パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37306: 匿名]

>>37295 匿名さん
ドトールは竣工後3年経つけどまだ3分の1売れ残っていますねぇ。
ベイサイドタワーに至っては95％売れ残っていますね。

[37307: 検討板ユーザーさん]

>>37306 匿名さん
スミフの理屈ではそこも淡々と売れているということかと

[37310: 名無しさん]

色々たたかれてますが、この辺限定ですぐ入居でこのくらいの仕様でってなるとここくらいしかないですよ。物自体がないか馬鹿らしく高いかめちゃくちゃ古いか…駅からちょっと離れても一緒でここに勝てる物件って今はないんじゃないかな。まあ、3-5年待てばあるかもですが…でもファミリー向けテーマで立地もこんなんで1LDKはミスでしたね。私がシングルなら絶対買わないな。

[37312: マンション検討中さん]

>>37310 名無しさん

人の数だけ捉え方がありますが、竣工後に３桁残っているっていうのが、東京での市場の評価、ということでしょうか？

[37314: 匿名さん]

ここのネガさんは、駅遠と売れ行きを念仏のように繰り返すしか能が無いらしい。。

[37315: 検討板ユーザーさん]

>>37314 匿名さん
他にも何かあるのですか？

[37316: 検討板ユーザーさん]

各部屋のドアキャッチャーって、
マグネット式のですよね？！

まさか手動のやつではないですよね。。

モデルルームで、見なかったなぁと思って。
覚えてる方いらしたら、教えてください！

[37317: 検討板ユーザーさん]

>>37312 マンション検討中さん
販売期間中にマーケットが下落相場に突入するという不幸もありました。
三井程の大手でも、判断を誤ったということでしょう。

[37318: 匿名さん]

>>37315 検討板ユーザーさん

ネガの才能はそこで尽きているようです。

[37319: マンション検討中さん]

晴海フラッグが4145戸もあるのでこれが安値で早期完売したあとに売ろうと湾岸エリアで大規模案件をやってる三井不動産や住友不動産は考えているのではないですかね。財力があるのでゆっくり売れてくれれば売り上げも分散できて良いってくらいの考え方のような気がします。豊洲のブランズもそんな感じで売るみたいな記事が出てたと思います。オリンピックが開催されたり晴海フラッグが出来る事によって湾岸エリアのバリューも将来的に上がってくると思えば焦らなくていいんでしょうね。

[37320: マンション掲示板さん]

>>37317 検討板ユーザーさん

ぜんぜん下落相場に突入してません、、、

[37321: マンション検討中さん]

>>37319 マンション検討中さん
晴海フラッグが湾岸の需要を全て吸収しちゃうことはないでしょうか？
あちらの入居は4年後ですし、販売期間も半年以上かかるでしょう。そこまで待ってたら販売コストもバカにならないですし、ネガではなくリアル売れ残りマンションの烙印がおされ、資産価値は…という状況にならないか心配です。

[37322: 検討板ユーザーさん]

>>37320 マンション掲示板さん
すみません
下落相場→ピークアウト
の間違いでした。

[37323: 匿名さん]

住んでいて、不安を感じるエリア

[37324: 匿名さん]

>>37322 検討板ユーザーさん

まぁ、しばらくは、少なくとも都心近接エリアは現状維持でしょうね。

[37325: 匿名さん]

>>37321 マンション検討中さん

たぶん三井は長期売れ残りは許容せず、業販するだろうね。
ただ、売れ残ったとしてもいいって考え方かも。もともとスミフがそういう考え方だけど、それと同じような考え方ね。
「売れ残りマンションの烙印がおされ、資産価値は、、、」というのは、郊外ではあるかもしれないけど、都心近くなら需要は増え続けるから心配ないでしょう。晴海フラッグの4000戸も普通に捌けるよ。

[37326: 匿名さん]

[No.37288～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[37327: 通りがかりさん]

>>37321 マンション検討中さん

湾岸の需要というか、都心近接エリアにそこそこ安く家を持ちたいという需要はたくさんあると思うので、そういう人たちが買うんだと思います。
そもそも、湾岸エリアって需要は今後も尽きないと思いますよ。

[37328: マンション検討中さん]

ま、直近勝どき晴海エリアだとKTTも最後はバルクで再販業者に一括売りしてたしね。完全に販売体制を解除してコスト圧縮したかっただけだろうけど。

入居時期に再販サイトが立ち上がって当初より値上げするも数ヶ月であっさり完売してましたが。

[37329: 匿名さん]

>>37319
ゆっくり販売って売れてない言い訳でしょ？
腹括って我が道をいってるのは住不ぐらいで、
他社が付け焼刃で追随しても火傷するだけだよ、実際圧力に耐えられてないしｗ

選手村の高額回収案件はタワマンが控えてるし勝どき再開発もあるし、
他にも月島豊海と周辺開発は目白押し。
価格や相場については未知数だけど、
今後も物価上昇が続いて且つ湾岸の価値も上がると思うなら一日も早く既存物件買ったほうがいいし、
まあいずれその内・・・ぐらいの感覚なら焦る必要もない。

[37330: 匿名さん]

>>37321
売れ残ってる間は転売狙いのアップサイドは厳しいだろうね、まあそれも相場次第だけどさ。
ただ5年もすれば周辺相場と連動するだけだから当時は売れ残ってたって事実は全く関係ない。

市場での最大の強みは「ここに住みたい！」と思わせる魅力。
駅直結や商業隣接は今の最大のトレンドだね。
後は冷静に物件の強味や弱味を考えれば位置付けも決まってくる。
ここの他にはない唯一の魅力はディズニー風味だね、
それ以外にも開放感だったり高水準の設備仕様だったり色々あるけど、
それは湾岸では珍しいことではないし固有の突き抜けた魅力とは言い難い。

[37331: 匿名さん]

>>37329 匿名さん

売れてない言い訳と言うより、長期販売も許容ということかと。スミフを真似しても火傷するとか言ってるが、財務体力のある大手ならどこでも可能な販売戦略。ただ、ここはJVだから余ってる1LDKなんかは早く手仕舞えってなるかもね。

[37332: 匿名さん]

>>37330 匿名さん

ここに住みたいと思わせる魅力は重要だが、それも含めての相場価格。相場と乖離しない価格であれば、都心近接エリアであれば駅遠でもキッチリ売れる。

[37333: マンション掲示板さん]

また、マンション市況の潮目が変わってきているという記事が出てますね。
マンション購入を検討している人はあせらず、じっくりと結ばれていました。

[37334: マンション掲示板さん]

業界にいる人なら昨年末から完全に冷え込んでるのは常識
ここも引き渡し後、何十戸も売りに出るのでしょうが、残念な結果になるでしょうね

[37335: 匿名さん]

焦らず待つのは理想ではあるけれど、例えば坪350が260に下がるのに何年かかるのかぐらい予想書かないと意味ないよね。つまり、グロスで8000→6000として、5年なら待ったほうが明らかにここらの家賃より安いけど、8年程度でトントン、10年なら逆転するイメージなんだけど。

[37336: 匿名さん]

>>37333
>>37334

最近の記事は「新築の契約率が下がっている！」ということを叫ぶ記事が多いですね。でもそれってスミフなどが、供給数ランキングの順位を上げるために12月に大量供給したのが原因です。業界のジャーナリストさんたちも騙されまくりですね。

[37337: 匿名さん]

>>37336
値段が見合ってれば大量供給≒大量契約になると思うけど？

東京ベイ有明でも残りを一気に大量放出して先着順にしてたけど、
それは年明けてからだったし単に目先の供給数を増やすだけとは思えないし、
住不の売り方はよく分からないね・・・

[37338: 匿名さん]

>>37337 匿名さん

有明が大量に先着順で出たのは12月でしたよ

[37339: 匿名さん]

>>37337 匿名さん

スミフは昨年末に、いくつかの物件で大量に先着順供給をしています。目先の供給数を増やして「5年連続供給数ナンバーワン！」と言うためです。

[37340: 通りがかりさん]

>>37335 匿名さん

確かに契約率がさがり、そろそろサラリーマンがついてこれなくなってますが、大手デベが寡占してて価格をコントロールしてるから、350が260に激減は難しいのでは。

[37341: マンション掲示板さん]

新築よりも中古の冷え込みがきつい
湾岸の取引数もかなり停滞している
ティアロ、クロノも平米100万割れがゴロゴロしている

[37342: 匿名さん]

>>37341 マンション掲示板さん

クロティアの平米100割れがゴロゴロって、普通にそのぐらいでしょ。前から。

[37343: マンション検討中さん]

>>37340 通りがかりさん

そんな市況で、サラリーマンが背伸びして３５年ペアローンを組むと、今後どうなりますか？

[37344: 名無しさん]

>>37343 マンション検討中さん

他人事は心配しなくてもいいじゃないか。ちなみに、何の市況ですか？
今後はいいマンションに住めるから仕事も勉強も日々精進、健勝、多幸になるじゃないか。

[37345: 匿名さん]

>>37343 マンション検討中さん

そもそも背伸びして組まなきゃいいじゃん
背伸びして組んじゃった人の話はここでしなくても良い。

[37346: マンション検討中さん]

え、ここの契約さんは背伸びしてペアローン組んでるの？何で分かるの？
ペアなら背伸びして駅近も買えるじゃないか。共働きだから交通利便性重視になるんですね。パチンコ屋が近くにあってもいいし、敷地が広かろう、狭かろうかどうせ楽しめる時間がないから関係ない。

[37347: マンション掲示板さん]

>>37341 マンション掲示板さん
この物件もそれくらいこなれれば売れると思います。
晴海フラッグのマンションギャラリーがオープンして多くの人が訪れるのに、その横で物件が完成しても売れ残っているなんて恥ずかしい。というか、イメージが悪くなりませんか。

[37348: 匿名さん]

>>37341 マンション掲示板さん
今日見た記事にも、中古市場が冷え込んでから新築に波及すると書いてました。その典型ですね。

[37349: 匿名さん]

>>37347 マンション掲示板さん

恥ずかしくもイメージ悪くもないと思いますよ。

[37350: 匿名さん]

>>37347 マンション掲示板さん

それ、スミフさんにも同じこと言える？笑

[37351: マンション掲示板さん]

北西の角部屋も売れ行き鈍いですね
北や西が割安なんて大嘘で値段相応なんでしょうな

[37352: 匿名さん]

>>37344 名無しさん
はいはい、営業マンさんご苦労さん。

[37353: 匿名さん]

>>37343 マンション検討中さん
まあ、奥さんが出産で会社やめることになったりしたら、途端に生活に行き詰まり、破産確定ですね。
よくある話。

[37354: マンション検討中さん]

今回は10戸ですね。南が4戸で完売です。中住戸は北、西、南と完売で残りは東向きのみですね。
北東角も3戸売れて、残り少なくなってきました。
1LDK以外は引き渡し前に完売しますね。

[37355: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
1LDKはあと何戸くらいあるのでしょうか？

[37356: 匿名さん]

>>37353 匿名さん

破産するの分かって奥さんがすぐ会社辞めたりしないでしょ、そして辞めるとしてもそうなる前に売るなりするよね。
話のツメが甘いよ！

[37357: 匿名さん]

そもそもペアローンとかありえないでしょ。
住宅ローンの支払いは夫だけ、生活費も夫のお金を使い、妻の稼ぎには手を出さずに教育資金や自分達の老後のために蓄えるのが普通でしょ。
夫婦二人で借金かかえることは異常であると理解しないとね。

[37358: 匿名さん]

>>37357 匿名さん

それはあなたの考えな。
家庭によって事情は違うから。

[37359: 匿名さん]

>>37351 マンション掲示板さん

北西角は最後に出したからね。
じき売れるでしょう。
北や西の中住戸は安かった。

[37360: マンション検討中さん]

今の市況でお金持ちが手を出すのはわかるけど、東京ﾍﾟｱﾛｰﾝ３５年で背伸びして手を出すって、どうなんだろ？

例えば名古屋なら、今の市況でも都心駅近で坪250程度で買える。同じ会社であれば、勤務地で給料は決まらないから、会社間より住む場所の影響が大きいよね。東京大変。

そんな東京で、ペアローン３５年って、どうなの？

[37361: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
南は今回で完売ですか？？

[37362: 検討板ユーザーさん]

>>37360 マンション検討中さん

うちの場合は現金一括でも買えるけど物件価格100%を半分ずつ0.35%で借りて住宅ローン減税を最大限活用しつつ、手元資金は手堅く3-5%程度で運用予定。

[37363: マンション掲示板さん]

>>37362 検討板ユーザーさん

運用の仕方としては、何をされてますか？

[37364: 匿名]

ここはもう直に完売でしょうね。
のらえもんさんブログにシティタワーズ東京ベイの記事ありましたが、あそこに比べりゃ圧倒的に安く見えますね。

[37365: 購入経験者さん]

>>37355

1LDKはあと43戸ですね。

[37366: 購入経験者さん]

>>37361

南は完売です。最後の4戸が売れました。
今回売れたのはすべて@350以上の部屋です。
と言うか、もう@350以下の部屋は無いですけどね。
@280もあった、北向き、西向きを買った方はお得でしたね。

[37367: 匿名さん]

>>37364
ここからが大変だと思うよ。
梃入れなしだったら年内どうかなぁ？多少キャンセルも出るだろうしね。

つか北や西推しがあとを絶たないけど転売屋さんが仕込んでんの？
すでにＫＹな売り物も出てたし・・・
あんなん掴まされるぐらいなら大人しく東買ったほうがいいｗ

[37368: マンション検討中さん]

竣工したということは、
いわゆる竣工済み販売ですもんね。

[37369: 匿名さん]

>>37366 購入経験者さん

ありがとうございます！
当初、南は高い高いと言われましたがましたね！！

[37370: 検討板ユーザーさん]

>>37363 マンション掲示板さん
それはここでする話題ではないのでご自身でお調べいただけないでしょうか

[37371: マンション掲示板さん]

>>37350 匿名さん
スミフの完成マンション壁面にセールス幕が掲示されているのを見てそのような感想をいだきました。
もしここも同じことになると、晴海フラッグマンションギャラリーを訪れる大勢の方の目にも触れるわけで。

[37372: 匿名さん]

>>37360 マンション検討中さん

何で投稿の中身が、いつも背伸びしたローン前提なんだろう笑
しかもここの物件と関係ないし。

[37373: 通りがかりさん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは同じことにならないと思います。
心配症な方ですね。

[37374: 匿名さん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは建設中で建物にネットが掛かっていた頃はモデルルーム公開中の幕がありましたが、既にありませんし、今後も幕はないと思いますよ。

[37375: 匿名さん]

>>37367 匿名さん
多分、比較的安く仕込めた人が即転売で2割くらい利益抜こうとしてるんだと思うよ。
1LDKを業販したらギリギリ年内いけると思いますが、既に1LDKを購入した皆様の心中は穏やかでないでしょうね。

[37376: マンション検討中さん]

値段の階差が少ないので1LDK買うなら高層階だね
高いところから無くなっていってる

[37377: 匿名]

入居までに完売ですね。
ここに来て1LDKも売れてる。

[37378: マンション掲示板さん]

転勤などの都合で即入居したいっていう層は一定数いるから、入居開始が迫るにつれ、販売は加速することになるよ。

[37379: 匿名さん]

南は完売ですか！！！
南の開放感半端ないですもんね。

[37380: 匿名さん]

タワマンでも結局南向きが人気。

[37381: マンション検討中さん]

>>37379 匿名さん

完売っていうのは、マンション全戸が売れたときに表現する言葉では。。。

[37382: 通りがかりさん]

>>37381 マンション検討中さん

どうしても前向きなワードを認めたくないのですね。

[37383: 匿名さん]

>>37381 マンション検討中さん

全戸じゃなくても即日完売とか使われてます。

[37384: 匿名さん]

今さら完売にこだわる必要ないでしょう。
誰もここが人気マンションとか思ってないから、
気にしなくていいですよ。

[37385: 匿名さん]

南の2LDK欲しかった。
キャンセル待ち中からです。

[37386: 口コミ知りたいさん]

なんか、盛り上がってるねー
やっぱり完成して外観が分かってくると、また注目される物件ですね。

[37387: 匿名さん]

南の2LDK
確かにいいけど、高かった気が。。

[37388: 通りがかりさん]

マンションあるある

即完狙い
↓叶わず

竣工前完売狙い
↓叶わず

方角別、間取り別マウンティング（ｲﾏｺｺ）


ですかね？

[37389: マンコミュファンさん]

入居前完売狙い
↓叶わず
とならないことをお祈りいたします。

[37390: 住民板ユーザーさん1]

今から買う人は駐車場ないのもネックだよね。

[37391: 通りがかりさん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

まじか。。
車無し生活の人達は、駅近買うだろうしね。

[37392: マンション掲示板さん]

>>37367 匿名さん

転売屋けっこういるみたいですし、空中族がここ買ったという話も聞いたことありますね

ま、2年近く待ってこの結果はご愁傷様で永住か塩漬けが強いられますな

[37393: 匿名さん]

>>37386 口コミ知りたいさん

ですね。
ネガさんの連投がそれを物語っていますね。
レスも伸びてますし。

[37394: 通りがかりさん]

>>37393 匿名さん

都心のパークコート系って、書き込み少ないよね。。

[37395: 匿名さん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の空きは全てなくなったのですか？
だとしても、通常は売主が未販売住戸の分も抽選に参加して数台確保しているのではないでしょうか？

[37396: 匿名さん]

>>37394 通りがかりさん

パークコートはそもそも買える人が少ないから当然書き込む人も少ないんでしょう。
ここは普通のサラリーマンでも買える価格帯のマンションなので、色んな人が見てるんでしょうね。

[37397: 匿名さん]

あと1000万の援助もあれば、年収+100万だとしたらうちも買えたかもしれない。私と同じ状況な方もたくさんいらっしゃるのですかね。
ここ高すぎるし、駅遠だし、無理しない方がいいと思います。ネガを書くつもりではありませんが、もし中古が安かったらまた検討させていただきます。

[37398: マンション掲示板さん]

>>37397 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ、ドトールに比べたら明らかに割安だと思うけどな。

[37399: 匿名]

>>37397 匿名さん
BRTできたら、もっと値段あがる気がする。

[37400: 匿名さん]

築地再開発に伴って、つくばエクスプレスから乗り入れる地下鉄新線も具体的に検討が始まると思います。豊洲市場にも地下鉄は必要ですし。

[37401: 匿名さん]

地下鉄の検討は以前からある
地下鉄を作る資金は以前から無い

[37402: 匿名さん]

BRTが地下鉄新線までの繋ぎだとしても、晴海二丁目から新橋まで10分は素敵です。

[37403: 匿名さん]

所詮はバスですから。
進行方向強制青信号をしないと時間は乱れる。
強制青信号をすると交差方向は長い赤信号になる。

[37404: マンコミュファンさん]

>>37403 匿名さん
専用レーンがあればね

[37405: 匿名さん]

>>37397 匿名さん

そうですね、お金が無いなら無理して買わなきゃいいだけです。背伸びしなくて正解。