パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37801: 匿名さん]

それより、羽田飛行機ルートの下になる新築物件が昨今
たくさん売りに出た意味、マスコミがそのルートをあまり叩かない意味。が感慨深い。

[37802: 匿名さん]

>>37799 匿名さん

暴落系記事はよく見ますけど、安泰・安定・今すぐ買え！なんて記事は今時もう見かけませんよ。印象操作は良くないです。

[37803: 匿名さん]

>>37801 匿名さん

羽田ルート下、たくさん売りに出てるんですか？

[37804: 匿名さん]

渋谷、目黒、大井町、品川シーサイド、白金、高輪、港南、などルート下になる街です。

[37805: 検討板ユーザーさん]

今度の販売期はわずか10戸
角部屋も思ったほど人気ないですね

[37806: 匿名さん]

>>37805 検討板ユーザーさん

「わずか」て、いつも通りですよ。
月に2回販売、20-30戸ずつ出てます。

[37807: 匿名さん]

>>37805
1LDK以外も普通に売ってるしねｗ

[37808: 通りがかりさん]

>>37805 検討板ユーザーさん
へぇ。そんなもんなんだ。。

[37809: 通りがかりさん]

>>37807 匿名さん
え。じゃあ、ワンエル以外もあるんじゃん

[37810: 匿名さん]

>>37806 匿名さん

残っているのは1LDKと販売開始が遅かった北西角部屋と東の高層階など価格が高い部屋なのでペースが落ちるかと思いましたが、そうでもないですね。

[37811: 匿名さん]

>>37810
ペースが落ちるも何も、既に6期5次ですよ？竣工済みですよ？
通常人気物件、好調と言われる物件は三期か四期で終了です。
三桁の在庫でこれからキャンセル物件も出てくるだろうし、
人気物件のキャンセル待ちは長蛇の列ですが、不人気のキャンセルは警戒されます。
何らかの梃入れがない限り、ここから地味に長引くと思いますよ。

[37812: 匿名さん]

>>37803 匿名さん

恵比寿や渋谷とかぜんぜん売れてないみたいですね。
飛び始めたら数割の下落が確実視されており、その需要が湾岸に向かうので価格上昇すると馴染みの不動産屋さんから教えてもらいました。その方も既に資産の入れ替え進めているようです。

[37813: 匿名さん]

>>37810 匿名さん
本当にそんなペースで売れてたら、もう完売してるんじゃない？
年明けてから残りが100戸強だったんでしょ。月50ペースなら2月に完売してるはず。

[37814: 匿名さん]

>>37812 匿名さん
まったく逆の話を最近聞いたんですが、色々な考えがあるんだなと改めて思いました。

[37815: 匿名さん]

>>37813 匿名さん

そう興奮しないでください。
書き方が分かりにくかったですね。
一度の販売で10-20程度出ており、月に20-30です。

[37816: 匿名さん]

>>37811 匿名さん

期分けはデベ次第だからどうでも良いとして、ペースが遅いのは駅遠だからしょうがないと思いますよ。それでも一定の需要を維持して淡々と売れているという印象です。
何らかのテコ入れがないと?っていうのは、三井への提案ですか？笑
親切ですね。

[37817: 通りがかりさん]

>>37816 匿名さん

でた、淡々と。

[37818: 匿名さん]

>>37815 匿名さん
このマンションを人気物件に見せかける為に、意図的にそう書いたんじゃないですか？

[37819: 匿名さん]

>>37818 匿名さん

妄想で他人を貶めるのはやめましょう。

[37820: eマンションさん]

>>37817 通りがかりさん

淡々とが気に入らないなら、「月に20-30戸ずつ売れている」ということでいいよね。

[37821: 匿名さん]

>>37820 eマンションさん

数字の方が具体的でよいですね。

[37822: 名無しさん]

>>37812 匿名さん
その考え方は危険ですよ。
もちろん湾岸を再検討する層もいますが、基本的に新航路近辺を希望する層は湾岸に見向きもしません。

[37823: 匿名さん]

淡々と売れてる（そうでもない、三井で6期ってなかなかお目に掛かれない）
1LDK以外は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）
値頃感のあった北や西は完売（そんなことない、普通にまだ売ってる）

[37824: 住民板ユーザーさん2]

販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れない、不人気だとわめいている方はなんなんですかね？ここが売れると困る方？ここは買わないと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただ煽って楽しむ愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

[37825: 口コミ知りたいさん]

本当そう。ネガだから当然契約者じゃないし、検討もしていない。それなのに長々とここで騒いでいる目的はなんなんですかね？気持ちわる。

[37826: 通りすがり２]

販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れている、人気だとわめいている勘違いしてる方はなんなんですかね？ここが売れないと困る方？ここは買うと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方？ただいちいち反論してて楽しむ購入者愉快犯？
一体何がしたいのか？
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか？
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。

[37827: 口コミ知りたいさん]

頭悪い文章だな～。全然反論にもなっていない。人気だ、売れているなんていってる人なんてあまり見たことないよ。契約者が契約したマンションを肯定するのは普通でしょ？自身が気に入ったところや妥協したとろを説明しているだけで。契約者の思うプロコンて十分検討者の参考になると思いますよ。

[37828: 匿名さん]

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西、まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

[37829: 匿名さん]

淡々って言葉に悪い思い出があるんじゃないかな。間断なくとかコンスタントとか絶えずコツコツと売れてるよ、とか言ってあげれば納得するのではないか?

[37830: 匿名さん]

>>37824
そういうレスこそ無駄でしょう・・・住民板でやってくださいな。
ここのポジ（購入者？）の売れ行き不振への反応の速さこそ異常だよ（笑）

検討者にとってどれぐらい残ってるか？売れ行きとしてはどうなのか？
期末で値引きのチャンスはあるのか？ってのは結構重要事項だと思うけど・・・

[37831: 通りがかりさん]

しかし。まぁ、もう、竣工済みだもんな

[37832: 匿名さん]

>値引き
まだ入居始まってないのに値引きはないでしょ。野村はたまにやるけど。三井は在庫すら不足してるのに・・・。

>売れ行き
淡々と(笑)売れてるので、早ければ7-8月、遅くとも今年には完売でしょうね。1LDKのみ業者売りが２０戸ほどでるかもね。それか三井保有賃貸。

[37833: マンション検討中さん]

>>37832 匿名さん

そんなに売れ行き長引くの!!?

[37834: 匿名]

ネガって暇なの？
たまにしかここ見ないけど、同じネタを延々と繰り返してるね、、、。

[37835: 匿名さん]

>>37832 匿名さん
三井が売りだま不足しているというのは、どのようなソースに基づきますか？

[37836: 匿名さん]

>>37834 匿名さん
あなたも。

[37837: 名無しさん]

>>37835 匿名さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...
完成在庫の推移。24ページです。

[37838: 匿名さん]

>>37837 名無しさん
関係者情報ではなく、投資家向け説明資料の在庫の推移のグラフのお話なんですね。
それだと実際に彼らが不足していると考えているかはわからないですね。

[37839: 匿名さん]

>>37838 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からないけど、実数として、計上戸数はここ10年で一番少ないよね。
まあ、色んな人が言ってることではあるけど、規模が減少している中では、販売期間が長くなったとしても利益率を重視していく傾向はあるでしょうね。

[37840: 検討板ユーザーさん]

>>37839 匿名さん

在庫が不足しているというより、開発して売ろうと思っても高くて売れないから作れない
長期で利益率重視して販売するのは結構だが、買う側としてはその分損するということだからリセールバリューは悪くなる

[37841: 匿名さん]

>>37839 匿名さん
要するにマーケットがピークを迎えたところで物件を売り切ったのを投資家にアピールしているわけですね。だから、今後マーケットが下落しても余計な完成在庫抱えていないと。

[37842: 匿名さん]

>>37838 匿名さん
しつこいですね。
海外資金向けの不動産融資支援も最近銀行から動き出しているそうです、買わないからますます買えなくなる気がします。
晴海フラッグもあるし、スミフも売れ残りが多いと供給過剰に見えるけど、値下がる明確な理由はまだないからな。もう3-5年待ってば安く買えるのかしら。

[37843: 名無しさん]

>>37838 匿名さん
私はコメぬしではないもので。ただの通りすがりです。ごめんね。

[37844: 匿名さん]

>>37842 匿名さん
感情的ににならないでください。
淡々とお互いの意見を交換すれば良いではないですか。

[37845: 匿名さん]

>>37844 匿名さん

失礼しました。ごめんなさい

[37847: 匿名さん]

>>37840 検討板ユーザーさん

と言うより、ホテルなどに負けて土地を仕入れられないから作れない、というほうが要因としては大きいと思いますよ。

[37848: 匿名]

>>37836 匿名さん
暇なの？

[37849: 匿名さん]

>>37848 匿名さん
あなたも

[37850: 匿名さん]

>37843
おっしゃる通り、中国の景気最悪なのに、香港の不動産とか上がる一方、都心はもう日本の倍以上なんだから、いくら日本の国内景気悪化しても、都心三区の不動産で国内需要見合い価格のがなくなるだけで、ホテルとかが国際価格見合いで作られるだけになるんだろうね。一般日本人は郊外に住む時代到来かな。

[37851: マンション掲示板さん]

今後は、都心および都心近接エリアと外郭部の差がより顕著になりそうですね。人口が集まる都心部は価格維持or上昇。外郭部は下落。

[37852: 匿名]

>>37823 匿名さん
自分の今までの投稿振り返って、自分って異常人格者だなぁって思うでしょ。
こんな投稿してますって、親や子供に公開できる？
あなたのしている粘着ネガは恥ずかしいことですよ。
なんの為にここにいる？

[37853: 検討板ユーザーさん]

ネガは係累もいない独り身で寂しいやつなんじゃないかな?
みんなに相手してもらいたいんだろうね。

[37854: 匿名さん]

ネガを批判するみなさんのコメントも粗暴で人格を疑われかねません。
気に入らない投稿は放置しましょう。

[37855: 匿名さん]

バブル後は都心も下がりました。

[37856: 匿名さん]

>>37852
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=37&reception=...

間違ったこと言ってないと思うけど・・・
ネガでもポジでもいいし、色んな見方、意見があっていいと思うけど、事実に基づいてやりましょうや。
議論において人格攻撃始めちゃったら終わりだよｗ

[37857: マンション掲示板さん]

>>37855 匿名さん

今のリセッションがバブルほどのものなのかどうか、分かるよね？

[37858: マンション検討中さん]

>>37850 匿名さん

日本語でお願い

[37859: マンション掲示板さん]

>>37856 匿名さん

そもそも、 >>37823 が事実に基づいてないでしょ。

[37860: 匿名さん]

>>37856

再掲。

>>37823 匿名さん

月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西の中住戸まだ残ってるの？2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。

[37861: eマンションさん]

>>37856 匿名さん

事実に基づいてないのはあなたの方でしたね。

[37862: 匿名さん]

>>37861 eマンションさん
どういうことでしょう？

[37863: eマンションさん]

>>37862 匿名さん

>>37860 を見れば分かるでしょ。

[37864: 匿名さん]

>>37829 匿名さん
細々とという表現なら納得すると思いますが。

[37865: マンション検討中さん]

晴海フラッグの販売が始まったら、そのついでにここの販売センターにも寄ってみようと思ってますが、まだ残ってますかね？

[37866: 匿名さん]

晴海フラッグの別棟を建設するらしいが、それはここのMRをコンバージョンするかもしれない。そのときにはなくなるだろうな。

[37867: 匿名さん]

半年で100戸を余裕で超えるペースで売れてる分譲を細々って形容するのって、聞いたことないんですけど、どこか例があるんでしょうか。あまりにも業界知らなすぎですよね。

[37868: 検討板ユーザーさん]

>>37867 匿名さん

普通、割合で考えますよ
竣工前完売する物件なんていくらでもあるわけで
大規模物件でもね

[37869: マンション検討中さん]

>>37868 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
半年で100戸ペースをこのマンションに当てはめると、販売開始から完売まで5年半近くかかるわけですから。

[37870: 匿名さん]

ていうか、1000戸を2.5年で売り切るって、ティアロもクロノももっとかかってた気がするから、同じ条件・立地ならペース上がってるとしか言えないし、5年半なんて、毎年最多売上のスミフのマンションはすべて細々供給になっちゃうから、そういう捉え方自体マンション販売の実際とかけ離れてるとしか言いようがないんだけど。

[37871: 匿名さん]

買えない人は高値でも安値でも理屈つけて買えないよ。

[37872: マンション検討中さん]

買える人はいらないから買わない、、、

[37873: 匿名さん]

たくさんの方がすでに購入されていますね。

[37874: 匿名]

ここ、ドゥトゥールよりは早く完売しそうですね。
あっちはまだ300戸は残ってるみたい。
既に築4年になりますが。

[37875: eマンションさん]

>>37874 匿名さん

今の時代、完売が遅い早いはあまり意識されなくなってくるかもしれないですね。北仲のように割安な価格設定でハイスピード販売する物件もありますが。

[37876: マンション検討中さん]

>>37875 eマンションさん
どういう理屈ですか？
早く売り切れた＝値付けが適正で人気 転売時にも有利な条件が期待できる
販売に時間がかかる＝上記の逆

[37877: 住民板ユーザーさん2]

>>37876 マンション検討中さん
私の場合、実需での購入なので都心は離れられません。直近で適正または割安な都心マンションてどのあたりでしょうか？

[37878: マンコミュファンさん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん

ここが都心と思ってる方はだまされていますよ…老婆心ながら…

[37879: マンション検討中さん]

>>37877 住民板ユーザーさん2さん
どうぞスー○のカウンターででもご相談されたらいかがでしょう？

[37880: 匿名さん]

三井の戦略も色々だから。
北仲や幕張みたいに客を呼び込む為のお得値もあるし、
単発勝負の回収案件もある、ここは後者。
選手村もあるしもうちょっとスムーズに売り切るかと思ったけどね。

[37881: 匿名さん]

>>37875 eマンションさん
それはデベが勝手にいってるだけでしょ？
値頃感お得感があれば即日完売だよw

仰る通り値頃感のある物件が極端に少ないから、
北仲とか津田沼とかランドマーク性の高い物件に人気が集中さる。

[37882: 匿名さん]

売り始める前は某遊園地みたいな雰囲気のマンションかと予想したけど
今ではそんな雰囲気は忘れ去られたのでしょうか

[37883: 住民板ユーザーさん2]

>>37879 マンション検討中さん
なーんだ知らないのか

[37884: 住民板ユーザーさん2]

>>37878 マンコミュファンさん
だったらどこが都心で割安のマンションか教えてよ

[37885: 匿名さん]

>>37884 住民板ユーザーさん2さん

不動産に割安など無い。

[37886: マンション検討中さん]

>>37883 住民板ユーザーさん2さん
パークコートの小石川はいかがでしょうか？

[37887: 住民板ユーザーさん2]

>>37886 マンション検討中さん
坪単価589万はこのあたりだと割安なのでしょうか？サラリーマン向けの単価ではなさそうですけど。社長や法人契約向け？

[37888: マンション検討中さん]

>>37887 住民板ユーザーさん2さん
購入する資力がないのなら、まずは本業の方を頑張ってくださいね。

[37889: 住民板ユーザーさん2]

>>37888 マンション検討中さん
あなたもね。

[37890: 検討板ユーザーさん]

>>37878 マンコミュファンさん
ここは都心でしょう

[37891: マンコミュファンさん]

平凡なセブンイレブンみたいですね。

[37892: マンコミュファンさん]

結局あと何戸残ってるの？

[37893: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
もしかして看板つき始めました？

[37894: 匿名さん]

>>37891 マンコミュファンさん
こういうのを期待してます。。

[37895: マンコミュファンさん]

>>37894 匿名さん

いや、もう外装はノーマルでしたよ

[37896: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん
そうでしたか。。。。
看板のロゴサインも一般的なやつになっちゃうか。。

[37897: 匿名さん]

>>37895 マンコミュファンさん

外装はノーマルかわかりませんが、大階段のタイルと同じですよね。気になるのは看板がどうなるかですね。

[37898: 匿名さん]

>>37897 匿名さん

そうです。看板です！

[37899: マンコミュファンさん]

>>37898 匿名さん
あの外壁にはノーマルでしょ

[37900: 匿名さん]

>>37894 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの下がこんな感じだね。
マンションのデザインに馴染むように作ってある。