パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37401: 匿名さん]

地下鉄の検討は以前からある
地下鉄を作る資金は以前から無い

[37402: 匿名さん]

BRTが地下鉄新線までの繋ぎだとしても、晴海二丁目から新橋まで10分は素敵です。

[37403: 匿名さん]

所詮はバスですから。
進行方向強制青信号をしないと時間は乱れる。
強制青信号をすると交差方向は長い赤信号になる。

[37404: マンコミュファンさん]

>>37403 匿名さん
専用レーンがあればね

[37405: 匿名さん]

>>37397 匿名さん

そうですね、お金が無いなら無理して買わなきゃいいだけです。背伸びしなくて正解。

[37406: 匿名さん]

>>37403 匿名さん
環状2号線は交差点がほとんどないから信号もありません。だから比較的スムーズかと。

[37407: 通りがかりさん]

冷静に、課長で年収１０００万ぐらいなら、物件３５００万前後、頑張って～４０００万いけるか、くらいじゃないの？

[37408: マンション検討中さん]

課長で年収１０００万でも、諸費用以外の頭金で５００万くらい用意できたら、、まぁ４０００万の大台に届くのかな？

でも、残額３５００万の支払いも、教育費諸々で大変だけどね。

[37409: 匿名さん]

年収と買える価格の話は、別スレでどうぞ、、、

[37410: 匿名さん]

小池の自分ファースト、選挙目当てさえなければ
環状2号線地下トンネルでの開通及びBRTの運行が間に合ったのに。。

[37411: 匿名さん]

小池都知事は「環状2号線を開通させます」と言い放ち、さも自分の業績としましたが、小池都知事の言う開通は片側一車線対面通行の「暫定開通」であり、もともと予定していた地下トンネルでの開通はできなかったんですよね。

この事実は小池都知事自らがブラェクボックスに入れてしまいました。

[37412: 匿名]

通勤に電車使わないし、駅から遠いのは気にならないな。
この値段だとBRTの開通すら価格に織り込まれていないので、仕様はは良くて素敵だと思いました。

[37413: マンコミュファンさん]

>>37412 匿名さん
電車を利用されないのであれば、良いですね？
羨ましいです！

[37414: 匿名さん]

南向きの13/14/15階の78ASも完売ですか？
検討しようかと思ったらもうないかい！
なぜ売れ残ったか気になって中々手が出せなかったが残念ですね

[37415: マンション検討中さん]

>>37414 匿名さん

ここ、かれこれ、何年前から売ってるんでしたっけ？

もう、竣工済みですよっ。。？

[37416: 匿名さん]

>>37415 マンション検討中さん

2年弱だと思います。竣工してますが、それがどうかしましたか？

[37417: 匿名さん]

>>37415 マンション検討中さん

1年8ヶ月ですが、まだ入居まで時間もありますからね。

[37418: 匿名]

>>37415 マンション検討中さん
暇なの？

[37419: マンション検討中さん]

>>37415 マンション検討中さん

ここ、かれこれ、何年前から張り付いてるんでしたっけ？

もう、竣工済みですよっ。。？

[37420: マンション検討中さん]

マンコミ、って、
基本は完売するまで、
ずーっと検討板あるんでしょ？

[37421: 住民板ユーザーさん]

マジレスすると、もっと生産的なことに時間を使ったほうがいいよ。

[37422: 住民板ユーザーさん]

>>37421 住民板ユーザーさん
あ、張り付いているネガ君へのアドバイスです。

[37423: マンコミュファンさん]

まあ、極端なネガは別としてともかく、マイナス情報にも耳を傾ける板にはしたいですね。
ここは検討板ですし、購入者の盲目的ポジコメントは住民板でやれば良いと思います。

[37424: 匿名さん]

>>37423 マンコミュファンさん

そうですね。
最近は下らないネガが多いですが、有益な意見は排除しない方が良いでしょう。

[37425: 評判気になるさん]

質問です。
住民板に、ムクドリ（他の鳥？）が庭の木に大量発生？みたいな写真が載ってますが、それって本当ですか？たしかに、マンションによってはネット張ったりして鳥対策が大変なマンションもあると思うので、気になります

[37426: 匿名さん]

>>37425 評判気になるさん

現場のおっちゃんに聞けば分かるかもしれませんね。寝ぐらにされているのか、立ち寄っただけなのか。

[37427: 匿名さん]

>>37425 評判気になるさん
今日は確かに、夕方朝潮運河の上空にムクドリの小さな一団がいましたね。その時は渡っている途中かと思いました。でも普段は気にしていませんし、被害もありません。
でも言われてみれば、朝潮運河沿いのお宅の庭で大量の鳥を飼ってる？時々すごい鳥の声がする木があります。
ひょっとして、パークタワーに遊びに行ったのか。今ちょっと嫌な予感がしています。

[37428: 匿名さん]

>>37423
ここにはその極端なネガがいることが問題だね。
なにしろ有益なレスは皆無、ただひたすら怨念のようにネガり続けるという異常人格者です。前向きな検討を阻害すること著しいので、こういう御仁はご遠慮願わざるを得ません。

[37429: 評判気になるさん]

>>37428 匿名さん

そうかな？
一人ひとりの前向きな検討とは、それぞれが、良いことと悪いことを総合的に勘案することでは？

裏を返せば、個々にとって悪いことになる可能性のあることに蓋をされることもまた、ある人からみれば、検討を阻害されているようにみえるかもしれませんね。

個々の価値観で有益と捉える捕らえる情報を、それぞれが抽出すればいいのでは？

会社や学級会ではないんだから、右向け右、にはならないでしょう。色んな意見があるからいいんじゃない。

[37430: マンション検討中さん]

まぁ、お買い物って、あとから「思ってたのと違ってたわー」ってのは不幸だからね。それぞれが色んな角度から冷静に見極めれればいいんじゃないんですか。
ただ、会社や学校のように何かに帰属すると、それ中心となりやすので、検討者同士が望ましいかと。だからこそ、住民板と検討板がわかれているんでしょうけどね。

[37431: マンション検討中さん]

住民板で鳥話が盛りあがってるけど、仮に庭の鳥対策が必要となった場合、鳥対策の推進は誰がやるの？

住民全員参加で力をあわせて？役所？他？

[37432: 匿名さん]

>>37429 評判気になるさん
それは、まともなコミュニケーションができる人前提の話ですね。そうでない人は除外して考えないと。
たとえば、同じ内容を何百回も何千回も繰り返し書き込むような行為は、自由を履き違えているとしか言いようがないでしょう。

[37433: 匿名さん]

>>37429 評判気になるさん

ここはまだマシですが、ネガが書き込みまくることで明らかに情報交換が阻害されているケースもあります。
取捨選択すればいいのはその通りですが、そういったケースがあるので、管理人さんが削除することになります。

[37434: 匿名さん]

まぁ、ものには限度ってものがあるからねぇ。
何書いてもいいわけじゃないよねぇ。

[37435: 匿名さん]

自分の飼い猫が"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのににゃーorz"といつも言って来るので、断念しました。ごめんなさい。ペットも家族の一員だから家族の意見を尊重しました。

[37436: 匿名さん]

先の暗い住んでいて不安を感じるエリアですね…

[37437: 評判気になるさん]

>>37436 匿名さん
確かに何もないし、そういった点では不安かもしれませんね。でも
晴れの日の晴海運河のキラキラした煌めき、開放感は抜群ですよ。一度来てみてください。

[37438: マンション比較中さん]

私はこれからの再開発が楽しみなエリアと思ってますね。
伸びしろだらけ。

[37439: 匿名さん]

近くのサイゼリアは、とてもエコノミー。すき家もあって、同店は牛丼屋としては高級感があります。

[37440: 匿名さん]

晴海トリトンにも結構いろいろお店入ってるよね
いきなりステーキがあるのが嬉しい

[37441: 住民板ユーザーさん]

>>37438 マンション比較中さん
のびしろは感じますね。

[37442: 匿名さん]

いきなりステーキは最近、昔のような勢いがないね。
ランチ時でもあまり行列しなくなった。

[37443: 匿名さん]

ここの最悪部分は月島駅への歩道橋だよ。自転車で突っ切っても道交法違反＋危険。

[37444: 通りがかりさん]

>>37443 匿名さん

海岸沿いの遊歩道が整備されれば、PTHから春海橋西交差点への動線がスムーズになって、月島駅までの道のりも気が楽になるかと。。
早く実現して欲しいですね。

[37445: 匿名さん]

自転車は軽車両にあたるため原則は車道を走るんですが。お巡りさんが自転車であの交差点を直進してるところも見たことありますよ

[37446: 匿名さん]

>>37443 匿名さん

横断歩道渡れば良くないですか？

[37447: 匿名さん]

>>37442 匿名さん
目新しさが薄れて不味さが際立つようになったからじゃない？
たまに利用するけど肉ってただ焼けばいいってもんじゃないってことを思い知らされる。

[37448: 匿名さん]

>>37445 匿名さん
歩道橋のある交差点、パークタワー晴海側から月島グランド方向へは、直進禁止ですね。
月グラからパークタワー晴海方向へは、自転車で渡るのはOKですが、実際は怖くて渡れないです。

[37449: 匿名さん]

どうしようもない立地ですね

[37450: マンション検討中さん]

ツイッターから拾った本日の晴海まちづくり協議会資料より。晴海橋梁はウォーターフロントプロムナード（歩行者通路）として整備されることが明記されましたね。

[37451: マンション検討中さん]

資料を添付し忘れました。

[37452: 匿名さん]

軽車両等を除き、車両は、車両通行帯の設けられた道路において、進行方向に関する通行の区分が指定されているときは、従わなければならない。
（道路交通法第三十五条)
なので、軽車両(自転車)は進行方向に関する区分に関係なく直進可能な筈です。

[37453: 匿名さん]

>>37452 匿名さん
右折と左折しか出来ませんという標識の下に、「自転車を除く」の補助標識がないので、直進して渡れないと思いますよ。
それから、あそこの青信号の時間は短かいです。

[37454: 匿名さん]

>>37451 マンション検討中さん

これ見ると、二丁目のBRTターミナルと一丁目をつなぐ何かが出来る感じですね？

[37455: 匿名さん]

「丁目間を結ぶ歩行者空間（歩車分離を基本とするもの）」って具体的には何を指してるんですかね。役所の資料は分かりにくいですね。

[37456: 匿名さん]

>>37455
読んで字の如くだろ・・・
歩行者専用道路だったりサイクリング道みたいなもんだろ。
豊洲のぐるりや親水公園脇の遊歩道みたいなの整備すんだろ。
大通りだったらデッキや歩道橋架けるんじゃね？

[37457: マンション検討中さん]

黒い矢印は歩道橋だと思えばオッケーです。

[37458: 匿名さん]

>>37456 匿名さん

読んで字のごとくじゃ具体的じゃないでしょ。
横断歩道、歩道橋など想定、みたいな書き方じゃないと分からない。

[37459: 通りがかりさん]

たぶん、歩行者デッキでしょう。エレベーターもついてるような。

[37460: 通りがかりさん]

前からニュースに出たのですが

晴海地区４箇所にペデストリアンデッキ　分断解消し東京ＢＲＴ生かす歩行者ネットワーク整備へ

[37461: 匿名さん]

つまり、強制青信号BRTは交差方向が長い赤信号になるから
歩行者はデッキを歩けば赤信号待ちしなくて済みますよ。ってことかな？
車や自転車バイクは長い赤信号待ちになるけど。

[37462: マンコミュファンさん]

PTPS（公共車優先システム）の話ですね。BRTのルート上で実証、そのまま導入となるでしょうね。
BRTの運行がスピーディーになるメリットは大きいと思います。

[37463: マンション検討中さん]

内覧始まったみたいですね。どうなんだろう

[37464: 匿名さん]

何も褒める要素のないどうしようもない立地です

[37465: 評判気になるさん]

>>37464 匿名さん
晴海運河は綺麗ですよ。晴れの日はキラキラして。芝生にテント張って食べたり、飲んだり、のんびりできますよ。是非来てみて下さい。

[37466: 匿名さん]

>>37465 評判気になるさん

相手にするとエスカレートします。
スルーした上で削除依頼しましょう。

[37467: マンコミュファンさん]

内覧の時の写真って禁止されているのでしょうか？
以前掲載されていた廊下幅等気になるので、行かれた方にアップしていただければありがたいです。

[37468: マンション掲示板さん]

>>37467 マンコミュファンさん

内覧会の写真の投稿はやめましょう。
ネガさんが食いつく餌になるだけです。

[37469: マンション検討中さん]

別に「やめましょ」とか言っても賃貸募集が始まると内覧時の写真がバンバン載るけどね。ここだけ禁止する理由がわからないなぁ。

[37470: マンコミュファンさん]

>>37468 マンション掲示板さん
私はまじめに検討しているので共用部含めて参考にしたいのです。明らかなネガなのか、購入の参考になる情報なのかは、各自判断できますよ。

[37471: 匿名さん]

内覧時の写真をアップすること自体はダメではないと思います。エントランスやロビー、共用部であればあまり抵抗を感じる人もいないでしょう。
ただエレベーターセキュリティより内側はプライバシーエリアという意識が強いため、写真に抵抗を感じる人もかなりいると思われますので、そこは配慮すべきではないでしょうか。

[37472: 検討板ユーザーさん]

>>37471 匿名さん

内覧会に行った者です。
マンションの共有部分の撮影自体は問題ないですがSNSの投稿は控えて下さいとの事でした。

[37473: マンション掲示板さん]

さすがに内部の画像を載せる人はいないでしょ

[37474: eマンションさん]

購入者がここに共用部の写真投稿するメリットないよ。一部のネガの標的になって嫌な思いをするだけですよ。気持ちよく住みたいならそんなことするわけない。
そのうち実物の見学ができるようになったら検討者が投稿するからしれないけどね。

[37475: マンコミュファンさん]

>>37474 eマンションさん
以前にWEBからおとした廊下の画像をアップした人いませんでした？

[37476: マンション検討中さん]

本物件の施工会社について報道されていますね。

[37477: マンション検討中さん]

　景気動向指数の１月の基調判断について、内閣府は７日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った公算が大きいことを示す表現だ。

って、ニュースが出てますね。いよいよですか。。
今後湾岸マンション景気は、どうなるのでしょうか。

[37478: マンション掲示板さん]

>>37477 マンション検討中さん

もう既に悪いし、ここの即転も悲惨な結果になるでしょうね

[37479: 匿名さん]

>>37478 マンション掲示板さん

リーマンショック時ですら価格下落は1割程度でしたので、大暴落ということはないでしょう。

[37480: 匿名さん]

この状況で、晴海に更に選手村跡地の分譲をやるのかなぁ？

[37481: マンション検討中さん]

いよいよ景気後退ですか。ま、大方の予想通り、やっぱりオリンピック前でしたね。

[37482: マンション検討中さん]

買った瞬間、含み損ですか

[37483: マンション検討中さん]

>>37479 匿名さん
そんなソースありましたっけ？
感覚的には2割超くらいだった気が。

[37484: 匿名さん]

てことは、ここの中古は最低2割引まで手出し無用ですかね。
ちょうどハルミフラッグの予想分譲価格と一致しますし。

[37485: 匿名さん]

リーマンショックの時はあのスミフも値引きしまくりましまからね。弱小デベロッパーのマンションは4割引もありましたね。懐かしい。
まあ今回の不景気は落ちても2割くらいでしょう。

[37486: マンション検討中さん]

>>37484 匿名さん
本当はそれくらいが適正な価格なんでしょうね。今がおかしいだけで。
まだ売れ残りあるので、新築が買えるかもしれませんよ。

[37487: 匿名さん]

>>37485 匿名さん

2割も落ちないと思いますね。
それは歴史が証明しています。

[37488: 検討板ユーザーさん]

>>37487 匿名さん
あー、このグラフよくわかるわー。この10年ずーっとマンション検討してて出てくる新築ことごとくネットで高すぎ、高すぎって言われてたのに結局完売していって次はもっと高い。その繰り返し。ここから市況が悪くなっても都心のマンションは下がらないよ。きっと。

[37489: eマンションさん]

>>37487 匿名さん

事実としてはリーマンショックでも1割も下がってないってことか。
今回も1割も下がらないだろうな。安くなること期待してたのに。

[37490: ご近所さん]

>37489
表向きは変わらなくても裏で値引きしますよ。
検討者を装ったデベの投稿にだまされないように。

[37491: マンション検討中さん]

>>37487 匿名さん

えっと、そもそも、年での平米は、同じで比較してるのだろうか。。？

[37492: 通りがかりさん]

景気後退って、、いよいよきたなって感じですね

[37493: 評判気になるさん]

平均値と中央値も違うしね。統計って難しいよねぇ。

[37494: 匿名さん]

売出価格もあれば成約価格もあればだし

[37495: 匿名さん]

局地的なバブルとなっているパークシティ武蔵小
山辺りなら3割位落ちても不思議じゃない。
あそこはパークコート小石川とかパークコート南
麻布が買える価格となってるから。
ここは腐っても中央区で適正な価格だから問題な
い、

[37496: 入居前さん]

中央区で色々みて回りましたが、ものだけみたら正直ここより良さげなマンションはみたことないです。キャピタルゲートも良いけど内覧会行ってからこっちの方が良い気がしています。ティアロクロノと比べても断然良いし適正価格だと思ってます。

[37497: 匿名さん]

>>37487 匿名さん
すいませーん！

基準となる平米数か坪単価を併記して頂けますか？

平均単価の推移だけではなんの意味もなさないんですけど…

[37498: eマンションさん]

>>37497 匿名さん

何の意味もなさないって、新築の売り出し価格の平均値で大体の判断はできるでしょ、、、
単価のグラフもありましたよ。やっぱりリーマンショックでも1割ぐらいですね。下落は。

[37499: 評判気になるさん]

>>37496 入居前さん

ものって。。。最近のマンションなんて、似たようなもんじゃないの？建ってる立地が違うだけでしょ？

[37500: eマンションさん]

というか、自分でデータも出さずに感覚だけで反論する人の多さよ笑