パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37851: マンション掲示板さん]

今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。

[37852: 匿名]

>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる？
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる？

[37853: 検討板ユーザーさん]

ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。

[37854: 匿名さん]

ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。

[37855: 匿名さん]

バブル後は都心も下がりました。

[37856: 匿名さん]

>>37852
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=37&reception=...

間違ったこと言ってないと思うけど・・・
ネガでもポジでもいいし、色んな見方、意見があっていいと思うけど、事実に基づいてやりましょうや。
議論において人格攻撃始めちゃったら終わりだよｗ

[37857: マンション掲示板さん]

>>37855 匿名さん

今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね？

[37858: マンション検討中さん]

>>37850 匿名さん

日本語でお願い

[37859: マンション掲示板さん]

>>37856 匿名さん

そもそも、 >>37823 が事実に基づいてないでしょ。

[37860: 匿名さん]

>>37856

再掲。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

[37861: eマンションさん]

>>37856 匿名さん

事実に基づいてないのはあなたの方でしたね。

[37862: 匿名さん]

>>37861 eマンションさん
どういうことでしょう？

[37863: eマンションさん]

>>37862 匿名さん

>>37860 を見れば分かるでしょ。

[37864: 匿名さん]

>>37829 匿名さん
細々とという表現なら納得すると思いますが。

[37865: マンション検討中さん]

晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね？

[37866: 匿名さん]

晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。

[37867: 匿名さん]

半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。

[37868: 検討板ユーザーさん]

>>37867 匿名さん

普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね

[37869: マンション検討中さん]

>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。

[37870: 匿名さん]

ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。

[37871: 匿名さん]

買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。

[37872: マンション検討中さん]

買える人はいらないから買わない、、、

[37873: 匿名さん]

たくさんの方がすでに購入されていますね。

[37874: 匿名]

ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。

[37875: eマンションさん]

>>37874 匿名さん

今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。

[37876: マンション検討中さん]

>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか？
早く売り切れた＝値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる＝上記の逆

[37877: 住民板ユーザーさん2]

>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか？

[37878: マンコミュファンさん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん

ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…

[37879: マンション検討中さん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう？

[37880: 匿名さん]

三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。

[37881: 匿名さん]

>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ？
値頃感お得感があれば即日完売だよw

仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。

[37882: 匿名さん]

売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか

[37883: 住民板ユーザーさん2]

>>37879 マンション検討中さん
なーんだ知らないのか

[37884: 住民板ユーザーさん2]

>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ

[37885: 匿名さん]

>>37884 住民板ユーザーさん2さん

不動産に割安など無い。

[37886: マンション検討中さん]

>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか？

[37887: 住民板ユーザーさん2]

>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか？サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け？

[37888: マンション検討中さん]

>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。

[37889: 住民板ユーザーさん2]

>>37888 マンション検討中さん
あなたもね。

[37890: 検討板ユーザーさん]

>>37878 マンコミュファンさん
ここは都心でしょう

[37891: マンコミュファンさん]

平凡なセブンイレブンみたいですね。

[37892: マンコミュファンさん]

結局あと何戸残ってるの？

[37893: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
もしかして看板つき始めました？

[37894: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
こういうのを期待してます。。

[37895: マンコミュファンさん]

>>37894 匿名さん

いや、もう外装はノーマルでしたよ

[37896: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。

[37897: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん

外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。

[37898: 匿名さん]

>>37897 匿名さん

そうです。看板です！

[37899: マンコミュファンさん]

>>37898 匿名さん
あの外壁にはノーマルでしょ

[37900: 匿名さん]

>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。

[37901: eマンションさん]

どうでもいい。

[37902: 匿名さん]

>>37900 匿名さん

パークタワー晴海の場合、外壁が既にマンションの外構部の一部なので、極端に雰囲気に合わなくなることはないかと。あとはセブンイレブンのロゴがどうなるかですが、普通に緑でもシックな色にするでも、どっちでも良いと思います。

[37903: 匿名さん]

>>37902 匿名さん
そうですね。以前このスレで、ここの階段のブロックの色が、まさしくセブンイレブンの外壁ブロックと同じ色だと指摘された方がいらっしゃいましたね。

[37904: 検討板ユーザーさん]

東洋経済によると不動産バブル崩壊前夜だそうです。

[37905: マンション検討中さん]

>>37904 検討板ユーザーさん
君のところいつも崩壊してるね笑

[37906: 検討板ユーザーさん]

>>37905 マンション検討中さん
信頼できる経済誌が掲載しているものです。
ご存知でしたか？

[37907: 匿名さん]

ビットコインはバブル崩壊、株と不動産はなんとかキープというところでしょうか。けど維持出来ないと失業者が街に溢れます。

[37908: 匿名さん]

そりゃ何年も終わる終わる言ってりゃいつかは当たるよ。楽な商売だよね、マスコミなんて。

週刊東洋経済(政治･経済)
2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
https://toyokeizai.net/articles/-/98420

[37909: 匿名さん]

東洋経済でマンションが買い時！なんて記事が出た時こそマンション市況が崩壊する時だと思ってる。

[37910: マンション検討中さん]

>>37906 検討板ユーザーさん

情弱乙！！笑

[37911: 検討板ユーザーさん]

>>37910 マンション検討中さん
具体的にどの辺りが情報弱者なのでしょうか？
東洋経済とあなたの便所の落書きと、どちらの方が信頼できるかは明白かと。

[37912: 匿名さん]

経済誌や株新聞なんて上下どちらのポジショントークも掲載するのが常なんだから、信頼なんかしても無駄でしょ。あえて言うなら落書きと同等だよ。不動産は必要なときに買う、ローンとキャシュの割合考えて、いざというときに売却したら無担保債権が残らないようにする、そういうのを守って、相場には一喜一憂しないのが吉では。

[37913: 評判気になるさん]

景気後退局面になり、信じたくないのかも知れないが、ここは高値だったのかもね。答えは未来にならないと分からないけど。

[37914: 検討板ユーザーさん]

>>37912 匿名さん
盲目的ポジ乙！

[37915: 名無しさん]

>>37911 検討板ユーザーさん
書いてあるもん、そのまま鵜呑みにしてればそりゃ情弱でしょうね。
情報はちゃんと自分で分析してこそ生きた情報になる。で、良いことも悪いことも理解できるから納得して買い物ができるんですよ。

[37916: 検討板ユーザーさん]

>>37915 名無しさん
というあなたの分析を是非教えていただけますか？

[37917: 通りがかりさん]

ここは明らかに高値掴みでしょ。
ただ納得して買われたんだから外野があれこれ言っても気にする必要なし。

[37918: 名無しさん]

>>37916 検討板ユーザーさん
ん？何のために教えるの？
東洋経済様々という方に匿名サイトの便所のカキコミから何かを学ぶおつもりで？？
まぁ、マンション価格の上昇をもって不動産バブルという論調は、ポジだろうがネガだろうが、そもそもバブルを理解していない。とだけ言っておきます。

[37919: 匿名さん]

東洋経済と日経の記者でマンションを所有出来なかった
経済オンチが否定的な記事書くんだよ?

[37920: 検討板ユーザーさん]

>>37918 名無しさん
本当は大した分析も見解もないのを理屈こねて誤魔化してるね。

[37921: 匿名さん]

>>37908 匿名さん
週刊誌の記事なんてこんなもの。当たろうが外れようが何の責任もないからね。ただ、表紙に乗せられて雑誌買ったり、ネットニュースを読んだ貴方達が彼らの養分になったことだけは紛れも無い事実。

[37922: 匿名さん]

>>37921 匿名さん
自己レス。貴方達というのは>>37908さんじゃなくてね。

[37923: 匿名さん]

東洋経済見たけど、記事の中の予測データによればリーマンショック級の事が起こるリスクケースでも最大12%程度の下落にとどまり、それがなければ1?2%の下落、というものでしたね。タイトルで煽りすぎ。

[37924: eマンションさん]

>>37906 検討板ユーザーさん

信頼できるって？笑
今週の東洋経済、GEEOっていうサービスからデータ取ってるけど、そのGEEOさんが3年前に予測したのがこれ。どう？正解になりそうかな？笑

[37925: 匿名さん]

>37924
あと一年でこうなるってことちゃう？笑
知らんけど。笑

[37926: eマンションさん]

>>37925 匿名さん

あと一年でこうなる、と思ってるとしたら、そうとうオメデタイよ笑

[37927: 検討板ユーザーさん]

周りでも下がったら買いたい人は多いから、暴落はないでしょう。
あとは、世の中の潮流としてDINKSが増えていますから、このクラスの物件は2馬力で買う人が増えていますね。
大和有明、スミフ有明、野村東雲に比べたら、ここは割安なのは明白。

[37928: 住民板ユーザーさん2]

>>37927 検討板ユーザーさん
今見たら野村東雲いい値段だね。豊洲10分の板？マンでここより坪単価20万くらい安い？くらい。これだとブランズタワーはここより坪単価プラス20万くらい？370?390万くらい？

[37929: 匿名さん]

値下がりはあっても中古値上がりはなさそう

[37930: マンション検討中さん]

>>37911 検討板ユーザーさん
残念ながら、この場合は便所の落書きの方が信頼度が上です
情報の取捨選択をする事が出来ないなら掲示板なんて見ない方がいいですよ

[37931: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー気になるけど、ここより高いかな？高いよね？もしも安かったらあっちを検討したい。

[37932: 匿名さん]

>>37931
直近の説明会の感じだと、坪380～400平均、
レンジは坪300強～坪500弱ぐらいになるんじゃない？
ここより1割ぐらい乗せてくるイメージかな？
ベンチマークは月島！って連呼してたし晴海は最早眼中ないみたいｗ

[37933: マンション検討中さん]

>>37906 検討板ユーザーさん
不動産投資目的の方は、慎重に考える時期が近づいて来たのかも？
但し、純粋に生活住居を求めている方は、気に入った住居を買うのに問題は無いと思います。

[37934: 名無しさん]

>>37920 検討板ユーザーさん
好きにおっしゃって頂いて構いませんよ。

[37935: 匿名さん]

>>37933 マンション検討中さん

いつの時代も、慎重に考えなければなりません。

[37936: 匿名さん]

湾岸をローンで買っちゃうような奴は永住を強いられても自己責任だろうて。

[37937: 匿名さん]

>>37936 匿名さん

数年前から湾岸物件を2件ほど買いまして、そうとう美味しい思いをさせて頂きました。あなたのような方がいるおかげで、私みたいなサラリーマンがいい思いをできています。ありがとうございます。

[37938: 匿名さん]

数年前はよかったですね。。。

[37939: 検討板ユーザーさん]

>>37930 マンション検討中さん
なんで？

[37940: マンション検討中さん]

>>37934 名無しさん
反省されたようでなによりです。

[37941: 通りがかりさん]

1LDKってまだ在庫あるのかな？

[37942: 匿名さん]

>>37941 通りがかりさん

まだけっこうあるはずです。

[37943: マンコミュファンさん]

2LDKはありませんか？

キャンセルでないかなあ

[37944: 匿名さん]

キャンセルしたい人は山ほどいるでしょうね。

[37945: 匿名さん]

>>37943 マンコミュファンさん

2LDKはもともと数が少ないからね。この時期に運良く買える人もいるのかな？

[37946: マンション掲示板さん]

駅から遠い

[37947: 匿名さん]

しかし全く売れませんね。
さすがに笑えてきました。

[37948: 匿名さん]

今日の昼のＴＢＳの番組で不動産特集をしてました。
1にも2にも3にも立地。
駅近でないと下がる一方との事でした。

[37949: 匿名さん]

>>37944 匿名さん

まあ、そこまでいないでしょうね。

[37950: 通りがかりさん]

もう販売も終盤、こっちは暇潰しのネガさんが書き込むだけになってきましたね。