パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37851: マンション掲示板さん]

今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。

[37852: 匿名]

>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる？
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる？

[37853: 検討板ユーザーさん]

ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。

[37854: 匿名さん]

ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。

[37855: 匿名さん]

バブル後は都心も下がりました。

[37856: 匿名さん]

>>37852
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=37&reception=...

間違ったこと言ってないと思うけど・・・
ネガでもポジでもいいし、色んな見方、意見があっていいと思うけど、事実に基づいてやりましょうや。
議論において人格攻撃始めちゃったら終わりだよｗ

[37857: マンション掲示板さん]

>>37855 匿名さん

今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね？

[37858: マンション検討中さん]

>>37850 匿名さん

日本語でお願い

[37859: マンション掲示板さん]

>>37856 匿名さん

そもそも、 >>37823 が事実に基づいてないでしょ。

[37860: 匿名さん]

>>37856

再掲。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

[37861: eマンションさん]

>>37856 匿名さん

事実に基づいてないのはあなたの方でしたね。

[37862: 匿名さん]

>>37861 eマンションさん
どういうことでしょう？

[37863: eマンションさん]

>>37862 匿名さん

>>37860 を見れば分かるでしょ。

[37864: 匿名さん]

>>37829 匿名さん
細々とという表現なら納得すると思いますが。

[37865: マンション検討中さん]

晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね？

[37866: 匿名さん]

晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。

[37867: 匿名さん]

半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。

[37868: 検討板ユーザーさん]

>>37867 匿名さん

普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね

[37869: マンション検討中さん]

>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。

[37870: 匿名さん]

ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。

[37871: 匿名さん]

買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。

[37872: マンション検討中さん]

買える人はいらないから買わない、、、

[37873: 匿名さん]

たくさんの方がすでに購入されていますね。

[37874: 匿名]

ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。

[37875: eマンションさん]

>>37874 匿名さん

今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。

[37876: マンション検討中さん]

>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか？
早く売り切れた＝値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる＝上記の逆

[37877: 住民板ユーザーさん2]

>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか？

[37878: マンコミュファンさん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん

ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…

[37879: マンション検討中さん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう？

[37880: 匿名さん]

三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。

[37881: 匿名さん]

>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ？
値頃感お得感があれば即日完売だよw

仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。

[37882: 匿名さん]

売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか

[37883: 住民板ユーザーさん2]

>>37879 マンション検討中さん
なーんだ知らないのか

[37884: 住民板ユーザーさん2]

>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ

[37885: 匿名さん]

>>37884 住民板ユーザーさん2さん

不動産に割安など無い。

[37886: マンション検討中さん]

>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか？

[37887: 住民板ユーザーさん2]

>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか？サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け？

[37888: マンション検討中さん]

>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。

[37889: 住民板ユーザーさん2]

>>37888 マンション検討中さん
あなたもね。

[37890: 検討板ユーザーさん]

>>37878 マンコミュファンさん
ここは都心でしょう

[37891: マンコミュファンさん]

平凡なセブンイレブンみたいですね。

[37892: マンコミュファンさん]

結局あと何戸残ってるの？

[37893: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
もしかして看板つき始めました？

[37894: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
こういうのを期待してます。。

[37895: マンコミュファンさん]

>>37894 匿名さん

いや、もう外装はノーマルでしたよ

[37896: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。

[37897: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん

外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。

[37898: 匿名さん]

>>37897 匿名さん

そうです。看板です！

[37899: マンコミュファンさん]

>>37898 匿名さん
あの外壁にはノーマルでしょ

[37900: 匿名さん]

>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。