パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3751: eマンションさん]

>>3750 匿名さん

2倍3倍の価格とか、、
適当に言うにもしてもちょっと感覚がおかしいと言うか、何も知らないズブの素人さんなんでしょうね

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3750 匿名さん
安値放置とか意味不明になってきた。
このタイミングまで放置されていたのは立地として価値がなかったから。いよいよ開発する土地がなくなったので条件の悪い晴海でも仕方なくタワマン建てるしかないというのがホンネ。

[3753: 匿名さん]

>>3751 eマンションさん

今の坪単価の3倍になったら3Aや番町が買えますね(笑)
何も知らずに適当に書いているだけなのでスルーされた方がよいと思いますよ。

[3754: 口コミ知りたいさん]

>>3750 匿名さん
こういう素人みたいな層がココ買うんだろうな。知ってる人はまず手を出さないと思うよ。

[3755: 通りがかりさん]

晴海は色々と開発が約束されている場所ですから、価値が下がる要素がないような気がします。晴海が下がるのであれば、日本の将来が心配になります。

[3756: 匿名さん]

埋立地マンションを喜んで買ってるのは千葉育ちの人や地方出身者ですよ。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

その通り、あなたのようにね。

[3758: 匿名さん]

あの大きな晴海通りを毎日渡る生活というのが引っかかります。
ここは、膝、足を悪くしたら転居を考えないといけないでしょう。老後を安心して送れる立地ではないですね。
すでに、月島駅を降りて文化堂で買い物して、両手に重い買い物袋を提げここまで歩いて帰るのは勘弁してくれと思ってるんですよね。
このスレでよく取り上げられるネットスーパーは届けてくれるのに最短4時間かかりますからね。

[3759: 通りがかりさん]

>>3758 匿名さん
まわりはずっと空地のままではないとおもいますが‥‥

[3760: 匿名さん]

>>3759 通りがかりさん
そうですね、大きなバスターミナルが出来るんですよね、要するに車庫ですよね…

[3761: 匿名さん]

知らない人がいるのかもしれませんが、東京の不動産って、海外の主要都市と比べると激安なんですよね。

知らない人は、２倍３倍になるのが信じられないのかもしれませんね。（笑）

[3762: 住民板ユーザーさん8]

勝どき駅徒歩7分の勝どきザリバーフロントの価格がわかりましたね。坪302万～366万。
2LDK302万～324万
角部屋3LDKで坪337万です。

販売総戸数17戸なのでパークタワー晴海とは値付けの仕方はかなり異なると思いますが参考にはなるかと。
ちなみに3月に申込で4月入居なので金利の心配もないですね。

[3763: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
じゃあ、何で今まで東京の不動産は、海外の主要都市並みに上がらなかったのかしら。

[3764: 通りがかりさん]

>>3760 匿名さん
それは西側の半分

[3765: 匿名さん]

ヒント グローバル化

[3766: 匿名さん]

>>3762 住民板ユーザーさん8さん
17戸？
そんなマンションありますのん？修繕費の割り勘要因が少なすぎるような。マンションの良さが全然無い。

[3767: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

有り余るほどの供給、これを促進する政策。
他国と間逆ですね。

[3768: 匿名さん]

>>3767 匿名さん

真逆でした。

[3769: 匿名さん]

勝どきザリバーフロント
駅距離、間取りや、ここでよく気にしてる銀座からの距離もあっちの圧勝
管理費等の案分って言っても昔の月島あたりだと修繕費と合わせて5万タワーとか出てきてるから大規模なら
高くならないなんてことはない
もちろんあっちは高層階ないから高層ならこっち買うしかないけどね

[3770: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

千円でまともなランチが食べられる国は豊かなのだよ、何トンチンカンな事言っているの？
それにフランの1人あたりなのGDPは日本の役半分だろ、それで物価が高いわけだからどれだけフランス国民が大変かわかるだろ。

[3771: 匿名さん]

↑
フラン→フランス

[3772: 匿名さん]

3745

日本経済が弱い？
フランスと比べようがないぐらい強いけど？

[3773: マンコミュファンさん]

>>3769 匿名さん
大規模タワマンが希望の人にはリバーフロントは対象外ですよ。あんな近くにランドマーク的なKTTやTTTがあったら資産価値的にも不利でしょう。将来価値はゴクレと同じくらいではないでしょうか。
KTTと同時期に販売してたジオ勝どきは駅近にも関わらず苦戦してからね。湾岸はでかいマンションのほうが強い。

[3774: 口コミ知りたいさん]

>>3773 マンコミュファンさん
KTTは水物もないし別格だね。
投資目的の売りで超高値で売り出されてるけど落ち着いたら狙いたい

[3775: マンション検討中さん]

リバーフロントってKTTのおまけのはずだけど
凄い計算された文句なしの間取りに鹿島の意地を見た気がするわ
トランクルームどんだけもあるし
低層階で実取るならあっち
タワーならこっち

[3776: 匿名さん]

大規模な方が、割り勘要員が多いので、マンションの良さが活きる。
小規模だと、修繕費が高すぎて途中で払えなくなる。

[3777: マンション検討中さん]

↑そんなの幻想
管理組合次第

[3778: 匿名さん]

幻想？

算数が出来れば、割り勘要員が多い方が、安くなることくらい理解できるはずですがね（笑）

計算してみたら？
1000万円を20戸で、割り勘したら幾ら？
1000万円を1000戸で、割り勘したら幾ら？

算数出来ますよね？（笑）

[3779: マンション検討中さん]

大体実情的に管理費修繕積立金と関連あるのは分譲価格
デべは購入者の支払い能力に応じて当初額とその後の推移決めるからね

じゃ、例えばスカイライトの管理費修繕積立金3LDK5.4万平均として
ここは戸数3倍だから15年後でも1.7-8万
リバーフロントは戸数1/20だから百万/月ってこと?
ないない　笑
500戸でも10年で４万越えは普通だし
20戸でも3万行かなくてもきれいなとこはきれい
現実見ようよ

[3780: 匿名さん]

意味不明。

割り勘なんだから、まず計算してみたら良いのに。

[3781: マンション掲示板さん]

>>3779 マンション検討中さん
20戸のマンションでも80戸のマンションでもエレベーターが1基だとすると、1戸あたりの負担額は全然違うでしょ。
現実見ようよ

[3782: 匿名さん]

ここ検討中の人ってマンション購入初心者ばっかり?
それとも理論で現実見ない人ばっかり?
マンション価格は上がる!ここの管理費修積は規模のメリットあるから上がらない!
なんか自分の都合がいいことばかり見ようとして大丈夫ですか?
こういう人が少数派であることを祈るよ・・・

[3783: 検討板ユーザーさん]

ついでに地下鉄新駅とか出来るらしいです笑

[3784: 匿名さん]

エレベーターは6人乗り9人乗り11人乗り、など仕様が色々。

[3785: 住民板ユーザーさん8]

人数よりも高速かどうかの方が要素だけどね。

[3786: 匿名さん]

管理組合やってたけど改善なんて結局要らない支出削れるかどうか。断捨離だね。
ここはディズニー系のメンテ金額には妥協しない人が何人もいて、
支出の最大公約数がすごく大きくなりそう。
仮にスカイライト超えはないとしても、タワーだし、免振、ソフトサービスなんてものもあるし、
管理費修繕費低額なんてありえないよ。

[3787: 匿名さん]

ディズニー臭ってのが評判悪そうなので今度はスノーピークのキャンプスペースを売りにして来たね。
ココ強風エリアだけど火の元大丈夫か？
あと煙はバルコニーに上がってきたら大問題になりそう

[3788: 匿名さん]

とにかく三井はココを売り抜けるのに全力感満載。
すでに手遅れだと思うけど。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

BBQの油煙が昇って来るだろうね。
洗濯物は外に干せない。

[3790: 評判気になるさん]

>>3735 住民板ユーザーさん8さん
大手町まで30分なら充分便利では。近郊も高くなってきてるけど、金利の下落幅を考慮すると中古ならまだ割安感があるところもあるね。

[3791: 匿名さん]

いやあ。ディズニーは良い企画だと思うよ。
ディズニー好きな人なら高くても買うやろうしな。
眺望好きなお父さん、資産価値が気になるお父さん、ディズニー好きなお母さんなどなど、付加価値を求める人に刺さる企画だね。
企画担当優秀だよ。エース級投入したんじゃないかな。これ。

[3792: 匿名さん]

20戸であってもエレベーターは2機用意しないといけないからね。2機無いと故障時に困るし、メンテ時に3日間使えないとか、結構悲惨なことになる。
ケチって1機しか無いところだと、結構なリスクだよ。

[3797: 匿名さん]

ディズニー好きには堪らん企画だろうな。
どんだけ高くても買う奴が居るのがディズニーの怖いところ。

[3798: 匿名さん]

居ないとは言わんが10人も居たら驚き

[3799: 匿名さん]

>優秀な企画
いやいや、そもそもOLC自体三井不がデベなんだけど、知ってますよね?大株主ですけど。
三井のマンション買ったら(ここでなくても)貸し切りナイトあるの知ってますよね?

しかし三井はOLCよりも宅地にシフトしたでしょ。でも結局ランドでもシーでも提供したし、
現在は関与縮小して利害よりも見守る立場。もう歴史になったんじゃないの?

だから今回の企画があるんじゃない?

[3800: 匿名さん]

ディズニー好きな女子は結構居ますからねえ。
奥さんがここにしたいと言ったら、逆らえない人も多そう。

[3801: マンション検討中さん]

ここ検討中なんですが、あまりにもほかのスレに比べて書き込みのレベルが・・・。
調べればわかることとか自分のイメージ固執とかどうしてそうなるのそう考えるのって?
実際の購入者の多くは普通のセンスの方々だと信じていますが・・・

[3807: 匿名さん]

[No.3793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3808: 匿名さん]

良いんじゃない？

眺望を求めて買うも良し。
ディズニーを彷彿とさせる超豪華な共有施設を楽しむも良し。
広大な公開空地の庭を楽しむも良し。

人それぞれのニーズがある訳で、そのニーズに応えられるのがこの物件の良さかなと思いましたまる

本当に三井の企画担当は優秀だと思うよ。これは売れる。

[3809: 口コミ知りたいさん]

>>3808 匿名さん
私も、ここ良いなあと気になっています。

ためらわれるのは、入居時に子どもたちが中学生になっていること。

ボーネルンドのキッズルーム、素晴らしいお庭、使わないと思うとちょっともったいないです。

同じ事考える方いらっしゃいますか？

[3810: 匿名さん]

子供達が結婚して子供出来た時、お孫様と楽しめますよ。（笑）

[3811: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

別にマンションの一施設としてある必要はないのでは？

都心のちょっとした住宅街に住めば、広大な公園もすぐ近くですし、表参道、青山、広尾、西麻布、白金みたいなオシャレタウンも日常生活圏ですよ。

[3812: 匿名さん]

でも、そんな便利なエリアだと、坪単価1000万円を超えますよね。部屋が半分以下になりますけど、それって人生損してませんか？
人生をドブに捨てるなら構いませんが（笑）

[3813: 匿名さん]

あ、もしかして、お金が無尽蔵にあるという設定でした？

だったら、私はビバリーヒルズに住んで、ハワイの海際にプライベートビーチ付きの別荘が良いな。マンハッタンのタワーマンションも欲しい。

[3814: 匿名さん]

ひょっとして事前説明会の案内って1月頃？にメールできたアンケートに答えてないと来ませんか？？

[3815: 匿名さん]

たぶん順番は

富裕層>購入経験者>アンケート答えた人>答えてない登録者>三井会員一般

の順では?

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
富裕層はいつ案内きたんだろ

[3817: 匿名さん]

事前説明会の前にリリース出して盛り上げてとりあえず売れるだけ売ってしまおうって戦略だね
PH豊洲の戸数であれだけ苦戦したので相当気合い入れて売らないと

[3818: 評判気になるさん]

>>3816 匿名さん

公には土曜日午前中～配信っぼいけど。それ以前の郵送案内あったというのは本当なのかな？

[3819: 匿名さん]

私も詳しくは見てないけど都心のパークコートや浜松町、湊の過去スレなど見てるとあーこんな感じかと大体わかるよ。

[3820: 匿名さん]

富裕層だけが優先されるってことないと思うけどな。
ここは明らかに富裕層が買わないような住戸もあるわけだし。

[3821: 匿名さん]

浜離宮の黒いカードは速攻きたけど、ここのはなかなか来ない。

[3822: 匿名さん]

北仲アンケートは専ら富裕層だったとの噂だけどね
ここはネット利用もあってばらけてるかもな

[3823: 匿名さん]

購入経験者でアンケートに答えていませんが、昨日の午前中メールで来ました。
日時決定は後ほど返信とのこと。

[3824: 匿名さん]

寝る前にアンケート答えたらさっき来てた。笑
お騒がせしました。

[3825: 匿名さん]

賛否や好みはあるんだろうけど、新浦安のマンションで前例あるし、
三井内で黒歴史というか失敗案件だったらここの第二弾は無かったんじゃない？

都心の一等地で冒険する訳にもいかないし、その必要もないけど、
水辺の埋立地って雰囲気も似てるし企画勝負するには程良い立地だと思う

[3826: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
>>3812 匿名さん

時期にもよりますけど、都心一等地の財閥ブランドでも、新築で坪４００以下で買えることありますよ。

中古なら、もっと選択肢広がりますし。

[3827: 匿名さん]

新築で坪単価400万円って何処ですか？
無いですよね？

[3828: 匿名さん]

都心一等地だと坪単価1000万円を超えますよね。
何処の国の話？
有るなら、具体的な物件名出さないと。。。

[3829: 匿名さん]

時期っていうのは過去の事かもよ。
過去に戻るコストは、2000兆円は下回らないから、そのコストも考えなきゃね。

[3830: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
富裕層が住まない部屋はあるけど、富裕層が買わない部屋は無いですよね。

弟が会計士なのですが、客人が泊まる部屋として、タワーマンションの60平米くらいの部屋持ってますもんね。
まあ、高くなったら売るつもりなのかもしれませんが。

[3831: 匿名さん]

>>3830 匿名さん

会計士って富裕層なの？

[3832: 匿名さん]

>>3830
投資という面ではあっても、投資だけで一般層は埋まらない。
というか今投資家はかなり引き気味だよ。
結婚を機会に両家の支援ありなら何とか買える。
という層も取り込んでいかないと、この数は売切れない。
つまり、富裕層とか、そうじゃないとかであまり差別はしてないかと。

弟さん凄いですね。年収いくらだとそんなことが？
普通は置いとかず貸しますけどね。他にも何戸か所有しているのかな？

[3833: 匿名さん]

会計士なんて、せいぜい年収4000万程度ですよね。
この程度で？

[3834: 匿名さん]

4000万は中の下くらいですよね。貰っている人は年収8000万くらいはありますよ。

[3835: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
会計士の年収が4000万円で業界の中の下なら、みな弁護士や医師など目指さず会計士は人気殺到でしょうね。

[3836: マンコミュファンさん]

>>3835 匿名さん
自分も今から会計士目指そうという気になった奴、いるはずだ。

[3837: 匿名さん]

『曲がり角の都内マンション、新築や湾岸エリアも－五輪後見据えて』
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801



タワーマンション人気が根強い湾岸エリアでも値下がりが見られる。野村不動産アーバンネットの調査（１月１日現在）では、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩10分超の中古マンションは１年間で3.5％の下落、辰巳駅から徒歩10分以内は5.7％の下落と都区部では最も大きな下落率だった。井出氏は「湾岸では今後も大量供給が見込まれ、東京五輪後の価格下落等の懸念から、値上がり利益がある今の段階で売ろうという動きがある」と語った。

[3838: 匿名さん]

所詮ここに書込みするメンバーは年収600万程度で、妄想で書込みするのが楽しいんでしょ。

[3839: 匿名さん]

言うだけならタダだからな。
千葉のワンルームアパートに住んで、貧乏で結婚できないマンション営業さんでもクルーザーを持ってて可愛い奥さんがいる金持ちのふりができるからね。
掲示板の中だけでは。

[3840: 匿名さん]

>>3838 匿名さん
600万なの？

[3841: マンション掲示板さん]

>>3839 匿名さん
そんなことして楽しいか？
さすがにそれはいないだろ。

[3842: 匿名さん]

新豊洲のベイズで70平米4000万円台が出てきたようですね。スカイズも含めてとにかくスゴイ売り物件数です。

[3843: 匿名さん]

汚染された島として世界中に有名になったから安くないと誰も買いませんよ。
投げ売り状態になりますね。
だから埋立地は買ってはいけないんです。

[3844: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

年休使ってでも買いたいのですが、どこに載ってますか？
仲介会社だけでも良いので教えて下さい！

[3845: 匿名さん]

>>3842
事実に基づくネガは有難いし仕方ないけど、こういうガセは良くないよねぇ・・・
追い込んでも、6000万のタイプミスでした、で逃げられるし困ったもんだ

[3846: 匿名さん]

恥ずかしながら、私の弟は会計士で年収700万弱です。まだ20代だけど。

ベイズそんな安いのー？！ちょっと興味ある。。けど、買わないな

[3847: 口コミ知りたいさん]

>>3846 匿名さん
それで客用にタワマン持ってるの？別の人？？
その収入ではどこ買うのも苦しいとかと、20代でもアラサーだとプチ贅沢覚えちゃってるし。

[3848: 口コミ知りたいさん]

やっぱり会計士って収入低いよね。
資格なんて取らずにバリバリ働いた方がいいような？
資格が邪魔して方向転換できなくなるし。

[3849: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_108/pj_87694145/
のことだね

[3850: 匿名さん]

面積をタイプミスしたってか。