パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37601: 匿名さん]

値引き交渉して70平米台の部屋が5000万円台後半くらいになれば買っても良いかもね。
北向きの低層階はそのくらいの金額だったし、交渉次第ではその程度はいけそうな気がする。売れ残り物件だしね。

[37602: マンション検討中さん]

竣工売り
在庫３桁
景気後退
ハルミフラッグ台頭

諸々、揃ってきましたね

[37603: 匿名さん]

>>37601 匿名さん

残念ながらその方角の割安部屋は売り切れてまーす笑。買いたかったら割増転売でお買いあげください笑。

[37604: 検討板ユーザーさん]

>>37603 匿名さん
上の方は割高部屋が割安部屋と同じ水準まで値下げ交渉できるのでは、とおっしゃっているわけで。

[37605: 通りがかりさん]

>>37603 匿名さん
そうだね。入居が近づくと販売加速になった。最新情報によると、残りは1LDKと高い角部屋だらけ。もう残りは2桁です。安い部屋もない、値引き期待さん残念ですが

[37606: 匿名さん]

確かに残りは1LDKと物件内では単価高めの部屋しか残ってないけど、それでも月に20-30は捌けてるみたいなので、そういうペースで徐々に売れていくんでしょうね。

[37607: マンション検討中さん]

>>37598 匿名さん

投資エリアと違って、実需エリアでは、多くの場合、家は一生の買い物。だからこそ、まっさきに相場の下落が気になるのでは？

反面、駅近のような潰しが効く半投半住物件では、ヘッジしてるから、状況に応じて直ぐに逃げれるんだろうけど。

[37608: 検討板ユーザーさん]

>>37605 通りがかりさん
もう値引きの可能性はないですか？

[37609: マンション検討中さん]

やっぱ今流行りの「半投半住物件」なら、景気の波もパドリングで華麗に乗り越えていけるんだろうけどね。「全住」にポジションをとった物件だと、、景気の波が怖いよね？

[37610: 匿名さん]

ここの賃貸はいくらぐらいで出るんだろう。

一丁目の駅徒歩7分のタワマン、43階77㎡ 21.5万 、38階69㎡ 19.4万で募集してます。(最大2025年までの定期借家)

https://www.mansion-note.com/mansion/1475407/houses/525174742

[37611: マンション検討中さん]

戦後の景気の波は、１６循環。そして、いよいよ１６循環が終わる。このあと向かっていく谷はいつでしょう。

ちなみに、２０００年代の谷は、
２００２、２００９、２０１２。

そして、次の１７循環は、
いつ始まるんだろうね？

まぁ、景気は循環してますからね。

[37612: 匿名さん]

>>37608
逆にこれからの時期がチャンスでしょう。
言うのはタダだし、応じるか否かは相手次第。

幾らまでなら買う、今すぐじゃなくてもいいから可能なら連絡して欲しい、
って具合に相手にボールを投げて返ってこなかったら諦める、
返ってきたらその時考えればいい。
相手がノってきてその場で即決を求められて応じてもいい水準は10パーセント！
そうすると例えば東の低層が西や北の高層に揃うぐらいじゃないかな？
悪くないと思うよ。

[37613: 通りがかりさん]

ついこないだまで、今後値上がりするとかサラリーマンの夢が語られてたのにな。

[37614: 匿名さん]

>>37609 マンション検討中さん
全住ってーと、郊外の戸建てみたいなところのこと？
ここの場合は駅遠ではあるが都心近接エリアなので、半投半住はギリ成り立つでしょうかね。

[37615: 匿名さん]

MTGなら半投半住と言えるが、
ここは永住ですよ、笑
ただ、いくら駅近といっても必ず儲けられるといえにくい時代ですな。
また、晴海アイランドビュータワーの家賃は隣のUR団地にも負けているんだから比較になるんですか？ティアロクロノより上だと思いますが。

[37616: 匿名さん]

ははは。
こんな地盤の悪い埋め立て地に手を出すからですよ。
やはり今から買うべきは、東京のヘソ＝小石川にそびえ立つ三井の高級タワーマンション、パークコート文京皇居北ザ・タワー、でしょう。

[37617: 匿名さん]

駅遠というだけで過剰にディスってる人もいるようですが、冷静に見れば、利益が出ないまでも、数年住んで売却するときには残債割れにはならないでしょう。少なくとも10年住めば全く問題にならないかと。
北や西の坪単価300前後で買った人たちは、即転売でもトントンか多少の利益になる水準ではあるでしょうね。

[37618: 匿名さん]

どうなんでしょうか？

[37619: 通りがかりさん]

>>37615 匿名さん

実際の賃貸の成約を見ると、トリトンビュータワーやURよりもクロノティアロのほうが普通に高い。あまり適当なことを言わないように。

[37620: マンション検討中さん]

やっぱ駅徒歩12分がなあ。どうにか10分にならんかな。

[37621: 通りがかりさん]

>>37620 マンション検討中さん

マンションを「動」かすことは「不」可能

だから不動産。
故に不動産は駅距離が大事

[37622: マンション検討中さん]

そこを何とか今後何か短くなる近道的なの無いですかね

[37623: 検討板ユーザーさん]

>>37617 匿名さん
大抵の物件はそうでしょうね。

[37624: 匿名さん]

駅近だったり買い物便利な物件は、中古になった時に新築販売価格より、高値になっていても買っていいかなと思いますが、駅遠で不便で維持費も高いマンションは、中古で安くてなってから買いたいです。南側以外の方角は、間違っても新築販売価格より高いお金は出したくないです。

[37625: 匿名さん]

中古でも買いたい人がいるのはわかった

[37626: 通りがかりさん]

いつになったら完売するのか

[37627: 検討板ユーザーさん]

>>37626 通りがかりさん
申し訳ありません。
まだしばらくかかります。

[37628: 住民板]

>>37627 検討板ユーザーさん
一人芝居はやめろ。カス。

[37629: 匿名さん]

手付け放棄すっかなー、まじで

[37630: 検討板ユーザーさん]

>>37629 匿名さん
あ、初心者マーク、、、。

[37631: 口コミ知りたいさん]

>>37629 匿名さん

そうした方が良いと思います。やはりPC武蔵小
山はいくらなんでも高値掴みが過ぎています。

[37632: 匿名さん]

>>37631 口コミ知りたいさん

おいおい、武蔵小山スレじゃないよ？ここは。
武蔵小山ネガくん、色んなとこで迷惑投稿してるから誤爆しちゃったね笑

[37633: 検討板ユーザーさん]

>>37628 住民板さん
一人芝居じゃないです。
購入者様でしょうか？ガラの悪い方もご入居されるのですね。

[37634: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37635: 匿名さん]

1LDKには夫婦と小さな子供1人で住む借上社宅の需要があると思います。虎ノ門や新橋、八重洲方面の勤務者には、ここはいい場所ですので。
家賃は23万以下の設定です。

[37636: 通りがかりさん]

>>37635 匿名さん

まぁ、もっと便利なマンションがあれば、そちらが選ばれるということでしょうね。マンションは相対的に選ばれるので

[37637: 口コミ知りたいさん]

>>37632 匿名さん

ムサコの契約者だって見透かした上での指摘でしょうね。
あなたが関係者であることもバレバレで恥ずかしいですよ。笑

[37638: 匿名さん]

>>37635 匿名さん
需要が見込めるんだったらもっと売れてるよw

[37639: マンコミュファンさん]

確かに。
そんな高い家賃払うなら買うんじゃないですか。

[37640: マンション掲示板さん]

>>37635 匿名さん

夫婦と子供1人でここの1LDKは狭すぎて無理ですよ
夫婦だけでも大半の夫婦には狭くてパスでしょうね
だからこそ一人暮らし向けで売ってるわけで

[37641: 匿名さん]

>>37640 マンション掲示板さん
いえ、1LDK3人で住んでらっしゃいます。
家賃補助の関係です。

[37642: マンション掲示板さん]

>>37641 匿名さん

貴方はそうであっても、ほとんどの人はそうではないという話です

[37643: マンション検討中さん]

そんな駅から12分の距離駄目ですか？

[37644: 匿名さん]

>>37643 マンション検討中さん
ダメじゃないです、
9分も12分も誤差みたいなもんです。
ただ売ったり貸したりする時に思い知らされることになります。

[37645: 匿名さん]

リセールで不利なのはみんな分かってますよ。
でも駅近は駅近なりの住みにくさはありますから、需要がないわけではない。ティアクロが完売、ここも9割以上売れていますからね。

[37646: 通りがかりさん]

>>37645 匿名さん

じゃあ、なんで竣工したのに、３桁も残ってるのさ？これが市場の評価なんじゃないの？

[37647: 匿名さん]

>>37646 通りがかりさん

その3桁も淡々と売れているし、全体からすれば9割売れてるんだよね。それが市場の評価。

[37648: eマンションさん]

そもそも、竣工までの完売を必達目標にしていませんよね。今の時代。スミフは昔からそうですし。

[37649: 通りがかりさん]

>>37647 匿名さん

。。。

竣工完売しなかったことが、
市場の評価ですよ

[37650: 通りがかりさん]

>>37648 eマンションさん

今の時代でも、竣工前完売している物件はたくさんありますよ。

パークコートも

[37651: 匿名さん]

ピークとはこういうものなのか、しかしここの3兄弟は見事にアベノミクスと重なりました。クロノはリーマンショック東日本地震の影響を受け、初期は販売不振でしたが、オリンピック決定で瞬間蒸発、テイアロは
中国人爆買いブーム、ここはマンション傾斜問題や不動産価格高騰の煽りを受けました。さて3兄弟の今後の市場の評価はどうなるかですね。

[37652: 匿名さん]

クロノはれ検討したけど、
角部屋と中住居との坪単価価格差が殆ど無かったので
南側の角部屋は１期１次でほぼ売れたよ。残りは売れ難くなったが。

[37653: 匿名さん]

>>37650 通りがかりさん

そりゃ物件によってペースの違いはあるでしょ。ここは駅遠だし、単価高めの向きはペース遅いけど、着々と売れてるからいいんじゃないの。
スミフさんを見なよ、あそこは竣工前完売なんてさらさら狙ってないよね。そういうこと。

[37654: マンコミュファンさん]

>>37653 匿名さん
どういうことでしょう？
この物件も最初から竣工前完売狙ってなくて、今の状況も計画どおりなのですか？
ペースが遅い→人気がない、という傾向はあると思いますが？

[37655: 検討板ユーザーさん]

>>37647 匿名さん
人気がないことを否定するために、淡々とというワード使うのお好きですね。

[37656: マンコミュファンさん]

やり取りを見てるけど、バカバカしいね。
ここは不人気！と叫ぶネガとそうではない！と叫ぶポジ。
そもそも、ここが不人気！と叫んでる人たちは、ここは検討板なのに何をしたい人たちなんだろうか笑 不人気と思うなら去るのみ、でしょ。ま、実際はもう9割以上は進捗してるんだから、三井としては問題なしかと。
ポジもポジで、そんなのに付き合うこともない。スルーでいいのに。

[37657: 通りがかりさん]

>>37656 マンコミュファンさん

ほとんどに人にとって、マンションとは人生最大の買い物。つまり、マンション戦略とは人生戦略。

日々変化する情勢にアンテナをはりながら、次のマンション戦略をどうしようか、次はどんなマンションにしようか、状況が変わるから買い換えようか、など日々練り倒しているですよ。

そしてこれら人生最大のベットを自身で肯定したいから、盛り上がるんですよ。

[37658: 匿名さん]

みんな、胸がもやもやした感じで、入居するんだろうね。

[37659: マンコミュファンさん]

>>37657 通りがかりさん

じゃあ不人気！と叫ぶネガは、ここじゃないどこかを買った人たちが、ここを貶すことで自己肯定するためにネガ投稿を繰り返すわけね。納得。

[37660: 匿名さん]

あと100戸ぐらい残ってるけど、残りは1LDKと東向き、北西角あたり？

[37661: 検討板ユーザーさん]

>>37653 匿名さん
南は単価高めで全部売れてますけどね。後は東と南以外の角部屋が残ってますね。

[37662: マンション検討中さん]

角部屋が残っているみたいだけど、角部屋って、マンションでは花形の部屋だよね？花形を買えるような層は、他のマンションを選んでいるのだろうか？

ここは、やっぱサラリーマン層がメインなのかな？

[37663: マンション検討中さん]

私はまじめに自分が不安に思っていることを相談していますが、根拠のないポジコメントがほとんど。
リーマン後、東日本後のマンション販売価格動向示してくれたのは良かったですが。

[37664: マンション検討中さん]

駅遠物件って、通勤がなくなった団塊シニア世代にぴったりだと思うんだけど、なんでそういう世代の都心回帰層をターゲットにしなかったのかな？お金もたくさん貯めてそうなのに。これだけ子育てイメージを前面に出すと、トレードオフとしてシニア層は選びにくくないのかな？その点、ハルミフラッグはニュートラルでどの世代でも、みたいなイメージがあるから、そっちにいっちゃうような。。

[37665: マンション検討中さん]

４人に一人が６５才以上。角部屋の高い部屋もお金もちシニアなら、サクッと買ってくれそうなのに。お金のかかる子育て世帯とは対照的に。

[37666: マンション検討中さん]

父親に聞いたら、シニアになると、ギラギラしてそうなマンションやメルヘンなマンションは選びにくいっていってた。それよりも、健康的で仲間ができそうで緑があって都心にも近いマンションがいいんだとさ。駅距離は引退してるからそこまで関係ないらしい

[37667: 匿名さん]

お年寄りは晴海通りを渡れないからですよ。
今は若くても、膝を悪くしたら辛くなるよね。
とご高齢の方はおっしゃってました。

[37668: 匿名さん]

お孫さんがここを購入されたのに、月島在住の祖父母様はまだ一度も現地に行かれた事がないそうです。お散歩や買い物で近所を歩く事はあっても、晴海通りは渡れないので、入居してからタクシーで見に行こうねと、楽しみにされています。
正直、そんなに二丁目まで行けないものなのかと、驚きました。

[37669: eマンションさん]

たしかに、もっと、こー、なんていうか、ニュートラルな雰囲気のマンションだったらいいのになとは思う。子供いない家庭や、おじいちゃんと一緒に暮らしている家とかもあるわけじゃん。それに、歳もとるし。
なんだろ、マンションはどの家庭にもあてはまるようにニュートラルにしておいて、そこに各家庭が、家族の変化に応じてデコっていけばいいと思うんだけど。そんなマンションなら、刺さる世帯が多そうだよね

[37670: 通りがかりさん]

子供も直ぐに大きくなるからなー。この前まで一緒に外出してメルヘンな人形買ってあげてたのに、いつの間にやら親と一緒に出掛けるのが恥ずかしいっていうし。成長は早い

[37671: 名無しさん]

角部屋、狭くてもいいからグロス7000万までなら即決だったのになぁ。

クロノとかみたいに、2LDKの角部屋も作って欲しかった。

[37672: 匿名さん]

そういえば95の角部屋が1億だったら私も即決したわ。1.2億は高すぎた。2014年だったら買えたのかな？

[37673: マンション検討中さん]

メルヘンだとは思わないけどな…

[37674: マンション検討中さん]

南向き33階63平米が8490万でスーモに出ていますね、売れないと思うか。うまい芝居ですか

[37675: 匿名さん]

隣の西向き33階 73㎡7,180万円が昨年の秋から一向に売れてない。

[37676: 匿名さん]

南側がよろしければ、お隣38階南側63㎡ 7,000万円で販売中。

[37677: 匿名さん]

>>37675 匿名さん

価格が高いのではないでしょうか？その価格なら新築のこちらの方が安いですよね。

[37678: マンコミュファンさん]

>>37675 匿名さん

こちらの西向きの30Fぐらいのお部屋は6500万程度で買えました。
お隣で売れてない部屋は、高値のワンチャン狙いだからです。

[37679: 匿名さん]

中古の売り出しは5％の値引を想定して高めに設定されるケースが多い
でも、例えば予算が最大で7000万の人にはフィルタ検索で出てこなくなるわけで高めに設定すると内見さえ入らないので考えもの

[37680: マンコミュファンさん]

>>37679 匿名さん

そのような意味では、こちらの北と西が比較的ハイペースで売れたのは、適切な価格設定だったからでしょうね。

[37681: 匿名さん]

>>37676 匿名さん

見たいのでURL貼ってもらえますか？
検索では見つからず、、、

[37682: マンション検討中さん]

方角とか、そういう問題なんかな

[37683: 匿名さん]

こちらです。
https://www.nomu.com/mansion/id/RC930943/

[37684: 匿名さん]

>>37674 マンション検討中さん
うまい芝居とはどういう意味？？

[37685: 匿名さん]

本当に手付け放棄したほうが良さそうですね。

もしどうしてもここに住みたい方は、物件価格の1割分損しますが、2割引で買えばよいだけの話なのです

[37686: 匿名さん]

>>37683 匿名さん

ありがとうございます。
パークタワー晴海のほぼ同じ条件の部屋は1期で一列全部売れたので、このティアラの部屋もそのうち売れるでしょうね。

[37687: eマンションさん]

>>37685 匿名さん

2割引で買えるまで、どのぐらい待てばいいでしょうか？そもそも2割引まで落ちるのでしょうか。

[37688: 匿名さん]

>>37686 匿名さん
ティアラって？？

[37689: 匿名さん]

>>37684 匿名さん
恐らく切羽詰まった中国人かと…

[37690: 匿名さん]

>>37688 匿名さん

失礼、お隣ティアロレジデンスのことでした。
誤字です。

[37691: マンション検討中さん]

PTHと比較すればとなりの中古物件は安い感じですが、実際に中古物件を内覧しに行ったら全然気に入りませんでした。同じ価格ならPTHの一択だと思いました。

[37692: 匿名さん]

>>37683 匿名さん

間取り悪っ。

[37693: 匿名さん]

>>37687 eマンションさん

ただのネガちゃんですから、相手にしない方が良いです。

[37694: マンション検討中さん]

みなさん、マンション市況、日本景気、アメリカ景気の悪化が顕在化してきて不安になられてるのですね…

[37695: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[37696: 匿名さん]

>>37694 マンション検討中さん

煽ってる人がいるだけかと。

[37697: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37698: マンション掲示板さん]

>>37695 匿名さん

はあ
仲介手数料、修繕積立一時金、登記費用含めたら余裕の赤字じゃん

[37699: 匿名さん]

仲介手数料ゼロの会社に頼めば
この辺にはよくチラシが入ってる

[37700: マンション検討中さん]

>>37699 匿名さん
安かろう悪かろうでも困ります