パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37351: マンション掲示板さん]

北西の角部屋も売れ行き鈍いですね
北や西が割安なんて大嘘で値段相応なんでしょうな

[37352: 匿名さん]

>>37344 名無しさん
はいはい、営業マンさんご苦労さん。

[37353: 匿名さん]

>>37343 マンション検討中さん
まあ、奥さんが出産で会社やめることになったりしたら、途端に生活に行き詰まり、破産確定ですね。
よくある話。

[37354: マンション検討中さん]

今回は10戸ですね。南が4戸で完売です。中住戸は北、西、南と完売で残りは東向きのみですね。
北東角も3戸売れて、残り少なくなってきました。
1LDK以外は引き渡し前に完売しますね。

[37355: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
1LDKはあと何戸くらいあるのでしょうか？

[37356: 匿名さん]

>>37353 匿名さん

破産するの分かって奥さんがすぐ会社辞めたりしないでしょ、そして辞めるとしてもそうなる前に売るなりするよね。
話のツメが甘いよ！

[37357: 匿名さん]

そもそもペアローンとかありえないでしょ。
住宅ローンの支払いは夫だけ、生活費も夫のお金を使い、妻の稼ぎには手を出さずに教育資金や自分達の老後のために蓄えるのが普通でしょ。
夫婦二人で借金かかえることは異常であると理解しないとね。

[37358: 匿名さん]

>>37357 匿名さん

それはあなたの考えな。
家庭によって事情は違うから。

[37359: 匿名さん]

>>37351 マンション掲示板さん

北西角は最後に出したからね。
じき売れるでしょう。
北や西の中住戸は安かった。

[37360: マンション検討中さん]

今の市況でお金持ちが手を出すのはわかるけど、東京ﾍﾟｱﾛｰﾝ３５年で背伸びして手を出すって、どうなんだろ？

例えば名古屋なら、今の市況でも都心駅近で坪250程度で買える。同じ会社であれば、勤務地で給料は決まらないから、会社間より住む場所の影響が大きいよね。東京大変。

そんな東京で、ペアローン３５年って、どうなの？

[37361: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
南は今回で完売ですか？？

[37362: 検討板ユーザーさん]

>>37360 マンション検討中さん

うちの場合は現金一括でも買えるけど物件価格100%を半分ずつ0.35%で借りて住宅ローン減税を最大限活用しつつ、手元資金は手堅く3-5%程度で運用予定。

[37363: マンション掲示板さん]

>>37362 検討板ユーザーさん

運用の仕方としては、何をされてますか？

[37364: 匿名]

ここはもう直に完売でしょうね。
のらえもんさんブログにシティタワーズ東京ベイの記事ありましたが、あそこに比べりゃ圧倒的に安く見えますね。

[37365: 購入経験者さん]

>>37355

1LDKはあと43戸ですね。

[37366: 購入経験者さん]

>>37361

南は完売です。最後の4戸が売れました。
今回売れたのはすべて@350以上の部屋です。
と言うか、もう@350以下の部屋は無いですけどね。
@280もあった、北向き、西向きを買った方はお得でしたね。

[37367: 匿名さん]

>>37364
ここからが大変だと思うよ。
梃入れなしだったら年内どうかなぁ？多少キャンセルも出るだろうしね。

つか北や西推しがあとを絶たないけど転売屋さんが仕込んでんの？
すでにＫＹな売り物も出てたし・・・
あんなん掴まされるぐらいなら大人しく東買ったほうがいいｗ

[37368: マンション検討中さん]

竣工したということは、
いわゆる竣工済み販売ですもんね。

[37369: 匿名さん]

>>37366 購入経験者さん

ありがとうございます！
当初、南は高い高いと言われましたがましたね！！

[37370: 検討板ユーザーさん]

>>37363 マンション掲示板さん
それはここでする話題ではないのでご自身でお調べいただけないでしょうか

[37371: マンション掲示板さん]

>>37350 匿名さん
スミフの完成マンション壁面にセールス幕が掲示されているのを見てそのような感想をいだきました。
もしここも同じことになると、晴海フラッグマンションギャラリーを訪れる大勢の方の目にも触れるわけで。

[37372: 匿名さん]

>>37360 マンション検討中さん

何で投稿の中身が、いつも背伸びしたローン前提なんだろう笑
しかもここの物件と関係ないし。

[37373: 通りがかりさん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは同じことにならないと思います。
心配症な方ですね。

[37374: 匿名さん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは建設中で建物にネットが掛かっていた頃はモデルルーム公開中の幕がありましたが、既にありませんし、今後も幕はないと思いますよ。

[37375: 匿名さん]

>>37367 匿名さん
多分、比較的安く仕込めた人が即転売で2割くらい利益抜こうとしてるんだと思うよ。
1LDKを業販したらギリギリ年内いけると思いますが、既に1LDKを購入した皆様の心中は穏やかでないでしょうね。

[37376: マンション検討中さん]

値段の階差が少ないので1LDK買うなら高層階だね
高いところから無くなっていってる

[37377: 匿名]

入居までに完売ですね。
ここに来て1LDKも売れてる。

[37378: マンション掲示板さん]

転勤などの都合で即入居したいっていう層は一定数いるから、入居開始が迫るにつれ、販売は加速することになるよ。

[37379: 匿名さん]

南は完売ですか！！！
南の開放感半端ないですもんね。

[37380: 匿名さん]

タワマンでも結局南向きが人気。

[37381: マンション検討中さん]

>>37379 匿名さん

完売っていうのは、マンション全戸が売れたときに表現する言葉では。。。

[37382: 通りがかりさん]

>>37381 マンション検討中さん

どうしても前向きなワードを認めたくないのですね。

[37383: 匿名さん]

>>37381 マンション検討中さん

全戸じゃなくても即日完売とか使われてます。

[37384: 匿名さん]

今さら完売にこだわる必要ないでしょう。
誰もここが人気マンションとか思ってないから、
気にしなくていいですよ。

[37385: 匿名さん]

南の2LDK欲しかった。
キャンセル待ち中からです。

[37386: 口コミ知りたいさん]

なんか、盛り上がってるねー
やっぱり完成して外観が分かってくると、また注目される物件ですね。

[37387: 匿名さん]

南の2LDK
確かにいいけど、高かった気が。。

[37388: 通りがかりさん]

マンションあるある

即完狙い
↓叶わず

竣工前完売狙い
↓叶わず

方角別、間取り別マウンティング（ｲﾏｺｺ）


ですかね？

[37389: マンコミュファンさん]

入居前完売狙い
↓叶わず
とならないことをお祈りいたします。

[37390: 住民板ユーザーさん1]

今から買う人は駐車場ないのもネックだよね。

[37391: 通りがかりさん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

まじか。。
車無し生活の人達は、駅近買うだろうしね。

[37392: マンション掲示板さん]

>>37367 匿名さん

転売屋けっこういるみたいですし、空中族がここ買ったという話も聞いたことありますね

ま、2年近く待ってこの結果はご愁傷様で永住か塩漬けが強いられますな

[37393: 匿名さん]

>>37386 口コミ知りたいさん

ですね。
ネガさんの連投がそれを物語っていますね。
レスも伸びてますし。

[37394: 通りがかりさん]

>>37393 匿名さん

都心のパークコート系って、書き込み少ないよね。。

[37395: 匿名さん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の空きは全てなくなったのですか？
だとしても、通常は売主が未販売住戸の分も抽選に参加して数台確保しているのではないでしょうか？

[37396: 匿名さん]

>>37394 通りがかりさん

パークコートはそもそも買える人が少ないから当然書き込む人も少ないんでしょう。
ここは普通のサラリーマンでも買える価格帯のマンションなので、色んな人が見てるんでしょうね。

[37397: 匿名さん]

あと1000万の援助もあれば、年収+100万だとしたらうちも買えたかもしれない。私と同じ状況な方もたくさんいらっしゃるのですかね。
ここ高すぎるし、駅遠だし、無理しない方がいいと思います。ネガを書くつもりではありませんが、もし中古が安かったらまた検討させていただきます。

[37398: マンション掲示板さん]

>>37397 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ、ドトールに比べたら明らかに割安だと思うけどな。

[37399: 匿名]

>>37397 匿名さん
BRTできたら、もっと値段あがる気がする。

[37400: 匿名さん]

築地再開発に伴って、つくばエクスプレスから乗り入れる地下鉄新線も具体的に検討が始まると思います。豊洲市場にも地下鉄は必要ですし。