パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38001: 匿名さん]

>>37995 匿名さん
その考えは無知すぎる。
それともあえてのデマ？

[38002: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイはイースト棟は一切売り出していないので、売り出し1100戸中700戸位が売れた感じですね。すみふにしちゃあペース早いかな。

[38003: 通りがかりさん]

>>38001 匿名さん
どう無知なのか教えていただけますか？

[38004: 匿名さん]

>>38001 匿名さん

その通りだと思うけど何が無知なの？

[38005: 匿名さん]

>>38003 通りがかりさん
>>38004 匿名さん

未入居分をなぜ管理組合が負担しないといけない。デベ負担だわ。

[38006: 匿名さん]

>>38005 匿名さん

空き駐車場の収益はデベ負担しないよ。

[38007: 匿名さん]

俺、理事やってたからよくわかるけど
機械式駐車場に空きが出るようなマンションは
10年以内に転売した方が無難だよ。

[38008: 匿名さん]

デベが使用していない駐車場の使用料を負担したら住民への利益供与で株主から訴訟されかねない。

駐車場の件は販売不振物件にとって不都合な真実。即効で潰しにかかってくるね。しかも嘘で。

[38009: 匿名さん]

駐車場はキャンセル待ちがあるくらいだって、住民板でいってなかったっけ？

[38010: 匿名さん]

駐車場足りなくて空き待ちだと転売の時キツイ。

[38011: 匿名さん]

このマンションの話ではありませんが、未販売住戸の分もデベが抽選に参加して駐車場を確保していると聞いたことがあります。その場合はデベ負担ですよね？
そもそもここの駐車場は既にほぼ埋まっていませんか？心配なら駐車場の空き状況を担当に聞いてみたら良いと思います。

[38012: 匿名さん]

>>38011 匿名さん

もし、そんな負担をしているとしたら、デベ自信が物件の所有権をもつ保存登記をしているという事だ。

[38013: 匿名さん]

>>38008 匿名さん
なんの話ししてんだよ、未販売分の話ししてんだろ。

[38014: 匿名さん]

>>38008 匿名さん
悲しいね、君。

[38015: 匿名さん]

晴海フラッグの価格を見てから決めたいから、販売休止してください。
晴海フラッグが思ったより高かったら困る。
ここは湾岸でも割安だし。

[38016: 匿名さん]

>>37994 匿名さん

「完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時」って、そんなレアケースの話されてもね。n=少数の話で誘導するのはよくないよ。

「売れ残ったという風評がプラスにはならない」ってのも、さもネガティブな書き方してるけど、逆にマイナスになるというデータもないのが事実。これも誘導。

ネガさんは悪質誘導がお好き。

[38017: 匿名さん]

>>38014 匿名さん

初心者マークさんが連投しているようですね。初心者なだけにネガの中身も、正直頭が悪い。

[38018: 匿名さん]

駐車場はすぐうまるでしょう。
二つ借りたい人もいるから。

[38019: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるこのマンション。

天候悪い時どうするのか？

[38020: 通りがかりさん]

>>38016 匿名さん
上の話は各人の状況とタイミングによるけど、売れ残りがプラスにならないのは、違和感ないよ。

[38021: 匿名さん]

>>38020 通りがかりさん

マイナスにならないことも、違和感ありません。つまり、影響ないということですね。

[38022: 匿名さん]

晴海フラッグの価格発表後に即完売する可能性がある。

[38023: マンション検討中さん]

北西の部屋を残したのは理由ありますか？

[38024: 匿名さん]

>>38019 マンション検討中さん

そのためにシャトルバスがあります。
BRTもあります。

タクシーを呼ぶのがここ数年大変になりました。人手不足のせいでしょうか。天候が悪いとわかっている時は前日予約もままならない状況です。

タクシーをよく利用する方は、都心に戻るタクシーを拾った方がいいです。清澄通りのそばや、春海橋の手前のパークシティ豊洲、トリトンから戻る清月橋の近くに住むのもいいです。
パークタワー晴海の周辺はタクシー難民になりそうです。

[38025: 匿名さん]

晴海フラッグの価格発表まで、完売は待ってほしい

[38026: マンション掲示板さん]

売れないより売れたほうがいい。人気がある証拠だから。

[38027: 通りがかりさん]

>>38021 匿名さん
普通はマイナスになるでしょう。

[38028: 名無しさん]

>>38027 通りがかりさん
なんで？
もしかして、中古で売却する際、このマンションは完成在庫がありました、とか表記する義務とかあるの？
新築が売れてしまえば、完成在庫の有無なんぞ関係無いような気がします。

[38029: 検討板ユーザーさん]

>>38028 名無しさん

今売れ残ってるということはこのマンションが決して割安ではないということの証拠
割安で買ってないし、駅遠でサイト検索に引っかからず、人気もないから中古で売る際に苦戦する
クロノティアロも買った時期の割には他の都内のマンションに比べて騰落率は見劣りする
駅遠の宿命
だからここは永住向けのマンション

[38030: 検討板ユーザーさん]

品川のワールドシティタワーズだって豊洲の東京フロントコートだって有明のブリリアマーレだって竣工後も売れ残ってたけど中古価格に影響ないよね。
その時の需給次第じゃないの。

[38031: 検討板ユーザーさん]

>>38029 検討板ユーザーさん
クロノティアロの同時期だと、スカイズ、ベイズ、勝どきザ・タワー、キャピタルゲートプレイスあたりですが、それぞれの騰落率を把握されてるのですか?

[38032: 匿名さん]

ここを買う人は駅から遠いのを承知です。
それ以上の魅力があるんです。
もし飽きたら買い替えればいいだけです。

[38033: 匿名さん]

アミューズメントパーク的なニュアンスを醸し出したネーミングのイマジネーションランドでしたが、出来上がりを見るとただの広場ですよね？これ。
しかも誰でも闊歩できる広場。にもかかわらず、莫大な維持費は住民負担。
長期修繕計画に、この広場の維持費は入っていませんよね、確か。

駅遠に勝る魅力とやらは、まさかこのダメ広場ではないとは思いますが、具体的にはなんですかね

[38034: マンション掲示板さん]

>>38033 匿名さん
貴方は広場以外に何を期待してたの笑

[38035: 匿名さん]

>>38033 匿名さん

魅力を感じないのに検討してるんですか？

[38036: 匿名さん]

>>38027 通りがかりさん

そのようなデータがあるなら出して頂けますか？ありませんよね。

[38037: 匿名さん]

>>38033 匿名さん

長期修繕計画に、植栽費用はもちろん入っているでしょう。なぜそんなデマを撒き散らすのか、、、

[38038: eマンションさん]

>>38029 検討板ユーザーさん

色々とゴタク並べてるけど、結局は、残債割れしなければいいわけだよ。そういう部屋を選べばいいってこと。
それが分からないあなたは、きっと「儲かる物件じゃないと買ってはいけない！」という価値観なんだろうけど、あまりに視野狭窄だし。見る目がないねぇ。

[38039: eマンションさん]

>>38031 検討板ユーザーさん

それはね、確かマンションマーケットあたりが出してるんだよ。確かにクロティアは騰落率では駅近物件に劣る。
でもだから何？と思うけどね。結局は2割ぐらいは上がっていて、売るもよし、貸すもよし。なにも困らない。

[38040: マンション検討中さん]

>>38033 匿名さん

「維持費が住民負担なんておかしい！払いたくない！管理費高い！」
と思う人は、素直に買わなければいいだけなのでは？魅力を感じて、払える人が買えばいいと思うけど。

[38041: 匿名さん]

ここで永住できる人って、限られた人だろうなと思います。皆さん、子育て期間は住むけど、いずれは売って、引っ越そうと考えているのではないでしょうか？

永住するとしたら、
どこかの時点で修繕積立金を平準化しないといけないだろうから、概算ですが73㎡換算で月4万円の管理費修繕積立金と、30万円の固定資産税等を老後も払い続けられる余裕が必要。

また膝を痛めないように、日頃から鍛錬しておくことが、ここに永住する上で一番大事な事だと思います。スロープが出来たとしても歩行カートで晴海通りを渡るのは面倒です

[38042: 検討中]

ここまだ100戸在庫あるんだね。驚いた。
DTも100弱あった気がするよ。

イマジネーションランドを取るか、スパ取るか

[38043: 匿名さん]

>>38041 匿名さん

30万の固定資産税を月割りして管理費修繕積立金に足したら6.5万円ということですか。
夫婦二人なら賃貸でも最低それくらいはかかるでしょうから、当然の必要経費と思います。
健康を維持するのは、永住するか否か、どこに住むかにかかわらず重要ですね。

[38044: 匿名さん]

>>38042 検討中さん
老後を考えれば、ドゥトゥールが断然いいです。4人に1人が高齢者になる時代、スパがあれば、家の風呂を使わなくていいので、大いに助かります。高齢者の自宅浴槽での事故は多く、風呂掃除も大変になってきます。また介助する家族にとっても、ものすごい負担軽減につながります。
また、スーパーとコンビニが敷地内にあり、勝どき駅も歩行者専用橋があれば更に近くて便利になります。
敷地も、スカイリンクタワーと共同で維持出来るので、コストが安くてすみます。
また、３丁目４丁目の開発も期待できます。
財力に余裕があり、ドゥトゥールの管理体制がちゃんとしていれば、ドゥトゥールを買った方が良いと思います。

[38045: 匿名さん]

＞貴方は広場以外に何を期待してたの笑

イマジネーションランドなる広場に全てをかけてここを皆さん買っているわけなのですから、広場に成り下がったあの仕上がりを見るに、ある意味ここはもう終わりでしょうね。

[38046: 匿名さん]

>>38045 匿名さん
妄想、お疲れ様です。

[38047: 匿名さん]

>>38044 匿名さん

ドゥトゥールとここでは雰囲気が全然違いますから、好みは分かれるでしょうね。
なお、スパだと介助する家族のものすごい負担軽減になるというのはよく分かりませんね。
また、管理についてはドゥトゥールの住民板スレ見れば雰囲気分かると思います。
コストについては、豪華共用施設と、なによりスパの維持費が巨大ですから、安いということはなく、むしろ高いです。
ここより立地はいいというのはその通りだと思います。

[38048: 匿名さん]

お庭が素敵なのはアピールポイントになると思いますが、1,000世帯もあり、敷地も広いんだから、平置きの来客用駐車場をもっと沢山設置しないと、配送や修理、リフォーム、清掃業者さんが駐車する場所が足りなくてかわいそうですよ。

[38049: 通りがかりさん]

>>38038 eマンションさん
フルローンで買って、売る時に残債割れにならなければその通りです。頭金入れてたら、また別の話ですが。

[38050: 匿名さん]

配達の車は来客用駐車場借りてなんてことしないよ。

配達の車の為に荷捌きスペースを設置してるマンションってほとんどないんだよね。あと、一斉入居時の引っ越しマンションの待ち行列の路駐も問題になる。

[38051: 匿名さん]

>3841

修繕積立の段階的値上げの問題って一向に改善しようとしないよね。

三井が販売した小杉のタワマンは入居後に管理組合で定額積立に移行して、雑誌とかにも取り上げられてるのに。あれ、笑えるのはバックに三井のリハウスが付いて、中古で転売するのに有利って宣伝してる。当然、三井レジもわかってるんだよね。

[38052: 匿名さん]

>>38047 匿名さん
広いスペースで、大人二人でお風呂に入れますし、スパだと手すりや浴槽に階段をつけてあったりするので入りやすいんですね。駅から近いと別居している家族もサポートしやすいです。

私も以前は、スパはものすごくコストがかかると思っていたのですが、温泉ではありませんし、そうでもないようですよ。入浴料を無料で運営するマンションを見聞きするようになりました。
ドゥトゥールは、BRTと歩行者専用橋が出来れば、シャトルバスを廃止にするといいですね。
なんと言ってもシャトルバスが一番お金がかかりますので。

[38053: 匿名さん]

>>38050 匿名さん
今住んでいる所は、来客用駐車場が20台ありますが、そのほとんどを業者が利用しています。

[38054: 匿名さん]

>>38053 匿名さん

それは問題ですね。住民がほとんど使えないとは。

[38055: eマンションさん]

>>38052 匿名さん

実際に介護経験がある身からすると、マンションの中のスパなんて使えないよ、、、ネガってるのかドゥトゥールの人なのか知らないけど、想像だけで言うのはやめたほうがいい。介護施設のお風呂ってわけじゃないんだから。逆に家の風呂の方が入れやすいよ。周りの目もないしね。

スパのコストがかからないってのは何を根拠に言ってるのか分からないけど、これはかなりかかります。

シャトルバスは、ベイサイドタワー晴海と共用になるようですから、廃止は無理でしょう。

[38056: 匿名さん]

>>38055 eマンションさん
もちろん、コストがかからないとは私も言いませんが、実際にスパのあるマンションで生活されている方のお話を聞いて、スパがあるのはいい事だと思うようになりました。
シャトルバスが、廃止できないのは残念ですね。

[38057: 匿名さん]

>>38054 匿名さん
いつでも借りれますよ。修理の業者さんにも、来客用駐車場がその場で借りられる事を伝えるとすごく喜ばれます。

[38058: 匿名さん]

恐らく発生するであろう業者の路駐問題については、隣のセメント工場跡地か、都有地が有料駐車場になれば何の問題もないですね。

[38059: 匿名さん]

これくらいの規模だと引き渡しから引っ越しまでの間にリフォームって人も少なからずあるだろうし、新しく購入した家具・家電の配達と一斉入居時って駐車場問題は確実に起きる。

[38060: 匿名さん]

駐車場問題は発生すると思いますが、それはこのマンションに限った話ではありませんね。

[38061: 匿名さん]

どこでも起きるのに、デベって対応せずに売っちゃうんだよねって話。

[38062: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイは、管理用駐車場14台、来客用駐車場20台を設計してありますね。
タワーマンションは、点検項目がとにかく多いので、業者の車両の出入りが激しいのをよく考えてありすね。

[38063: 匿名さん]

>>38059 匿名さん

来客用駐車場がたくさんあったとしても、引越し時に購入するような冷蔵庫や洗濯機などの家電や家具の配送のトラックは駐車できませんよね。

[38064: eマンションさん]

>>38056 匿名さん

そりゃ、スパのあるマンションに住んでる人は、自分のマンションのこと否定したりしないよ。いいと言うに決まってる。実態は、何割の人が使っているのか分かりませんけどね。

[38065: eマンションさん]

>>38058 匿名さん

クロノティアロでそんなに問題になってませんから、現状のままでも大丈夫でしょうね。

[38066: 匿名さん]

2025年に臨海地下鉄が出来る予定です。
それまでは不便は仕方ない。
BRTとマイカーと自転車で頑張りましょう。

[38067: 匿名さん]

と言う事は、もうすぐ値上がり？

[38068: 匿名さん]

>>38064 eマンションさん
失礼、知人の所は、天然温泉でした。
入浴料金は、無料なので家でお風呂を沸かすことは殆どないそうです。
お風呂の他にサウナ、プール、フィットネス、シアタールーム、ゲストルームなどがあり、管理費は、213円/㎡です。
駅徒歩11分で、高齢の方が駅まで歩くのがきつくなってきたので、マンションから駅まで行けるコミュニティバスを、区が新設してくれたそうです。

[38069: 匿名さん]

>>38066
事実ではない事を書くのは良くないよ。

[38070: 匿名さん]

まだ発表されてないんだ？
地下鉄は出来るみたいだよ。発表いつなんだろうね

[38071: 匿名さん]

クロティア中古かここで迷ってます。

同じ広さでトータルの金額がそこまで変わらない場合、こっち買っておいたほうがいいでしょうか？
ちなみに庭にはあまり興味はありません。

[38072: マンション検討中さん]

ディズニー仕様の庭があっても、なんの付加価値ないし。

千葉で分譲されたディズニー監修マンションがそうだよ。

駅距離で選びましょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[38073: 匿名さん]

＞2025年に臨海地下鉄が出来る予定です。


マンション販促に関わる 風説の流布 にあたりそうですね。

[38074: 匿名さん]

>>38072 マンション検討中さん

この立地、駅距離で選べば、坪単価は100万円以上アップ。
70m2換算で2,000万円以上アップ。
悩ましいですね。

[38075: 匿名さん]

>>38071 匿名さん
もし構造や震災時の安全性を優先するなら、たんなる免震ではないここを選ぶのか良いと思います。

[38076: マンション検討中さん]

>>38071 匿名さん

新築が欲しいかどうかでしょうね。
新築がいいならここだし、こだわりがないなら、クロティアでもここでもいいのではないでしょうか。
ただ、クロノは晴海連合町会に入らない、管理会社変更検討、などモメてますね。眺望は3棟の中で一番良いと思いますけど。

[38077: 通りがかりさん]

>>38066 匿名さん
本当ですか？
地下鉄ができるのなら是非とも購入したいです。
ちなみにどこからの情報か教えていただけますか？

[38078: eマンション]

>>38068 匿名さん

天然温泉、サウナ、プール、ですか、、、
将来、維持には莫大な費用がかかるでしょうね。修繕積立金のレベルによっては立ち行かなくなるでしょう。

[38079: マンション検討中さん]

地下鉄出来る出来る言ってる人は、ただの荒らしです。それにワザとらしく反応する人たちも、、、

[38080: 通りがかりさん]

>>38079 マンション検討中さん
あなたもそうなんでしょう？

[38081: 匿名さん]

>>38078 eマンションさん
ところが知人のマンションは、第１回の大規模修繕も無事に終わりました。
築15年経過し、天然温泉やプール他多数の共有施設があっても、管理費213円／㎡ 修繕積立金88円／㎡ で健全にやっているそうです。
入浴料金はこの先も無料でやっていくそうです。各家庭の水道代やガス代の節約が大きいそうです。
その秘訣は何だろうと話していたんですが、やはり板状マンションだからという事に尽きると思います。
色々と比較してみて、いかにタワマンが高コスト体質かということを知りました。
空調付きの内廊下、タワーパーキング 、高速エレベーター、設備点検費用と全然違いました。

[38082: マンション検討中さん]

>>38081 匿名さん

コストが払えないなら、タワマンに住まなきゃいいだけですよ。
ところで、たくさんの共用施設に温泉、サウナ、プールまでついて88円というのはかなり心配ですね。1度目の大規模修繕はまだいいですが、今後は値上げ必至だと思います。少なくとも、3度目には耐えられないでしょう。どんな計画立ててるか知りませんが。

ちなみに、どこにあるマンションなんですか？

[38083: 匿名さん]

15年で板状ならオリゾンじゃないかな。

[38084: 匿名さん]

>>38082 マンション検討中さん
多摩川沿いののどかな住宅地です。
管理費や修繕積立金を㎡単価で書いてしまいましたが、あちらは3LDKが85㎡から120㎡の展開なので、総額にするとそこそこの金額にはなります。
固定資産税を聞いたら、これまた安くて唸ってしまいました。うちより10万円も安い。。。

[38085: 匿名さん]

そりゃ比較したらダメだろ。

[38086: 検討板ユーザーさん]

まあ、都内タワーマンションは贅沢品ですから。コストきにするなら、郊外の板マンがよいと思います。住んでしまえば、そんなに変わらないし。車だってAMGは贅沢品、都内だったらアクアかプリウスのが便利でしょ？

[38087: 匿名さん]

>>38084 匿名さん

多摩川沿いで、築10年台で、天然温泉、サウナ、プール、フィットネス、シアタールーム、ゲストルームなどがあるマンションなんてないよ笑
デタラメお疲れさん。
それに加えて管理費は、213円/㎡、 修繕積立金は88円/m2なんて設定まで笑 豪華共用施設を備えてそのランニングで大丈夫なマンションなんてありません。

[38088: 匿名さん]

>>38079 マンション検討中さん

荒らしだからといって何を言ってもいいわけではない

[38089: 匿名さん]

東京サーハウスだね。

[38090: 匿名さん]

>>38089 匿名さん

郊外の大規模長谷工団地か。そりゃランニング安いわ。
住民の属性が全然違いますね。

[38091: 匿名さん]

>>38089 匿名さん

東京サーハウス、初めて聞きましたがこんなマンションもあるんですね。
外観は団地そのもので、ザ・長谷工という感じ。いくつかの部屋見ましたが、室内の仕様も低いです。共用施設も、全体的にチープ感は拭えませんね。
でも、それが悪いと言っているのではなく、それでも安く住めているのだから良いという考え方もありますから、結局は個々人の価値観によるのだと思います。

パークタワー晴海も、駅遠ではあるけれども駅近よりも安い価格で比較的ハイスペックなマンションなので、欲しい人もいるでしょう。

[38092: 匿名さん]

>>38077 通りがかりさん

都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線の整備に向けた検討調査で検索すれば詳しく載ってます。

[38093: 匿名さん]

>>38092 匿名さん

もうやめときなさい、これ以上荒らすのは。

[38094: 匿名さん]

終わったな。このマンション。

[38095: 匿名さん]

>>38094 匿名さん

ですね、販売は終盤です。

[38096: 通りがかりさん]

>>38092 匿名さん
区の検討調査を根拠に2025年に地下鉄ができるとされたのなら、風説の流布になると思いますが。

[38097: 匿名さん]

＞販売は終盤です

あとたったの 100戸 を売り逃げるだけです。
がんばりましょう。

[38098: 匿名さん]

>>38091 匿名さん
遊びに行きましたが、多摩川沿いののんびりとした良い所でしたよ。
敷地は36,000㎡あり、750戸日当たりが良いように配棟されていました。
大きな共用棟が別にあり、温泉やサウナ、プールがあるとの事です。こんな安い管理費で維持しているのはすごいと思います。

おっしゃる通り住宅に対する考え方は色々ですね。
知人はここを4年前に坪単価225、現金で買ったので住宅ローンなし、ランニングコストも安く、温泉のおかげで激安光熱費で暮らせると喜んでいます。水道代が最低料金だそうです。駅まで10分以上かかるのが唯一の難点だそうですが、まあ高齢者優先？コミュニティバスを区が用意してくれたし、駐車場代も安いし、老後は優雅な生活だと思います。

[38099: 匿名さん]

地下鉄の発表そろそろですね

[38100: 匿名さん]

私も知りませんでした、東京サーハウス。
天然温泉付きと広い居室、けっこう惹かれますね！ たしかにこことはコンセプトが全く違いますし築年数もけっこう経ってるので比較する人は少ないと思いますが、視野を広く持たないといけない、という意味では大変参考になりました。

[38101: eマンションさん]

>>38098 匿名さん

人により幸せはそれぞれですね。
もともと都心近接エリアで探している人には全く刺さらないとは思いますが、気に入った家であればそれでいいと思います。

[38102: eマンションさん]

なんで急に東京サーハウスやらという郊外団地推しが登場？笑

[38103: 通りがかりさん]

>>38102 eマンションさん
郊外つながり？

[38104: 匿名さん]

ここ、いつまで売っ天皇？w

[38105: 匿名さん]

今日も全く売れませんね。
このままだと没落まっしぐらです。
管理組合でティッシュ配り当番を決めませんか？

[38106: ご近所さん]

パークタワー晴海を検討されている方は、他にどの物件が気になってますか？

[38107: 匿名さん]

中央区新築物件ではこちらのだけですね。ティアロ中古も見に行きましたが、パークタワー晴海以上に条件が良いと思える部屋は売りに出てないし、IHなのでうちはパスでした。

[38108: 匿名さん]

>>38106 ご近所さん

ブランズタワー豊洲です。湾岸はやっぱり開放感が大事なので。

[38109: 匿名さん]

>>38105 匿名さん
値下げしてでも完売させて欲しいと署名を集めて、三井に出すのとどちらがいいですかね？

[38110: マンコミュファンさん]

大きなスーパーが近くにあればよかったんだけど

[38111: 匿名さん]

>>38102 eマンションさん

話を戻すと、スパのあるドゥトゥールと、イマジネーションランドのあるパークタワー晴海とどちらを買った方がいいかという話でしたね。
お金があればドゥトゥールにした方がいいという意見に対して、水モノは維持管理が大変なんちゃらの意見が出てきたので、上手くやってる所もあるよと言って、サーハウスが出てきたという顛末。

[38112: 匿名さん]

スパといっても、沸かし湯の大浴場ですが。

[38113: マンション検討中さん]

雨ですね。水溜まり大丈夫かなぁ 道が水没しないか心配ですね。

[38114: マンション検討中さん]

>>38107 匿名さん
ここしか買えなかったか。。。

[38115: 匿名さん]

我慢できるなら、晴海フラッグまで待てば
良かったのに…

[38116: 匿名さん]

東京サーハウスですか。懐かしい。
新築時は80平米が5000万円、100平米が6500万円位でしたね。今の海浜幕張と同じくらいの相場でした。
当時は豪華共用施設がある高額マンションとして話題になりました。
あの頃は4000万円あれば70平米の都内のマンションは大体買えましたね。

[38117: 匿名さん]

>>38116 匿名さん

あのあたり、大規模マンションが連続で分譲されて少々食傷気味でしたね。長谷工だし。

[38118: 匿名さん]

>>38117 匿名さん
この辺りもタワマンだらけになって、同じような事を言われてしまいました。

[38119: 匿名さん]

>>38111 匿名さん

サーハウスとドゥトゥールを比較されてもねぇ、、、笑
グレードがまったく違うよ。

[38120: 匿名さん]

そのグレードとやらが価値が無いのに価値があると思い込ませてない？
価値はグレードでは無く駅近というのが今の市場判断。

[38121: 匿名さん]

>>38119 匿名さん
水モノの運営管理は参考になるかと思います。
建物はドゥトゥールは立派ですが、あちらは天然温泉でしかも入浴料無料、素晴らしい運営管理能力だと思います。
入浴料が無料な分、夏場はビールを販売しています。コモンスペースや敷地も広いので、一杯やって涼んで帰るのもいいですね(笑)

[38122: 検討板ユーザーさん]

>>38120 匿名さん
うん、都心の駅近のタワマンは価値あるよ、確かに。無理せず買えるなら。

[38123: 匿名さん]

>>38121 匿名さん
それから同じ水モノでも噴水やら池やらありましたが、そこはもうやめたみたいです。

[38124: 匿名さん]

>>38121 匿名さん

謎のサーハウス推しはもうやめてはどうですか？笑
ハッキリ言って、いくら温泉の運営が優れていようが、このあたりで物件を探している人にとっては魅力を感じる人は皆無かと思います。

[38125: 匿名さん]

>>38120 匿名さん

おいおい、ドゥトゥールとサーハウスの話でしょ？笑
中央区タワマンと郊外駅遠長谷工団地ですよ？

[38126: 匿名さん]

>>38125 匿名さん
確かにこの物件は両物件の中間くらいです。中央区タワマン+駅遠 郊外と。

[38127: 匿名さん]

>>38126 匿名さん

明らかに郊外ではないです。
駅遠ではありますが。

[38128: eマンションさん]

>>38124 匿名さん

逆に、温泉なんていらないという人のほうが多いでしょうね。

[38129: eマンションさん]

>>38121 匿名さん

ここは、温泉がないのでまったく参考になりません。

[38130: 匿名さん]

サーハウスのデベロッパー、駅遠物件なりに、温泉つけて、隣にスーパー持ってきた。

[38131: マンション検討中さん]

来月入ったら、竣工売れ残り部屋値下げしてないか冷やかしにマンションギャラリー行ってみようかな。

[38132: eマンションさん]

>>38130 匿名さん

駅遠物件で、ザ・団地的外観で、温泉まで付いてたら、余計敬遠する人は多いでしょうね。
残念ながら。

[38133: 匿名さん]

残り100戸の内訳はどのくらいですか？
1LDK、角部屋、東向き住戸といった感じでしょうか？

[38134: 匿名さん]

ホームページを見ると、ランプテラスやトレジャーテラスで読書とありますが、冬はエントランスドアの開閉で寒くないですか？
吹き抜けでシームレスな空間のようですが。

[38135: 匿名さん]

>>38134 匿名さん
大丈夫です。エントランスの容積はとても大きいので、多少の開閉では気温は変わりません。
エントランスにロビー置いてるマンションも多いですよ。

[38136: 匿名さん]

垂れ幕も100コ 必要ですね。

[38137: 住民板ユーザーさん1]

来週で100切りますよ

[38138: 匿名さん]

晴海2丁目に早稲田の小学校できるっていう噂あったっけ？

https://mansion123.net/115/

[38139: 匿名さん]

>>38138 匿名さん

初めて聞きました。

しかし、最近マンションをネタにしたブログ多いですねぇ。。

[38140: 住民板ユーザーさん1]

2月下旬、竣工間もない本物件を視察する機会を得ました。現地ではガーデンや外構の造り込みが進む中ではありましたが、本物件の圧倒的なスケール感と充分なポテンシャルを感じられました。
タワーの顔となる遠景からの外観も一見してわかる軽やかさと落ち着きを持ったデザイン性。エントランス部のリゾートホテルを思わせる空間づくりと意匠。そこが１つの街を形成しているかのような奥行きの深さ。本物件は間違いなく完成予想CGの印象を上まわっています。また、それ以上に細部への作り込みを目にすることで、新しい期待が生まれました。敷地内や外構は視界の変化を計算した高低差がつけられており、視線の動きもよく考えて造られています。また、既に成長している中高木が多く植えられていることにも驚きました。足元の素材や植栽も様々で、そこには聞こえる音さえも演出のひとつとなるような遊びも加えられており、思わず散策したくなる工夫が随所にあります。その場にいる人を高揚させるような演出はこれまで私が見てきたどの物件とも類似しないものです。

[38141: マンション検討中さん]

>>38132 eマンションさん

ここもタワー団地かと… コンビニがかろうじてあるだけ

[38142: 匿名さん]

コンビニで弁当買ってイマジネーションランドでピクニックなり。

[38143: 住民板ユーザーさん1]

>>38142 匿名さん
発想が貧弱。警備員も常駐していますし、管理センターからカメラで監視されていますよ。

[38144: 匿名さん]

>>38141 マンション検討中さん

「タワー団地」て笑
ネガるための造語まで笑

まあ確かに、URや都営のタワーは団地感あるけど、ここはまったく当てはまりませんね。

[38145: 匿名さん]

>>38144 匿名さん
タワーが団地みたいに建ってるとは、ここだけを指して言ってるわけではなく、この周辺全体について既に言われている事かと思います。

[38146: マンション検討中さん]

既出ですけど、いまさらながら管理費は高いと思います。
ネット代2,200円、強制徴収だし。

管理費　　：平米あたり333～336円
修繕積立金：平米あたり120～122円

ここの駐車場、相場か高いかは、あなた次第。

EV対応ハイルーフ 24台 ￥35,500
ハイルーフ　　　　48台　 ￥34,000
ミドルルーフ　　　192台 ￥32,000
ノーマルルーフ　　216台 ￥30,000
平置き（障害者用）1台　 ￥36,000

　

[38147: 匿名さん]

>>38145 匿名さん

そんなこと言ったら、東雲でも有明でも、あるいは勝どきでも当てはまりますよね。

[38148: 匿名さん]

＞発想が貧弱。警備員も常駐していますし、管理センターからカメラで監視されていますよ。


笑い

イマジネーションランドって公開空地ですよね。
コンビニでマーボー丼買ってネズミの着ぐるみ着るなり。

[38149: 匿名さん]

>>38146 マンション検討中さん
高くないと思います。
早めに修繕積立金を200円に上げたいです。

[38150: 住民板ユーザーさん1]

>>38148 匿名さん

ネズミ男の顔見れるの楽しみだわ笑

[38151: マンション検討中さん]

昔は郊外に今は埋立地に

価値のない土地に集合住宅を造成して売り付ける
売った後は無視
金のなるシステムです

[38152: 口コミ知りたいさん]

監視カメラあっても問題ない。公開なんだから、誰が入ろうと、弁当食べようが大丈夫。
住民が自分のものと勘違いしたらだめ
公開する約束で建築許可もらってるんだから
深夜のデートスポットで人気でそうだよ

[38153: マンション検討中さん]

>>38149 さん

　売り出し中の部屋の詳細をみると、おとなりの2つは、297 円/㎡ です。
DTで、301 円/㎡、スカイズ 250 円/㎡、TTT 205 円/㎡、KTT 239 円/㎡
大規模物件ほど安くはなりますが、おとなりとの比較では明らかに高いかと
思いますが。

築20年でも高値で売買されるセンチュリーパークタワー 345 円/㎡、駅直結
キャピタルゲートプレイスザタワー 337 円/㎡ ですから、有名マンションと
同等ですねwww

[38154: 匿名さん]

イマジネーションランドは誰しもが出入り自由。
複雑な地形の箇所があれば、深夜にハッスルする輩は確実に出てくるでしょうね。

[38155: 匿名さん]

公開空地を設置しなければならないのはここだけの話ではありませんね。全てのタワマンに共通です。

[38156: 匿名さん]

>>38145 匿名さん

並び立っているだけで団地というのであれば、広尾ガーデンも団地だし、リバーシティも団地だし、色んなところに団地がありますね。

[38157: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38158: 住民板ユーザーさん1]

東西南北豊かな眺望を楽しめるのは、リバーフロントに建つタワーマンションならではの特権。運河を往来する船や、刻々と表情を変える摩天楼など、景色に動きがあるのもこの立地だからこそです。そしてこの環境は眺めるだけに止まりません。休日には、敷地内でアウトドアを楽しんだり、近隣の乗船場（現地より約1.75km）からクルージングに出て水上でのんびり過ごすのもよいでしょう。本物件は、都心にいることを忘れさせてくれるようなアーバンリゾートな暮らしを可能にし、子どもたちはもちろん、大人の遊びをも完結させてくれます。都心で毎日を忙しく送るビジネスパーソンをはじめ、海外生活を経験された方、または海外から移住されてきた方にもお薦めしたい物件です。
そして住戸においても広めのプランを多数取り揃えており、リゾート感溢れる暮らしを楽しみたい方々に大きな魅力があります。特筆すべきは、ゆとりある空間設計です。約2600mmの天井高を確保した上に、天井埋め込み型のエアコンを標準装備。単に面積が広いだけにとどまらない、ゆったりと暮らしやすい空間に仕上がっており、三井不動産レジデンシャルの確かな実績と、こうした空間を可能にしたタワーマンションそのものの進化を感じさせてくれます。同時に、こうした広い80平米超の住戸が7900万円台からという価格面においても、ぜひ注目していただきたいと思います。

[38159: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
私が言っているのではありませんが、確かにタワマンが団地に見えてくる人が現れてもおかしくない状況ではありますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000?s=1

[38160: 匿名さん]

>>38151 マンション検討中さん

郊外と湾岸エリアとの違いは、都心への距離だと思います。

[38161: 匿名さん]

イマジネーションランドは専用庭園だと思っていました。

騙されました。

[38162: 住民板ユーザーさん1]

本物件が建つ晴海は、中央区の中でもいち早くタワーマンションができるなど、暮らすための都心として早くから注目を集めてきました。東京駅約3km圏、銀座約2.5km圏というアクセス力はもちろんのこと、「晴海トリトン」をはじめ商業も整っており、運河に囲まれた開放感あふれる環境も非常に魅力的です。
そんな晴海の最東端、約19000平米もの敷地に、地上48階建て・総戸数1076戸の大規模タワーマンションとして誕生する本物件は、タワーマンション＝眺望というだけでは語れない魅力があります。改めて都心とは思えない広大さと貴重なリバーフロントの立地と環境が手に入るという驚きです

[38163: 住民板ユーザーさん1]

本物件を手がけるのが、住まいづくりを通して多彩なライフスタイルを提案し続けている三井不動産レジデンシャルであるということもポイントになります。同社は湾岸エリアでも数々のタワーマンションを手がけてきた実績を持っていますが、本物件はそうした知見の積み重ねと、この豊かな環境が最良のタイミングで出会った結果と言えるでしょう。コンセプトから生まれた共用施設の作り込みは、まさに都心の新しい暮らしを提示するもので、それは周辺の環境、敷地の大きさ、柔軟な発想とそれを現実にする技術と知識、経験、どれが欠けても達成できない、同社の目指す完成形と言っても過言ではないでしょう。

[38164: 住民板ユーザーさん1]

本物件はここでしか実現し得ない最高の形を実現したと言えるでしょう。これまでの共用施設などの概念とは一線を画した物件です。多くの物件を見てきた私も、圧倒されたこのスケール感はぜひご自身で体感していただきたいと思います。
そして一歩敷地に入れば、手の触れる場所、足元、視線の動き、様々なところで私と同じように高揚を感じると思います。本物件はこれまで都心になかったアーバンリゾートという新たな価値を創造しています。

[38165: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

誰も騙していません。あなたの勘違いです。
ま、荒らしですよね。

[38166: 匿名さん]

＞改めて都心とは思えない広大さと貴重なリバーフロントの立地と環境が手に入るという驚きです


ここを都心と思うには、ここを何らかの信仰の対象とする方々以外は難しいでしょうね。
実際は船橋の方が東京駅まではやいです。

[38167: マンション検討中さん]

ハッスルって何ですか？

[38168: マンション検討中さん]

長文の連投、勘弁してくれ。どうしたんだろう・・残戸数を一気呵成に売りに来たか。

[38169: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38170: 評判気になるさん]

>>38167 マンション検討中さん

プロレスじゃないですか？
ネズミ男の既出のネタです。相手しないでいいですよ

[38171: 評判気になるさん]

パークタワー晴海は、マンションそのものの価値が非常に高いマンションであると言えます。管理体制も、新築時のセールスポイントから見るに、非常に優れているでしょう。ただ、居住者専用バスがあるとは言え、駅までの距離が遠く、減点対象となりました。居住者専用の場合、朝などの通勤ラッシュ時には混雑が予想されるため、スムーズな移動手段になるかどうか微妙な点でもあります。
今後、オリンピックが近づいていくにつれて「晴海五丁目西地区」計画が進められていくため、、生活利便施設が建設され、周辺の利便性向上に期待がかかります。

[38172: 評判気になるさん]

利便性については、非常に評価が高いです。電動アシスト付きシェアサイクルの設置や、24時間ゴミ出し可能なゴミステーションなど、生活していく上で非常に助かる仕組みが随所に散りばめられています。
ただ、周囲にスーパーなどがないためお買い物に関しては、不便に感じるケースも多いといえます。
居住者専用のシェアサイクルを利用すれば、そのデメリットは解消できるかもしれません。

[38173: 評判気になるさん]

食洗機
3口ガスクッキングヒーター
ディスポーザー
ユーティリティシンク
チャイルドロック付き包丁刺し
節水シャワーヘッド
タンクレストイレ
オートバス
トランクルーム
など、近年のタワーマンションに標準的となっている設備はもちろん、あると嬉しい設備も多く組み込まれています。
特に、節水シャワーヘッド、チャイルドロック付き包丁刺しなどひと昔前のタワーマンションにはなかった設備となっています

[38174: 評判気になるさん]

パークタワー晴海には、マンション内での生活がとても楽しくなるような仕掛けが多数用意されています。
例えば、新潟県発の世界的アウトドアブランド「スノーピーク」とコラボしてマンション敷地内でバーベキューができるようになっています。
お手軽にマンション内でバーベキューができると、マンション内でのコミュニティ関係も良好になりそうですね。
また、マンション式敷地内には運動場があり、バスケットやフットサルなどの球技を手軽に楽しむことができます。
ランニングコースも用意されており、マンション敷地内から出なくてもバリュエーション豊富な運動が可能となっています。酸素カプセルも備えられているので、体のコンディションを整えることもできます。

[38175: 評判気になるさん]

パークタワー晴海は、防災への取り組みレベルが非常に高いタワーマンションです。日本で初めてDFSハイブリッドという形式を採用し、タワーマンションに揺れをできるだけ吸収して伝えない「免震構造」と、ダンパーが揺れを吸収する「制振構造」を組み合わせたハイブリッド構造となっています。免震構造だけでは対応ができない「風による揺れ」などを補強する役割をDFSが果たしてくれます。
この免震構造とDFSのハイブリッドは、パークタワー晴海の施工主である大林組独自の技術となっています。
また、災害時の72時間電気確保、管制機能付きエレベーター、共用部の強化ガラスなどの災害に対する仕組みが十分に整備されているため、万が一のときも安心できる管理レベルの高さが伺えます。

[38176: 評判気になるさん]

2009年6月に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、住宅を長期にわたり良好な状態で保つために必要な基準が設けられました。この基準を満たして認定を受けた住宅を長期優良住宅と呼びます。
住宅を長寿命化することを目的とした制度であるため、新築後の維持管理・メンテナンスの容易さなどが考慮された住宅でなければなりません。また、多様なライフスタイルに対応できるような設計が求められています。
税制における最大のメリットが住宅ローン控除です。2014年4月1日以降に居住を開始した方の場合、年間の最大控除額が一般住宅の場合40万円であるところ、長期優良住宅では50万円まで引き上げられます。住宅ローン減税は10年間適用になるため、最大で100万円のメリットが生まれることになります。
ご注意いただきたいのは、住宅ローン減税はあくまで所得税の減税（還付）であり、相応の所得税を納税していなければメリットを享受できる金額も少なってしまうことです。
扶養家族や生命保険や地震保険の所得税控除など所得税に関してはさまざまな軽減がありますので、年間どのくらいの所得税を納めているか源泉徴収票などでご確認してみた方が良いでしょう。共働きでペアローンを組む場合など債務が夫婦で分割される場合などはとても有効な減税です。

[38177: 評判気になるさん]

建物で一番重要な部位は構造躯体です。柱などが弱ってしまっては、住宅の長寿命化は見込めません。木造であれば、床下や小屋裏に点検口を設置することや床下の高さが定められています。継続した点検を行いながら、将来補修をしなければならなくなったときのために床下の作業スペースを確保することを目的としています。
鉄筋コンクリート造では、鉄筋のかぶり厚が定められています。鉄筋コンクリートは、引っ張る力に強い鉄筋と押す力に強いコンクリートを組み合わせて強度が生まれます。空気や水分が触れると鉄筋が錆びて耐久性が低下してしまうため、鉄筋が露出せぬよう鉄筋のかぶり厚を定めています。

[38178: 評判気になるさん]

長期優良住宅は、住宅性能評価における耐震等級2に相当する耐震性を求められます。これは建築基準法で想定している1.25倍の地震でも倒壊しないレベルです。建築基準法では、あくまで地震で倒壊しないことを想定しており、地震が発生したときに建物が無傷で維持できることは想定していません。地震が発生したときに建物の倒壊から人命を守ることや地震後に建物が復旧できることを前提としています

[38179: 評判気になるさん]

最新の設備トレンドを取り入れており、非常に快適な生活を送ることができます。特にキッチン周りの設備は目を見張るものがあり、主に主婦の方に喜んでもらえるような設備ラインアップとなっています。
ちなみに、パークタワー晴海の最上階のお部屋は天井高が2.7mと非常に開放感のある住戸となっています。

[38180: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38181: 匿名さん]

>>38164 住民板ユーザーさん1さん

スーモの記事転載はやめた方が良いですよ。

[38182: 匿名さん]

>>38180 匿名さん

転載による迷惑投稿はやめましょう。

[38183: 通りがかりさん]

初心者マークの迷惑投稿の嵐ですね。
そのうち消されるでしょうけど、これはひどい。

[38184: 住民板ユーザーさん1]

初心者マーク＝ネズミ男の仕業
スルーです」

[38185: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄は、東京都の優先すべき6路線に入っていないことからも、かなり先になるのは確定していますよね？

[38186: 匿名さん]

パソコンのクリーンアップしたら初心者マークになってしまった。
湾岸地下鉄が将来もし出来ても、駅は遠いのでは？

[38187: 匿名さん]

>>38186 匿名さん

トリトン近くに出口が出来れば、徒歩10分圏内にはなるでしょうね。

[38188: マンション検討中さん]

駐車場がノーマルルーフしか残っていないようですね。今後の販売鈍るのではないですかね。車が無いと生活不能な不便極まりない立地ですし、最近は背の高い車が多いですから。

[38189: 匿名さん]

駐車場が安すぎますね。
安物のタワーパーキングなのか、あるいは安めに出すかわりに修繕費の資金不足分は知らんぷりなのか。

[38190: 検討板ユーザーさん]

タワー団地 まぁそうですね
リバーなんとかとか…海岸沿い水際でしょ
眺望も１週間で飽きますホントに経験談ですが

[38191: 匿名さん]

>>38188 マンション検討中さん

車がないと生活不能とは思いませんね。
なくても十分、生活可能です。

[38192: eマンションさん]

>>38190 検討板ユーザーさん

私は今住んでるマンションの眺望、気に入ってますけどね？
個々人の価値観次第でしょうね。

[38193: 匿名さん]

>>38190
勝どきビュータワーの中層階、北西向きの東京タワービューに3年ほど住んでましたが、毎日景色見ても飽きませんでした。

[38194: 口コミ知りたいさん]

>>38192 eマンションさん

好きなだけ海やビルを眺めていてください

[38195: eマンションさん]

>>38194 口コミ知りたいさん

なにそれw
言われなくても好きな時に見てるけどw

[38196: 匿名さん]

>>38189 匿名さん

周辺の相場並みだと思いますよ。

[38197: 匿名さん]

>>38189
あんなもんじゃないの？
機械式にしては寧ろ高いぐらいじゃない？と思ったら晴海フロントはもっと高かったｗ
ただ、クロティアは3万前後だった記憶が・・・
周辺だと晴海フロントかトリトンぐらいだろうけど、駐車場難民になったら大変だね。
大手が独占しちゃってるし車必須のエリアだし相場もやりたい放題。

[38198: 匿名さん]

>>38197 匿名さん

車の所有が必須というわけではないと思いますので、特に問題にならないと思います。
晴海フロントは法人需要があるので、少し高めですが、35,000円からあるのでここと同レベルと言えば同レベルかと思います。

[38199: 匿名さん]

>>38185 マンション検討中さん
そうですね、漏れてます。
中央区は、まず地下鉄建設基金の創設から始めてほしいです。

因みに週末何の関心も持たれないまま取り上げられた、無料天然温泉付き東京サーハウス(一応大成建設も施工してます笑)ですが、
しっかり優先すべき6路線の中に入っています。これが実現すれば、羽田空港まで直通18分。
住民の皆さんは盛り上がる事でしょう。

[38200: 匿名さん]

>>38199 匿名さん
そんな郊外団地の話、ここにいる人は興味ないからもういいってw