パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38101: eマンションさん]

>>38098 匿名さん

人により幸せはそれぞれですね。
もともと都心近接エリアで探している人には全く刺さらないとは思いますが、気に入った家であればそれでいいと思います。

[38102: eマンションさん]

なんで急に東京サーハウスやらという郊外団地推しが登場？笑

[38103: 通りがかりさん]

>>38102 eマンションさん
郊外つながり？

[38104: 匿名さん]

ここ、いつまで売っ天皇？w

[38105: 匿名さん]

今日も全く売れませんね。
このままだと没落まっしぐらです。
管理組合でティッシュ配り当番を決めませんか？

[38106: ご近所さん]

パークタワー晴海を検討されている方は、他にどの物件が気になってますか？

[38107: 匿名さん]

中央区新築物件ではこちらのだけですね。ティアロ中古も見に行きましたが、パークタワー晴海以上に条件が良いと思える部屋は売りに出てないし、IHなのでうちはパスでした。

[38108: 匿名さん]

>>38106 ご近所さん

ブランズタワー豊洲です。湾岸はやっぱり開放感が大事なので。

[38109: 匿名さん]

>>38105 匿名さん
値下げしてでも完売させて欲しいと署名を集めて、三井に出すのとどちらがいいですかね？

[38110: マンコミュファンさん]

大きなスーパーが近くにあればよかったんだけど

[38111: 匿名さん]

>>38102 eマンションさん

話を戻すと、スパのあるドゥトゥールと、イマジネーションランドのあるパークタワー晴海とどちらを買った方がいいかという話でしたね。
お金があればドゥトゥールにした方がいいという意見に対して、水モノは維持管理が大変なんちゃらの意見が出てきたので、上手くやってる所もあるよと言って、サーハウスが出てきたという顛末。

[38112: 匿名さん]

スパといっても、沸かし湯の大浴場ですが。

[38113: マンション検討中さん]

雨ですね。水溜まり大丈夫かなぁ 道が水没しないか心配ですね。

[38114: マンション検討中さん]

>>38107 匿名さん
ここしか買えなかったか。。。

[38115: 匿名さん]

我慢できるなら、晴海フラッグまで待てば
良かったのに…

[38116: 匿名さん]

東京サーハウスですか。懐かしい。
新築時は80平米が5000万円、100平米が6500万円位でしたね。今の海浜幕張と同じくらいの相場でした。
当時は豪華共用施設がある高額マンションとして話題になりました。
あの頃は4000万円あれば70平米の都内のマンションは大体買えましたね。

[38117: 匿名さん]

>>38116 匿名さん

あのあたり、大規模マンションが連続で分譲されて少々食傷気味でしたね。長谷工だし。

[38118: 匿名さん]

>>38117 匿名さん
この辺りもタワマンだらけになって、同じような事を言われてしまいました。

[38119: 匿名さん]

>>38111 匿名さん

サーハウスとドゥトゥールを比較されてもねぇ、、、笑
グレードがまったく違うよ。

[38120: 匿名さん]

そのグレードとやらが価値が無いのに価値があると思い込ませてない？
価値はグレードでは無く駅近というのが今の市場判断。

[38121: 匿名さん]

>>38119 匿名さん
水モノの運営管理は参考になるかと思います。
建物はドゥトゥールは立派ですが、あちらは天然温泉でしかも入浴料無料、素晴らしい運営管理能力だと思います。
入浴料が無料な分、夏場はビールを販売しています。コモンスペースや敷地も広いので、一杯やって涼んで帰るのもいいですね(笑)

[38122: 検討板ユーザーさん]

>>38120 匿名さん
うん、都心の駅近のタワマンは価値あるよ、確かに。無理せず買えるなら。

[38123: 匿名さん]

>>38121 匿名さん
それから同じ水モノでも噴水やら池やらありましたが、そこはもうやめたみたいです。

[38124: 匿名さん]

>>38121 匿名さん

謎のサーハウス推しはもうやめてはどうですか？笑
ハッキリ言って、いくら温泉の運営が優れていようが、このあたりで物件を探している人にとっては魅力を感じる人は皆無かと思います。

[38125: 匿名さん]

>>38120 匿名さん

おいおい、ドゥトゥールとサーハウスの話でしょ？笑
中央区タワマンと郊外駅遠長谷工団地ですよ？

[38126: 匿名さん]

>>38125 匿名さん
確かにこの物件は両物件の中間くらいです。中央区タワマン+駅遠 郊外と。

[38127: 匿名さん]

>>38126 匿名さん

明らかに郊外ではないです。
駅遠ではありますが。

[38128: eマンションさん]

>>38124 匿名さん

逆に、温泉なんていらないという人のほうが多いでしょうね。

[38129: eマンションさん]

>>38121 匿名さん

ここは、温泉がないのでまったく参考になりません。

[38130: 匿名さん]

サーハウスのデベロッパー、駅遠物件なりに、温泉つけて、隣にスーパー持ってきた。

[38131: マンション検討中さん]

来月入ったら、竣工売れ残り部屋値下げしてないか冷やかしにマンションギャラリー行ってみようかな。

[38132: eマンションさん]

>>38130 匿名さん

駅遠物件で、ザ・団地的外観で、温泉まで付いてたら、余計敬遠する人は多いでしょうね。
残念ながら。

[38133: 匿名さん]

残り100戸の内訳はどのくらいですか？
1LDK、角部屋、東向き住戸といった感じでしょうか？

[38134: 匿名さん]

ホームページを見ると、ランプテラスやトレジャーテラスで読書とありますが、冬はエントランスドアの開閉で寒くないですか？
吹き抜けでシームレスな空間のようですが。

[38135: 匿名さん]

>>38134 匿名さん
大丈夫です。エントランスの容積はとても大きいので、多少の開閉では気温は変わりません。
エントランスにロビー置いてるマンションも多いですよ。

[38136: 匿名さん]

垂れ幕も100コ 必要ですね。

[38137: 住民板ユーザーさん1]

来週で100切りますよ

[38138: 匿名さん]

晴海2丁目に早稲田の小学校できるっていう噂あったっけ？

https://mansion123.net/115/

[38139: 匿名さん]

>>38138 匿名さん

初めて聞きました。

しかし、最近マンションをネタにしたブログ多いですねぇ。。

[38140: 住民板ユーザーさん1]

2月下旬、竣工間もない本物件を視察する機会を得ました。現地ではガーデンや外構の造り込みが進む中ではありましたが、本物件の圧倒的なスケール感と充分なポテンシャルを感じられました。
タワーの顔となる遠景からの外観も一見してわかる軽やかさと落ち着きを持ったデザイン性。エントランス部のリゾートホテルを思わせる空間づくりと意匠。そこが１つの街を形成しているかのような奥行きの深さ。本物件は間違いなく完成予想CGの印象を上まわっています。また、それ以上に細部への作り込みを目にすることで、新しい期待が生まれました。敷地内や外構は視界の変化を計算した高低差がつけられており、視線の動きもよく考えて造られています。また、既に成長している中高木が多く植えられていることにも驚きました。足元の素材や植栽も様々で、そこには聞こえる音さえも演出のひとつとなるような遊びも加えられており、思わず散策したくなる工夫が随所にあります。その場にいる人を高揚させるような演出はこれまで私が見てきたどの物件とも類似しないものです。

[38141: マンション検討中さん]

>>38132 eマンションさん

ここもタワー団地かと… コンビニがかろうじてあるだけ

[38142: 匿名さん]

コンビニで弁当買ってイマジネーションランドでピクニックなり。

[38143: 住民板ユーザーさん1]

>>38142 匿名さん
発想が貧弱。警備員も常駐していますし、管理センターからカメラで監視されていますよ。

[38144: 匿名さん]

>>38141 マンション検討中さん

「タワー団地」て笑
ネガるための造語まで笑

まあ確かに、URや都営のタワーは団地感あるけど、ここはまったく当てはまりませんね。

[38145: 匿名さん]

>>38144 匿名さん
タワーが団地みたいに建ってるとは、ここだけを指して言ってるわけではなく、この周辺全体について既に言われている事かと思います。

[38146: マンション検討中さん]

既出ですけど、いまさらながら管理費は高いと思います。
ネット代2,200円、強制徴収だし。

管理費　　：平米あたり333～336円
修繕積立金：平米あたり120～122円

ここの駐車場、相場か高いかは、あなた次第。

EV対応ハイルーフ 24台 ￥35,500
ハイルーフ　　　　48台　 ￥34,000
ミドルルーフ　　　192台 ￥32,000
ノーマルルーフ　　216台 ￥30,000
平置き（障害者用）1台　 ￥36,000

　

[38147: 匿名さん]

>>38145 匿名さん

そんなこと言ったら、東雲でも有明でも、あるいは勝どきでも当てはまりますよね。

[38148: 匿名さん]

＞発想が貧弱。警備員も常駐していますし、管理センターからカメラで監視されていますよ。


笑い

イマジネーションランドって公開空地ですよね。
コンビニでマーボー丼買ってネズミの着ぐるみ着るなり。

[38149: 匿名さん]

>>38146 マンション検討中さん
高くないと思います。
早めに修繕積立金を200円に上げたいです。

[38150: 住民板ユーザーさん1]

>>38148 匿名さん

ネズミ男の顔見れるの楽しみだわ笑