パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37751: 匿名さん]

スーモに内覧写真がアップされましたね。
笑
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_91633503/

[37752: 匿名さん]

北（笑）低層（笑）坪360（笑）
設定は売主の自由だけどボリ過ぎというか最早ヤケクソとしか思えない（笑）

[37753: 住民板ユーザーさん]

大林組のことが文春に掲載されています。
大手だと思っていましたが、こういう会社が施工したことが、物件の評価にネガティブにならないか心配です。

[37754: 匿名さん]

下半身に関しては東大、早稲田、慶応のサークルでも色々あって、法律も変わった事件ありました。

[37755: 住民板ユーザーさん]

>>37754 匿名さん
下半身は色々な社員がいるから、仕方ないとして、その後の人事部長の対応が…
企業体質なんでしょうか。

[37756: 匿名さん]

>>37751 匿名さん
分譲価格に1500万も乗っけとるやんけ売れるわけないw

[37757: 匿名]

>>37756 匿名さん
東急豊洲、ドゥトゥールに比べたら、別に割高ではないし、それくらいがマーケットプライスになるよ。
駅遠は価格に織り込まれてるけど、BRTは織り込まれてないからね。

必死にネガしたいみたいだけど、残念だったねw

[37758: 匿名さん]

>>37757 匿名さん
おっ、売り主さんかな？

[37759: 住民板ユーザーさん2]

北の方は角部屋で、かつ坪単価もっと安いのがまだ売れ残ってるし

[37760: 匿名さん]

>>37757 匿名さん
5年後10年後にそうなってる可能性は否定しないけど、
今はまだ条件も良くて安いのが直で売ってまーす^^

[37761: マンコミュファンさん]

新築が売れ残ってるのに、プラスαで転売って…売れるといいですね

[37762: 匿名さん]

これは流石にポジが不利、笑

[37763: 匿名さん]

>>37751 匿名さん

この価格はさすがにワンチャン狙いでしょうね。この価格で売れれば売るし、売れなければ住む、みたいな。

[37764: 匿名さん]

>>37757 匿名さん
BRT豊洲ルートは、月島警察署前のバス停設置スペースが十分に取れないので、連節バスが走れないと聞きました。
見た目もバスだね。夜間運行本数は1時間に3本くらいはあるのかな。

[37765: マンション掲示板さん]

>>37764 匿名さん

交通容量が変わらないなら単車タイプのほうがいいけどね。運行頻度が高くなるので。

[37766: 匿名さん]

>>37763
ワンチャン狙いつーか即転だと2割乗っけないと手間暇や諸経費で儲かった気にならないからね。
このまま晒しものになるのは確実だろうけど、
一旦掲載を取り下げる、賃貸に回す、値下げ、そのまま放置するかは売主次第ｗ
1割下げても（分譲価格＋1割）どうせ売れないだろうし買値撤退でも微妙な気が・・・

[37767: マンション検討中さん]

これはワンチャン狙いではない。市場価格をあげるための見せの物件だ。この後に出てくる部屋が条件勘案してこの部屋よりも割安だと「お、安いかな？」と勘違いして買ってもいいかもという気分になる。そう思わせるためには高めの部屋をさらし続ける必要があるのだよ。

[37768: 匿名さん]

1億なら売れ残しの北東、北西角部屋も買えるし、高層部もある。流石にこの価格は無理だろ。
南高層部なら+2割で売れるかも。南は完売したから。売り見せ板に該当するやつのかな。

[37769: マンション検討中さん]

それにもうすぐハルミフラッグも始まるしね。

新築マンションでいられるのは、建物が建つまで。束の間の新築プレミア。そのあとは、その他大勢のマンションと同じく、中古扱い。まぁ、そんなもの

[37770: 匿名さん]

>>37766 匿名さん

2割以上乗せてない？

[37771: 検討板ユーザーさん]

これからお笑いの転売物件が沢山出るだろうね
2年も頭金寝かして、この市況と100戸近くの売れ残りの中で引渡しを迎える転売業者の苦しい心境をお察しします

[37772: マンコミュファンさん]

住民板での唯一の明るい話題が某企業CMにこのマンションが映っていることのようです

[37773: 匿名さん]

>>37771 検討板ユーザーさん
転売だけじゃなくキャンも出てくんじゃない？
掲示板でマルチしてた中国人もいたぐらいだし…

[37774: 匿名さん]

>>37773 匿名さん
手付1割入れてたら解約しづらいでしょうが、5パーセントくらいなら解約しちゃった方が…と
考える人結構いそうですね。

[37775: 匿名さん]

ここは沖さんも三井健太さんも、高評価でしたよね。

[37776: 匿名さん]

>>37774 匿名さん
ここは基本1割以上の手付けが必要ですよ。

[37777: 検討板ユーザーさん]

沖さんは埋立地や東京の東側や駅遠は評価しないよ
三井さんは、その取り巻きも含めてデベからお金貰って書いてそうだから信用ならないし、液状化や災害リスクにはノータッチ

[37778: 匿名さん]

>>37777 検討板ユーザーさん

「デベからお金もらって書いてそう」って、妄想でそんなこと言うのは良くないね。
ネガるためなら嘘も妄想もお構いなしで人を貶めるのか、、、悪質。

[37779: eマンションさん]

>>37777 検討板ユーザーさん

沖さんの評価って、良くも悪くも沖式時価で表現されてるんだけど、この物件は割安判定なんだよね。

[37780: eマンションさん]

>>37777 検討板ユーザーさん

沖さんの評価って、良くも悪くも沖式時価で表現されてるんだけど、この物件は割安判定なんだよね。

[37781: 検討板ユーザーさん]

>>37778 匿名さん

書き手がどんな立場で評価しているのか想像し、信じるに足るか判断するのは読み手の自由です
三井氏のこの物件の評価、なんかキナ臭いですね
評価高いのになんでこんな売れ残ってるのでしょう？

[37782: 匿名さん]

>>37776 匿名さん
私は5パーセントでも良いと言われたので、みなさんそうなのかと思ってました。

[37783: 匿名さん]

>>37776 匿名さん
私は5パーセントで良いと言われましたが、みなさんは10パーセントだったんですね。

[37784: マンション検討中さん]

正直どちらでも問題ないですが、一割くらい払えないと無理してる感ありますね

[37785: 匿名さん]

>>37781 検討板ユーザーさん

三井さんは、専用レーンのあるもっとちゃんとしたBRTや、昼間も運行するシャトルバスがある事を前提とした評価だったと思います。
だいぶ当時の前提が崩れていると感じます。

[37786: 匿名さん]

私の場合、お金を寝かせるよりもわずかな期間でも運用して増やしたかったので。そういう方、結構いらっしゃるそうですよ。

[37787: 匿名さん]

>>37781 検討板ユーザーさん

想像し、判断するのは自由ですが、妄想で有る事無い事公の場で書き込むのはどうかと思いますよ。キナ臭いって、それ単なるあなたの妄想。

[37788: 通りがかりさん]

>>37785 匿名さん

そのような前提はありませんでしたよ。
三井さんの高評価は、外構含めた建物自体の評価が高かったことによります。もちろん立地の駅遠にも触れられていましたが、建物価値を高く評価されていましたね。

[37789: 匿名さん]

日経の将来価値格付けでは評価されてなかったですが、色々な基準があるんですね

[37790: 匿名さん]

>>37789 匿名さん

最新の格付け表は、2018年4月1日から2019年3月末までに販売開始したものなのでパークタワー 晴海は対象外。その前の格付け表ではきっちりランクインしています。

[37791: 匿名さん]

ここがランクインするならクロティアもランクインしてるんだよね？

[37792: 匿名さん]

>>37790 匿名さん
確か一つ星だったかと。その時北仲は三ツ星で。
今度は東洋経済がマンション価格下落の記事を掲載しており、不安が募ります

[37793: マンション検討中さん]

>>37792 匿名さん
東洋経済はいつもそんな感じですよ
榊の記事で不安になるようなもんです

[37794: 通りがかりさん]

>>37792 匿名さん

下落記事って、このマンションについてですか？

[37795: 匿名さん]

記事を読んだけど、特に感想は無いな。
農地が宅地になるとかは郊外の問題であり、都心には関係ない話だし。
下落予想記事慣れしてしまった。

[37796: 匿名さん]

>>37791 匿名さん

時期がぜんぜん違うでしょ笑
その時に販売してる新築マンションの格付けだよ。

[37797: 匿名さん]

ここのメインエントランスってどこになるんですか？

[37798: 匿名さん]

>>37792 匿名さん

なぜ週刊誌が下落記事を書くかと言えば、日本の大多数の人たちには都心周辺の分譲マンションなんて買えず、そんな人たちからすればマンション価格が下落することが気持ちいいからです。読み手にとって気持ちいい記事を書けば買ってもらえるというわけですね。
ちょっと悪い言い方ですが。

[37799: 匿名さん]

>>37798
何故不動産は安泰、安定資産、今すぐ買え！人気エリア！って記事が出るかというと、
それは然るべきところから広告費が出てるからです。
情報誌の大部分はそういった記事で構成されてるといっても過言ではありません。

[37800: 検討板ユーザーさん]

>>37798 >>37799
そしてインターネットは個人の願望と妄想と嫉妬と罵詈雑言の落書きだらけ