パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37451: マンション検討中さん]

資料を添付し忘れました。

[37452: 匿名さん]

軽車両等を除き、車両は、車両通行帯の設けられた道路において、進行方向に関する通行の区分が指定されているときは、従わなければならない。
（道路交通法第三十五条)
なので、軽車両(自転車)は進行方向に関する区分に関係なく直進可能な筈です。

[37453: 匿名さん]

>>37452 匿名さん
右折と左折しか出来ませんという標識の下に、「自転車を除く」の補助標識がないので、直進して渡れないと思いますよ。
それから、あそこの青信号の時間は短かいです。

[37454: 匿名さん]

>>37451 マンション検討中さん

これ見ると、二丁目のBRTターミナルと一丁目をつなぐ何かが出来る感じですね？

[37455: 匿名さん]

「丁目間を結ぶ歩行者空間（歩車分離を基本とするもの）」って具体的には何を指してるんですかね。役所の資料は分かりにくいですね。

[37456: 匿名さん]

>>37455
読んで字の如くだろ・・・
歩行者専用道路だったりサイクリング道みたいなもんだろ。
豊洲のぐるりや親水公園脇の遊歩道みたいなの整備すんだろ。
大通りだったらデッキや歩道橋架けるんじゃね？

[37457: マンション検討中さん]

黒い矢印は歩道橋だと思えばオッケーです。

[37458: 匿名さん]

>>37456 匿名さん

読んで字のごとくじゃ具体的じゃないでしょ。
横断歩道、歩道橋など想定、みたいな書き方じゃないと分からない。

[37459: 通りがかりさん]

たぶん、歩行者デッキでしょう。エレベーターもついてるような。

[37460: 通りがかりさん]

前からニュースに出たのですが

晴海地区４箇所にペデストリアンデッキ　分断解消し東京ＢＲＴ生かす歩行者ネットワーク整備へ

[37461: 匿名さん]

つまり、強制青信号BRTは交差方向が長い赤信号になるから
歩行者はデッキを歩けば赤信号待ちしなくて済みますよ。ってことかな？
車や自転車バイクは長い赤信号待ちになるけど。

[37462: マンコミュファンさん]

PTPS（公共車優先システム）の話ですね。BRTのルート上で実証、そのまま導入となるでしょうね。
BRTの運行がスピーディーになるメリットは大きいと思います。

[37463: マンション検討中さん]

内覧始まったみたいですね。どうなんだろう

[37464: 匿名さん]

何も褒める要素のないどうしようもない立地です

[37465: 評判気になるさん]

>>37464 匿名さん
晴海運河は綺麗ですよ。晴れの日はキラキラして。芝生にテント張って食べたり、飲んだり、のんびりできますよ。是非来てみて下さい。

[37466: 匿名さん]

>>37465 評判気になるさん

相手にするとエスカレートします。
スルーした上で削除依頼しましょう。

[37467: マンコミュファンさん]

内覧の時の写真って禁止されているのでしょうか？
以前掲載されていた廊下幅等気になるので、行かれた方にアップしていただければありがたいです。

[37468: マンション掲示板さん]

>>37467 マンコミュファンさん

内覧会の写真の投稿はやめましょう。
ネガさんが食いつく餌になるだけです。

[37469: マンション検討中さん]

別に「やめましょ」とか言っても賃貸募集が始まると内覧時の写真がバンバン載るけどね。ここだけ禁止する理由がわからないなぁ。

[37470: マンコミュファンさん]

>>37468 マンション掲示板さん
私はまじめに検討しているので共用部含めて参考にしたいのです。明らかなネガなのか、購入の参考になる情報なのかは、各自判断できますよ。

[37471: 匿名さん]

内覧時の写真をアップすること自体はダメではないと思います。エントランスやロビー、共用部であればあまり抵抗を感じる人もいないでしょう。
ただエレベーターセキュリティより内側はプライバシーエリアという意識が強いため、写真に抵抗を感じる人もかなりいると思われますので、そこは配慮すべきではないでしょうか。

[37472: 検討板ユーザーさん]

>>37471 匿名さん

内覧会に行った者です。
マンションの共有部分の撮影自体は問題ないですがSNSの投稿は控えて下さいとの事でした。

[37473: マンション掲示板さん]

さすがに内部の画像を載せる人はいないでしょ

[37474: eマンションさん]

購入者がここに共用部の写真投稿するメリットないよ。一部のネガの標的になって嫌な思いをするだけですよ。気持ちよく住みたいならそんなことするわけない。
そのうち実物の見学ができるようになったら検討者が投稿するからしれないけどね。

[37475: マンコミュファンさん]

>>37474 eマンションさん
以前にWEBからおとした廊下の画像をアップした人いませんでした？

[37476: マンション検討中さん]

本物件の施工会社について報道されていますね。

[37477: マンション検討中さん]

　景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った公算が大きいことを示す表現だ。

って、ニュースが出てますね。いよいよですか。。
今後湾岸マンション景気は、どうなるのでしょうか。

[37478: マンション掲示板さん]

>>37477 マンション検討中さん

もう既に悪いし、ここの即転も悲惨な結果になるでしょうね

[37479: 匿名さん]

>>37478 マンション掲示板さん

リーマンショック時ですら価格下落は1割程度でしたので、大暴落ということはないでしょう。

[37480: 匿名さん]

この状況で、晴海に更に選手村跡地の分譲をやるのかなぁ？

[37481: マンション検討中さん]

いよいよ景気後退ですか。ま、大方の予想通り、やっぱりオリンピック前でしたね。

[37482: マンション検討中さん]

買った瞬間、含み損ですか

[37483: マンション検討中さん]

>>37479 匿名さん
そんなソースありましたっけ？
感覚的には2割超くらいだった気が。

[37484: 匿名さん]

てことは、ここの中古は最低2割引まで手出し無用ですかね。
ちょうどハルミフラッグの予想分譲価格と一致しますし。

[37485: 匿名さん]

リーマンショックの時はあのスミフも値引きしまくりましまからね。弱小デベロッパーのマンションは4割引もありましたね。懐かしい。
まあ今回の不景気は落ちても2割くらいでしょう。

[37486: マンション検討中さん]

>>37484 匿名さん
本当はそれくらいが適正な価格なんでしょうね。今がおかしいだけで。
まだ売れ残りあるので、新築が買えるかもしれませんよ。

[37487: 匿名さん]

>>37485 匿名さん

2割も落ちないと思いますね。
それは歴史が証明しています。

[37488: 検討板ユーザーさん]

>>37487 匿名さん
あー、このグラフよくわかるわー。この10年ずーっとマンション検討してて出てくる新築ことごとくネットで高すぎ、高すぎって言われてたのに結局完売していって次はもっと高い。その繰り返し。ここから市況が悪くなっても都心のマンションは下がらないよ。きっと。

[37489: eマンションさん]

>>37487 匿名さん

事実としてはリーマンショックでも1割も下がってないってことか。
今回も1割も下がらないだろうな。安くなること期待してたのに。

[37490: ご近所さん]

>37489
表向きは変わらなくても裏で値引きしますよ。
検討者を装ったデベの投稿にだまされないように。

[37491: マンション検討中さん]

>>37487 匿名さん

えっと、そもそも、年での平米は、同じで比較してるのだろうか。。？

[37492: 通りがかりさん]

景気後退って、、いよいよきたなって感じですね

[37493: 評判気になるさん]

平均値と中央値も違うしね。統計って難しいよねぇ。

[37494: 匿名さん]

売出価格もあれば成約価格もあればだし

[37495: 匿名さん]

局地的なバブルとなっているパークシティ武蔵小
山辺りなら3割位落ちても不思議じゃない。
あそこはパークコート小石川とかパークコート南
麻布が買える価格となってるから。
ここは腐っても中央区で適正な価格だから問題な
い、

[37496: 入居前さん]

中央区で色々みて回りましたが、ものだけみたら正直ここより良さげなマンションはみたことないです。キャピタルゲートも良いけど内覧会行ってからこっちの方が良い気がしています。ティアロクロノと比べても断然良いし適正価格だと思ってます。

[37497: 匿名さん]

>>37487 匿名さん
すいませーん！

基準となる平米数か坪単価を併記して頂けますか？

平均単価の推移だけではなんの意味もなさないんですけど…

[37498: eマンションさん]

>>37497 匿名さん

何の意味もなさないって、新築の売り出し価格の平均値で大体の判断はできるでしょ、、、
単価のグラフもありましたよ。やっぱりリーマンショックでも1割ぐらいですね。下落は。

[37499: 評判気になるさん]

>>37496 入居前さん

ものって。。。最近のマンションなんて、似たようなもんじゃないの？建ってる立地が違うだけでしょ？

[37500: eマンションさん]

というか、自分でデータも出さずに感覚だけで反論する人の多さよ笑