パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3777: マンション検討中さん]

↑そんなの幻想
管理組合次第

[3778: 匿名さん]

幻想？

算数が出来れば、割り勘要員が多い方が、安くなることくらい理解できるはずですがね（笑）

計算してみたら？
1000万円を20戸で、割り勘したら幾ら？
1000万円を1000戸で、割り勘したら幾ら？

算数出来ますよね？（笑）

[3779: マンション検討中さん]

大体実情的に管理費修繕積立金と関連あるのは分譲価格
デべは購入者の支払い能力に応じて当初額とその後の推移決めるからね

じゃ、例えばスカイライトの管理費修繕積立金3LDK5.4万平均として
ここは戸数3倍だから15年後でも1.7-8万
リバーフロントは戸数1/20だから百万/月ってこと?
ないない　笑
500戸でも10年で４万越えは普通だし
20戸でも3万行かなくてもきれいなとこはきれい
現実見ようよ

[3780: 匿名さん]

意味不明。

割り勘なんだから、まず計算してみたら良いのに。

[3781: マンション掲示板さん]

>>3779 マンション検討中さん
20戸のマンションでも80戸のマンションでもエレベーターが1基だとすると、1戸あたりの負担額は全然違うでしょ。
現実見ようよ

[3782: 匿名さん]

ここ検討中の人ってマンション購入初心者ばっかり?
それとも理論で現実見ない人ばっかり?
マンション価格は上がる!ここの管理費修積は規模のメリットあるから上がらない!
なんか自分の都合がいいことばかり見ようとして大丈夫ですか?
こういう人が少数派であることを祈るよ・・・

[3783: 検討板ユーザーさん]

ついでに地下鉄新駅とか出来るらしいです笑

[3784: 匿名さん]

エレベーターは6人乗り9人乗り11人乗り、など仕様が色々。

[3785: 住民板ユーザーさん8]

人数よりも高速かどうかの方が要素だけどね。

[3786: 匿名さん]

管理組合やってたけど改善なんて結局要らない支出削れるかどうか。断捨離だね。
ここはディズニー系のメンテ金額には妥協しない人が何人もいて、
支出の最大公約数がすごく大きくなりそう。
仮にスカイライト超えはないとしても、タワーだし、免振、ソフトサービスなんてものもあるし、
管理費修繕費低額なんてありえないよ。

[3787: 匿名さん]

ディズニー臭ってのが評判悪そうなので今度はスノーピークのキャンプスペースを売りにして来たね。
ココ強風エリアだけど火の元大丈夫か？
あと煙はバルコニーに上がってきたら大問題になりそう

[3788: 匿名さん]

とにかく三井はココを売り抜けるのに全力感満載。
すでに手遅れだと思うけど。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

BBQの油煙が昇って来るだろうね。
洗濯物は外に干せない。

[3790: 評判気になるさん]

>>3735 住民板ユーザーさん8さん
大手町まで30分なら充分便利では。近郊も高くなってきてるけど、金利の下落幅を考慮すると中古ならまだ割安感があるところもあるね。

[3791: 匿名さん]

いやあ。ディズニーは良い企画だと思うよ。
ディズニー好きな人なら高くても買うやろうしな。
眺望好きなお父さん、資産価値が気になるお父さん、ディズニー好きなお母さんなどなど、付加価値を求める人に刺さる企画だね。
企画担当優秀だよ。エース級投入したんじゃないかな。これ。

[3792: 匿名さん]

20戸であってもエレベーターは2機用意しないといけないからね。2機無いと故障時に困るし、メンテ時に3日間使えないとか、結構悲惨なことになる。
ケチって1機しか無いところだと、結構なリスクだよ。

[3797: 匿名さん]

ディズニー好きには堪らん企画だろうな。
どんだけ高くても買う奴が居るのがディズニーの怖いところ。

[3798: 匿名さん]

居ないとは言わんが10人も居たら驚き

[3799: 匿名さん]

>優秀な企画
いやいや、そもそもOLC自体三井不がデベなんだけど、知ってますよね?大株主ですけど。
三井のマンション買ったら(ここでなくても)貸し切りナイトあるの知ってますよね?

しかし三井はOLCよりも宅地にシフトしたでしょ。でも結局ランドでもシーでも提供したし、
現在は関与縮小して利害よりも見守る立場。もう歴史になったんじゃないの?

だから今回の企画があるんじゃない?

[3800: 匿名さん]

ディズニー好きな女子は結構居ますからねえ。
奥さんがここにしたいと言ったら、逆らえない人も多そう。

[3801: マンション検討中さん]

ここ検討中なんですが、あまりにもほかのスレに比べて書き込みのレベルが・・・。
調べればわかることとか自分のイメージ固執とかどうしてそうなるのそう考えるのって?
実際の購入者の多くは普通のセンスの方々だと信じていますが・・・

[3807: 匿名さん]

[No.3793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3808: 匿名さん]

良いんじゃない？

眺望を求めて買うも良し。
ディズニーを彷彿とさせる超豪華な共有施設を楽しむも良し。
広大な公開空地の庭を楽しむも良し。

人それぞれのニーズがある訳で、そのニーズに応えられるのがこの物件の良さかなと思いましたまる

本当に三井の企画担当は優秀だと思うよ。これは売れる。

[3809: 口コミ知りたいさん]

>>3808 匿名さん
私も、ここ良いなあと気になっています。

ためらわれるのは、入居時に子どもたちが中学生になっていること。

ボーネルンドのキッズルーム、素晴らしいお庭、使わないと思うとちょっともったいないです。

同じ事考える方いらっしゃいますか？

[3810: 匿名さん]

子供達が結婚して子供出来た時、お孫様と楽しめますよ。（笑）

[3811: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

別にマンションの一施設としてある必要はないのでは？

都心のちょっとした住宅街に住めば、広大な公園もすぐ近くですし、表参道、青山、広尾、西麻布、白金みたいなオシャレタウンも日常生活圏ですよ。

[3812: 匿名さん]

でも、そんな便利なエリアだと、坪単価1000万円を超えますよね。部屋が半分以下になりますけど、それって人生損してませんか？
人生をドブに捨てるなら構いませんが（笑）

[3813: 匿名さん]

あ、もしかして、お金が無尽蔵にあるという設定でした？

だったら、私はビバリーヒルズに住んで、ハワイの海際にプライベートビーチ付きの別荘が良いな。マンハッタンのタワーマンションも欲しい。

[3814: 匿名さん]

ひょっとして事前説明会の案内って1月頃？にメールできたアンケートに答えてないと来ませんか？？

[3815: 匿名さん]

たぶん順番は

富裕層>購入経験者>アンケート答えた人>答えてない登録者>三井会員一般

の順では?

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
富裕層はいつ案内きたんだろ

[3817: 匿名さん]

事前説明会の前にリリース出して盛り上げてとりあえず売れるだけ売ってしまおうって戦略だね
PH豊洲の戸数であれだけ苦戦したので相当気合い入れて売らないと

[3818: 評判気になるさん]

>>3816 匿名さん

公には土曜日午前中～配信っぼいけど。それ以前の郵送案内あったというのは本当なのかな？

[3819: 匿名さん]

私も詳しくは見てないけど都心のパークコートや浜松町、湊の過去スレなど見てるとあーこんな感じかと大体わかるよ。

[3820: 匿名さん]

富裕層だけが優先されるってことないと思うけどな。
ここは明らかに富裕層が買わないような住戸もあるわけだし。

[3821: 匿名さん]

浜離宮の黒いカードは速攻きたけど、ここのはなかなか来ない。

[3822: 匿名さん]

北仲アンケートは専ら富裕層だったとの噂だけどね
ここはネット利用もあってばらけてるかもな

[3823: 匿名さん]

購入経験者でアンケートに答えていませんが、昨日の午前中メールで来ました。
日時決定は後ほど返信とのこと。

[3824: 匿名さん]

寝る前にアンケート答えたらさっき来てた。笑
お騒がせしました。

[3825: 匿名さん]

賛否や好みはあるんだろうけど、新浦安のマンションで前例あるし、
三井内で黒歴史というか失敗案件だったらここの第二弾は無かったんじゃない？

都心の一等地で冒険する訳にもいかないし、その必要もないけど、
水辺の埋立地って雰囲気も似てるし企画勝負するには程良い立地だと思う

[3826: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
>>3812 匿名さん

時期にもよりますけど、都心一等地の財閥ブランドでも、新築で坪４００以下で買えることありますよ。

中古なら、もっと選択肢広がりますし。

[3827: 匿名さん]

新築で坪単価400万円って何処ですか？
無いですよね？

[3828: 匿名さん]

都心一等地だと坪単価1000万円を超えますよね。
何処の国の話？
有るなら、具体的な物件名出さないと。。。

[3829: 匿名さん]

時期っていうのは過去の事かもよ。
過去に戻るコストは、2000兆円は下回らないから、そのコストも考えなきゃね。

[3830: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
富裕層が住まない部屋はあるけど、富裕層が買わない部屋は無いですよね。

弟が会計士なのですが、客人が泊まる部屋として、タワーマンションの60平米くらいの部屋持ってますもんね。
まあ、高くなったら売るつもりなのかもしれませんが。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

会計士って富裕層なの？

[3832: 匿名さん]

>>3830
投資という面ではあっても、投資だけで一般層は埋まらない。
というか今投資家はかなり引き気味だよ。
結婚を機会に両家の支援ありなら何とか買える。
という層も取り込んでいかないと、この数は売切れない。
つまり、富裕層とか、そうじゃないとかであまり差別はしてないかと。

弟さん凄いですね。年収いくらだとそんなことが？
普通は置いとかず貸しますけどね。他にも何戸か所有しているのかな？

[3833: 匿名さん]

会計士なんて、せいぜい年収4000万程度ですよね。
この程度で？

[3834: 匿名さん]

4000万は中の下くらいですよね。貰っている人は年収8000万くらいはありますよ。

[3835: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
会計士の年収が4000万円で業界の中の下なら、みな弁護士や医師など目指さず会計士は人気殺到でしょうね。

[3836: マンコミュファンさん]

>>3835 匿名さん
自分も今から会計士目指そうという気になった奴、いるはずだ。

[3837: 匿名さん]

『曲がり角の都内マンション、新築や湾岸エリアも－五輪後見据えて』
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801



タワーマンション人気が根強い湾岸エリアでも値下がりが見られる。野村不動産アーバンネットの調査（１月１日現在）では、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩10分超の中古マンションは１年間で3.5％の下落、辰巳駅から徒歩10分以内は5.7％の下落と都区部では最も大きな下落率だった。井出氏は「湾岸では今後も大量供給が見込まれ、東京五輪後の価格下落等の懸念から、値上がり利益がある今の段階で売ろうという動きがある」と語った。

[3838: 匿名さん]

所詮ここに書込みするメンバーは年収600万程度で、妄想で書込みするのが楽しいんでしょ。

[3839: 匿名さん]

言うだけならタダだからな。
千葉のワンルームアパートに住んで、貧乏で結婚できないマンション営業さんでもクルーザーを持ってて可愛い奥さんがいる金持ちのふりができるからね。
掲示板の中だけでは。

[3840: 匿名さん]

>>3838 匿名さん
600万なの？

[3841: マンション掲示板さん]

>>3839 匿名さん
そんなことして楽しいか？
さすがにそれはいないだろ。

[3842: 匿名さん]

新豊洲のベイズで70平米4000万円台が出てきたようですね。スカイズも含めてとにかくスゴイ売り物件数です。

[3843: 匿名さん]

汚染された島として世界中に有名になったから安くないと誰も買いませんよ。
投げ売り状態になりますね。
だから埋立地は買ってはいけないんです。

[3844: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

年休使ってでも買いたいのですが、どこに載ってますか？
仲介会社だけでも良いので教えて下さい！

[3845: 匿名さん]

>>3842
事実に基づくネガは有難いし仕方ないけど、こういうガセは良くないよねぇ・・・
追い込んでも、6000万のタイプミスでした、で逃げられるし困ったもんだ

[3846: 匿名さん]

恥ずかしながら、私の弟は会計士で年収700万弱です。まだ20代だけど。

ベイズそんな安いのー？！ちょっと興味ある。。けど、買わないな

[3847: 口コミ知りたいさん]

>>3846 匿名さん
それで客用にタワマン持ってるの？別の人？？
その収入ではどこ買うのも苦しいとかと、20代でもアラサーだとプチ贅沢覚えちゃってるし。

[3848: 口コミ知りたいさん]

やっぱり会計士って収入低いよね。
資格なんて取らずにバリバリ働いた方がいいような？
資格が邪魔して方向転換できなくなるし。

[3849: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_108/pj_87694145/
のことだね

[3850: 匿名さん]

面積をタイプミスしたってか。

[3851: 匿名さん]

>>3847 口コミ知りたいさん

だから、4000万ならもてるんじゃない？
うちの身内は700万弱。
それが、現実！
その年収じゃ、どこも買えないとか掲示板の中で見栄はるのカッコ悪いよ
現実を伝えただけ
8000万とか笑える

[3852: 匿名さん]

>>3849
超低層階で坪263かぁ・・・地味に安い気もしないでもないけど、
（間違ってたらゴメンだけど）最低単価は坪220～230ぐらいだったと思うから、
それでも2割ぐらいは乗せられてるっぽいからやっぱりボってるなｗ

[3853: 名無しさん]

あなたは正直だと思いますよ。
年収700万って、実際ここ買う層にあてはまる。狭い部屋なら。
年収4000万とか8000万とかって、、
掲示板ならではですね。笑

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3851
よく見て。買えないとか言ってないから。
4000万の部屋は後から出た話として、ここの平均的な部屋を買うとしたら、6000万くらいのローンは必要でしょう。
そうなると月管理費等込みで20万とか。
年収700万って、ボーナス抜かして月の手取り40万くらいじゃない？
どう考えても苦しいでしょ。
この苦しいって元々プチ贅沢していた人が月20万という
実家暮らしの社会人1年目程度の生活で我慢できるかどうかの話ね。
でも35%計算だとローンは組めちゃう。

[3855: 匿名さん]

>>3854 口コミ知りたいさん

はーいりょうかい

[3856: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

まさか、60平米台と70平米台を間違えるなんてことはあり得ないでしょう！幼稚園児じゃあるまいし。

>>3842さん早く教えて！

[3857: 匿名さん]

結局、50平米台でしたね（笑）

安すぎると思った（笑）

[3858: 匿名さん]

金利も3月から上がってさらに厳しい。最悪のタイミング

[3859: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

これで売れるかな〜。
ただ、ベイズの低層は眺めが良いということで、結構人気のある部屋だったとの理解ですが、違ってます？

[3860: 匿名さん]

辰巳は豊洲の次の駅だけど安いよね〜
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPT9A17&tr...

[3861: 匿名さん]

辰巳はね（笑）

[3862: 匿名さん]

辰巳はマンモス都営住宅のエリアだから、値上がりするには、数十年程度の時間が必要。
東京で最も収入が少ない人が住むエリアなんだよな。

ポテンシャルはあると思う。

[3863: 匿名さん]

>>3842さん、どこいったの？

[3864: 匿名さん]

>>3862 匿名さん

東京で最も収入が少ない世帯が住むの？！豊洲の隣なのにびっくり！
枝川もか、、

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3864 匿名さん
豊洲も都営団地あるよ。
しかも作り直して更に増える。

[3866: 匿名さん]

枝川は朝鮮人が多いエリアだけど、彼らは商売人で金持ちが多いね。
辰巳は都営住宅の住民が多いので、貧しい人が多いです。
マンモス、青山なんかにも都営住宅があって貧しい人は住んでるけどね。（笑）

[3867: 匿名さん]

会員HPにも案内会の予約リンクができましたね。ようやく販売ですね。
これまで長くかかりました・・・

[3868: マンコミュファンさん]

18日が1番最初の会ですか？
有明が4月に要望書出す感じなので焦ってます。
やっぱり三井の方がいいので。

[3869: 匿名さん]

>>3868さん

住友は焦らなくて大丈夫です。
竣工するまで売れ残すので。

[3870: 匿名さん]

値上げしながら売るのがスミフの美学だから、買うのは早めが良いぞ

[3871: 匿名さん]

有明が安値で売り出すもよう。
角部屋でも360万で買えるらしい。

晴海も同じくらいで出してくれたら最高に嬉しいが、一応中央区だからな。
中央区プレミアムくらいは載せてもいいが、角部屋370万頼む！

[3872: 匿名さん]

有明トリプルが安値で売るから、検討者歓喜、既存住民阿鼻叫喚。

[3873: 匿名さん]

>>3872 匿名さん

有明既存住民は坪250で買ってるのに？

[3874: 匿名さん]

そんなこといったら、昔の世田谷区民なんか、たった100万円で一戸建て買ってるぞ。

昔に戻れるなら、可能だが。タイムマシーン開発するだけで1000兆円くらいかかるから、コスト高。
それでも作れない可能性すら高い。

とりあえず、「今あるものから選ぶ」ってのが大事だと思うぞ。
過去に戻るのは難しいから。

[3875: 匿名さん]

晴海だって同じよ。ほんの１０年前までは坪150万で買えたエリア。
今まさに、価値が見直されて値上がりしてきてるんだから、、、、どんどん上がるのは当たり前では？

正直、湾岸エリアは安いよ。
都心に近いのに倉庫エリアとして使われてきた。
まぁ、建築技術も追いついてなかったし、昔の海は汚かったしね。工場もあって、モクモクしてたもんなぁ。

でもさ、どちらも解決してきてるわけ。
環境が変わるのが先か、開発が先かって問題はさておき、街が変わってきてるんだよね。

開発が進めば値上がりするのって当たり前の話だよ。

[3876: 匿名さん]

築地が坪600万なのに晴海が安く買えると思ってるのは、おめでたいと言わざるを得ない。