていないから、8割売れれば儲けが出るようにコスト調整するわけであって。

[38308: 匿名さん]

>>38306 匿名さん

その通りですね。

[38309: 通りがかりさん]

>>38307 匿名さん

普通にいつかは完売しますよ。

[38310: マンション検討中さん]

今、購入検討中の方で指値交渉されている方いらっしゃいますか？
また、何パーセントくらいが目安だと思われます？

[38311: マンション検討中さん]

株も、高値で買ってもその時の相場だから損得無し、過去との比較はナンセンスと思えばよろしいですか？

高値だあとから中古の価格などが下がっても、三井に寄付したと思えばよろしいですよね。

[38312: 匿名さん]

>>38311 マンション検討中さん
過去は関係ない。
未来に下がると思ってないから買う。株も。

[38313: 匿名さん]

>>38311 マンション検討中さん

株と家は全く違うでしょう、、、
自分が住む家と株式を同列で語るのは、的外れですよ。

[38314: マンション検討中さん]

>>38312 匿名さん

そうですね！将来的どんどん価値が上がり最高ですね！

[38315: 匿名さん]

0.35%で借りれるんだから買っとけば良いでしょ。
バブル期みたいな金利じゃないんだから、まだまだ上がる。

35年後も下のコンビニでおにぎり100円で買えると思うなら買わなきゃいい。

[38316: マンション検討中さん]

>>38315 匿名さん
イニシャルコスト高いですけどね？

[38317: マンション検討中さん]

>>38315 匿名さん

駅遠で価格維持率が低く、コストも高いここのマンション買う理由にはならないな

[38318: 匿名さん]

>>38317

ならどうしてここにいるんです？

[38319: 評判気になるさん]

湾岸地下鉄という神風に期待しましょう。
20年くらいかかるとは思いますが。

[38320: マンション検討中さん]

友達がずっと前に辰巳の物件を購入。
当時はすごいばかにされてたけど、その後大儲けしましたね。で何千万も儲かってます。同じようにはならないかもですが、そういう話もあるっていうことで。

[38321: 検討板ユーザーさん]

20年以上かかったら、このマンション買った人達はみんな引退してますよ。

[38322: マンション検討中さん]

そういう話もあるが、ここはそういう話からは一番程遠く、
むしろ選手村等の値下がり圧力に無駄な抵抗をしてごまかし続けるマンションです。

[38323: eマンションさん]

>>38322 マンション検討中さん

選手村は値下がり圧力にはならないと思います。それは複数の有識者も指摘していますね。
メディアの中には「格安」と表現する記事もありますが、駅距離を考えたら格安でもなんでもないです。

[38324: 検討板ユーザーさん]

>>38323 eマンションさん
影響は受けるでしょう。
ネガティブな記事は信じないのに、ポジティブな有識者コメントは信じるというのはいかがなものでしょうか。

[38325: 匿名さん]

万が一、選手村からの値下がり圧力とやらがあったとしても、それはこのマンションに限らず少なくとも湾岸の全マンションに影響があるでしょう。
したがってここで議論する内容ではないです。

[38326: eマンションさん]

>>38324 検討板ユーザーさん

信じる信じないではなく、単に事実です。
パークタワー晴海に坪300万程度の部屋があっても、それにつられてもっと駅近のタワマンは値下がりしないのと同じです。

[38327: 検討板ユーザーさん]

>>38326 eマンションさん
駅近物件とこの物件を比較するとかおかしい。
同じ晴海エリアで駅から遠いと共通点が多いので、影響はあるでしょう。

[38328: 匿名さん]

選手村は駅遠ではなく駅無。かつ安いのは板状のみ。晴海と言っても両端。共通点はなきに等しい。

[38329: 匿名さん]

仮に選手村によって供給過剰になり、フラッグが大量に売れ残るようなことになれば、周囲に影響が出るというのは分からないでもない。

しかしおそらくそうはならないだろう。むしろ逆に需要が刺激され、申込みが殺到して注目を集めることにより、周囲にも好影響が出る可能性が高いのではないか。

[38330: 検討板ユーザーさん]

>>38328 匿名さん
なるほど。
駅遠(駅なし)と晴海の両端と共通点ありますね。

[38331: 匿名さん]

>>38330 検討板ユーザーさん
両端は違うから。
北海道と沖縄が同じと思う人はいませんよ。

[38332: 匿名さん]

晴海の開発が進むのは好影響でしかない。
人口が増えるのも好影響。

[38333: 匿名さん]

駅遠で割安なハルミフラッグ
駅遠で割高なパークタワー晴海

両極端

[38334: 匿名さん]

>>38333 匿名さん
割高と思うなら買わなければよいのでは？
ここで何してるんですか？

[38335: 検討板ユーザーさん]

>>38332 匿名さん
ネガティブな側面は両端だから影響なく、ポジティブな側面は好影響って、随分都合良い話だね。

[38336: 検討板ユーザーさん]

>>38331 匿名さん
要素は違えど、距離があるという意味では同じ

[38337: 匿名さん]

駅遠だから坪単価300で高層階が買えた。
割安。中央区で300なんて無い。

しかも地下鉄駅しか見えて無い方にはわからないが、
BRTが目の前に出来るし、晴海ライナーもある。

配車アプリや自動運転で20年後は全く違う新しいモビリティ社会になってそうだし、
都心までの距離が重要。

駅近良ければ、スミフ有明とか買えばいい。

[38338: 検討板ユーザーさん]

>>38337 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございまーす。
参考にさせていただきます！

[38339: 匿名さん]

有明は駅近といっても、3セグの弱小路線しかありませんよ。ゆりかもめとか、他では鉄道扱いされてませんから。

[38340: 匿名さん]

>>38336 検討板ユーザーさん
北海道と沖縄が同じ？？
じゃあ沖縄でスキーできるねw

世の中には変わった人がいるもんだww

[38341: 匿名さん]

>>38338 検討板ユーザーさん
ちなみに晴海フラッグも買うよ。

[38342: マンション検討中さん]

単純な話この辺で築浅賃貸だと3LDK 70平米なら25万は確実に超えるので何年も賃貸に住んで相場が下落するのを待つのもなかなか厳しいです。ハルミフラッグは四年は確実に待つことになりますから。

[38343: 検討板ユーザーさん]

>>38340 匿名さん
読解力ないの？

[38344: 名無しさん]

>>38320 マンション検討中さん
じゃあその辰巳の物件を購入した方は大損したんですね。
悪いけど辰巳なんぞ住むところじゃあないよ。
葛西や綾瀬より治安悪いよ。

[38345: 匿名さん]

>>38342 マンション検討中さん

ここの前のスレを見ると、パークタワー晴海の検討板は2014年から始まっていますから、最初に検討始めた方は、5年位かかってますね。
同じ事じゃないですか。

[38346: eマンションさん]

>>38327 検討板ユーザーさん

単純に駅距離が離れるほど安いというだけの話を理解出来ないのですか？

[38347: 名無しさん]

>>38284 マンション検討中さん
嘘ばっかり言って。
三井等の大手は10％ですよ。
それ以下でも以上でもありません。
因みに値引きなんかありませんよ。
バルク売りはしますけど。時々

[38348: マンション検討中さん]

>>38347 名無しさん

大手でも、抽選部屋じゃなければ10%未満でも応じてくれるケースはありますよ。

[38349: マンション検討中さん]

>>38345 匿名さん

4年前に「契約」というのが大きな大きな違いです。

[38350: 検討板ユーザーさん]

できれば10％でお願いしたいと言われましたが、5％でも良いとのことでした。

[38351: 匿名さん]

>>38349 マンション検討中さん
だとすると、4年間待ちたくなるような価格設定にしないといけませんね。

[38352: 匿名さん]

>>38343 検討板ユーザーさん

読解力とかイチニンマエだなw

じゃあまず、あんたがなんでここにいるのか言ってみろよ。言えるもんならねww

[38353: 匿名さん]

>>38346 eマンションさん
その通りです。だから、この物件と駅近物件では比較できません。

[38354: 検討板ユーザーさん]

>>38352 匿名さん
おまえもな

[38355: マンション検討中さん]

>>38351 匿名さん

待ちたくなるような商品を作り込んでいるものと思います。価格はその時の相場通りで出てくると思います。

[38356: 匿名さん]

>>38354 検討板ユーザーさん

ここの購入を前向きに検討してます。

で、あんたは？

[38357: 匿名さん]

100戸の売れ残りで間も無く入居ですね

値引きセールするまで手出し無用ですよ？皆さん

[38358: 検討板ユーザーさん]

>>38356 匿名さん
あなたのような荒らしにお答えする必要ありません。

[38359: 匿名さん]

>>38358 検討板ユーザーさん

はい、逃げた。

しょせんその程度。

[38360: 匿名さん]

7,000万超えると売れないんだね。。。

[38361: 匿名さん]

>>38357 匿名さん
私も相乗りして良いですか？

[38362: マンション検討中さん]

>>38357 匿名さん

三井の場合、値引きセールはやらないでしょうね。野村ならやったかもしれませんが。
やるとしても業販で、業者に売って終わりです。

[38363: 匿名さん]

三井は某物件で売れ残りを系列の仲介業者から大量に賃貸に出して、契約した業者が風俗営業なんて過去がある。

入居直後にやられると悲惨。管理組合が立ち上がっていないので対応が後手になる。

[38364: 名無しさん]

>>38363 匿名さん
そーゆートラブルを防ぐために目的で最近の物件には買い戻し特約がついているんですよね。

[38365: 匿名さん]

買い戻した部屋どうするの？　賃貸に出されるのが落ちじゃない。

[38366: 匿名さん]

1-2割賃貸の部屋があるのって分譲でも当たり前だよ。

[38367: マンション検討中さん]

>>38365 匿名さん

賃貸に出されると何かダメなんでしたっけ？

[38368: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていてトラブルリスク。

[38369: 匿名さん]

>>38368 匿名さん
賃貸無いタワマンなんて無いよ（笑）

[38370: 匿名さん]

分母が大きいほどリスクは高まる。

[38371: 匿名さん]

>>38370 匿名さん
そんなリスク怖いなら都会じゃ住めないよ（笑）

[38372: 匿名さん]

>>38368 匿名さん

そんなイメージだけで言われてもね。
ワンルームとかも含めた世の中一般ではそうなのかもしれないけど、ここぐらいの賃料（クロティアと同水準として）なら逆にモラルは高めだと思うよ。平均的に。

[38373: 匿名さん]

北側にタワマンたつんですか？！

[38374: マンション検討中さん]

結局地下鉄の発表もなく。まあ期待は無理だね。

[38375: 匿名さん]

>>38373 匿名さん

まだ何も決まっていません。
モデルルームでは、建てた場合の眺望シミュレーションもしっかり見せてもらえますよ。

[38376: 評判気になるさん]

私も迷っています。新築も良いですが、長く住む場合、ティアロのデザインの方が落ち着いていていいのかなとも思っています。

[38377: 匿名さん]

＞モデルルームでは、建てた場合の眺望シミュレーションもしっかり見せてもらえますよ。

そこまでやるなら、建ちますよーって言っているのと同じですね。

[38378: マンション検討中さん]

北東はほぼ確実に建つことは建つけど、選手村が完成するまでは建たない
だからといって北向きは特別安いわけでもないし北東寄りと低階層は特にやめておいた方がいい

[38379: 匿名さん]

>>38374 マンション検討中さん
まあ数十年後のお話ですかね？
この掲示板では決定事項のような取り扱いをしている人もいらっしゃるようですが。

[38380: 匿名さん]

>38372

収入でモラルを語るとは。賃貸住民って自分の持ち物じゃないからという意識が問題を起こす。

[38381: 匿名さん]

>>38345 匿名さん

まあ、でも今はもう完成してますから。今の話をしてるので。

[38382: 検討板ユーザーさん]

>>38359 匿名さん
気の毒だな

[38383: マンション検討中さん]

ここまできたら、晴海フラッグの価格発表まで待つのが良いね？
あちらが想定どおり安ければ買いだし、高ければこちらも視野に入る。晴海フラッグの板では坪400とか言ってる人がいるけど、あり得ないから。

[38384: 匿名さん]

ネットの中だけでも既成事実を作りたい人がいるんですよ。
以前ですと、パークタワー晴海は坪600まですぐだぞ だからなんでもいいから早く買え と喚き散らす有名人もいましたね（彼はどこに行ってしまったのでしょうか・・・）

[38385: 匿名さん]

ここ買って住むけど、晴海フラッグは絶対買う。

[38386: 通りがかりさん]

永住するならねー
晴海フラッグの影響がなくなるまで、転売は厳しそう。駅遠だからか、賃料もあまりとれない。

[38387: 匿名さん]

>>38386 通りがかりさん

晴海フラッグの周辺への影響はほぼないだろう、というのが識者の共通見解ですよ。
賃料はクロノティアロと同等の賃料は取れるでしょうね。

[38388: 通りがかりさん]

>>38380 匿名さん

あなたはそう考えるんですね。妄想ばかりで残念な人です。

[38389: 匿名さん]

坪単価300の駅遠中央区ディズニー仕様の方が、
坪単価400万中央よりも利回り良く貸せるよね。

[38390: eマンションさん]

>>38380 匿名さん

それが正しいとしたら賃貸マンションは総じて崩壊ですねw
無理やりネガに持ってこうとしても、無理がある。

[38391: 匿名さん]

>>38389

ちょっと何言ってるかわかんない

[38392: マンション検討中さん]

>>38378 マンション検討中さん

北向きは安かったと思いますよ。今となっては。

[38393: 匿名さん]

見解というより予想でしょう
ちなみに識者って誰？
予想が外れた場合に誰だったか知りたいから

[38394: 住民板ユーザーさん2]

今週はクロノの中古3LDKが坪単価330万で成立してますね。割高と思われたPTHの単価も周りに馴染んてきましたね?。晴海フラッグに期待する人多いけど、あそこのタワーはむしろここより高いと思う。
あ、板マンは興味ないからよく知らない。てか板マンならいらない。

[38395: 匿名さん]

フラッグのタワーは、当然高くなりますね。

[38396: 通りがかりさん]

>>38389 匿名さん
それは賃料次第でしょ

[38397: 通りがかりさん]

>>38387 匿名さん
相変わらずおめでたいな。
それを言い出したらマンション相場が下落するっていう記事はどうなるんだよ。

[38398: 通りがかりさん]

>>38395 匿名さん
ゴミタワーがすぐ隣の部屋は安いでしょうね

[38399: 匿名さん]

ゴミタワーとはクロティアの悪口ですか？それ

最低ですね、ここの契約者

[38400: 口コミ知りたいさん]

>>38384 匿名さん

その方は、フラッグも500とか言ってましたね。懐かしい。