パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[38001: 匿名さん]

>>37995 匿名さん
その考えは無知すぎる。
それともあえてのデマ？

[38002: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイはイースト棟は一切売り出していないので、売り出し1100戸中700戸位が売れた感じですね。すみふにしちゃあペース早いかな。

[38003: 通りがかりさん]

>>38001 匿名さん
どう無知なのか教えていただけますか？

[38004: 匿名さん]

>>38001 匿名さん

その通りだと思うけど何が無知なの？

[38005: 匿名さん]

>>38003 通りがかりさん
>>38004 匿名さん

未入居分をなぜ管理組合が負担しないといけない。デベ負担だわ。

[38006: 匿名さん]

>>38005 匿名さん

空き駐車場の収益はデベ負担しないよ。

[38007: 匿名さん]

俺、理事やってたからよくわかるけど
機械式駐車場に空きが出るようなマンションは
10年以内に転売した方が無難だよ。

[38008: 匿名さん]

デベが使用していない駐車場の使用料を負担したら住民への利益供与で株主から訴訟されかねない。

駐車場の件は販売不振物件にとって不都合な真実。即効で潰しにかかってくるね。しかも嘘で。

[38009: 匿名さん]

駐車場はキャンセル待ちがあるくらいだって、住民板でいってなかったっけ？

[38010: 匿名さん]

駐車場足りなくて空き待ちだと転売の時キツイ。

[38011: 匿名さん]

このマンションの話ではありませんが、未販売住戸の分もデベが抽選に参加して駐車場を確保していると聞いたことがあります。その場合はデベ負担ですよね？
そもそもここの駐車場は既にほぼ埋まっていませんか？心配なら駐車場の空き状況を担当に聞いてみたら良いと思います。

[38012: 匿名さん]

>>38011 匿名さん

もし、そんな負担をしているとしたら、デベ自信が物件の所有権をもつ保存登記をしているという事だ。

[38013: 匿名さん]

>>38008 匿名さん
なんの話ししてんだよ、未販売分の話ししてんだろ。

[38014: 匿名さん]

>>38008 匿名さん
悲しいね、君。

[38015: 匿名さん]

晴海フラッグの価格を見てから決めたいから、販売休止してください。
晴海フラッグが思ったより高かったら困る。
ここは湾岸でも割安だし。

[38016: 匿名さん]

>>37994 匿名さん

「完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時」って、そんなレアケースの話されてもね。n=少数の話で誘導するのはよくないよ。

「売れ残ったという風評がプラスにはならない」ってのも、さもネガティブな書き方してるけど、逆にマイナスになるというデータもないのが事実。これも誘導。

ネガさんは悪質誘導がお好き。

[38017: 匿名さん]

>>38014 匿名さん

初心者マークさんが連投しているようですね。初心者なだけにネガの中身も、正直頭が悪い。

[38018: 匿名さん]

駐車場はすぐうまるでしょう。
二つ借りたい人もいるから。

[38019: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるこのマンション。

天候悪い時どうするのか？

[38020: 通りがかりさん]

>>38016 匿名さん
上の話は各人の状況とタイミングによるけど、売れ残りがプラスにならないのは、違和感ないよ。

[38021: 匿名さん]

>>38020 通りがかりさん

マイナスにならないことも、違和感ありません。つまり、影響ないということですね。

[38022: 匿名さん]

晴海フラッグの価格発表後に即完売する可能性がある。

[38023: マンション検討中さん]

北西の部屋を残したのは理由ありますか？

[38024: 匿名さん]

>>38019 マンション検討中さん

そのためにシャトルバスがあります。
BRTもあります。

タクシーを呼ぶのがここ数年大変になりました。人手不足のせいでしょうか。天候が悪いとわかっている時は前日予約もままならない状況です。

タクシーをよく利用する方は、都心に戻るタクシーを拾った方がいいです。清澄通りのそばや、春海橋の手前のパークシティ豊洲、トリトンから戻る清月橋の近くに住むのもいいです。
パークタワー晴海の周辺はタクシー難民になりそうです。

[38025: 匿名さん]

晴海フラッグの価格発表まで、完売は待ってほしい

[38026: マンション掲示板さん]

売れないより売れたほうがいい。人気がある証拠だから。

[38027: 通りがかりさん]

>>38021 匿名さん
普通はマイナスになるでしょう。

[38028: 名無しさん]

>>38027 通りがかりさん
なんで？
もしかして、中古で売却する際、このマンションは完成在庫がありました、とか表記する義務とかあるの？
新築が売れてしまえば、完成在庫の有無なんぞ関係無いような気がします。

[38029: 検討板ユーザーさん]

>>38028 名無しさん

今売れ残ってるということはこのマンションが決して割安ではないということの証拠
割安で買ってないし、駅遠でサイト検索に引っかからず、人気もないから中古で売る際に苦戦する
クロノティアロも買った時期の割には他の都内のマンションに比べて騰落率は見劣りする
駅遠の宿命
だからここは永住向けのマンション

[38030: 検討板ユーザーさん]

品川のワールドシティタワーズだって豊洲の東京フロントコートだって有明のブリリアマーレだって竣工後も売れ残ってたけど中古価格に影響ないよね。
その時の需給次第じゃないの。

[38031: 検討板ユーザーさん]

>>38029 検討板ユーザーさん
クロノティアロの同時期だと、スカイズ、ベイズ、勝どきザ・タワー、キャピタルゲートプレイスあたりですが、それぞれの騰落率を把握されてるのですか?

[38032: 匿名さん]

ここを買う人は駅から遠いのを承知です。
それ以上の魅力があるんです。
もし飽きたら買い替えればいいだけです。

[38033: 匿名さん]

アミューズメントパーク的なニュアンスを醸し出したネーミングのイマジネーションランドでしたが、出来上がりを見るとただの広場ですよね？これ。
しかも誰でも闊歩できる広場。にもかかわらず、莫大な維持費は住民負担。
長期修繕計画に、この広場の維持費は入っていませんよね、確か。

駅遠に勝る魅力とやらは、まさかこのダメ広場ではないとは思いますが、具体的にはなんですかね

[38034: マンション掲示板さん]

>>38033 匿名さん
貴方は広場以外に何を期待してたの笑

[38035: 匿名さん]

>>38033 匿名さん

魅力を感じないのに検討してるんですか？

[38036: 匿名さん]

>>38027 通りがかりさん

そのようなデータがあるなら出して頂けますか？ありませんよね。

[38037: 匿名さん]

>>38033 匿名さん

長期修繕計画に、植栽費用はもちろん入っているでしょう。なぜそんなデマを撒き散らすのか、、、

[38038: eマンションさん]

>>38029 検討板ユーザーさん

色々とゴタク並べてるけど、結局は、残債割れしなければいいわけだよ。そういう部屋を選べばいいってこと。
それが分からないあなたは、きっと「儲かる物件じゃないと買ってはいけない！」という価値観なんだろうけど、あまりに視野狭窄だし。見る目がないねぇ。

[38039: eマンションさん]

>>38031 検討板ユーザーさん

それはね、確かマンションマーケットあたりが出してるんだよ。確かにクロティアは騰落率では駅近物件に劣る。
でもだから何？と思うけどね。結局は2割ぐらいは上がっていて、売るもよし、貸すもよし。なにも困らない。

[38040: マンション検討中さん]

>>38033 匿名さん

「維持費が住民負担なんておかしい！払いたくない！管理費高い！」
と思う人は、素直に買わなければいいだけなのでは？魅力を感じて、払える人が買えばいいと思うけど。

[38041: 匿名さん]

ここで永住できる人って、限られた人だろうなと思います。皆さん、子育て期間は住むけど、いずれは売って、引っ越そうと考えているのではないでしょうか？

永住するとしたら、
どこかの時点で修繕積立金を平準化しないといけないだろうから、概算ですが73㎡換算で月4万円の管理費修繕積立金と、30万円の固定資産税等を老後も払い続けられる余裕が必要。

また膝を痛めないように、日頃から鍛錬しておくことが、ここに永住する上で一番大事な事だと思います。スロープが出来たとしても歩行カートで晴海通りを渡るのは面倒です

[38042: 検討中]

ここまだ100戸在庫あるんだね。驚いた。
DTも100弱あった気がするよ。

イマジネーションランドを取るか、スパ取るか

[38043: 匿名さん]

>>38041 匿名さん

30万の固定資産税を月割りして管理費修繕積立金に足したら6.5万円ということですか。
夫婦二人なら賃貸でも最低それくらいはかかるでしょうから、当然の必要経費と思います。
健康を維持するのは、永住するか否か、どこに住むかにかかわらず重要ですね。

[38044: 匿名さん]

>>38042 検討中さん
老後を考えれば、ドゥトゥールが断然いいです。4人に1人が高齢者になる時代、スパがあれば、家の風呂を使わなくていいので、大いに助かります。高齢者の自宅浴槽での事故は多く、風呂掃除も大変になってきます。また介助する家族にとっても、ものすごい負担軽減につながります。
また、スーパーとコンビニが敷地内にあり、勝どき駅も歩行者専用橋があれば更に近くて便利になります。
敷地も、スカイリンクタワーと共同で維持出来るので、コストが安くてすみます。
また、３丁目４丁目の開発も期待できます。
財力に余裕があり、ドゥトゥールの管理体制がちゃんとしていれば、ドゥトゥールを買った方が良いと思います。

[38045: 匿名さん]

＞貴方は広場以外に何を期待してたの笑

イマジネーションランドなる広場に全てをかけてここを皆さん買っているわけなのですから、広場に成り下がったあの仕上がりを見るに、ある意味ここはもう終わりでしょうね。

[38046: 匿名さん]

>>38045 匿名さん
妄想、お疲れ様です。

[38047: 匿名さん]

>>38044 匿名さん

ドゥトゥールとここでは雰囲気が全然違いますから、好みは分かれるでしょうね。
なお、スパだと介助する家族のものすごい負担軽減になるというのはよく分かりませんね。
また、管理についてはドゥトゥールの住民板スレ見れば雰囲気分かると思います。
コストについては、豪華共用施設と、なによりスパの維持費が巨大ですから、安いということはなく、むしろ高いです。
ここより立地はいいというのはその通りだと思います。

[38048: 匿名さん]

お庭が素敵なのはアピールポイントになると思いますが、1,000世帯もあり、敷地も広いんだから、平置きの来客用駐車場をもっと沢山設置しないと、配送や修理、リフォーム、清掃業者さんが駐車する場所が足りなくてかわいそうですよ。

[38049: 通りがかりさん]

>>38038 eマンションさん
フルローンで買って、売る時に残債割れにならなければその通りです。頭金入れてたら、また別の話ですが。

[38050: 匿名さん]

配達の車は来客用駐車場借りてなんてことしないよ。

配達の車の為に荷捌きスペースを設置してるマンションってほとんどないんだよね。あと、一斉入居時の引っ越しマンションの待ち行列の路駐も問題になる。