パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37651: 匿名さん]

ピークとはこういうものなのか、しかしここの3兄弟は見事にアベノミクスと重なりました。クロノはリーマンショック東日本地震の影響を受け、初期は販売不振でしたが、オリンピック決定で瞬間蒸発、テイアロは
中国人爆買いブーム、ここはマンション傾斜問題や不動産価格高騰の煽りを受けました。さて3兄弟の今後の市場の評価はどうなるかですね。

[37652: 匿名さん]

クロノはれ検討したけど、
角部屋と中住居との坪単価価格差が殆ど無かったので
南側の角部屋は１期１次でほぼ売れたよ。残りは売れ難くなったが。

[37653: 匿名さん]

>>37650 通りがかりさん

そりゃ物件によってペースの違いはあるでしょ。ここは駅遠だし、単価高めの向きはペース遅いけど、着々と売れてるからいいんじゃないの。
スミフさんを見なよ、あそこは竣工前完売なんてさらさら狙ってないよね。そういうこと。

[37654: マンコミュファンさん]

>>37653 匿名さん
どういうことでしょう？
この物件も最初から竣工前完売狙ってなくて、今の状況も計画どおりなのですか？
ペースが遅い→人気がない、という傾向はあると思いますが？

[37655: 検討板ユーザーさん]

>>37647 匿名さん
人気がないことを否定するために、淡々とというワード使うのお好きですね。

[37656: マンコミュファンさん]

やり取りを見てるけど、バカバカしいね。
ここは不人気！と叫ぶネガとそうではない！と叫ぶポジ。
そもそも、ここが不人気！と叫んでる人たちは、ここは検討板なのに何をしたい人たちなんだろうか笑 不人気と思うなら去るのみ、でしょ。ま、実際はもう9割以上は進捗してるんだから、三井としては問題なしかと。
ポジもポジで、そんなのに付き合うこともない。スルーでいいのに。

[37657: 通りがかりさん]

>>37656 マンコミュファンさん

ほとんどに人にとって、マンションとは人生最大の買い物。つまり、マンション戦略とは人生戦略。

日々変化する情勢にアンテナをはりながら、次のマンション戦略をどうしようか、次はどんなマンションにしようか、状況が変わるから買い換えようか、など日々練り倒しているですよ。

そしてこれら人生最大のベットを自身で肯定したいから、盛り上がるんですよ。

[37658: 匿名さん]

みんな、胸がもやもやした感じで、入居するんだろうね。

[37659: マンコミュファンさん]

>>37657 通りがかりさん

じゃあ不人気！と叫ぶネガは、ここじゃないどこかを買った人たちが、ここを貶すことで自己肯定するためにネガ投稿を繰り返すわけね。納得。

[37660: 匿名さん]

あと100戸ぐらい残ってるけど、残りは1LDKと東向き、北西角あたり？

[37661: 検討板ユーザーさん]

>>37653 匿名さん
南は単価高めで全部売れてますけどね。後は東と南以外の角部屋が残ってますね。

[37662: マンション検討中さん]

角部屋が残っているみたいだけど、角部屋って、マンションでは花形の部屋だよね？花形を買えるような層は、他のマンションを選んでいるのだろうか？

ここは、やっぱサラリーマン層がメインなのかな？

[37663: マンション検討中さん]

私はまじめに自分が不安に思っていることを相談していますが、根拠のないポジコメントがほとんど。
リーマン後、東日本後のマンション販売価格動向示してくれたのは良かったですが。

[37664: マンション検討中さん]

駅遠物件って、通勤がなくなった団塊シニア世代にぴったりだと思うんだけど、なんでそういう世代の都心回帰層をターゲットにしなかったのかな？お金もたくさん貯めてそうなのに。これだけ子育てイメージを前面に出すと、トレードオフとしてシニア層は選びにくくないのかな？その点、ハルミフラッグはニュートラルでどの世代でも、みたいなイメージがあるから、そっちにいっちゃうような。。

[37665: マンション検討中さん]

４人に一人が６５才以上。角部屋の高い部屋もお金もちシニアなら、サクッと買ってくれそうなのに。お金のかかる子育て世帯とは対照的に。

[37666: マンション検討中さん]

父親に聞いたら、シニアになると、ギラギラしてそうなマンションやメルヘンなマンションは選びにくいっていってた。それよりも、健康的で仲間ができそうで緑があって都心にも近いマンションがいいんだとさ。駅距離は引退してるからそこまで関係ないらしい

[37667: 匿名さん]

お年寄りは晴海通りを渡れないからですよ。
今は若くても、膝を悪くしたら辛くなるよね。
とご高齢の方はおっしゃってました。

[37668: 匿名さん]

お孫さんがここを購入されたのに、月島在住の祖父母様はまだ一度も現地に行かれた事がないそうです。お散歩や買い物で近所を歩く事はあっても、晴海通りは渡れないので、入居してからタクシーで見に行こうねと、楽しみにされています。
正直、そんなに二丁目まで行けないものなのかと、驚きました。

[37669: eマンションさん]

たしかに、もっと、こー、なんていうか、ニュートラルな雰囲気のマンションだったらいいのになとは思う。子供いない家庭や、おじいちゃんと一緒に暮らしている家とかもあるわけじゃん。それに、歳もとるし。
なんだろ、マンションはどの家庭にもあてはまるようにニュートラルにしておいて、そこに各家庭が、家族の変化に応じてデコっていけばいいと思うんだけど。そんなマンションなら、刺さる世帯が多そうだよね

[37670: 通りがかりさん]

子供も直ぐに大きくなるからなー。この前まで一緒に外出してメルヘンな人形買ってあげてたのに、いつの間にやら親と一緒に出掛けるのが恥ずかしいっていうし。成長は早い

[37671: 名無しさん]

角部屋、狭くてもいいからグロス7000万までなら即決だったのになぁ。

クロノとかみたいに、2LDKの角部屋も作って欲しかった。

[37672: 匿名さん]

そういえば95の角部屋が1億だったら私も即決したわ。1.2億は高すぎた。2014年だったら買えたのかな？

[37673: マンション検討中さん]

メルヘンだとは思わないけどな…

[37674: マンション検討中さん]

南向き33階63平米が8490万でスーモに出ていますね、売れないと思うか。うまい芝居ですか

[37675: 匿名さん]

隣の西向き33階 73㎡7,180万円が昨年の秋から一向に売れてない。

[37676: 匿名さん]

南側がよろしければ、お隣38階南側63㎡ 7,000万円で販売中。

[37677: 匿名さん]

>>37675 匿名さん

価格が高いのではないでしょうか？その価格なら新築のこちらの方が安いですよね。

[37678: マンコミュファンさん]

>>37675 匿名さん

こちらの西向きの30Fぐらいのお部屋は6500万程度で買えました。
お隣で売れてない部屋は、高値のワンチャン狙いだからです。

[37679: 匿名さん]

中古の売り出しは5％の値引を想定して高めに設定されるケースが多い
でも、例えば予算が最大で7000万の人にはフィルタ検索で出てこなくなるわけで高めに設定すると内見さえ入らないので考えもの

[37680: マンコミュファンさん]

>>37679 匿名さん

そのような意味では、こちらの北と西が比較的ハイペースで売れたのは、適切な価格設定だったからでしょうね。

[37681: 匿名さん]

>>37676 匿名さん

見たいのでURL貼ってもらえますか？
検索では見つからず、、、

[37682: マンション検討中さん]

方角とか、そういう問題なんかな

[37683: 匿名さん]

こちらです。
https://www.nomu.com/mansion/id/RC930943/

[37684: 匿名さん]

>>37674 マンション検討中さん
うまい芝居とはどういう意味？？

[37685: 匿名さん]

本当に手付け放棄したほうが良さそうですね。

もしどうしてもここに住みたい方は、物件価格の1割分損しますが、2割引で買えばよいだけの話なのです

[37686: 匿名さん]

>>37683 匿名さん

ありがとうございます。
パークタワー晴海のほぼ同じ条件の部屋は1期で一列全部売れたので、このティアラの部屋もそのうち売れるでしょうね。

[37687: eマンションさん]

>>37685 匿名さん

2割引で買えるまで、どのぐらい待てばいいでしょうか？そもそも2割引まで落ちるのでしょうか。

[37688: 匿名さん]

>>37686 匿名さん
ティアラって？？

[37689: 匿名さん]

>>37684 匿名さん
恐らく切羽詰まった中国人かと…

[37690: 匿名さん]

>>37688 匿名さん

失礼、お隣ティアロレジデンスのことでした。
誤字です。

[37691: マンション検討中さん]

PTHと比較すればとなりの中古物件は安い感じですが、実際に中古物件を内覧しに行ったら全然気に入りませんでした。同じ価格ならPTHの一択だと思いました。

[37692: 匿名さん]

>>37683 匿名さん

間取り悪っ。

[37693: 匿名さん]

>>37687 eマンションさん

ただのネガちゃんですから、相手にしない方が良いです。

[37694: マンション検討中さん]

みなさん、マンション市況、日本景気、アメリカ景気の悪化が顕在化してきて不安になられてるのですね…

[37695: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[37696: 匿名さん]

>>37694 マンション検討中さん

煽ってる人がいるだけかと。

[37697: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37698: マンション掲示板さん]

>>37695 匿名さん

はあ
仲介手数料、修繕積立一時金、登記費用含めたら余裕の赤字じゃん

[37699: 匿名さん]

仲介手数料ゼロの会社に頼めば
この辺にはよくチラシが入ってる

[37700: マンション検討中さん]

>>37699 匿名さん
安かろう悪かろうでも困ります

[37701: 匿名さん]

>>37699 匿名さん
仲介手数料ゼロの会社なんて選ばないわぁ。ゼロはゼロなりです。

[37710: 匿名さん]

[NO.37702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37711: マンション掲示板さん]

>>37701 匿名さん
仲手ゼロだと何されるか分からんからね。
囲い込みや、強引な営業活動される可能性高し。

[37712: 匿名さん]

>>37711 マンション掲示板さん

そもそも何もしないで買い手が引っかかるまで放置。長期間売れなければ値下げを要求して再び引っかかるまで放置。

[37716: 匿名さん]

[No.37713から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[37717: マンション検討中さん]

マーケットの悪いニュースが目につくようになって、神経質になられているのかもしれませんが、一方的な煽りはスルーして意味ある情報や意見の交換をしましょう！

[37718: マンション検討中さん]

セブンイレブンは、普通の店舗みたいですね。都心のオフィス街で見かける、オシャレなスタイルをきたいしていましたが。
まぁお隣のように、コンビニが撤退しないようにみんなで利用しましょう！

[37719: 匿名さん]

>>37718 マンション検討中さん
こういうデザインでは？

[37720: 匿名さん]

えっ
マンションにコンビニが入る事なんてあるんですね。
申し訳ないですが、低俗な住環境に感じます。

この場合、コンビニでお弁当チンしてイマジネーションランドで食べるスタイルですかね？

[37721: 匿名さん]

セブンで充分じゃないですか？

[37722: マンション検討中さん]

このセブンイレブンって、マンション管理費が使われるの？逆にマンション収入？あるいは関係なし？

[37723: マンション検討中さん]

>>37722 マンション検討中さん
普通はバラバラになってる
テナントが入る場所は、その場所のオーナーがいる
だから、店が潰れてテナントが入らなくてもマンションの住人へ金銭的負担にはならない

[37724: マンション検討中さん]

>>37722 マンション検討中さん

敷地が使われているし誰でも利用できるコンビニだから賃料も出るはずじゃないか、保育園も同じ賃料がマンション収入になるだと。敷地の所有権は購入した皆さんですからね。それで皆さんが土地の固定資産税を払っているわけ。
ただで使われてるならデベが天才すぎやろ。

[37725: 匿名さん]

住民の子供の朝ごはんもコンビニですかね？

[37726: 匿名さん]

>>37719 匿名さん

こんな感じがいいな

[37727: 匿名さん]

入居したてはよいですが、だんだんと食材はコンビニ素材で済ますようになってくるでしょうね。

[37728: マンション掲示板さん]

>>37727 匿名さん
ならないでしょう

[37729: 匿名さん]

近くにスーパーないので、コンビニ食材は身近になりますね。
住めばそのうち、わかりますよ。

[37730: マンション検討中さん]

>>37727 匿名さん

発想の貧しさが貧しい現状を作っています

[37731: マンション掲示板さん]

>>37729 匿名さん
自転車ですぐスーパー行けますけどね。
対した距離じゃないです。
あなた、食事作ってくれる方がいないんですか？

[37732: 匿名さん]

コンビニでおにぎり買ってラーメンに汁ぶちこんで、イルミネーションランドで誰でもピクニックができて、良い環境です。

[37733: マンション掲示板さん]

>>37731 マンション掲示板さん

住民版によると自転車専用エレベーターもなくスロープのみなので、買い物袋や子供乗せた自転車は危険ですね
女性の電動自転車もやめておいた方がいいかも
こんなところで残念なコストカットするなんて

[37737: マンション検討中さん]

[NO.37734～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[37738: マンション検討中さん]

>>37733 マンション掲示板さん
スロープが危ないってどんな感じなんでしょうね？
住民板では後から管理組合負担で対策工事しようと言ってるおめでたい人がいました。助け合いの精神らしいですよ。

[37739: 匿名]

>>37738 マンション検討中さん
暇なの?
こんなとこに貼り付いて

[37740: マンション検討中さん]

>>37739 匿名さん
はい。あなたより少し忙しいくらいです。

[37741: マンション掲示板さん]

この規模やランクのマンションで自転車専用エレベーターがないのは異常ですね
駅遠だからこそ自転車は重要なのにまさかの低仕様

[37742: マンション検討中さん]

ふーん、まぁけっこう古いタワマンでも、自転車置き場にはエレベーターついてるよね。チャリンコ置き場なんて、買う前に確認するのが普通だと思うけどね。

チャリンコ置き場とか、駅からの距離とか、そういう毎日の生活を楽にするために、マンションが欲しい

[37743: 検討板ユーザーさん]

みなさん、住民板にシフトしたようです。
現時点での売れ残りはしばらく売れそうにありません…

[37744: 匿名さん]

>>37731 マンション掲示板さん
駐輪場が地下にあるから、自転車の出し入れが面倒ですぐに買い物に行けませんもんね。
ついついコンビニの食材で済ませてしまいそう。セブンのお惣菜、意外と美味しいし。
こんなに駅遠で歩道橋もあるし、朝潮大橋はアップダウンきついのに、なんで住民にクジラの大階段を昇らせたり、地下から自転車の出し入れさせたりしようとするのか、このセブンへの住民の出入りにしても、1階からの出入りは車道を通らないと行けないのではないか。
配慮が全般に足りない気がする。

[37745: 匿名さん]

トリトンの中を通って、動く歩道のトリトンブリッジを渡って、勝どき駅使う方が快適。歩道も整備されているし。

[37746: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37747: 匿名さん]

>>37744 匿名さん

大階段を使わなくても1階のエントランスから出入りすることができます。コンビニも車道を通らずに1階のエントランスからすぐに行かれます。

[37748: 匿名さん]

朝の通勤時に勝どき駅に行こうとすると、
トリトンに向かって歩いてくる大勢の人の波に逆らって歩くことになります。

[37749: 検討板ユーザーさん]

>>37748 匿名さん
隣のパークハウス2棟の価格帯なら我慢しますが、ここまで高いと悩ましいポイントですね

[37750: 匿名さん]

豊洲が勤務地の方、晴海二丁目が自宅だと、近すぎて通勤費を支給しない企業があるからご注意。頑張って歩くか、バス代自腹、もしくは江東区の有料駐輪場か、シェアサイクルとなります。
(ビルの無料駐輪場が狭いので。)