パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37251: マンション検討中さん]

今は駅近物件が持て囃されてるけど在宅勤務が浸透するにつれて駅近プレミアムが剥げ落ちていくのは目に見えてる

[37252: 検討板ユーザーさん]

ご来場6500組突破はすごいと思わないかい。
実需がいないわけでもない。単純に欲しい部屋がなくなり諦めた方も結構いると思います。（例えば南向き高層部屋は人気で今さらじゃ遅い）
これだけタワマンがたくさんある晴海地域において、新築でそれなり魅力が感じられない部屋が少し難航しても問題じゃないだろう。ある程度妥協できる方が買えばいいと。
駅近かつすぐ転売利益に繋げる物件とは違うが、5年10年後に振り返ってみるとき買ってよかった物件にはなると思う

[37253: 匿名さん]

>>37249
焦ってはいない。
そのスピードが市場の評価ってこと。

[37254: 匿名さん]

ならないならないww

[37255: 通りがかりさん]

あ、初心者マークが眩しく光っている

[37257: 匿名さん]

[No.37256と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[37258: 匿名さん]

三井の 最長 売れ残り記録マンション として、そのうちHPに掲載されるかもしれませんね。

5年10年後に振り返ってみるとき買ってよかった物件になりました。

[37259: 匿名さん]

>>37247 匿名さん

MTGは地権者住戸を除いた販売戸数がここの3分の1ちょっとだから、ここの3倍のスピードで完売してもおかしくないでしょう。

[37260: 通りがかりさん]

>>37253 匿名さん

市場の評価は立地と価格でしょ。
駅遠であっても安ければ売れる。
そしてここは駅遠なりの価格になっている。

[37262: マンション検討中さん]

[No.37261と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[37263: 匿名さん]

>>37259
戸数の話ではない、進捗の話。
100戸未満でも評価が芳しくなければ竣工後も売れ残る。
ワンダフルや北仲のように1000戸規模でも早期に完売する物件も多々ある。

[37264: 匿名さん]

スルーできないのは図星だからでしょう

例えば、一方通行が提案された狭小廊下の話とか

とりあえずここまできたら、値引きがあるまで、手出し無用かと思いますね

[37265: 匿名さん]

>>37263 匿名さん
2013年以降マンション相場が急騰したから、高騰前の価格レベルで値付けされた物件と、高騰後のレベルで値付けされた物件では分けて考える必要がありますよ。
高騰後の物件は軒並み販売苦戦してるでしょう。近隣で言えばパークホームズ豊洲が典型。

[37266: 通りがかりさん]

>>37263 匿名さん

ワンダフルは相場上昇期の物件であり、北仲が売れたのは明らかな割安感から。
結局、価格です。

[37267: 名無し]

>>37264 匿名さん
一方通行なんてのは、おかしなネガさんが騒いでただけの話。そう、それは君だ！笑

[37268: 匿名]

売れ残りってのは、ドトールやベイサイドタワーのこと言うんじゃないかな。
ここは淡々と売れてるよ。

[37269: マンション検討中さん]

マンション価格が上がる→一馬力では買えない→女性が働きに出て二馬力になる→夫婦の両立や転勤踏まえたら必然的に駅近になる→二馬力が駅近にマンションを買う→そこにマンションが供給される→以下、ループ

一億総活躍社会には、女性の社会進出が必要。マンション価格が高いと、結婚後も女性が都心で働く大義名分ができるよね？

だから、駅近では？

[37270: マンション検討中さん]

マンション価格が下がると、パパの給料だけでマンションが買えてしまう。それだと、（一部の女性を除いて）、女性がわざわざパートなどで働きにでないよね？

ただでさえ、日本の労働力足りてないかね。マンションが高いと、働くモチベーションになる。だから、これからは二馬力需要の駅近では？

[37271: 匿名さん]

皆さん、最低でも年収3000万はあるとおもいますよ。
もちろん一馬力です。

[37272: マンション検討中さん]

「安定した」年収３０００万があれば、港区物件や、パークコートが検討できるよね。

[37273: マンション検討中さん]

安定した世帯年収３０００万を若くして実現するには、大手年収１５００万同士で結婚などが手っ取り早いよね。やっぱり、ダブルインカムなのさ。安定しているのがポイント。だから、駅近需要なのよ

[37274: 名無しさん]

不動産関係の仕事をしています一馬力で年収400弱ですが、ここの1LDKを検討しても無謀ですか？

[37275: マンション検討中さん]

駅近よりも都内で職場から近ければ良いんだよね

[37276: 匿名さん]

>>37266 通りがかりさん
その通り、結局価格。
ここは価格と見合ってないから売れ残ってる。

[37277: マンション検討中さん]

私は年収850万で南向き2LDKを購入しました

[37278: 匿名さん]

>>37276 匿名さん

２馬力じゃないと買えない人がそんなに多いの?！

駅遠っていうけどそこまで遠いか？って思うけど。

1LDKじゃなくて2LDKを増やせば良かった

[37279: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃ言ってるけど、高掴みだっただけ
お隣の分譲価格しってる？

[37280: マンション検討中さん]

>>37279 マンコミュファンさん

知らない。おいくらだったの？

[37281: 匿名さん]

？？？
中古でいい売りだし値ですね。
新築のがいいや。

[37282: 通りがかりさん]

クロノ在住住み替え検討中です。
毎日月島徒歩ですが最近やっと慣れてきました。と言い聞かせてます。
道中周辺の眺めと身体への気遣いで気持ちを落ち着かせてますが、やはり雨や風が強い日は耐え難いです。なので少しでも近くなると思い検討してます。豊洲駅という選択肢もできますしね。
そして共用庭も最近よくある植え付けの感じで良いですね！感動しました！
これを機に積極的に移住検討中です！

[37283: 匿名さん]

>>37282 通りがかりさん

そういう演技はいいよ笑

[37284: 匿名さん]

>>37279 マンコミュファンさん

あの、「相場」「市況」って知ってますか？
買うタイミングは人それぞれなわけで。

[37285: eマンションさん]

>>37276 匿名さん

淡々と売れてますがね。
西と北に至っては割と早期に完売。

[37286: 検討板ユーザーさん]

>>37285 eマンションさん
とりたてて人気もなく、特に盛り上がることもなく？

[37287: 匿名さん]

>>37252 検討板ユーザーさん
やっぱり難航しているんですか？

[37289: 匿名さん]

>>37287
6期4次の時点で察してあげないと・・・
まだ三桁残ってるし何らかの梃入れ（値引きや業販）がないと年内微妙じゃないかな？
ただもうしばらくすれば共有部分内覧できるようになるだろうし（圧巻だと思う）、
客をトランス状態に陥れて如何にスムーズに契約まで持ち込むかが勝負だねｗ

[37290: 匿名さん]

>>37289 匿名さん

スミフ的売り方と考えれば3桁残ってても全然不思議じゃないよね。

[37292: 匿名さん]

まとめると、結局は、高級でもないし激安でもない、こういう中途半端な物件が一番売れないということでしょう。

[37293: 匿名さん]

>>37292 匿名さん
9割売れました。残念。

[37295: 匿名さん]

>>37293 匿名さん
100戸売れ残りました。残念。

[37297: マンション掲示板さん]

隣のクロノ、ティアロの売り物件増えてるのは気のせい？
全然売れてないけど
本当に中古の市況も冷え込んでるね

[37298: 匿名さん]

>>37297 マンション掲示板さん

クロティアは相場より高い価格でワンチャン売れればいいや、ぐらいの感じで売り出してるのが多いね。そしてそれは最近ではなく以前から。