パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37901: eマンションさん]

どうでもいい。

[37902: 匿名さん]

>>37900 匿名さん

パークタワー晴海の場合、外壁が既にマンションの外構部の一部なので、極端に雰囲気に合わなくなることはないかと。あとはセブンイレブンのロゴがどうなるかですが、普通に緑でもシックな色にするでも、どっちでも良いと思います。

[37903: 匿名さん]

>>37902 匿名さん
そうですね。以前このスレで、ここの階段のブロックの色が、まさしくセブンイレブンの外壁ブロックと同じ色だと指摘された方がいらっしゃいましたね。

[37904: 検討板ユーザーさん]

東洋経済によると不動産バブル崩壊前夜だそうです。

[37905: マンション検討中さん]

>>37904 検討板ユーザーさん
君のところいつも崩壊してるね笑

[37906: 検討板ユーザーさん]

>>37905 マンション検討中さん
信頼できる経済誌が掲載しているものです。
ご存知でしたか？

[37907: 匿名さん]

ビットコインはバブル崩壊、株と不動産はなんとかキープというところでしょうか。けど維持出来ないと失業者が街に溢れます。

[37908: 匿名さん]

そりゃ何年も終わる終わる言ってりゃいつかは当たるよ。楽な商売だよね、マスコミなんて。

週刊東洋経済(政治･経済)
2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
https://toyokeizai.net/articles/-/98420

[37909: 匿名さん]

東洋経済でマンションが買い時！なんて記事が出た時こそマンション市況が崩壊する時だと思ってる。

[37910: マンション検討中さん]

>>37906 検討板ユーザーさん

情弱乙！！笑

[37911: 検討板ユーザーさん]

>>37910 マンション検討中さん
具体的にどの辺りが情報弱者なのでしょうか？
東洋経済とあなたの便所の落書きと、どちらの方が信頼できるかは明白かと。

[37912: 匿名さん]

経済誌や株新聞なんて上下どちらのポジショントークも掲載するのが常なんだから、信頼なんかしても無駄でしょ。あえて言うなら落書きと同等だよ。不動産は必要なときに買う、ローンとキャシュの割合考えて、いざというときに売却したら無担保債権が残らないようにする、そういうのを守って、相場には一喜一憂しないのが吉では。

[37913: 評判気になるさん]

景気後退局面になり、信じたくないのかも知れないが、ここは高値だったのかもね。答えは未来にならないと分からないけど。

[37914: 検討板ユーザーさん]

>>37912 匿名さん
盲目的ポジ乙！

[37915: 名無しさん]

>>37911 検討板ユーザーさん
書いてあるもん、そのまま鵜呑みにしてればそりゃ情弱でしょうね。
情報はちゃんと自分で分析してこそ生きた情報になる。で、良いことも悪いことも理解できるから納得して買い物ができるんですよ。

[37916: 検討板ユーザーさん]

>>37915 名無しさん
というあなたの分析を是非教えていただけますか？

[37917: 通りがかりさん]

ここは明らかに高値掴みでしょ。
ただ納得して買われたんだから外野があれこれ言っても気にする必要なし。

[37918: 名無しさん]

>>37916 検討板ユーザーさん
ん？何のために教えるの？
東洋経済様々という方に匿名サイトの便所のカキコミから何かを学ぶおつもりで？？
まぁ、マンション価格の上昇をもって不動産バブルという論調は、ポジだろうがネガだろうが、そもそもバブルを理解していない。とだけ言っておきます。

[37919: 匿名さん]

東洋経済と日経の記者でマンションを所有出来なかった
経済オンチが否定的な記事書くんだよ?

[37920: 検討板ユーザーさん]

>>37918 名無しさん
本当は大した分析も見解もないのを理屈こねて誤魔化してるね。

[37921: 匿名さん]

>>37908 匿名さん
週刊誌の記事なんてこんなもの。当たろうが外れようが何の責任もないからね。ただ、表紙に乗せられて雑誌買ったり、ネットニュースを読んだ貴方達が彼らの養分になったことだけは紛れも無い事実。

[37922: 匿名さん]

>>37921 匿名さん
自己レス。貴方達というのは>>37908さんじゃなくてね。

[37923: 匿名さん]

東洋経済見たけど、記事の中の予測データによればリーマンショック級の事が起こるリスクケースでも最大12%程度の下落にとどまり、それがなければ1?2%の下落、というものでしたね。タイトルで煽りすぎ。

[37924: eマンションさん]

>>37906 検討板ユーザーさん

信頼できるって？笑
今週の東洋経済、GEEOっていうサービスからデータ取ってるけど、そのGEEOさんが3年前に予測したのがこれ。どう？正解になりそうかな？笑

[37925: 匿名さん]

>37924
あと一年でこうなるってことちゃう？笑
知らんけど。笑

[37926: eマンションさん]

>>37925 匿名さん

あと一年でこうなる、と思ってるとしたら、そうとうオメデタイよ笑

[37927: 検討板ユーザーさん]

周りでも下がったら買いたい人は多いから、暴落はないでしょう。
あとは、世の中の潮流としてDINKSが増えていますから、このクラスの物件は2馬力で買う人が増えていますね。
大和有明、スミフ有明、野村東雲に比べたら、ここは割安なのは明白。

[37928: 住民板ユーザーさん2]

>>37927 検討板ユーザーさん
今見たら野村東雲いい値段だね。豊洲10分の板？マンでここより坪単価20万くらい安い？くらい。これだとブランズタワーはここより坪単価プラス20万くらい？370?390万くらい？

[37929: 匿名さん]

値下がりはあっても中古値上がりはなさそう

[37930: マンション検討中さん]

>>37911 検討板ユーザーさん
残念ながら、この場合は便所の落書きの方が信頼度が上です
情報の取捨選択をする事が出来ないなら掲示板なんて見ない方がいいですよ

[37931: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー気になるけど、ここより高いかな？高いよね？もしも安かったらあっちを検討したい。

[37932: 匿名さん]

>>37931
直近の説明会の感じだと、坪380～400平均、
レンジは坪300強～坪500弱ぐらいになるんじゃない？
ここより1割ぐらい乗せてくるイメージかな？
ベンチマークは月島！って連呼してたし晴海は最早眼中ないみたいｗ

[37933: マンション検討中さん]

>>37906 検討板ユーザーさん
不動産投資目的の方は、慎重に考える時期が近づいて来たのかも？
但し、純粋に生活住居を求めている方は、気に入った住居を買うのに問題は無いと思います。

[37934: 名無しさん]

>>37920 検討板ユーザーさん
好きにおっしゃって頂いて構いませんよ。

[37935: 匿名さん]

>>37933 マンション検討中さん

いつの時代も、慎重に考えなければなりません。

[37936: 匿名さん]

湾岸をローンで買っちゃうような奴は永住を強いられても自己責任だろうて。

[37937: 匿名さん]

>>37936 匿名さん

数年前から湾岸物件を2件ほど買いまして、そうとう美味しい思いをさせて頂きました。あなたのような方がいるおかげで、私みたいなサラリーマンがいい思いをできています。ありがとうございます。

[37938: 匿名さん]

数年前はよかったですね。。。

[37939: 検討板ユーザーさん]

>>37930 マンション検討中さん
なんで？

[37940: マンション検討中さん]

>>37934 名無しさん
反省されたようでなによりです。

[37941: 通りがかりさん]

1LDKってまだ在庫あるのかな？

[37942: 匿名さん]

>>37941 通りがかりさん

まだけっこうあるはずです。

[37943: マンコミュファンさん]

2LDKはありませんか？

キャンセルでないかなあ

[37944: 匿名さん]

キャンセルしたい人は山ほどいるでしょうね。

[37945: 匿名さん]

>>37943 マンコミュファンさん

2LDKはもともと数が少ないからね。この時期に運良く買える人もいるのかな？

[37946: マンション掲示板さん]

駅から遠い

[37947: 匿名さん]

しかし全く売れませんね。
さすがに笑えてきました。

[37948: 匿名さん]

今日の昼のＴＢＳの番組で不動産特集をしてました。
1にも2にも3にも立地。
駅近でないと下がる一方との事でした。

[37949: 匿名さん]

>>37944 匿名さん

まあ、そこまでいないでしょうね。

[37950: 通りがかりさん]

もう販売も終盤、こっちは暇潰しのネガさんが書き込むだけになってきましたね。

[37951: 匿名さん]

購入しちゃったさんには見ててツラいスレになってきましたね。
100戸売れ残りでの竣工は三井にとって、まさに前代未聞。触れて欲しくない物件の一つになりましたね。
マンコミュのルール上、スレもいつまでも閉鎖されません。

[37952: 匿名さん]

>>37951 匿名さん

予定より早く竣工したけれど、引渡しまであと半年もありますよ。

[37953: 通りがかりさん]

>>37952 匿名さん
大規模物件だと竣工から引き渡しまで間隔が空くことはよくありますが、売れ残って竣工を迎えることは人気物件ではほぼない。
(スミフ除く)

[37954: 匿名さん]

南の２LDKキャンセルでないかな。モデルルームでキャンセル出たら教えてくださいと言えばいいのかな。

[37955: 匿名さん]

>>37951 匿名さん
ですよね笑
年収が低くて買えなかった我々にとっては好都合。値引きをヨダレ垂らしてまってる者同士期待していきましょ！

[37956: マンション掲示板さん]

検討板でも購入者様が焦りのあまり攻撃的で困りますよねー
住民板で傷の舐め合いしてれば、いいのに。

[37957: 検討板ユーザーさん]

>>37951 匿名さん
スミフに比べたら、バカ売れでっせ。

[37958: マンション]

>>37956 マンション掲示板さん
僻み投稿が多いのは人気マンションの証ですね。

[37959: 匿名]

>>37951 匿名さん
暇つぶしの方が湧いていますね。もっと生産的なことに時間使えば？

[37960: 匿名さん]

ねたみ？

笑い

[37961: eマンションさん]

>>37955 匿名さん

ヨダレがカピカピになりそうです笑

[37962: 匿名さん]

>>37953 通りがかりさん

（スミフ除く）てw
都合いいなぁ。

スミフ的な販売戦略（販売が長期化したとしても利益率を重視）を採ってるだけでしょ？ここは。割安価格設定したり、値引きしたりといったことをする必要がないからね。

[37963: マンション掲示板さん]

>>37954 匿名さん

一期で売り切れた部屋ですね。
営業に言っとけば、キャンセル出た場合は教えてもらえると思いますよ。

[37964: マンション掲示板さん]

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければならないですよね？

[37965: マンション掲示板さん]

>>37964 マンション掲示板さん

確認に行くかどうかは、その人次第です。別にデベは必ず見に来いとは言いません。
行く人が多いとは思いますけどね。

[37966: 匿名さん]

ここは値引きがあるまで手出し無用でしょう

[37967: マンション掲示板さん]

竣工してもまだ残っていますね

[37968: 検討板ユーザーさん]

>>37962 匿名さん

つまりスミフ的な販売方法なので、リセールバリューは期待できないということですね

[37969: マンション掲示板さん]

>>37962 匿名さん
自分に都合の良く解釈し過ぎでは？
冷静になりましょう。

[37970: マンコミュファンさん]

結局何戸売れ残ってるの？具体的な数字が一切出てこないけど

[37971: 匿名さん]

>>37970
6期5次までの供給数（≒売れた数）965戸、総戸数1076戸で残111戸。
三井は比較的オープンで正確なほうだとは思うけど、そこは元々が意識の低い不動産屋。
キャンセルも出てくるだろうし実際はもうちょっと、150戸ぐらいはありそう。

[37972: eマンションさん]

>>37971 匿名さん
ここはいつ見ても賑わってますね。
約90%売れているということですか。
3年で90％進んで、キャンセルが出たとして15％残っているとしたら、
あと半年程度で完売ですか。
売れてますね。

[37973: 匿名さん]

>>37972 eマンションさん

まだ2年も経ってないですよね。

[37974: 匿名さん]

この売れ残り状況でハルミフラッグが販売開始したら、どうなるのーっと。

[37975: 匿名さん]

>>37974 匿名さん

どうもならないと思います。

[37976: 匿名さん]

>>37969 マンション掲示板さん

都合よく（スミフ除く）として例外的扱いにしていますよ。冷静になりましょ。

[37977: 匿名さん]

>>37974 匿名さん

同じ晴海というだけで、かなり違いがありますから、晴海フラッグが良いと思う人もいれば、ここが良いと思う人もいますよ。

[37978: 匿名さん]

ほんと、売れ残りを連呼しているネガは、何故かスミフ物件の売れ残りのことは都合よくスルーしますよね。誰がネガしてるかわかりやすいです。
ここは販売開始から2年経たずに9割進捗してるので、晴海の分譲中物件の中では断トツ人気ですね。
ここが完売したらネガの中心は晴海フラッグに行くと思われます。

[37979: 匿名さん]

>>37972
目ぼしい部屋も残ってないだろうから、ここからが大変だと思うよ。
いずれにしても晴海フラッグの発表までは停滞するんじゃないかな？

[37980: 匿名さん]

>>37978
天下の三井が住友と比較するようになったら終わりでしょｗ
住不は色んな意味で孤高の存在だよｗ

同じ三井系の北仲やMTG、湊、PH豊洲他と比較したほうが分かりやすいんじゃない？
なかなかの残りっぷりだと思うけど？

[37981: マンション掲示板さん]

>>37978 匿名さん
でも、竣工売りは明らかに想定してなかったでしょう？

[37982: 匿名さん]

竣工売りは湊とここだけですね。
北仲 浜離宮は瞬殺、小石川 渋谷も好調、武蔵小山も完売が迫る。

[37983: 通りがかりさん]

産経新聞も市況はピーク、転換点と報じていますよ。

[37984: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸にして賃料はいくら頂けるでしょうか？
駅遠くで賃借人がいるかどうかは別にしてですが、、、

[37985: 匿名さん]

>>37982
PH豊洲もキャンセルが出たり消えたりで引き渡し後半年ぐらいは売ってたと思う。
ただ僅か数戸っていうレベルだったけどね。

[37986: 匿名さん]

>>37984
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5630.html
ここで坪1万前後。
築年数や仕様差、立地差を考えれば1.2～1.3万ぐらいじゃない？
当たり前だけど南東なら余裕で1.5万ぐらいは取れる気がする。

[37987: 匿名さん]

駅遠ですから賃料はその3割引くらいですかね？

[37988: 通りがかりさん]

>>37986 匿名さん
そんなもんなの？管理費と修繕積立金払ったら全然残んないよ。

[37989: eマンションさん]

ビュータワーよりは成約高いですよ。
クロノとティアロが比較対象でしょ、どう考えても。

[37990: 匿名さん]

>>37981 マンション掲示板さん

想定してたと思うよ。
東と南の値付けからして。

[37991: 検討板ユーザーさん]

>>37990 匿名さん

想定してなかったのは契約者でしょうね
既に4戸も即転売目論んでる人がいたのが明らかになってまあ哀れとしか言いようがないですね
長期販売しているということは裏を返せば契約者にとってはお得ではなく資産価値の面で不利ということ

[37992: 匿名さん]

>>37991 検討板ユーザーさん

契約者は、竣工後販売するかどうかなんて気にして契約してないでしょ笑
長期販売が資産価値の面で不利なんて聞いたことないです。データがあれば教えてください。

[37993: 匿名さん]

>37984

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主の系列を除いて複数に当たるのが確実。

[37994: 匿名さん]

完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時に未入居物件の販売とバッティングして不利になる。

あと、売れ残ったという風評は決してプラスには働かない。

[37995: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を大幅に下回ると管理組合の収入が減って赤字になる可能性がある。販売状況を気にせず契約すると思わぬ落とし穴にはまることも。

[37996: 匿名さん]

>>37982
武蔵小山は置いといて、ほかの物件は一般庶民は買えませんね。

三井に限らず、高価格帯は売れ行きよいけど、一般的なファミリー向けはどこも苦戦してる気がする。

[37997: 匿名]

>>37980 匿名さん
住不は孤高の存在　笑
確かに、ドゥトゥールはまだ300戸残っているし、シティタワーズ東京ベイは1000戸以上残っていますね。

[37998: 匿名さん]

株も上がっている不思議な会社。

[37999: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは残り800戸ですよ。ここより販売ペースは良いようです。
駅近で大型商業施設も出来るので当たり前ですが。

[38000: 匿名さん]

>>37999 匿名さん

販売開始時期が同じぐらいで売れた数が有明が700戸でここが960戸だからここの方が売れていますよ。