パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37951: 匿名さん]

購入しちゃったさんには見ててツラいスレになってきましたね。
100戸売れ残りでの竣工は三井にとって、まさに前代未聞。触れて欲しくない物件の一つになりましたね。
マンコミュのルール上、スレもいつまでも閉鎖されません。

[37952: 匿名さん]

>>37951 匿名さん

予定より早く竣工したけれど、引渡しまであと半年もありますよ。

[37953: 通りがかりさん]

>>37952 匿名さん
大規模物件だと竣工から引き渡しまで間隔が空くことはよくありますが、売れ残って竣工を迎えることは人気物件ではほぼない。
(スミフ除く)

[37954: 匿名さん]

南の２LDKキャンセルでないかな。モデルルームでキャンセル出たら教えてくださいと言えばいいのかな。

[37955: 匿名さん]

>>37951 匿名さん
ですよね笑
年収が低くて買えなかった我々にとっては好都合。値引きをヨダレ垂らしてまってる者同士期待していきましょ！

[37956: マンション掲示板さん]

検討板でも購入者様が焦りのあまり攻撃的で困りますよねー
住民板で傷の舐め合いしてれば、いいのに。

[37957: 検討板ユーザーさん]

>>37951 匿名さん
スミフに比べたら、バカ売れでっせ。

[37958: マンション]

>>37956 マンション掲示板さん
僻み投稿が多いのは人気マンションの証ですね。

[37959: 匿名]

>>37951 匿名さん
暇つぶしの方が湧いていますね。もっと生産的なことに時間使えば？

[37960: 匿名さん]

ねたみ？

笑い

[37961: eマンションさん]

>>37955 匿名さん

ヨダレがカピカピになりそうです笑

[37962: 匿名さん]

>>37953 通りがかりさん

（スミフ除く）てw
都合いいなぁ。

スミフ的な販売戦略（販売が長期化したとしても利益率を重視）を採ってるだけでしょ？ここは。割安価格設定したり、値引きしたりといったことをする必要がないからね。

[37963: マンション掲示板さん]

>>37954 匿名さん

一期で売り切れた部屋ですね。
営業に言っとけば、キャンセル出た場合は教えてもらえると思いますよ。

[37964: マンション掲示板さん]

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければならないですよね？

[37965: マンション掲示板さん]

>>37964 マンション掲示板さん

確認に行くかどうかは、その人次第です。別にデベは必ず見に来いとは言いません。
行く人が多いとは思いますけどね。

[37966: 匿名さん]

ここは値引きがあるまで手出し無用でしょう

[37967: マンション掲示板さん]

竣工してもまだ残っていますね

[37968: 検討板ユーザーさん]

>>37962 匿名さん

つまりスミフ的な販売方法なので、リセールバリューは期待できないということですね

[37969: マンション掲示板さん]

>>37962 匿名さん
自分に都合の良く解釈し過ぎでは？
冷静になりましょう。

[37970: マンコミュファンさん]

結局何戸売れ残ってるの？具体的な数字が一切出てこないけど

[37971: 匿名さん]

>>37970
6期5次までの供給数（≒売れた数）965戸、総戸数1076戸で残111戸。
三井は比較的オープンで正確なほうだとは思うけど、そこは元々が意識の低い不動産屋。
キャンセルも出てくるだろうし実際はもうちょっと、150戸ぐらいはありそう。

[37972: eマンションさん]

>>37971 匿名さん
ここはいつ見ても賑わってますね。
約90%売れているということですか。
3年で90％進んで、キャンセルが出たとして15％残っているとしたら、
あと半年程度で完売ですか。
売れてますね。

[37973: 匿名さん]

>>37972 eマンションさん

まだ2年も経ってないですよね。

[37974: 匿名さん]

この売れ残り状況でハルミフラッグが販売開始したら、どうなるのーっと。

[37975: 匿名さん]

>>37974 匿名さん

どうもならないと思います。

[37976: 匿名さん]

>>37969 マンション掲示板さん

都合よく（スミフ除く）として例外的扱いにしていますよ。冷静になりましょ。

[37977: 匿名さん]

>>37974 匿名さん

同じ晴海というだけで、かなり違いがありますから、晴海フラッグが良いと思う人もいれば、ここが良いと思う人もいますよ。

[37978: 匿名さん]

ほんと、売れ残りを連呼しているネガは、何故かスミフ物件の売れ残りのことは都合よくスルーしますよね。誰がネガしてるかわかりやすいです。
ここは販売開始から2年経たずに9割進捗してるので、晴海の分譲中物件の中では断トツ人気ですね。
ここが完売したらネガの中心は晴海フラッグに行くと思われます。

[37979: 匿名さん]

>>37972
目ぼしい部屋も残ってないだろうから、ここからが大変だと思うよ。
いずれにしても晴海フラッグの発表までは停滞するんじゃないかな？

[37980: 匿名さん]

>>37978
天下の三井が住友と比較するようになったら終わりでしょｗ
住不は色んな意味で孤高の存在だよｗ

同じ三井系の北仲やMTG、湊、PH豊洲他と比較したほうが分かりやすいんじゃない？
なかなかの残りっぷりだと思うけど？

[37981: マンション掲示板さん]

>>37978 匿名さん
でも、竣工売りは明らかに想定してなかったでしょう？

[37982: 匿名さん]

竣工売りは湊とここだけですね。
北仲 浜離宮は瞬殺、小石川 渋谷も好調、武蔵小山も完売が迫る。

[37983: 通りがかりさん]

産経新聞も市況はピーク、転換点と報じていますよ。

[37984: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸にして賃料はいくら頂けるでしょうか？
駅遠くで賃借人がいるかどうかは別にしてですが、、、

[37985: 匿名さん]

>>37982
PH豊洲もキャンセルが出たり消えたりで引き渡し後半年ぐらいは売ってたと思う。
ただ僅か数戸っていうレベルだったけどね。

[37986: 匿名さん]

>>37984
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5630.html
ここで坪1万前後。
築年数や仕様差、立地差を考えれば1.2～1.3万ぐらいじゃない？
当たり前だけど南東なら余裕で1.5万ぐらいは取れる気がする。

[37987: 匿名さん]

駅遠ですから賃料はその3割引くらいですかね？

[37988: 通りがかりさん]

>>37986 匿名さん
そんなもんなの？管理費と修繕積立金払ったら全然残んないよ。

[37989: eマンションさん]

ビュータワーよりは成約高いですよ。
クロノとティアロが比較対象でしょ、どう考えても。

[37990: 匿名さん]

>>37981 マンション掲示板さん

想定してたと思うよ。
東と南の値付けからして。

[37991: 検討板ユーザーさん]

>>37990 匿名さん

想定してなかったのは契約者でしょうね
既に4戸も即転売目論んでる人がいたのが明らかになってまあ哀れとしか言いようがないですね
長期販売しているということは裏を返せば契約者にとってはお得ではなく資産価値の面で不利ということ

[37992: 匿名さん]

>>37991 検討板ユーザーさん

契約者は、竣工後販売するかどうかなんて気にして契約してないでしょ笑
長期販売が資産価値の面で不利なんて聞いたことないです。データがあれば教えてください。

[37993: 匿名さん]

>37984

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主の系列を除いて複数に当たるのが確実。

[37994: 匿名さん]

完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時に未入居物件の販売とバッティングして不利になる。

あと、売れ残ったという風評は決してプラスには働かない。

[37995: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を大幅に下回ると管理組合の収入が減って赤字になる可能性がある。販売状況を気にせず契約すると思わぬ落とし穴にはまることも。

[37996: 匿名さん]

>>37982
武蔵小山は置いといて、ほかの物件は一般庶民は買えませんね。

三井に限らず、高価格帯は売れ行きよいけど、一般的なファミリー向けはどこも苦戦してる気がする。

[37997: 匿名]

>>37980 匿名さん
住不は孤高の存在　笑
確かに、ドゥトゥールはまだ300戸残っているし、シティタワーズ東京ベイは1000戸以上残っていますね。

[37998: 匿名さん]

株も上がっている不思議な会社。

[37999: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは残り800戸ですよ。ここより販売ペースは良いようです。
駅近で大型商業施設も出来るので当たり前ですが。

[38000: 匿名さん]

>>37999 匿名さん

販売開始時期が同じぐらいで売れた数が有明が700戸でここが960戸だからここの方が売れていますよ。