パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37801: 匿名さん]

それより、羽田飛行機ルートの下になる新築物件が昨今
たくさん売りに出た意味、マスコミがそのルートをあまり叩かない意味。が感慨深い。

[37802: 匿名さん]

>>37799 匿名さん

暴落系記事はよく見ますけど、安泰・安定・今すぐ買え！なんて記事は今時もう見かけませんよ。印象操作は良くないです。

[37803: 匿名さん]

>>37801 匿名さん

羽田ルート下、たくさん売りに出てるんですか？

[37804: 匿名さん]

渋谷、目黒、大井町、品川シーサイド、白金、高輪、港南、などルート下になる街です。

[37805: 検討板ユーザーさん]

今度の販売期はわずか10戸
角部屋も思ったほど人気ないですね

[37806: 匿名さん]

>>37805 検討板ユーザーさん

「わずか」て、いつも通りですよ。
月に2回販売、20-30戸ずつ出てます。

[37807: 匿名さん]

>>37805
1LDK以外も普通に売ってるしねｗ

[37808: 通りがかりさん]

>>37805 検討板ユーザーさん
へぇ。そんなもんなんだ。。

[37809: 通りがかりさん]

>>37807 匿名さん
え。じゃあ、ワンエル以外もあるんじゃん

[37810: 匿名さん]

>>37806 匿名さん

残っているのは1LDKと販売開始が遅かった北西角部屋と東の高層階など価格が高い部屋なのでペースが落ちるかと思いましたが、そうでもないですね。

[37811: 匿名さん]

>>37810
ペースが落ちるも何も、既に6期5次ですよ？竣工済みですよ？
通常人気物件、好調と言われる物件は三期か四期で終了です。
三桁の在庫でこれからキャンセル物件も出てくるだろうし、
人気物件のキャンセル待ちは長蛇の列ですが、不人気のキャンセルは警戒されます。
何らかの梃入れがない限り、ここから地味に長引くと思いますよ。

[37812: 匿名さん]

>>37803 匿名さん

恵比寿や渋谷とかぜんぜん売れてないみたいですね。
飛び始めたら数割の下落が確実視されており、その需要が湾岸に向かうので価格上昇すると馴染みの不動産屋さんから教えてもらいました。その方も既に資産の入れ替え進めているようです。

[37813: 匿名さん]

>>37810 匿名さん
本当にそんなペースで売れてたら、もう完売してるんじゃない？
年明けてから残りが100戸強だったんでしょ。月50ペースなら2月に完売してるはず。

[37814: 匿名さん]

>>37812 匿名さん
まったく逆の話を最近聞いたんですが、色々な考えがあるんだなと改めて思いました。

[37815: 匿名さん]

>>37813 匿名さん

そう興奮しないでください。
書き方が分かりにくかったですね。
一度の販売で10-20程度出ており、月に20-30です。

[37816: 匿名さん]

>>37811 匿名さん

期分けはデベ次第だからどうでも良いとして、ペースが遅いのは駅遠だからしょうがないと思いますよ。それでも一定の需要を維持して淡々と売れているという印象です。
何らかのテコ入れがないと?っていうのは、三井への提案ですか？笑
親切ですね。

[37817: 通りがかりさん]

>>37816 匿名さん

でた、淡々と。

[37818: 匿名さん]

>>37815 匿名さん
このマンションを人気物件に見せかける為に、意図的にそう書いたんじゃないですか？

[37819: 匿名さん]

>>37818 匿名さん

妄想で他人を貶めるのはやめましょう。

[37820: eマンションさん]

>>37817 通りがかりさん

淡々とが気に入らないなら、「月に20-30戸ずつ売れている」ということでいいよね。

[37821: 匿名さん]

>>37820 eマンションさん

数字の方が具体的でよいですね。

[37822: 名無しさん]

>>37812 匿名さん
その考え方は危険ですよ。
もちろん湾岸を再検討する層もいますが、基本的に新航路近辺を希望する層は湾岸に見向きもしません。

[37823: 匿名さん]

淡々と売れてる（そうでもない、三井で6期ってなかなかお目に掛かれない）
1LDK以外は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）
値頃感のあった北や西は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）

[37824: 住民板ユーザーさん2]

販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れない、不人気だとわめいている方はなんなんですかね？ここが売れると困る方？ここは買わないと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただ煽って楽しむ愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

[37825: 口コミ知りたいさん]

本当そう。ネガだから当然契約者じゃないし、検討もしていない。それなのに長々とここで騒いでいる目的はなんなんですかね？気持ちわる。

[37826: 通りすがり２]

販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れている、人気だとわめいている勘違いしてる方はなんなんですかね？ここが売れないと困る方？ここは買うと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただいちいち反論してて楽しむ購入者愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

[37827: 口コミ知りたいさん]

頭悪い文章だな～。全然反論にもなっていない。人気だ、売れているなんていってる人なんてあまり見たことないよ。契約者が契約したマンションを肯定するのは普通でしょ？自身が気に入ったところや妥協したとろを説明しているだけで。契約者の思うプロコンて十分検討者の参考になると思いますよ。

[37828: 匿名さん]

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西、まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

[37829: 匿名さん]

淡々って言葉に悪い思い出があるんじゃないかな。間断なくとかコンスタントとか絶えずコツコツと売れてるよ、とか言ってあげれば納得するのではないか?

[37830: 匿名さん]

>>37824
そういうレスこそ無駄でしょう・・・住民板でやってくださいな。
ここのポジ（購入者？）の売れ行き不振への反応の速さこそ異常だよ（笑）

検討者にとってどれぐらい残ってるか？売れ行きとしてはどうなのか？
期末で値引きのチャンスはあるのか？ってのは結構重要事項だと思うけど・・・

[37831: 通りがかりさん]

しかし。まぁ、もう、竣工済みだもんな

[37832: 匿名さん]

>値引き
まだ入居始まってないのに値引きはないでしょ。野村はたまにやるけど。三井は在庫すら不足してるのに・・・。

>売れ行き
淡々と(笑)売れてるので、早ければ7-8月、遅くとも今年には完売でしょうね。1LDKのみ業者売りが２０戸ほどでるかもね。それか三井保有賃貸。

[37833: マンション検討中さん]

>>37832 匿名さん

そんなに売れ行き長引くの!!?

[37834: 匿名]

ネガって暇なの？
たまにしかここ見ないけど、同じネタを延々と繰り返してるね、、、。

[37835: 匿名さん]

>>37832 匿名さん
三井が売りだま不足しているというのは、どのようなソースに基づきますか？

[37836: 匿名さん]

>>37834 匿名さん
あなたも。

[37837: 名無しさん]

>>37835 匿名さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...
完成在庫の推移。24ページです。

[37838: 匿名さん]

>>37837 名無しさん
関係者情報ではなく、投資家向け説明資料の在庫の推移のグラフのお話なんですね。
それだと実際に彼らが不足していると考えているかはわからないですね。

[37839: 匿名さん]

>>37838 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からないけど、実数として、計上戸数はここ10年で一番少ないよね。
まあ、色んな人が言ってることではあるけど、規模が減少している中では、販売期間が長くなったとしても利益率を重視していく傾向はあるでしょうね。

[37840: 検討板ユーザーさん]

>>37839 匿名さん

在庫が不足しているというより、開発して売ろうと思っても高くて売れないから作れない
長期で利益率重視して販売するのは結構だが、買う側としてはその分損するということだからリセールバリューは悪くなる

[37841: 匿名さん]

>>37839 匿名さん
要するにマーケットがピークを迎えたところで物件を売り切ったのを投資家にアピールしているわけですね。だから、今後マーケットが下落しても余計な完成在庫抱えていないと。

[37842: 匿名さん]

>>37838 匿名さん
しつこいですね。
海外資金向けの不動産融資支援も最近銀行から動き出しているそうです、買わないからますます買えなくなる気がします。
晴海フラッグもあるし、スミフも売れ残りが多いと供給過剰に見えるけど、値下がる明確な理由はまだないからな。もう3-5年待ってば安く買えるのかしら。

[37843: 名無しさん]

>>37838 匿名さん
私はコメぬしではないもので。ただの通りすがりです。ごめんね。

[37844: 匿名さん]

>>37842 匿名さん
感情的ににならないでください。
淡々とお互いの意見を交換すれば良いではないですか。

[37845: 匿名さん]

>>37844 匿名さん

失礼しました。ごめんなさい

[37847: 匿名さん]

>>37840 検討板ユーザーさん

と言うより、ホテルなどに負けて土地を仕入れられないから作れない、というほうが要因としては大きいと思いますよ。

[37848: 匿名]

>>37836 匿名さん
暇なの？

[37849: 匿名さん]

>>37848 匿名さん
あなたも

[37850: 匿名さん]

>37843
おっしゃる通り、中国の景気最悪なのに、香港の不動産とか上がる一方、都心はもう日本の倍以上なんだから、いくら日本の国内景気悪化しても、都心三区の不動産で国内需要見合い価格のがなくなるだけで、ホテルとかが国際価格見合いで作られるだけになるんだろうね。一般日本人は郊外に住む時代到来かな。

[37851: マンション掲示板さん]

今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。

[37852: 匿名]

>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる？
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる？

[37853: 検討板ユーザーさん]

ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。

[37854: 匿名さん]

ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。

[37855: 匿名さん]

バブル後は都心も下がりました。

[37856: 匿名さん]

>>37852
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=37&reception=...

間違ったこと言ってないと思うけど・・・
ネガでもポジでもいいし、色んな見方、意見があっていいと思うけど、事実に基づいてやりましょうや。
議論において人格攻撃始めちゃったら終わりだよｗ

[37857: マンション掲示板さん]

>>37855 匿名さん

今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね？

[37858: マンション検討中さん]

>>37850 匿名さん

日本語でお願い

[37859: マンション掲示板さん]

>>37856 匿名さん

そもそも、 >>37823 が事実に基づいてないでしょ。

[37860: 匿名さん]

>>37856

再掲。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

[37861: eマンションさん]

>>37856 匿名さん

事実に基づいてないのはあなたの方でしたね。

[37862: 匿名さん]

>>37861 eマンションさん
どういうことでしょう？

[37863: eマンションさん]

>>37862 匿名さん

>>37860 を見れば分かるでしょ。

[37864: 匿名さん]

>>37829 匿名さん
細々とという表現なら納得すると思いますが。

[37865: マンション検討中さん]

晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね？

[37866: 匿名さん]

晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。

[37867: 匿名さん]

半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。

[37868: 検討板ユーザーさん]

>>37867 匿名さん

普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね

[37869: マンション検討中さん]

>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。

[37870: 匿名さん]

ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。

[37871: 匿名さん]

買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。

[37872: マンション検討中さん]

買える人はいらないから買わない、、、

[37873: 匿名さん]

たくさんの方がすでに購入されていますね。

[37874: 匿名]

ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。

[37875: eマンションさん]

>>37874 匿名さん

今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。

[37876: マンション検討中さん]

>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか？
早く売り切れた＝値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる＝上記の逆

[37877: 住民板ユーザーさん2]

>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか？

[37878: マンコミュファンさん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん

ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…

[37879: マンション検討中さん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう？

[37880: 匿名さん]

三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。

[37881: 匿名さん]

>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ？
値頃感お得感があれば即日完売だよw

仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。

[37882: 匿名さん]

売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか

[37883: 住民板ユーザーさん2]

>>37879 マンション検討中さん
なーんだ知らないのか

[37884: 住民板ユーザーさん2]

>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ

[37885: 匿名さん]

>>37884 住民板ユーザーさん2さん

不動産に割安など無い。

[37886: マンション検討中さん]

>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか？

[37887: 住民板ユーザーさん2]

>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか？サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け？

[37888: マンション検討中さん]

>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。

[37889: 住民板ユーザーさん2]

>>37888 マンション検討中さん
あなたもね。

[37890: 検討板ユーザーさん]

>>37878 マンコミュファンさん
ここは都心でしょう

[37891: マンコミュファンさん]

平凡なセブンイレブンみたいですね。

[37892: マンコミュファンさん]

結局あと何戸残ってるの？

[37893: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
もしかして看板つき始めました？

[37894: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
こういうのを期待してます。。

[37895: マンコミュファンさん]

>>37894 匿名さん

いや、もう外装はノーマルでしたよ

[37896: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。

[37897: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん

外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。

[37898: 匿名さん]

>>37897 匿名さん

そうです。看板です！

[37899: マンコミュファンさん]

>>37898 匿名さん
あの外壁にはノーマルでしょ

[37900: 匿名さん]

>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。

[37901: eマンションさん]

どうでもいい。

[37902: 匿名さん]

>>37900 匿名さん

パークタワー晴海の場合、外壁が既にマンションの外構部の一部なので、極端に雰囲気に合わなくなることはないかと。あとはセブンイレブンのロゴがどうなるかですが、普通に緑でもシックな色にするでも、どっちでも良いと思います。

[37903: 匿名さん]

>>37902 匿名さん
そうですね。以前このスレで、ここの階段のブロックの色が、まさしくセブンイレブンの外壁ブロックと同じ色だと指摘された方がいらっしゃいましたね。

[37904: 検討板ユーザーさん]

東洋経済によると不動産バブル崩壊前夜だそうです。

[37905: マンション検討中さん]

>>37904 検討板ユーザーさん
君のところいつも崩壊してるね笑

[37906: 検討板ユーザーさん]

>>37905 マンション検討中さん
信頼できる経済誌が掲載しているものです。
ご存知でしたか？

[37907: 匿名さん]

ビットコインはバブル崩壊、株と不動産はなんとかキープというところでしょうか。けど維持出来ないと失業者が街に溢れます。

[37908: 匿名さん]

そりゃ何年も終わる終わる言ってりゃいつかは当たるよ。楽な商売だよね、マスコミなんて。

週刊東洋経済(政治･経済)
2016年は｢住宅バブル｣が終焉する年になる
https://toyokeizai.net/articles/-/98420

[37909: 匿名さん]

東洋経済でマンションが買い時！なんて記事が出た時こそマンション市況が崩壊する時だと思ってる。

[37910: マンション検討中さん]

>>37906 検討板ユーザーさん

情弱乙！！笑

[37911: 検討板ユーザーさん]

>>37910 マンション検討中さん
具体的にどの辺りが情報弱者なのでしょうか？
東洋経済とあなたの便所の落書きと、どちらの方が信頼できるかは明白かと。

[37912: 匿名さん]

経済誌や株新聞なんて上下どちらのポジショントークも掲載するのが常なんだから、信頼なんかしても無駄でしょ。あえて言うなら落書きと同等だよ。不動産は必要なときに買う、ローンとキャシュの割合考えて、いざというときに売却したら無担保債権が残らないようにする、そういうのを守って、相場には一喜一憂しないのが吉では。

[37913: 評判気になるさん]

景気後退局面になり、信じたくないのかも知れないが、ここは高値だったのかもね。答えは未来にならないと分からないけど。

[37914: 検討板ユーザーさん]

>>37912 匿名さん
盲目的ポジ乙！

[37915: 名無しさん]

>>37911 検討板ユーザーさん
書いてあるもん、そのまま鵜呑みにしてればそりゃ情弱でしょうね。
情報はちゃんと自分で分析してこそ生きた情報になる。で、良いことも悪いことも理解できるから納得して買い物ができるんですよ。

[37916: 検討板ユーザーさん]

>>37915 名無しさん
というあなたの分析を是非教えていただけますか？

[37917: 通りがかりさん]

ここは明らかに高値掴みでしょ。
ただ納得して買われたんだから外野があれこれ言っても気にする必要なし。

[37918: 名無しさん]

>>37916 検討板ユーザーさん
ん？何のために教えるの？
東洋経済様々という方に匿名サイトの便所のカキコミから何かを学ぶおつもりで？？
まぁ、マンション価格の上昇をもって不動産バブルという論調は、ポジだろうがネガだろうが、そもそもバブルを理解していない。とだけ言っておきます。

[37919: 匿名さん]

東洋経済と日経の記者でマンションを所有出来なかった
経済オンチが否定的な記事書くんだよ?

[37920: 検討板ユーザーさん]

>>37918 名無しさん
本当は大した分析も見解もないのを理屈こねて誤魔化してるね。

[37921: 匿名さん]

>>37908 匿名さん
週刊誌の記事なんてこんなもの。当たろうが外れようが何の責任もないからね。ただ、表紙に乗せられて雑誌買ったり、ネットニュースを読んだ貴方達が彼らの養分になったことだけは紛れも無い事実。

[37922: 匿名さん]

>>37921 匿名さん
自己レス。貴方達というのは>>37908さんじゃなくてね。

[37923: 匿名さん]

東洋経済見たけど、記事の中の予測データによればリーマンショック級の事が起こるリスクケースでも最大12%程度の下落にとどまり、それがなければ1?2%の下落、というものでしたね。タイトルで煽りすぎ。

[37924: eマンションさん]

>>37906 検討板ユーザーさん

信頼できるって？笑
今週の東洋経済、GEEOっていうサービスからデータ取ってるけど、そのGEEOさんが3年前に予測したのがこれ。どう？正解になりそうかな？笑

[37925: 匿名さん]

>37924
あと一年でこうなるってことちゃう？笑
知らんけど。笑

[37926: eマンションさん]

>>37925 匿名さん

あと一年でこうなる、と思ってるとしたら、そうとうオメデタイよ笑

[37927: 検討板ユーザーさん]

周りでも下がったら買いたい人は多いから、暴落はないでしょう。
あとは、世の中の潮流としてDINKSが増えていますから、このクラスの物件は2馬力で買う人が増えていますね。
大和有明、スミフ有明、野村東雲に比べたら、ここは割安なのは明白。

[37928: 住民板ユーザーさん2]

>>37927 検討板ユーザーさん
今見たら野村東雲いい値段だね。豊洲10分の板？マンでここより坪単価20万くらい安い？くらい。これだとブランズタワーはここより坪単価プラス20万くらい？370?390万くらい？

[37929: 匿名さん]

値下がりはあっても中古値上がりはなさそう

[37930: マンション検討中さん]

>>37911 検討板ユーザーさん
残念ながら、この場合は便所の落書きの方が信頼度が上です
情報の取捨選択をする事が出来ないなら掲示板なんて見ない方がいいですよ

[37931: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー気になるけど、ここより高いかな？高いよね？もしも安かったらあっちを検討したい。

[37932: 匿名さん]

>>37931
直近の説明会の感じだと、坪380～400平均、
レンジは坪300強～坪500弱ぐらいになるんじゃない？
ここより1割ぐらい乗せてくるイメージかな？
ベンチマークは月島！って連呼してたし晴海は最早眼中ないみたいｗ

[37933: マンション検討中さん]

>>37906 検討板ユーザーさん
不動産投資目的の方は、慎重に考える時期が近づいて来たのかも？
但し、純粋に生活住居を求めている方は、気に入った住居を買うのに問題は無いと思います。

[37934: 名無しさん]

>>37920 検討板ユーザーさん
好きにおっしゃって頂いて構いませんよ。

[37935: 匿名さん]

>>37933 マンション検討中さん

いつの時代も、慎重に考えなければなりません。

[37936: 匿名さん]

湾岸をローンで買っちゃうような奴は永住を強いられても自己責任だろうて。

[37937: 匿名さん]

>>37936 匿名さん

数年前から湾岸物件を2件ほど買いまして、そうとう美味しい思いをさせて頂きました。あなたのような方がいるおかげで、私みたいなサラリーマンがいい思いをできています。ありがとうございます。

[37938: 匿名さん]

数年前はよかったですね。。。

[37939: 検討板ユーザーさん]

>>37930 マンション検討中さん
なんで？

[37940: マンション検討中さん]

>>37934 名無しさん
反省されたようでなによりです。

[37941: 通りがかりさん]

1LDKってまだ在庫あるのかな？

[37942: 匿名さん]

>>37941 通りがかりさん

まだけっこうあるはずです。

[37943: マンコミュファンさん]

2LDKはありませんか？

キャンセルでないかなあ

[37944: 匿名さん]

キャンセルしたい人は山ほどいるでしょうね。

[37945: 匿名さん]

>>37943 マンコミュファンさん

2LDKはもともと数が少ないからね。この時期に運良く買える人もいるのかな？

[37946: マンション掲示板さん]

駅から遠い

[37947: 匿名さん]

しかし全く売れませんね。
さすがに笑えてきました。

[37948: 匿名さん]

今日の昼のＴＢＳの番組で不動産特集をしてました。
1にも2にも3にも立地。
駅近でないと下がる一方との事でした。

[37949: 匿名さん]

>>37944 匿名さん

まあ、そこまでいないでしょうね。

[37950: 通りがかりさん]

もう販売も終盤、こっちは暇潰しのネガさんが書き込むだけになってきましたね。

[37951: 匿名さん]

購入しちゃったさんには見ててツラいスレになってきましたね。
100戸売れ残りでの竣工は三井にとって、まさに前代未聞。触れて欲しくない物件の一つになりましたね。
マンコミュのルール上、スレもいつまでも閉鎖されません。

[37952: 匿名さん]

>>37951 匿名さん

予定より早く竣工したけれど、引渡しまであと半年もありますよ。

[37953: 通りがかりさん]

>>37952 匿名さん
大規模物件だと竣工から引き渡しまで間隔が空くことはよくありますが、売れ残って竣工を迎えることは人気物件ではほぼない。
(スミフ除く)

[37954: 匿名さん]

南の２LDKキャンセルでないかな。モデルルームでキャンセル出たら教えてくださいと言えばいいのかな。

[37955: 匿名さん]

>>37951 匿名さん
ですよね笑
年収が低くて買えなかった我々にとっては好都合。値引きをヨダレ垂らしてまってる者同士期待していきましょ！

[37956: マンション掲示板さん]

検討板でも購入者様が焦りのあまり攻撃的で困りますよねー
住民板で傷の舐め合いしてれば、いいのに。

[37957: 検討板ユーザーさん]

>>37951 匿名さん
スミフに比べたら、バカ売れでっせ。

[37958: マンション]

>>37956 マンション掲示板さん
僻み投稿が多いのは人気マンションの証ですね。

[37959: 匿名]

>>37951 匿名さん
暇つぶしの方が湧いていますね。もっと生産的なことに時間使えば？

[37960: 匿名さん]

ねたみ？

笑い

[37961: eマンションさん]

>>37955 匿名さん

ヨダレがカピカピになりそうです笑

[37962: 匿名さん]

>>37953 通りがかりさん

（スミフ除く）てw
都合いいなぁ。

スミフ的な販売戦略（販売が長期化したとしても利益率を重視）を採ってるだけでしょ？ここは。割安価格設定したり、値引きしたりといったことをする必要がないからね。

[37963: マンション掲示板さん]

>>37954 匿名さん

一期で売り切れた部屋ですね。
営業に言っとけば、キャンセル出た場合は教えてもらえると思いますよ。

[37964: マンション掲示板さん]

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければならないですよね？

[37965: マンション掲示板さん]

>>37964 マンション掲示板さん

確認に行くかどうかは、その人次第です。別にデベは必ず見に来いとは言いません。
行く人が多いとは思いますけどね。

[37966: 匿名さん]

ここは値引きがあるまで手出し無用でしょう

[37967: マンション掲示板さん]

竣工してもまだ残っていますね

[37968: 検討板ユーザーさん]

>>37962 匿名さん

つまりスミフ的な販売方法なので、リセールバリューは期待できないということですね

[37969: マンション掲示板さん]

>>37962 匿名さん
自分に都合の良く解釈し過ぎでは？
冷静になりましょう。

[37970: マンコミュファンさん]

結局何戸売れ残ってるの？具体的な数字が一切出てこないけど

[37971: 匿名さん]

>>37970
6期5次までの供給数（≒売れた数）965戸、総戸数1076戸で残111戸。
三井は比較的オープンで正確なほうだとは思うけど、そこは元々が意識の低い不動産屋。
キャンセルも出てくるだろうし実際はもうちょっと、150戸ぐらいはありそう。

[37972: eマンションさん]

>>37971 匿名さん
ここはいつ見ても賑わってますね。
約90%売れているということですか。
3年で90％進んで、キャンセルが出たとして15％残っているとしたら、
あと半年程度で完売ですか。
売れてますね。

[37973: 匿名さん]

>>37972 eマンションさん

まだ2年も経ってないですよね。

[37974: 匿名さん]

この売れ残り状況でハルミフラッグが販売開始したら、どうなるのーっと。

[37975: 匿名さん]

>>37974 匿名さん

どうもならないと思います。

[37976: 匿名さん]

>>37969 マンション掲示板さん

都合よく（スミフ除く）として例外的扱いにしていますよ。冷静になりましょ。

[37977: 匿名さん]

>>37974 匿名さん

同じ晴海というだけで、かなり違いがありますから、晴海フラッグが良いと思う人もいれば、ここが良いと思う人もいますよ。

[37978: 匿名さん]

ほんと、売れ残りを連呼しているネガは、何故かスミフ物件の売れ残りのことは都合よくスルーしますよね。誰がネガしてるかわかりやすいです。
ここは販売開始から2年経たずに9割進捗してるので、晴海の分譲中物件の中では断トツ人気ですね。
ここが完売したらネガの中心は晴海フラッグに行くと思われます。

[37979: 匿名さん]

>>37972
目ぼしい部屋も残ってないだろうから、ここからが大変だと思うよ。
いずれにしても晴海フラッグの発表までは停滞するんじゃないかな？

[37980: 匿名さん]

>>37978
天下の三井が住友と比較するようになったら終わりでしょｗ
住不は色んな意味で孤高の存在だよｗ

同じ三井系の北仲やMTG、湊、PH豊洲他と比較したほうが分かりやすいんじゃない？
なかなかの残りっぷりだと思うけど？

[37981: マンション掲示板さん]

>>37978 匿名さん
でも、竣工売りは明らかに想定してなかったでしょう？

[37982: 匿名さん]

竣工売りは湊とここだけですね。
北仲 浜離宮は瞬殺、小石川 渋谷も好調、武蔵小山も完売が迫る。

[37983: 通りがかりさん]

産経新聞も市況はピーク、転換点と報じていますよ。

[37984: マンション検討中さん]

1LDKは賃貸にして賃料はいくら頂けるでしょうか？
駅遠くで賃借人がいるかどうかは別にしてですが、、、

[37985: 匿名さん]

>>37982
PH豊洲もキャンセルが出たり消えたりで引き渡し後半年ぐらいは売ってたと思う。
ただ僅か数戸っていうレベルだったけどね。

[37986: 匿名さん]

>>37984
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5630.html
ここで坪1万前後。
築年数や仕様差、立地差を考えれば1.2～1.3万ぐらいじゃない？
当たり前だけど南東なら余裕で1.5万ぐらいは取れる気がする。

[37987: 匿名さん]

駅遠ですから賃料はその3割引くらいですかね？

[37988: 通りがかりさん]

>>37986 匿名さん
そんなもんなの？管理費と修繕積立金払ったら全然残んないよ。

[37989: eマンションさん]

ビュータワーよりは成約高いですよ。
クロノとティアロが比較対象でしょ、どう考えても。

[37990: 匿名さん]

>>37981 マンション掲示板さん

想定してたと思うよ。
東と南の値付けからして。

[37991: 検討板ユーザーさん]

>>37990 匿名さん

想定してなかったのは契約者でしょうね
既に4戸も即転売目論んでる人がいたのが明らかになってまあ哀れとしか言いようがないですね
長期販売しているということは裏を返せば契約者にとってはお得ではなく資産価値の面で不利ということ

[37992: 匿名さん]

>>37991 検討板ユーザーさん

契約者は、竣工後販売するかどうかなんて気にして契約してないでしょ笑
長期販売が資産価値の面で不利なんて聞いたことないです。データがあれば教えてください。

[37993: 匿名さん]

>37984

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主の系列を除いて複数に当たるのが確実。

[37994: 匿名さん]

完成在庫がある状況で、転勤とか築浅で転売する必要が合った時に未入居物件の販売とバッティングして不利になる。

あと、売れ残ったという風評は決してプラスには働かない。

[37995: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画の想定を大幅に下回ると管理組合の収入が減って赤字になる可能性がある。販売状況を気にせず契約すると思わぬ落とし穴にはまることも。

[37996: 匿名さん]

>>37982
武蔵小山は置いといて、ほかの物件は一般庶民は買えませんね。

三井に限らず、高価格帯は売れ行きよいけど、一般的なファミリー向けはどこも苦戦してる気がする。

[37997: 匿名]

>>37980 匿名さん
住不は孤高の存在　笑
確かに、ドゥトゥールはまだ300戸残っているし、シティタワーズ東京ベイは1000戸以上残っていますね。

[37998: 匿名さん]

株も上がっている不思議な会社。

[37999: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは残り800戸ですよ。ここより販売ペースは良いようです。
駅近で大型商業施設も出来るので当たり前ですが。

[38000: 匿名さん]

>>37999 匿名さん

販売開始時期が同じぐらいで売れた数が有明が700戸でここが960戸だからここの方が売れていますよ。