パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38201: 匿名さん]

>>38198
問題にならない？既にハイルーフや大型区画は足りてないんじゃないの？
ここに限った話じゃないけど、
それなりの単価のマンションにも関わらずノーマル区画とのバランスが悪過ぎるんだよね・・・
デベも分かってるはずなんだけどミニバンやＲＶ人気は一過性と高を括ってんだろうか？
それともコストやスペースの問題かねぇ？
ここもノーマルが余ってハイルーフや大型が慢性的に足りないのは容易に想像できる。

[38202: 匿名さん]

>>38199 匿名さん

君はサーハウス住民？笑

[38203: 匿名さん]

ここは SUV 保有率は少ないという売り手の判断でしょう。

[38204: 匿名さん]

このマンションレベルだと、高級輸入車のSUV乗りは少ないでしょうね。
むしろここのハイルーフ需要は、エルグランドとかのファミリーカーのニーズじゃないかな。

[38205: 匿名さん]

>>38201 匿名さん

契約者は、もともと、駐車場の数は分かっていて契約するわけなので、希望を叶えられないかもしれないことはある程度覚悟して契約してるわけです。そのような意味で問題はないでしょう。

どうしても、大型車の駐車場が確保出来なければダメという人は、そもそも契約しないと思います。

[38206: マンション掲示板さん]

やっぱり車ないと不便ですかね

[38207: 匿名さん]

>>38206 マンション掲示板さん
晴海テラスと晴海レジデンスの方は、駅距離あるので、お買い物はクルマであちこち行かれて楽しいみたいですよ。
それを考慮して駐車場も15,000円位と安くしてあります。

[38208: 匿名さん]

>>38207 匿名さん

それが理由で晴海レジデンス、テラスの方が良いと思うのであれば、晴海レジデンス、テラスを買えば良いというだけの話ですね。

[38209: 匿名さん]

>>38206 マンション掲示板さん
ここはクルマがあるとすごく便利ですよ。
クルマがなくても自転車に乗れれば暮らしていけますが、シャトルバス、昼間運行がないのは何故かな。
営業の方、モデルルームに来ていた奥様に50円で銀座に行けますよーとおっしゃったのでは？

[38210: 匿名さん]

晴レジの分譲当時は清掃工場の隣とネガされたもんだが
今では気にされたくなったのか

[38211: 匿名さん]

＞ここはクルマがあるとすごく便利ですよ


W

[38212: 検討板ユーザーさん]

私は車を所有していないのですが、やはり不便でしょうか？

[38213: マンション検討中さん]

ここも、高額の部屋には、駐車場の抽選に関わる優先権ってあったのでは？
それと、売れ残りの100戸超の部屋の分も、デベがクジ引いているはずだが。

[38214: 住民板ユーザーさん1]

どこに住んでも車無しは不便に決まってる。
8000万近いマンション住むのに車無しって（笑）

[38215: 口コミ知りたいさん]

>>38214 住民板ユーザーさん1さん

タクシーのほうが便利じゃない？運転する必要ないし、維持管理不要、どこでも乗り捨てできるし飲酒しててもok。タクシーのほうが車買うより安いですし。

[38216: 名無しさん]

>>38215 口コミ知りたいさん

そういう事ではないと思います

[38217: 匿名さん]

>>38211 匿名さん

ww

[38218: 匿名さん]

ここ、メインエントランスの設計を間違えたのでは？と思う。クロノティアロのように北西の角を中心に作るべきだったんだと思う。
クジラの大階段にこだわり過ぎたのでは？
生活を始めると、通常エレベーターと非常エレベーターの位置や、コンシェルジュカウンターの位置、シャトルバスに車寄せ、コンビニその他諸々動線の迷走に気付くと思う。

[38219: 匿名さん]

＞どこに住んでも車無しは不便に決まってる。
8000万近いマンション住むのに車無しって（笑）


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%82%AF%E3%83%AB%E3%83%9E&has_img=&good=

[38220: マンション掲示板さん]

車マニアには住みやすいのでは？

[38221: 住民板ユーザーさん1]

車ネタもネズミ男の仕業
相手すると喜んで食いついてくるよ笑

[38222: 匿名さん]

住民板ユーザーさん1・・・

[38223: 匿名さん]

>>38218 匿名さん
ネガネタも無くなってくると大変ですね。

[38224: 匿名さん]

しかし売れませんね。

[38225: 匿名さん]

>>38224 匿名さん
ネズミ男発見！

[38226: 匿名さん]

全然売れませんね。

[38227: マンション検討中さん]

半分投資用に契約したものです。ここまで売れ残るとは思わず、市況の悪化を目の当たりにして不安を感じています。手付け流し、購入後即売却、当初予定通り数年住んでから、売却とどれがベストが悩んでいます。

[38228: 匿名さん]

>>38227 マンション検討中さん

まず夢から覚めるのがベストです。

[38229: 匿名さん]

資産度外視、永住覚悟で買った人しかいないですよ、ここ。
投資と考えていたのなら、手付け流して勉強代とするのがベターでは。

[38230: マンション検討中さん]

>>38229 匿名さん
買った値段くらいで売れません？
デベ販売員に売れ出したら早いからと言われ、間に受けてしまいました…

[38231: 検討板ユーザーさん]

高値での新中古の売り出しも増えてきてるようで、投資で買った残念な人も結構いたようですね。
デベロッパーから直接もっと安く買えるし、仲介手数料もかかるし、ローン控除の額も減るのだから新中古買う人はいません。
手付解除がベストでしょうね。

[38232: マンコミュファンさん]

晴海フラッグ待てば良かったと後悔してる人多そう。永住目的の人は別だけど

[38233: 匿名さん]

また今夜もチューチュー五月蝿いな。。

[38234: 匿名さん]

>>38227 マンション検討中さん

皆さん適当に回答されますね。

方角、間取り（タイプ）、階層などによって変わってくると思いますが、どんな部屋ですか？

[38235: 匿名さん]

ネコ娘可愛い。

[38236: 匿名さん]

部屋によらず １割はすでに含み損

[38237: 匿名]

>>38227 マンション検討中さん

わざとらしい

[38238: フィット]

>>38236 匿名さん
残念なやつw

[38239: 匿名さん]

どうやらネズミ男がこの掲示板に住み着いているようですね。同情はしないが、可哀想な奴なんだろうな。

[38240: イチ]

>>38236 匿名さん
それってお前が買った郊外マンションのこと？
誰もそんな郊外マンション興味ないよ。

[38241: マンション検討中さん]

たしかに、ディズニー ＝ ねずみ ですね。

[38242: 匿名さん]

>>38241 マンション検討中さん
ネズミ男が引っかかりました。
期待通りの反応ありがとう。

[38243: 匿名さん]

>>38236 匿名さん

北と西は、今の相場においてはわずかに含み益出てると思います。

[38244: マンコミュファンさん]

北西は割安。
南は適正。東アウトだよ。
売れ残り見るとね。
駅遠が駅近になる博打でも、割高住戸はきついかもね。

[38245: マンコミュファンさん]

>>38243 匿名さん
それって購入時と売却時の手数料含めてでしょう？

[38246: 匿名さん]

>>38244 マンコミュファンさん

東も含め、まぁ数年住めば残債割れはないでしょうね。即転しなきゃいいだけの話。

[38247: マンコミュファンさん]

>>38246 匿名さん
フルローンでも？

[38248: 匿名さん]

>>38243 匿名さん

ここ、中古の西側を欲しい人っているのかな？？駅遠で眺望もなくて新築でもないのに。
よっぽど安くても考えてしまう。

[38249: 住民板ユーザーさん1]

>>38248 匿名さん
西は富士山と東京タワー見える。

[38250: マンション検討中さん]

西は30階くらいじゃないと富士山も東京タワーも見えないよ