パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38051: 匿名さん]

>3841

修繕積立の段階的値上げの問題って一向に改善しようとしないよね。

三井が販売した小杉のタワマンは入居後に管理組合で定額積立に移行して、雑誌とかにも取り上げられてるのに。あれ、笑えるのはバックに三井のリハウスが付いて、中古で転売するのに有利って宣伝してる。当然、三井レジもわかってるんだよね。

[38052: 匿名さん]

>>38047 匿名さん
広いスペースで、大人二人でお風呂に入れますし、スパだと手すりや浴槽に階段をつけてあったりするので入りやすいんですね。駅から近いと別居している家族もサポートしやすいです。

私も以前は、スパはものすごくコストがかかると思っていたのですが、温泉ではありませんし、そうでもないようですよ。入浴料を無料で運営するマンションを見聞きするようになりました。
ドゥトゥールは、BRTと歩行者専用橋が出来れば、シャトルバスを廃止にするといいですね。
なんと言ってもシャトルバスが一番お金がかかりますので。

[38053: 匿名さん]

>>38050 匿名さん
今住んでいる所は、来客用駐車場が20台ありますが、そのほとんどを業者が利用しています。

[38054: 匿名さん]

>>38053 匿名さん

それは問題ですね。住民がほとんど使えないとは。

[38055: eマンションさん]

>>38052 匿名さん

実際に介護経験がある身からすると、マンションの中のスパなんて使えないよ、、、ネガってるのかドゥトゥールの人なのか知らないけど、想像だけで言うのはやめたほうがいい。介護施設のお風呂ってわけじゃないんだから。逆に家の風呂の方が入れやすいよ。周りの目もないしね。

スパのコストがかからないってのは何を根拠に言ってるのか分からないけど、これはかなりかかります。

シャトルバスは、ベイサイドタワー晴海と共用になるようですから、廃止は無理でしょう。

[38056: 匿名さん]

>>38055 eマンションさん
もちろん、コストがかからないとは私も言いませんが、実際にスパのあるマンションで生活されている方のお話を聞いて、スパがあるのはいい事だと思うようになりました。
シャトルバスが、廃止できないのは残念ですね。

[38057: 匿名さん]

>>38054 匿名さん
いつでも借りれますよ。修理の業者さんにも、来客用駐車場がその場で借りられる事を伝えるとすごく喜ばれます。

[38058: 匿名さん]

恐らく発生するであろう業者の路駐問題については、隣のセメント工場跡地か、都有地が有料駐車場になれば何の問題もないですね。

[38059: 匿名さん]

これくらいの規模だと引き渡しから引っ越しまでの間にリフォームって人も少なからずあるだろうし、新しく購入した家具・家電の配達と一斉入居時って駐車場問題は確実に起きる。

[38060: 匿名さん]

駐車場問題は発生すると思いますが、それはこのマンションに限った話ではありませんね。

[38061: 匿名さん]

どこでも起きるのに、デベって対応せずに売っちゃうんだよねって話。

[38062: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイは、管理用駐車場14台、来客用駐車場20台を設計してありますね。
タワーマンションは、点検項目がとにかく多いので、業者の車両の出入りが激しいのをよく考えてありすね。

[38063: 匿名さん]

>>38059 匿名さん

来客用駐車場がたくさんあったとしても、引越し時に購入するような冷蔵庫や洗濯機などの家電や家具の配送のトラックは駐車できませんよね。

[38064: eマンションさん]

>>38056 匿名さん

そりゃ、スパのあるマンションに住んでる人は、自分のマンションのこと否定したりしないよ。いいと言うに決まってる。実態は、何割の人が使っているのか分かりませんけどね。

[38065: eマンションさん]

>>38058 匿名さん

クロノティアロでそんなに問題になってませんから、現状のままでも大丈夫でしょうね。

[38066: 匿名さん]

2025年に臨海地下鉄が出来る予定です。
それまでは不便は仕方ない。
BRTとマイカーと自転車で頑張りましょう。

[38067: 匿名さん]

と言う事は、もうすぐ値上がり？

[38068: 匿名さん]

>>38064 eマンションさん
失礼、知人の所は、天然温泉でした。
入浴料金は、無料なので家でお風呂を沸かすことは殆どないそうです。
お風呂の他にサウナ、プール、フィットネス、シアタールーム、ゲストルームなどがあり、管理費は、213円/㎡です。
駅徒歩11分で、高齢の方が駅まで歩くのがきつくなってきたので、マンションから駅まで行けるコミュニティバスを、区が新設してくれたそうです。

[38069: 匿名さん]

>>38066
事実ではない事を書くのは良くないよ。

[38070: 匿名さん]

まだ発表されてないんだ？
地下鉄は出来るみたいだよ。発表いつなんだろうね

[38071: 匿名さん]

クロティア中古かここで迷ってます。

同じ広さでトータルの金額がそこまで変わらない場合、こっち買っておいたほうがいいでしょうか？
ちなみに庭にはあまり興味はありません。

[38072: マンション検討中さん]

ディズニー仕様の庭があっても、なんの付加価値ないし。

千葉で分譲されたディズニー監修マンションがそうだよ。

駅距離で選びましょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[38073: 匿名さん]

＞2025年に臨海地下鉄が出来る予定です。


マンション販促に関わる 風説の流布 にあたりそうですね。

[38074: 匿名さん]

>>38072 マンション検討中さん

この立地、駅距離で選べば、坪単価は100万円以上アップ。
70m2換算で2,000万円以上アップ。
悩ましいですね。

[38075: 匿名さん]

>>38071 匿名さん
もし構造や震災時の安全性を優先するなら、たんなる免震ではないここを選ぶのか良いと思います。

[38076: マンション検討中さん]

>>38071 匿名さん

新築が欲しいかどうかでしょうね。
新築がいいならここだし、こだわりがないなら、クロティアでもここでもいいのではないでしょうか。
ただ、クロノは晴海連合町会に入らない、管理会社変更検討、などモメてますね。眺望は3棟の中で一番良いと思いますけど。

[38077: 通りがかりさん]

>>38066 匿名さん
本当ですか？
地下鉄ができるのなら是非とも購入したいです。
ちなみにどこからの情報か教えていただけますか？

[38078: eマンション]

>>38068 匿名さん

天然温泉、サウナ、プール、ですか、、、
将来、維持には莫大な費用がかかるでしょうね。修繕積立金のレベルによっては立ち行かなくなるでしょう。

[38079: マンション検討中さん]

地下鉄出来る出来る言ってる人は、ただの荒らしです。それにワザとらしく反応する人たちも、、、

[38080: 通りがかりさん]

>>38079 マンション検討中さん
あなたもそうなんでしょう？

[38081: 匿名さん]

>>38078 eマンションさん
ところが知人のマンションは、第１回の大規模修繕も無事に終わりました。
築15年経過し、天然温泉やプール他多数の共有施設があっても、管理費213円／㎡ 修繕積立金88円／㎡ で健全にやっているそうです。
入浴料金はこの先も無料でやっていくそうです。各家庭の水道代やガス代の節約が大きいそうです。
その秘訣は何だろうと話していたんですが、やはり板状マンションだからという事に尽きると思います。
色々と比較してみて、いかにタワマンが高コスト体質かということを知りました。
空調付きの内廊下、タワーパーキング 、高速エレベーター、設備点検費用と全然違いました。

[38082: マンション検討中さん]

>>38081 匿名さん

コストが払えないなら、タワマンに住まなきゃいいだけですよ。
ところで、たくさんの共用施設に温泉、サウナ、プールまでついて88円というのはかなり心配ですね。1度目の大規模修繕はまだいいですが、今後は値上げ必至だと思います。少なくとも、3度目には耐えられないでしょう。どんな計画立ててるか知りませんが。

ちなみに、どこにあるマンションなんですか？

[38083: 匿名さん]

15年で板状ならオリゾンじゃないかな。

[38084: 匿名さん]

>>38082 マンション検討中さん
多摩川沿いののどかな住宅地です。
管理費や修繕積立金を㎡単価で書いてしまいましたが、あちらは3LDKが85㎡から120㎡の展開なので、総額にするとそこそこの金額にはなります。
固定資産税を聞いたら、これまた安くて唸ってしまいました。うちより10万円も安い。。。

[38085: 匿名さん]

そりゃ比較したらダメだろ。

[38086: 検討板ユーザーさん]

まあ、都内タワーマンションは贅沢品ですから。コストきにするなら、郊外の板マンがよいと思います。住んでしまえば、そんなに変わらないし。車だってAMGは贅沢品、都内だったらアクアかプリウスのが便利でしょ？

[38087: 匿名さん]

>>38084 匿名さん

多摩川沿いで、築10年台で、天然温泉、サウナ、プール、フィットネス、シアタールーム、ゲストルームなどがあるマンションなんてないよ笑
デタラメお疲れさん。
それに加えて管理費は、213円/㎡、 修繕積立金は88円/m2なんて設定まで笑 豪華共用施設を備えてそのランニングで大丈夫なマンションなんてありません。

[38088: 匿名さん]

>>38079 マンション検討中さん

荒らしだからといって何を言ってもいいわけではない

[38089: 匿名さん]

東京サーハウスだね。

[38090: 匿名さん]

>>38089 匿名さん

郊外の大規模長谷工団地か。そりゃランニング安いわ。
住民の属性が全然違いますね。

[38091: 匿名さん]

>>38089 匿名さん

東京サーハウス、初めて聞きましたがこんなマンションもあるんですね。
外観は団地そのもので、ザ・長谷工という感じ。いくつかの部屋見ましたが、室内の仕様も低いです。共用施設も、全体的にチープ感は拭えませんね。
でも、それが悪いと言っているのではなく、それでも安く住めているのだから良いという考え方もありますから、結局は個々人の価値観によるのだと思います。

パークタワー晴海も、駅遠ではあるけれども駅近よりも安い価格で比較的ハイスペックなマンションなので、欲しい人もいるでしょう。

[38092: 匿名さん]

>>38077 通りがかりさん

都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備に向けた検討調査で検索すれば詳しく載ってます。

[38093: 匿名さん]

>>38092 匿名さん

もうやめときなさい、これ以上荒らすのは。

[38094: 匿名さん]

終わったな。このマンション。

[38095: 匿名さん]

>>38094 匿名さん

ですね、販売は終盤です。

[38096: 通りがかりさん]

>>38092 匿名さん
区の検討調査を根拠に2025年に地下鉄ができるとされたのなら、風説の流布になると思いますが。

[38097: 匿名さん]

＞販売は終盤です

あとたったの 100戸 を売り逃げるだけです。
がんばりましょう。

[38098: 匿名さん]

>>38091 匿名さん
遊びに行きましたが、多摩川沿いののんびりとした良い所でしたよ。
敷地は36,000㎡あり、750戸日当たりが良いように配棟されていました。
大きな共用棟が別にあり、温泉やサウナ、プールがあるとの事です。こんな安い管理費で維持しているのはすごいと思います。

おっしゃる通り住宅に対する考え方は色々ですね。
知人はここを4年前に坪単価225、現金で買ったので住宅ローンなし、ランニングコストも安く、温泉のおかげで激安光熱費で暮らせると喜んでいます。水道代が最低料金だそうです。駅まで10分以上かかるのが唯一の難点だそうですが、まあ高齢者優先？コミュニティバスを区が用意してくれたし、駐車場代も安いし、老後は優雅な生活だと思います。

[38099: 匿名さん]

地下鉄の発表そろそろですね

[38100: 匿名さん]

私も知りませんでした、東京サーハウス。
天然温泉付きと広い居室、けっこう惹かれますね！ たしかにこことはコンセプトが全く違いますし築年数もけっこう経ってるので比較する人は少ないと思いますが、視野を広く持たないといけない、という意味では大変参考になりました。

[38101: eマンションさん]

>>38098 匿名さん

人により幸せはそれぞれですね。
もともと都心近接エリアで探している人には全く刺さらないとは思いますが、気に入った家であればそれでいいと思います。

[38102: eマンションさん]

なんで急に東京サーハウスやらという郊外団地推しが登場？笑

[38103: 通りがかりさん]

>>38102 eマンションさん
郊外つながり？

[38104: 匿名さん]

ここ、いつまで売っ天皇？w

[38105: 匿名さん]

今日も全く売れませんね。
このままだと没落まっしぐらです。
管理組合でティッシュ配り当番を決めませんか？

[38106: ご近所さん]

パークタワー晴海を検討されている方は、他にどの物件が気になってますか？

[38107: 匿名さん]

中央区新築物件ではこちらのだけですね。ティアロ中古も見に行きましたが、パークタワー晴海以上に条件が良いと思える部屋は売りに出てないし、IHなのでうちはパスでした。

[38108: 匿名さん]

>>38106 ご近所さん

ブランズタワー豊洲です。湾岸はやっぱり開放感が大事なので。

[38109: 匿名さん]

>>38105 匿名さん
値下げしてでも完売させて欲しいと署名を集めて、三井に出すのとどちらがいいですかね？

[38110: マンコミュファンさん]

大きなスーパーが近くにあればよかったんだけど

[38111: 匿名さん]

>>38102 eマンションさん

話を戻すと、スパのあるドゥトゥールと、イマジネーションランドのあるパークタワー晴海とどちらを買った方がいいかという話でしたね。
お金があればドゥトゥールにした方がいいという意見に対して、水モノは維持管理が大変なんちゃらの意見が出てきたので、上手くやってる所もあるよと言って、サーハウスが出てきたという顛末。

[38112: 匿名さん]

スパといっても、沸かし湯の大浴場ですが。

[38113: マンション検討中さん]

雨ですね。水溜まり大丈夫かなぁ 道が水没しないか心配ですね。

[38114: マンション検討中さん]

>>38107 匿名さん
ここしか買えなかったか。。。

[38115: 匿名さん]

我慢できるなら、晴海フラッグまで待てば
良かったのに…

[38116: 匿名さん]

東京サーハウスですか。懐かしい。
新築時は80平米が5000万円、100平米が6500万円位でしたね。今の海浜幕張と同じくらいの相場でした。
当時は豪華共用施設がある高額マンションとして話題になりました。
あの頃は4000万円あれば70平米の都内のマンションは大体買えましたね。

[38117: 匿名さん]

>>38116 匿名さん

あのあたり、大規模マンションが連続で分譲されて少々食傷気味でしたね。長谷工だし。

[38118: 匿名さん]

>>38117 匿名さん
この辺りもタワマンだらけになって、同じような事を言われてしまいました。

[38119: 匿名さん]

>>38111 匿名さん

サーハウスとドゥトゥールを比較されてもねぇ、、、笑
グレードがまったく違うよ。

[38120: 匿名さん]

そのグレードとやらが価値が無いのに価値があると思い込ませてない？
価値はグレードでは無く駅近というのが今の市場判断。

[38121: 匿名さん]

>>38119 匿名さん
水モノの運営管理は参考になるかと思います。
建物はドゥトゥールは立派ですが、あちらは天然温泉でしかも入浴料無料、素晴らしい運営管理能力だと思います。
入浴料が無料な分、夏場はビールを販売しています。コモンスペースや敷地も広いので、一杯やって涼んで帰るのもいいですね(笑)

[38122: 検討板ユーザーさん]

>>38120 匿名さん
うん、都心の駅近のタワマンは価値あるよ、確かに。無理せず買えるなら。

[38123: 匿名さん]

>>38121 匿名さん
それから同じ水モノでも噴水やら池やらありましたが、そこはもうやめたみたいです。

[38124: 匿名さん]

>>38121 匿名さん

謎のサーハウス推しはもうやめてはどうですか？笑
ハッキリ言って、いくら温泉の運営が優れていようが、このあたりで物件を探している人にとっては魅力を感じる人は皆無かと思います。

[38125: 匿名さん]

>>38120 匿名さん

おいおい、ドゥトゥールとサーハウスの話でしょ？笑
中央区タワマンと郊外駅遠長谷工団地ですよ？

[38126: 匿名さん]

>>38125 匿名さん
確かにこの物件は両物件の中間くらいです。中央区タワマン+駅遠 郊外と。

[38127: 匿名さん]

>>38126 匿名さん

明らかに郊外ではないです。
駅遠ではありますが。

[38128: eマンションさん]

>>38124 匿名さん

逆に、温泉なんていらないという人のほうが多いでしょうね。

[38129: eマンションさん]

>>38121 匿名さん

ここは、温泉がないのでまったく参考になりません。

[38130: 匿名さん]

サーハウスのデベロッパー、駅遠物件なりに、温泉つけて、隣にスーパー持ってきた。

[38131: マンション検討中さん]

来月入ったら、竣工売れ残り部屋値下げしてないか冷やかしにマンションギャラリー行ってみようかな。

[38132: eマンションさん]

>>38130 匿名さん

駅遠物件で、ザ・団地的外観で、温泉まで付いてたら、余計敬遠する人は多いでしょうね。
残念ながら。

[38133: 匿名さん]

残り100戸の内訳はどのくらいですか？
1LDK、角部屋、東向き住戸といった感じでしょうか？

[38134: 匿名さん]

ホームページを見ると、ランプテラスやトレジャーテラスで読書とありますが、冬はエントランスドアの開閉で寒くないですか？
吹き抜けでシームレスな空間のようですが。

[38135: 匿名さん]

>>38134 匿名さん
大丈夫です。エントランスの容積はとても大きいので、多少の開閉では気温は変わりません。
エントランスにロビー置いてるマンションも多いですよ。

[38136: 匿名さん]

垂れ幕も100コ 必要ですね。

[38137: 住民板ユーザーさん1]

来週で100切りますよ

[38138: 匿名さん]

晴海2丁目に早稲田の小学校できるっていう噂あったっけ？

https://mansion123.net/115/

[38139: 匿名さん]

>>38138 匿名さん

初めて聞きました。

しかし、最近マンションをネタにしたブログ多いですねぇ。。

[38140: 住民板ユーザーさん1]

2月下旬、竣工間もない本物件を視察する機会を得ました。現地ではガーデンや外構の造り込みが進む中ではありましたが、本物件の圧倒的なスケール感と充分なポテンシャルを感じられました。
タワーの顔となる遠景からの外観も一見してわかる軽やかさと落ち着きを持ったデザイン性。エントランス部のリゾートホテルを思わせる空間づくりと意匠。そこが１つの街を形成しているかのような奥行きの深さ。本物件は間違いなく完成予想CGの印象を上まわっています。また、それ以上に細部への作り込みを目にすることで、新しい期待が生まれました。敷地内や外構は視界の変化を計算した高低差がつけられており、視線の動きもよく考えて造られています。また、既に成長している中高木が多く植えられていることにも驚きました。足元の素材や植栽も様々で、そこには聞こえる音さえも演出のひとつとなるような遊びも加えられており、思わず散策したくなる工夫が随所にあります。その場にいる人を高揚させるような演出はこれまで私が見てきたどの物件とも類似しないものです。

[38141: マンション検討中さん]

>>38132 eマンションさん

ここもタワー団地かと… コンビニがかろうじてあるだけ

[38142: 匿名さん]

コンビニで弁当買ってイマジネーションランドでピクニックなり。

[38143: 住民板ユーザーさん1]

>>38142 匿名さん
発想が貧弱。警備員も常駐していますし、管理センターからカメラで監視されていますよ。

[38144: 匿名さん]

>>38141 マンション検討中さん

「タワー団地」て笑
ネガるための造語まで笑

まあ確かに、URや都営のタワーは団地感あるけど、ここはまったく当てはまりませんね。

[38145: 匿名さん]

>>38144 匿名さん
タワーが団地みたいに建ってるとは、ここだけを指して言ってるわけではなく、この周辺全体について既に言われている事かと思います。

[38146: マンション検討中さん]

既出ですけど、いまさらながら管理費は高いと思います。
ネット代2,200円、強制徴収だし。

管理費　　：平米あたり333～336円
修繕積立金：平米あたり120～122円

ここの駐車場、相場か高いかは、あなた次第。

EV対応ハイルーフ 24台 ￥35,500
ハイルーフ　　　　48台　 ￥34,000
ミドルルーフ　　　192台 ￥32,000
ノーマルルーフ　　216台 ￥30,000
平置き（障害者用）1台　 ￥36,000

　

[38147: 匿名さん]

>>38145 匿名さん

そんなこと言ったら、東雲でも有明でも、あるいは勝どきでも当てはまりますよね。

[38148: 匿名さん]

＞発想が貧弱。警備員も常駐していますし、管理センターからカメラで監視されていますよ。


笑い

イマジネーションランドって公開空地ですよね。
コンビニでマーボー丼買ってネズミの着ぐるみ着るなり。

[38149: 匿名さん]

>>38146 マンション検討中さん
高くないと思います。
早めに修繕積立金を200円に上げたいです。

[38150: 住民板ユーザーさん1]

>>38148 匿名さん

ネズミ男の顔見れるの楽しみだわ笑