パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38251: 検討板ユーザーさん]

>>38248 匿名さん

いや、クロノもティアロも西側が結構な坪単価で成約してるよね！？

[38252: 住民板ユーザーさん8]

>>38251 検討板ユーザーさん
クロノの西は最高。遮るものが一切なく港区とレインボーブリッジの夜景に富士山、東京湾が一望。だからスカイラウンジも西側にある。
ここの西は眺望シミュレーションで見た感じではティアロとクロノ、トリトンの影響で圧迫感を感じたなぁ。
実際に西側で内覧された方の意見を聞いてみたい。

[38253: 匿名さん]

>>38252 住民板ユーザーさん8さん

西、シミュレーション見た限りではトリトンはそんなに圧迫感感じなかったけどな。300mぐらい離れてるからね。

[38254: 匿名さん]

西、シミュレーション見た限りではトリトンはそんなに圧迫感感じなかったけどな。300mぐらい離れてるからね。

[38255: 検討板ユーザーさん]

>>38252 住民板ユーザーさん8さん

クロノの西側の低層階はソフトタウン晴海があるからぬけないかと。

そんな抜けない低層階の部屋でも成約してるから「中古の西側を欲しい人っているのかな？」という心配は杞憂と思われます。

[38256: 匿名さん]

西の40階オーバー3LDK、坪単価310万台でした。
今住んでるマンションも夕陽に染まる富士山と東京タワーが見えるので、
眺望シュミレーションで気に入って契約決めた。

晴海フラッグ完成しても、芝浦方面の海は見えると思う。

内覧したら報告します。
高層階なので5月だけど。

[38257: マンション検討中さん]

ここの西からは、アクティ汐留とトリトンが邪魔して東京タワーは見えなかった気が。あくまでシュミレーション上だけどね。富士山は30階前後から見えるはず。

[38258: 住民板ユーザーさん1]

>>38256さん

本当にここは安かったですよね。お得でした。

[38259: 匿名さん]

買った時より上がっていても、仲介手数料や住宅ローンの手数料(我が家はほぼローン。2％)を考えると儲けるのは難しいね。利益にも課税されるし。
住みつつ高く売れればラッキーくらいに思っていたのですが、当初計画通り当面住むことにします。

[38260: 匿名さん]

>>38257 マンション検討中さん
シュミレーションでは東京タワーも見えてました。

[38261: 匿名さん]

早々に売り物件ありましたね。
坪350と400超えw
まあスルーでしょうが

[38262: 匿名さん]

タワーマンションが実物見ての中古販売になった時に俄然きつくなるのが、窓なしの部屋がある間取りですね。
また眺望シュミレーションと実際の差をどのくらい感じるかは人によるでしょう。
ここの西側は正面をトリトントリプルタワーの壁、左はティアロの壁が風景を切り取ってしまいますからね。

[38263: 匿名さん]

なんでも完璧！な住まいは当たり前に高いでしょ。

駅遠、西、北、でも40階以上のディズニー仕様中央区物件が坪単価300ちょい。
安さは正義！！！

[38264: 匿名さん]

クロノはもう高いでしょ、ティアラが妥当かと。

[38265: 名無しさん]

>>38260
眺望シミュレーションを見ると、トリトンビル群の隙間から、アクティ汐留に少しかぶってますが、見えてますね。

本当に絶妙な感じで顔出してるので、住戸によりそうですね。

[38266: 匿名さん]

>>38265 名無しさん
それって、逆にストレスになりそうじゃないですか。

[38267: 匿名さん]

>>38262 匿名さん

トリトンはぜんぜん壁ってほど近くないので、
そこまで圧迫感はありません。

[38268: eマンションさん]

>>38259 匿名さん

この市況の中では、儲からなくてもトントンで売却出来ればいいんじゃないですかね。数年経てば手残り金額も増えていくでしょう。

[38269: 匿名さん]

>>38256 匿名さん

30Fでも300切ってたからね。
まあ駅遠だからそれが適正なのかもしれないけど、割安感はある。

[38270: マンション検討中さん]

そんな割安だったら角部屋の北西の売れ行きはもっと良いはずだけどね

[38271: 匿名さん]

>>38227 マンション検討中さん
手付け放棄をお勧めします。手痛いでしょうけどこれは勉強代だと理解して下さい。

>>38230 マンション検討中さん
売れません。

[38272: 名無しさん]

>>38270
北や西の坪単価と同じなら、100%買ってる。

[38273: 匿名さん]

ここは駅遠を除けば凄く良いマンションだと思うよ。
開放感やランドスケープ、躯体設備仕様はほぼ文句なし。
まあランニングコストも安くはないから、
教科書通りなら駅遠高コストの買っちゃいけないマンションになるんだけどもｗ
資産性についてはクロノ坪260～270、ティアロ坪280～290、パーク坪350～360だから、
今後の騰落率については時代や景気次第としか言いようがないね。
ただあくまでも横（過去ではなく今現在買える物件）の比較なら、ここに流れ着くのも必然といえる。
特に前半で坪300未満の部屋をチョイスした方には「よく決断しましたね、おめでとう！」と言いたい。
それでも全体としては売れ残ってるんだから駅遠アレルギーが浸透しちゃってんだろうけど・・・
これからの検討者？待ちなさい、選手村を見てからでも遅くはない。
今すぐどうしても欲しい場合を除いて、売れ残りだし5～10パー指値が通れば買ってもいいんじゃない？

ちょっと気が早いけど超上から目線の総評でしたｗ

[38274: マンション検討中さん]

ソフトバンク株を値上がり期待で購入した様なものですね。
今迄、売り出し価格より1度も値上がっていませんわ。

[38275: 匿名さん]

>>38270 マンション検討中さん

おや、ネガさんなのに詳しいんですね。
ネガるほど詳しくなっちゃったんでしょうか笑

[38276: 匿名さん]

>>38274
割高だって言いたいんですか？
それはこのマンションに限らず、今どきの新築はみんなそうですよ。
全部ソフトバンク株です。残念ながら。

[38277: 匿名さん]

>>38274 マンション検討中さん
同業のドコモ、KDDIと比べて、あまりにも高い売り出し価格だったのに、
買った奴がおかしい。
営業マンの話だけでかぼちゃに投資する奴と変わらない。

湾岸マンションは可視化されてるので周りと比較して価格を見れる。
変な値段つけるのはスミフだけ（笑）

[38278: マンション検討中さん]

>>38272 名無しさん

いや、角部屋の方が少し高くて当然なんだし、それでも細々とした販売状況なんだから北と西の中住戸も価格相応でしかないよ

[38279: eマンションさん]

>>38271 匿名さん

手付放棄は明らかに愚策ですね。
例え当初残債割れであっても、少なくとも数年住めば残債割れにはならないのですから。今現金を捨てる意味が分かりません。

また、本物件、部屋によっては含み益が出ている部屋もあると思います。

[38280: 匿名さん]

部屋によって違うと思うけど、手付けっていくらくらい入れてますか？最低でも5パーセントは必要なのかな？

[38281: 匿名さん]

>>38278 マンション検討中さん

まぁ、北と西は適正な価格設定だから割と早めに売り切れたんでしょうね。
今の相場なら、即転売したとしても多少の手残りはあるでしょう。

[38282: 名無しさん]

角部屋の坪単価が多少高いのは納得だけど、80平米オーバーの広めの部屋しかないから、グロスが張るのが問題だよね。

クロティアは60平米、70平米あたりの角部屋あったからなぁ

[38283: マンコミュファンさん]

>>38273 匿名さん
指値やってみましょうか。
駅遠は大きいですよね。

[38284: マンション検討中さん]

私は5パーセントです

[38285: 匿名さん]

マンションのすぐ下、ビル風の発生するような風の強い所で、木の葉も舞うのに生火のキャンプファイヤーやるって本当でしょうか？信じられないのですが。

[38286: マンション検討中さん]

>>38285 匿名さん

あそっか、ビル風ねぇ、なるほど。

どれくらい強いんでしょ？

[38287: 匿名さん]

>>38273 匿名さん
ちなみに、指値10％、着地5％だと適正価格だと、思われますか？

[38288: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど…
ウヨウヨ居る派遣だかパートだかのおばちゃんの人件費とか、
エスカレーターありの無駄に豪華なモデルルームの経費とか全部部屋代に含まれてるって考えたら、
買うのバカらしくなりました。

[38289: 匿名さん]

>>38288 マンション検討中さん

おいっ！ねずみ男！
脳みそ小さいぞ笑

[38290: 匿名さん]

>>38288 マンション検討中さん

モデルルーム、いつ見たんだ？
昨日も一昨日も休みなんですけど笑

[38291: マンション検討中さん]

お隣の豊洲のパークシティ、3000万くらいだったの知ってる？

[38292: 検討板ユーザーさん]

>>38291 マンション検討中さん

で？

[38293: 匿名さん]

>>38288 マンション検討中さん

広告宣伝費というものを分かってないようですね。

[38294: 匿名さん]

スカイツリー見えるし、レインボーブリッジから
お台場の観覧車見えるし最高です。
エレベーターに鏡がないけど。

[38295: 匿名さん]

エレベーター降りて方向間違えると
一周します。地下駐車場、駐輪場までエレベーターでいけるからいいですよ。

[38296: 検討板ユーザーさん]

価格が高騰してる時に、わざわざ海沿いに買う理由は？建物は大丈夫でも地域全体が災害など不安になりませんか？

[38297: eマンションさん]

タワーマンション相場に異変とダイヤモンドの記事が出てますね。

[38298: 匿名さん]

>>38288 マンション検討中さん

広告宣伝費はある程度仕方ないとして、ここは販売延期して1年間地面掘り起こしてひたすら障害物除去作業をしていました。その費用をどこでコスト調整しているのかの方が気になります。
例えば駐輪場のスロープを簡易にしたり、安物の自転車二段ラックを設置したりと、そういう資産価値には取り上げられないような所で、調整してきているのかなと。そっちの方が気になりました。

[38299: 匿名さん]

>>38296 検討板ユーザーさん

海沿いを検討していないのにわざわざここの掲示板に来る理由は？
自分で参考になる！を押してて悲しくなりませんか？

匿名掲示板で荒らし行為とか恥ずかしくありませんか？

[38300: eマンションさん]

>>38299
荒らしにレスするのは、エサをあげるのと同じですよ。
ここは、華麗にスルーしよう。