パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37351: マンション掲示板さん]

北西の角部屋も売れ行き鈍いですね
北や西が割安なんて大嘘で値段相応なんでしょうな

[37352: 匿名さん]

>>37344 名無しさん
はいはい、営業マンさんご苦労さん。

[37353: 匿名さん]

>>37343 マンション検討中さん
まあ、奥さんが出産で会社やめることになったりしたら、途端に生活に行き詰まり、破産確定ですね。
よくある話。

[37354: マンション検討中さん]

今回は10戸ですね。南が4戸で完売です。中住戸は北、西、南と完売で残りは東向きのみですね。
北東角も3戸売れて、残り少なくなってきました。
1LDK以外は引き渡し前に完売しますね。

[37355: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
1LDKはあと何戸くらいあるのでしょうか？

[37356: 匿名さん]

>>37353 匿名さん

破産するの分かって奥さんがすぐ会社辞めたりしないでしょ、そして辞めるとしてもそうなる前に売るなりするよね。
話のツメが甘いよ！

[37357: 匿名さん]

そもそもペアローンとかありえないでしょ。
住宅ローンの支払いは夫だけ、生活費も夫のお金を使い、妻の稼ぎには手を出さずに教育資金や自分達の老後のために蓄えるのが普通でしょ。
夫婦二人で借金かかえることは異常であると理解しないとね。

[37358: 匿名さん]

>>37357 匿名さん

それはあなたの考えな。
家庭によって事情は違うから。

[37359: 匿名さん]

>>37351 マンション掲示板さん

北西角は最後に出したからね。
じき売れるでしょう。
北や西の中住戸は安かった。

[37360: マンション検討中さん]

今の市況でお金持ちが手を出すのはわかるけど、東京ﾍﾟｱﾛｰﾝ３５年で背伸びして手を出すって、どうなんだろ？

例えば名古屋なら、今の市況でも都心駅近で坪250程度で買える。同じ会社であれば、勤務地で給料は決まらないから、会社間より住む場所の影響が大きいよね。東京大変。

そんな東京で、ペアローン３５年って、どうなの？

[37361: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
南は今回で完売ですか？？

[37362: 検討板ユーザーさん]

>>37360 マンション検討中さん

うちの場合は現金一括でも買えるけど物件価格100%を半分ずつ0.35%で借りて住宅ローン減税を最大限活用しつつ、手元資金は手堅く3-5%程度で運用予定。

[37363: マンション掲示板さん]

>>37362 検討板ユーザーさん

運用の仕方としては、何をされてますか？

[37364: 匿名]

ここはもう直に完売でしょうね。
のらえもんさんブログにシティタワーズ東京ベイの記事ありましたが、あそこに比べりゃ圧倒的に安く見えますね。

[37365: 購入経験者さん]

>>37355

1LDKはあと43戸ですね。

[37366: 購入経験者さん]

>>37361

南は完売です。最後の4戸が売れました。
今回売れたのはすべて@350以上の部屋です。
と言うか、もう@350以下の部屋は無いですけどね。
@280もあった、北向き、西向きを買った方はお得でしたね。

[37367: 匿名さん]

>>37364
ここからが大変だと思うよ。
梃入れなしだったら年内どうかなぁ？多少キャンセルも出るだろうしね。

つか北や西推しがあとを絶たないけど転売屋さんが仕込んでんの？
すでにＫＹな売り物も出てたし・・・
あんなん掴まされるぐらいなら大人しく東買ったほうがいいｗ

[37368: マンション検討中さん]

竣工したということは、
いわゆる竣工済み販売ですもんね。

[37369: 匿名さん]

>>37366 購入経験者さん

ありがとうございます！
当初、南は高い高いと言われましたがましたね！！

[37370: 検討板ユーザーさん]

>>37363 マンション掲示板さん
それはここでする話題ではないのでご自身でお調べいただけないでしょうか

[37371: マンション掲示板さん]

>>37350 匿名さん
スミフの完成マンション壁面にセールス幕が掲示されているのを見てそのような感想をいだきました。
もしここも同じことになると、晴海フラッグマンションギャラリーを訪れる大勢の方の目にも触れるわけで。

[37372: 匿名さん]

>>37360 マンション検討中さん

何で投稿の中身が、いつも背伸びしたローン前提なんだろう笑
しかもここの物件と関係ないし。

[37373: 通りがかりさん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは同じことにならないと思います。
心配症な方ですね。

[37374: 匿名さん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは建設中で建物にネットが掛かっていた頃はモデルルーム公開中の幕がありましたが、既にありませんし、今後も幕はないと思いますよ。

[37375: 匿名さん]

>>37367 匿名さん
多分、比較的安く仕込めた人が即転売で2割くらい利益抜こうとしてるんだと思うよ。
1LDKを業販したらギリギリ年内いけると思いますが、既に1LDKを購入した皆様の心中は穏やかでないでしょうね。

[37376: マンション検討中さん]

値段の階差が少ないので1LDK買うなら高層階だね
高いところから無くなっていってる

[37377: 匿名]

入居までに完売ですね。
ここに来て1LDKも売れてる。

[37378: マンション掲示板さん]

転勤などの都合で即入居したいっていう層は一定数いるから、入居開始が迫るにつれ、販売は加速することになるよ。

[37379: 匿名さん]

南は完売ですか！！！
南の開放感半端ないですもんね。

[37380: 匿名さん]

タワマンでも結局南向きが人気。

[37381: マンション検討中さん]

>>37379 匿名さん

完売っていうのは、マンション全戸が売れたときに表現する言葉では。。。

[37382: 通りがかりさん]

>>37381 マンション検討中さん

どうしても前向きなワードを認めたくないのですね。

[37383: 匿名さん]

>>37381 マンション検討中さん

全戸じゃなくても即日完売とか使われてます。

[37384: 匿名さん]

今さら完売にこだわる必要ないでしょう。
誰もここが人気マンションとか思ってないから、
気にしなくていいですよ。

[37385: 匿名さん]

南の2LDK欲しかった。
キャンセル待ち中からです。

[37386: 口コミ知りたいさん]

なんか、盛り上がってるねー
やっぱり完成して外観が分かってくると、また注目される物件ですね。

[37387: 匿名さん]

南の2LDK
確かにいいけど、高かった気が。。

[37388: 通りがかりさん]

マンションあるある

即完狙い
↓叶わず

竣工前完売狙い
↓叶わず

方角別、間取り別マウンティング（ｲﾏｺｺ）


ですかね？

[37389: マンコミュファンさん]

入居前完売狙い
↓叶わず
とならないことをお祈りいたします。

[37390: 住民板ユーザーさん1]

今から買う人は駐車場ないのもネックだよね。

[37391: 通りがかりさん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

まじか。。
車無し生活の人達は、駅近買うだろうしね。

[37392: マンション掲示板さん]

>>37367 匿名さん

転売屋けっこういるみたいですし、空中族がここ買ったという話も聞いたことありますね

ま、2年近く待ってこの結果はご愁傷様で永住か塩漬けが強いられますな

[37393: 匿名さん]

>>37386 口コミ知りたいさん

ですね。
ネガさんの連投がそれを物語っていますね。
レスも伸びてますし。

[37394: 通りがかりさん]

>>37393 匿名さん

都心のパークコート系って、書き込み少ないよね。。

[37395: 匿名さん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の空きは全てなくなったのですか？
だとしても、通常は売主が未販売住戸の分も抽選に参加して数台確保しているのではないでしょうか？

[37396: 匿名さん]

>>37394 通りがかりさん

パークコートはそもそも買える人が少ないから当然書き込む人も少ないんでしょう。
ここは普通のサラリーマンでも買える価格帯のマンションなので、色んな人が見てるんでしょうね。

[37397: 匿名さん]

あと1000万の援助もあれば、年収+100万だとしたらうちも買えたかもしれない。私と同じ状況な方もたくさんいらっしゃるのですかね。
ここ高すぎるし、駅遠だし、無理しない方がいいと思います。ネガを書くつもりではありませんが、もし中古が安かったらまた検討させていただきます。

[37398: マンション掲示板さん]

>>37397 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ、ドトールに比べたら明らかに割安だと思うけどな。

[37399: 匿名]

>>37397 匿名さん
BRTできたら、もっと値段あがる気がする。

[37400: 匿名さん]

築地再開発に伴って、つくばエクスプレスから乗り入れる地下鉄新線も具体的に検討が始まると思います。豊洲市場にも地下鉄は必要ですし。

[37401: 匿名さん]

地下鉄の検討は以前からある
地下鉄を作る資金は以前から無い

[37402: 匿名さん]

BRTが地下鉄新線までの繋ぎだとしても、晴海二丁目から新橋まで10分は素敵です。

[37403: 匿名さん]

所詮はバスですから。
進行方向強制青信号をしないと時間は乱れる。
強制青信号をすると交差方向は長い赤信号になる。

[37404: マンコミュファンさん]

>>37403 匿名さん
専用レーンがあればね

[37405: 匿名さん]

>>37397 匿名さん

そうですね、お金が無いなら無理して買わなきゃいいだけです。背伸びしなくて正解。

[37406: 匿名さん]

>>37403 匿名さん
環状2号線は交差点がほとんどないから信号もありません。だから比較的スムーズかと。

[37407: 通りがかりさん]

冷静に、課長で年収１０００万ぐらいなら、物件３５００万前後、頑張って～４０００万いけるか、くらいじゃないの？

[37408: マンション検討中さん]

課長で年収１０００万でも、諸費用以外の頭金で５００万くらい用意できたら、、まぁ４０００万の大台に届くのかな？

でも、残額３５００万の支払いも、教育費諸々で大変だけどね。

[37409: 匿名さん]

年収と買える価格の話は、別スレでどうぞ、、、

[37410: 匿名さん]

小池の自分ファースト、選挙目当てさえなければ
環状2号線地下トンネルでの開通及びBRTの運行が間に合ったのに。。

[37411: 匿名さん]

小池都知事は「環状2号線を開通させます」と言い放ち、さも自分の業績としましたが、小池都知事の言う開通は片側一車線対面通行の「暫定開通」であり、もともと予定していた地下トンネルでの開通はできなかったんですよね。

この事実は小池都知事自らがブラェクボックスに入れてしまいました。

[37412: 匿名]

通勤に電車使わないし、駅から遠いのは気にならないな。
この値段だとBRTの開通すら価格に織り込まれていないので、仕様はは良くて素敵だと思いました。

[37413: マンコミュファンさん]

>>37412 匿名さん
電車を利用されないのであれば、良いですね？
羨ましいです！

[37414: 匿名さん]

南向きの13/14/15階の78ASも完売ですか？
検討しようかと思ったらもうないかい！
なぜ売れ残ったか気になって中々手が出せなかったが残念ですね

[37415: マンション検討中さん]

>>37414 匿名さん

ここ、かれこれ、何年前から売ってるんでしたっけ？

もう、竣工済みですよっ。。？

[37416: 匿名さん]

>>37415 マンション検討中さん

2年弱だと思います。竣工してますが、それがどうかしましたか？

[37417: 匿名さん]

>>37415 マンション検討中さん

1年8ヶ月ですが、まだ入居まで時間もありますからね。

[37418: 匿名]

>>37415 マンション検討中さん
暇なの？

[37419: マンション検討中さん]

>>37415 マンション検討中さん

ここ、かれこれ、何年前から張り付いてるんでしたっけ？

もう、竣工済みですよっ。。？

[37420: マンション検討中さん]

マンコミ、って、
基本は完売するまで、
ずーっと検討板あるんでしょ？

[37421: 住民板ユーザーさん]

マジレスすると、もっと生産的なことに時間を使ったほうがいいよ。

[37422: 住民板ユーザーさん]

>>37421 住民板ユーザーさん
あ、張り付いているネガ君へのアドバイスです。

[37423: マンコミュファンさん]

まあ、極端なネガは別としてともかく、マイナス情報にも耳を傾ける板にはしたいですね。
ここは検討板ですし、購入者の盲目的ポジコメントは住民板でやれば良いと思います。

[37424: 匿名さん]

>>37423 マンコミュファンさん

そうですね。
最近は下らないネガが多いですが、有益な意見は排除しない方が良いでしょう。

[37425: 評判気になるさん]

質問です。
住民板に、ムクドリ（他の鳥？）が庭の木に大量発生？みたいな写真が載ってますが、それって本当ですか？たしかに、マンションによってはネット張ったりして鳥対策が大変なマンションもあると思うので、気になります

[37426: 匿名さん]

>>37425 評判気になるさん

現場のおっちゃんに聞けば分かるかもしれませんね。寝ぐらにされているのか、立ち寄っただけなのか。

[37427: 匿名さん]

>>37425 評判気になるさん
今日は確かに、夕方朝潮運河の上空にムクドリの小さな一団がいましたね。その時は渡っている途中かと思いました。でも普段は気にしていませんし、被害もありません。
でも言われてみれば、朝潮運河沿いのお宅の庭で大量の鳥を飼ってる？時々すごい鳥の声がする木があります。
ひょっとして、パークタワーに遊びに行ったのか。今ちょっと嫌な予感がしています。

[37428: 匿名さん]

>>37423
ここにはその極端なネガがいることが問題だね。
なにしろ有益なレスは皆無、ただひたすら怨念のようにネガり続けるという異常人格者です。前向きな検討を阻害すること著しいので、こういう御仁はご遠慮願わざるを得ません。

[37429: 評判気になるさん]

>>37428 匿名さん

そうかな？
一人ひとりの前向きな検討とは、それぞれが、良いことと悪いことを総合的に勘案することでは？

裏を返せば、個々にとって悪いことになる可能性のあることに蓋をされることもまた、ある人からみれば、検討を阻害されているようにみえるかもしれませんね。

個々の価値観で有益と捉える捕らえる情報を、それぞれが抽出すればいいのでは？

会社や学級会ではないんだから、右向け右、にはならないでしょう。色んな意見があるからいいんじゃない。

[37430: マンション検討中さん]

まぁ、お買い物って、あとから「思ってたのと違ってたわー」ってのは不幸だからね。それぞれが色んな角度から冷静に見極めれればいいんじゃないんですか。
ただ、会社や学校のように何かに帰属すると、それ中心となりやすので、検討者同士が望ましいかと。だからこそ、住民板と検討板がわかれているんでしょうけどね。

[37431: マンション検討中さん]

住民板で鳥話が盛りあがってるけど、仮に庭の鳥対策が必要となった場合、鳥対策の推進は誰がやるの？

住民全員参加で力をあわせて？役所？他？

[37432: 匿名さん]

>>37429 評判気になるさん
それは、まともなコミュニケーションができる人前提の話ですね。そうでない人は除外して考えないと。
たとえば、同じ内容を何百回も何千回も繰り返し書き込むような行為は、自由を履き違えているとしか言いようがないでしょう。

[37433: 匿名さん]

>>37429 評判気になるさん

ここはまだマシですが、ネガが書き込みまくることで明らかに情報交換が阻害されているケースもあります。
取捨選択すればいいのはその通りですが、そういったケースがあるので、管理人さんが削除することになります。

[37434: 匿名さん]

まぁ、ものには限度ってものがあるからねぇ。
何書いてもいいわけじゃないよねぇ。

[37435: 匿名さん]

自分の飼い猫が"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのににゃーorz"といつも言って来るので、断念しました。ごめんなさい。ペットも家族の一員だから家族の意見を尊重しました。

[37436: 匿名さん]

先の暗い住んでいて不安を感じるエリアですね…

[37437: 評判気になるさん]

>>37436 匿名さん
確かに何もないし、そういった点では不安かもしれませんね。でも
晴れの日の晴海運河のキラキラした煌めき、開放感は抜群ですよ。一度来てみてください。

[37438: マンション比較中さん]

私はこれからの再開発が楽しみなエリアと思ってますね。
伸びしろだらけ。

[37439: 匿名さん]

近くのサイゼリアは、とてもエコノミー。すき家もあって、同店は牛丼屋としては高級感があります。

[37440: 匿名さん]

晴海トリトンにも結構いろいろお店入ってるよね
いきなりステーキがあるのが嬉しい

[37441: 住民板ユーザーさん]

>>37438 マンション比較中さん
のびしろは感じますね。

[37442: 匿名さん]

いきなりステーキは最近、昔のような勢いがないね。
ランチ時でもあまり行列しなくなった。

[37443: 匿名さん]

ここの最悪部分は月島駅への歩道橋だよ。自転車で突っ切っても道交法違反＋危険。

[37444: 通りがかりさん]

>>37443 匿名さん

海岸沿いの遊歩道が整備されれば、PTHから春海橋西交差点への動線がスムーズになって、月島駅までの道のりも気が楽になるかと。。
早く実現して欲しいですね。

[37445: 匿名さん]

自転車は軽車両にあたるため原則は車道を走るんですが。お巡りさんが自転車であの交差点を直進してるところも見たことありますよ

[37446: 匿名さん]

>>37443 匿名さん

横断歩道渡れば良くないですか？

[37447: 匿名さん]

>>37442 匿名さん
目新しさが薄れて不味さが際立つようになったからじゃない？
たまに利用するけど肉ってただ焼けばいいってもんじゃないってことを思い知らされる。

[37448: 匿名さん]

>>37445 匿名さん
歩道橋のある交差点、パークタワー晴海側から月島グランド方向へは、直進禁止ですね。
月グラからパークタワー晴海方向へは、自転車で渡るのはOKですが、実際は怖くて渡れないです。

[37449: 匿名さん]

どうしようもない立地ですね

[37450: マンション検討中さん]

ツイッターから拾った本日の晴海まちづくり協議会資料より。晴海橋梁はウォーターフロントプロムナード（歩行者通路）として整備されることが明記されましたね。