パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37202: 匿名さん]

[No.37189から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[37203: eマンションさん]

>>37201 マンション掲示板さん

そもそも、普通の感覚であればこの外観を見て「十字架だ！」なんて思わないでしょう。
いままでCGパースや模型を見ても誰も言わなかったんですから。

[37204: マンション掲示板さん]

>>37203 eマンションさん
あんただけ気がつかなかっただけでしょ。周りを巻き込まないでほしい。

[37205: 匿名さん]

>>37203 eマンションさん

設計事務所も実物見て驚いているんじゃないでしょうか。どう見ても巨大な十字架だもんね。

[37206: 名無しさん]

また初心者マークが暴れてる。三井のスレは軒並み粘着されてますね。

[37207: マンション掲示板さん]

基本的に初心者マークは、投稿制限された人が、ブラウザのプライベートモードから投稿したもの。単なる荒らしなので、完全に無視です。

[37208: マンション検討中さん]

あらら、
まだ販売している中で、
スーモにも未入物件でてるんだ。

ってか、これ、
一般向けにそもそも何戸売れてる状態k？

[37209: 匿名]

ここって先見の明がある人が買っている物件だと思う。
周りに空き地は多いし、BRTもできる。
今より不便になることはない。
ネガもその辺が分かっているからやっきになっているんじゃないかな？

[37210: eマンションさん]

>>37208 マンション検討中さん

これだけの大規模物件なら、竣工前に未入居中古の販売があるのは普通ですね。

[37211: 匿名さん]

>>37209 匿名さん
そういうのは即完には当て嵌まるけど、
いつでも買える物件に対しては逆効果だと思う

[37212: マンション検討中さん]

>>37209 匿名さん

東京２３区の物件で、アクセス不便な物件を探す方が難しいかも。

[37215: マンコミュファンさん]

[No.37213～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[37216: 匿名さん]

今でも十分な資産性あるのに、これで地下鉄BRTゆりかもめバスが拡充していけば、資産性抜群になるよね。

[37217: 匿名さん]

>>37216
駅遠に資産性を求めるほうがどうかしてる・・・
ここは気に入った人が買う永住型マンション。

単独でのアップサイドは見込めないから周辺エリアの盛り上がりに期待するしかない、
そうすれば連れ上げするからね。
（選手村に対して）じゃないほうの晴海って位置付けにはなりそうだけども、
選手村、勝どき、豊洲有明、月島豊海と再開発は続くからその点は安心。

[37218: eマンションさん]

>>37217 匿名さん

別にどうかしてないと思いますけどね？
資産性の定義にもよりますが、「実需として住むが売却時に損失が出ないように」という話なら、このマンションは悪くない買い物だと思います。値上がりキャピタルゲイン狙い！という人には向いてないと思います。

[37219: 匿名さん]

>>37218
売った時に儲かるか損するかはその時の相場次第。
一般論ならここ1年はピークだと思うけど未来を予測するのは難しい・・・

ここに住みたい！ってのが価値。
佃にはそれがある、豊洲にもそれがある。晴海はどうかな？って話。
晴海タワーズも上がってるけど月島や勝どき駅前はもっと上がってる。
これは駅近に住みたい！っていう欲求の表れだね。
もちろん開放感にやられちゃう人もいるだろうし人気エリアに囲まれてるから心配し過ぎることはない。
ただ資産性抜群ってこともない、結局周辺次第の他力本願だからね。

[37220: eマンションさん]

>>37219 匿名さん

「他はもっと上がってる、もっと上がってる場所のほうが価値がある！」と言われたら、ハイそうですねとしか。佃や豊洲だけでなく、もっと都心部とかも同じですよね。そしてそのようなエリアはもともとの価格も高いですね。

一方で、ここに住みたいという人が晴海タワーズやパークタワー晴海を買うわけで、都心近接エリアだが駅遠で価格がそこそこ手頃であるこのあたりの需要は、間違いなく今後もあると言えると思います。

[37221: 匿名さん]

＞ここに住みたいという人が晴海タワーズやパークタワー晴海を買うわけで
その通りだよ、だからそういう人が少ないから手頃にも関わらず（個人的には手頃とは思ってない、高い！）、
売れ残ってんでしょ？
そういったマンションに対して資産性抜群とか大人気マンション！ってのは詭弁に他ならない、って話。

でもフォローする訳じゃないけど凄く良いマンションだと思うよ。
駅距離と維持費含めた価格以外にデメリットが見当たらない、躯体設備仕様は文句なし。
正直1割盛ったチャレンジ価格だったとは思うけど、グロスを抑えた西や北なんかは、
当時（一期や二期）を冷静に振り返れば選択肢の中からここに辿り着くのは必然って気はする。

[37222: 通りがかりさん]

>>37217 匿名さん

「資産性を求めるほうがどうにかしてる」ってのは言い過ぎかな。エリア的には需要は尽きないと思う。

[37223: 通りがかりさん]

>>37221 匿名さん

高いっつっても相場だからねぇ、、、
それに、今完売してないからっつって需要がないわけではなく、淡々と売れていってるし。
西、北は、確かにグロス抑えてあって割安感あった。西、北に限っては完売まで早かったよね。

[37224: 通りがかりさん]

>>37221 匿名さん

私はあなたの言うことにおおむね同意だが、売れ残りについては個別物件だけにかかわらない事情があると思う。
この時期、マンション相場が急騰してピークをつけたことが分かってきたため、一般の人が手を出しづらくなってしまった。このマンションだけでなく、販売に苦戦している物件は多い。
それをカウントすると、資産性という観点からは不利な面があるものの、一定の需要が見込めるという観点ではポジティブにとらえて良いと思う。

[37225: 検討板ユーザーさん]

このまま低金利が続く
頂点というのまだ早いぞ
日本人の購入限界はどこまでいけるか
バイトさんはご遠慮ください

[37226: eマンションさん]

>>37221 匿名さん

売れ残りとは言っても、売れ残ってて困るのはデベであって、書い手はポツポツ出てくると思いますよ。だから高価格帯が残った今時期も毎月20-30ぐらいは売れています。

あと、資産性抜群！人気のマンション！との投稿を真に受けちゃいけませんよ笑

[37227: eマンションさん]

>>37225 検討板ユーザーさん

コンパクトシティ化はますます進み、都心や都心近接エリアの価格はもう一段上がるような気がします。逆に郊外は、駅近以外は下がる。

[37228: 匿名さん]

>>37226
駅近物件は買い手が引っ切りなしに現れる。
駅遠物件は買い手がポツポツ現れる。
この差は大きい・・・

[37229: 匿名さん]

賃貸需要の差だけなんだよね、長く住まないから、高級感より利便性を重視してしまう。

[37230: 匿名さん]

>>37228 匿名さん

中古物件の売買は、買い手が1人でも現れれば成立する。駅近よりも需要の総量が少なくとも、あれば良い。

[37231: 匿名さん]

需要は駅距離だけで決まるものではないからね。
このあたりは、駅遠とはいえフルサイズの新築タワマン３棟をほぼ満たす需要があったわけだから、将来も一定の需要が見込めることは間違いない。

[37232: 匿名さん]

>>37230
その通りだけど、そういうのをデータを無視した詭弁っていうんじゃないの？
新築の歩留まりが10パーセントと言われてるけども、
１日で10人集客できるか10日で何とか10人集まるのでは全く違う。
結果売れ行きや価格に反映される、賃貸も同様。

真に駅近物件と駅遠物件のスピード感に他ならないし、
スピードを合わせようと思ったら価格面での譲歩が必要。

[37233: 匿名さん]

新築需要 ≠ 将来の中古需要

[37234: 匿名さん]

>>37232 匿名さん

データを無視した詭弁ではなく、事実。
100組来ても売れない物件もあれば3組目で決まる物件もある。
歩留まりテンパーというのは大体そのぐらいだよね、ということでありそれも正確なデータが公表されているわけではない。
駅近の方が有利であることは間違い無いが、それも含めて相場通りの価格を提示すれば売れるものは売れる。
現にこの物件も、残り少なくなってきて現状ペースは鈍いが、条件なりの価格で販売された西や北は短期間で完売。

[37235: eマンションさん]

>>37233 匿名さん

都心への人口集中により、このあたりも将来需要はまだまだ大きいと思います。

[37236: 匿名さん]

>>37234
仰るようにペースが鈍いのが全て、これが売れ行き。
三井で6期4次とかあんまりお目に掛かったことないし・・・
中古でも賃貸でもそれだけ客付けに時間が掛かる可能性が高いってこと。
時間が掛かれば値下げ圧力に晒される。
北や西は完売っていうけど普通に6期1次ぐらいでも売ってたじゃんｗ

[37237: 匿名さん]

＞北や西は完売っていうけど普通に6期1次ぐらいでも売ってたじゃんｗ
不動産の売り方知らないとそう見えちゃうのはしょうながいよね。

[37238: 匿名さん]

>>37237
六期で売り渋りとか隠し玉とかパンダとか言っても説得力ないっしょ

[37239: eマンションさん]

>>37236 匿名さん

期分けは、デベが勝手に分けるだけなのであまり重要では無く、完売しているというのが事実。

客付けに時間がかかるのはその通りだけど、このマンション、独特だから興味持って貰えば早いと思いますね。

[37240: 匿名さん]

客付けに時間がかかると言っても、それが分かっていれば時間的に余裕を持って売り出せば良いから問題ない。
そもそも客付けの良し悪しは、相場に対する値付けで決まるもの。相場より高く売ろうとしたら、条件の良い物件でも時間がかかることには変わりない。

[37241: 匿名さん]

>>37240
いやいや、その時間が無駄ってことなんだけどｗ
その無駄な時間が金銭に反映される訳でしょ？
タイムイズマネーって言葉知らないの？

駅から遠くても30分早起きすれば問題ない。
駅から遠くてもタクシー使えば問題ない。
不動産屋がよく使うセールストークそのものじゃん・・・

[37242: 匿名さん]

>>37239
絶好調と言われる物件は二期でほぼ完売、申し訳程度に三期≒最終期でしょ？
四期≒最終期でも好調の部類だね。
ここはその倍の期間を要しても売り切れてない、それが事実であり現実。

[37243: 住民板ユーザーさん1]

>>37242 匿名さん
まぁ10年後は絶対上がってるけどね。

[37244: 匿名さん]

>>37243
「絶対」なんて言葉を使うのは詐欺師と相場が決まってる。
イマドキ質の悪い業者でも使わない。

[37245: マンション掲示板さん]

まあ管理費と修繕積立金は絶対上がってるな

[37246: 匿名さん]

>>37241
タイムイズマネーは自分の時間を使うときの話。中古売買は基本、業者に任せるんだから当てはまらないよ。ただ時間をマネージする能力が求められるだけ。
時間が金銭に反映というのも意味が分からない。安く売るなら時間をかける必要もない。適切な価格で売りたいからこそそれなりの時間をかけるってことなんだけど、理解してる？

[37247: 匿名さん]

>>37246
だから駅遠は色んな意味で余分に時間が掛かるってこと。
ここを延々売り続けてるのがその証拠。
MTGなんかここより20パー高いけど、ここの倍のスピードで進捗してる。
同じスピードで売る為にはどのぐらいまで下げればいいんだろう・・・

[37248: eマンションさん]

>>37241 匿名さん

駅から遠くても、、、という話とは全然違う話でしょw
タイムイズマネーとか言っちゃってるけど、売却期間が無駄になるって言いたいんだろうが、何が無駄なのか教えてほしい。お金の時間的価値がー！とか言いださないでよw

[37249: 通りがかりさん]

>>37247 匿名さん

なぜ同じスピードで売らなきゃと焦ってるんですか？

[37250: 匿名さん]

>>37247
だから最初の話に戻ってるよ。時間がかかるとしても、それをマネージできれば何の問題もないって書いただろ？ 何度も同じこと書くのは面倒だから、コピペをよく読んで。

> 客付けに時間がかかると言っても、それが分かっていれば時間的に余裕を持って売り出せば良いから問題ない。
そもそも客付けの良し悪しは、相場に対する値付けで決まるもの。相場より高く売ろうとしたら、条件の良い物件でも時間がかかることには変わりない。

[37251: マンション検討中さん]

今は駅近物件が持て囃されてるけど在宅勤務が浸透するにつれて駅近プレミアムが剥げ落ちていくのは目に見えてる

[37252: 検討板ユーザーさん]

ご来場6500組突破はすごいと思わないかい。
実需がいないわけでもない。単純に欲しい部屋がなくなり諦めた方も結構いると思います。（例えば南向き高層部屋は人気で今さらじゃ遅い）
これだけタワマンがたくさんある晴海地域において、新築でそれなり魅力が感じられない部屋が少し難航しても問題じゃないだろう。ある程度妥協できる方が買えばいいと。
駅近かつすぐ転売利益に繋げる物件とは違うが、5年10年後に振り返ってみるとき買ってよかった物件にはなると思う

[37253: 匿名さん]

>>37249
焦ってはいない。
そのスピードが市場の評価ってこと。

[37254: 匿名さん]

ならないならないww

[37255: 通りがかりさん]

あ、初心者マークが眩しく光っている

[37257: 匿名さん]

[No.37256と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[37258: 匿名さん]

三井の 最長 売れ残り記録マンション として、そのうちHPに掲載されるかもしれませんね。

5年10年後に振り返ってみるとき買ってよかった物件になりました。

[37259: 匿名さん]

>>37247 匿名さん

MTGは地権者住戸を除いた販売戸数がここの3分の1ちょっとだから、ここの3倍のスピードで完売してもおかしくないでしょう。

[37260: 通りがかりさん]

>>37253 匿名さん

市場の評価は立地と価格でしょ。
駅遠であっても安ければ売れる。
そしてここは駅遠なりの価格になっている。

[37262: マンション検討中さん]

[No.37261と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[37263: 匿名さん]

>>37259
戸数の話ではない、進捗の話。
100戸未満でも評価が芳しくなければ竣工後も売れ残る。
ワンダフルや北仲のように1000戸規模でも早期に完売する物件も多々ある。

[37264: 匿名さん]

スルーできないのは図星だからでしょう

例えば、一方通行が提案された狭小廊下の話とか

とりあえずここまできたら、値引きがあるまで、手出し無用かと思いますね

[37265: 匿名さん]

>>37263 匿名さん
2013年以降マンション相場が急騰したから、高騰前の価格レベルで値付けされた物件と、高騰後のレベルで値付けされた物件では分けて考える必要がありますよ。
高騰後の物件は軒並み販売苦戦してるでしょう。近隣で言えばパークホームズ豊洲が典型。

[37266: 通りがかりさん]

>>37263 匿名さん

ワンダフルは相場上昇期の物件であり、北仲が売れたのは明らかな割安感から。
結局、価格です。

[37267: 名無し]

>>37264 匿名さん
一方通行なんてのは、おかしなネガさんが騒いでただけの話。そう、それは君だ！笑

[37268: 匿名]

売れ残りってのは、ドトールやベイサイドタワーのこと言うんじゃないかな。
ここは淡々と売れてるよ。

[37269: マンション検討中さん]

マンション価格が上がる→一馬力では買えない→女性が働きに出て二馬力になる→夫婦の両立や転勤踏まえたら必然的に駅近になる→二馬力が駅近にマンションを買う→そこにマンションが供給される→以下、ループ

一億総活躍社会には、女性の社会進出が必要。マンション価格が高いと、結婚後も女性が都心で働く大義名分ができるよね？

だから、駅近では？

[37270: マンション検討中さん]

マンション価格が下がると、パパの給料だけでマンションが買えてしまう。それだと、（一部の女性を除いて）、女性がわざわざパートなどで働きにでないよね？

ただでさえ、日本の労働力足りてないかね。マンションが高いと、働くモチベーションになる。だから、これからは二馬力需要の駅近では？

[37271: 匿名さん]

皆さん、最低でも年収3000万はあるとおもいますよ。
もちろん一馬力です。

[37272: マンション検討中さん]

「安定した」年収３０００万があれば、港区物件や、パークコートが検討できるよね。

[37273: マンション検討中さん]

安定した世帯年収３０００万を若くして実現するには、大手年収１５００万同士で結婚などが手っ取り早いよね。やっぱり、ダブルインカムなのさ。安定しているのがポイント。だから、駅近需要なのよ

[37274: 名無しさん]

不動産関係の仕事をしています一馬力で年収400弱ですが、ここの1LDKを検討しても無謀ですか？

[37275: マンション検討中さん]

駅近よりも都内で職場から近ければ良いんだよね

[37276: 匿名さん]

>>37266 通りがかりさん
その通り、結局価格。
ここは価格と見合ってないから売れ残ってる。

[37277: マンション検討中さん]

私は年収850万で南向き2LDKを購入しました

[37278: 匿名さん]

>>37276 匿名さん

２馬力じゃないと買えない人がそんなに多いの?！

駅遠っていうけどそこまで遠いか？って思うけど。

1LDKじゃなくて2LDKを増やせば良かった

[37279: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃ言ってるけど、高掴みだっただけ
お隣の分譲価格しってる？

[37280: マンション検討中さん]

>>37279 マンコミュファンさん

知らない。おいくらだったの？

[37281: 匿名さん]

？？？
中古でいい売りだし値ですね。
新築のがいいや。

[37282: 通りがかりさん]

クロノ在住住み替え検討中です。
毎日月島徒歩ですが最近やっと慣れてきました。と言い聞かせてます。
道中周辺の眺めと身体への気遣いで気持ちを落ち着かせてますが、やはり雨や風が強い日は耐え難いです。なので少しでも近くなると思い検討してます。豊洲駅という選択肢もできますしね。
そして共用庭も最近よくある植え付けの感じで良いですね！感動しました！
これを機に積極的に移住検討中です！

[37283: 匿名さん]

>>37282 通りがかりさん

そういう演技はいいよ笑

[37284: 匿名さん]

>>37279 マンコミュファンさん

あの、「相場」「市況」って知ってますか？
買うタイミングは人それぞれなわけで。

[37285: eマンションさん]

>>37276 匿名さん

淡々と売れてますがね。
西と北に至っては割と早期に完売。

[37286: 検討板ユーザーさん]

>>37285 eマンションさん
とりたてて人気もなく、特に盛り上がることもなく？

[37287: 匿名さん]

>>37252 検討板ユーザーさん
やっぱり難航しているんですか？

[37289: 匿名さん]

>>37287
6期4次の時点で察してあげないと・・・
まだ三桁残ってるし何らかの梃入れ（値引きや業販）がないと年内微妙じゃないかな？
ただもうしばらくすれば共有部分内覧できるようになるだろうし（圧巻だと思う）、
客をトランス状態に陥れて如何にスムーズに契約まで持ち込むかが勝負だねｗ

[37290: 匿名さん]

>>37289 匿名さん

スミフ的売り方と考えれば3桁残ってても全然不思議じゃないよね。

[37292: 匿名さん]

まとめると、結局は、高級でもないし激安でもない、こういう中途半端な物件が一番売れないということでしょう。

[37293: 匿名さん]

>>37292 匿名さん
9割売れました。残念。

[37295: 匿名さん]

>>37293 匿名さん
100戸売れ残りました。残念。

[37297: マンション掲示板さん]

隣のクロノ、ティアロの売り物件増えてるのは気のせい？
全然売れてないけど
本当に中古の市況も冷え込んでるね

[37298: 匿名さん]

>>37297 マンション掲示板さん

クロティアは相場より高い価格でワンチャン売れればいいや、ぐらいの感じで売り出してるのが多いね。そしてそれは最近ではなく以前から。

[37306: 匿名]

>>37295 匿名さん
ドトールは竣工後3年経つけどまだ3分の1売れ残っていますねぇ。
ベイサイドタワーに至っては95％売れ残っていますね。

[37307: 検討板ユーザーさん]

>>37306 匿名さん
スミフの理屈ではそこも淡々と売れているということかと

[37310: 名無しさん]

色々たたかれてますが、この辺限定ですぐ入居でこのくらいの仕様でってなるとここくらいしかないですよ。物自体がないか馬鹿らしく高いかめちゃくちゃ古いか…駅からちょっと離れても一緒でここに勝てる物件って今はないんじゃないかな。まあ、3-5年待てばあるかもですが…でもファミリー向けテーマで立地もこんなんで1LDKはミスでしたね。私がシングルなら絶対買わないな。

[37312: マンション検討中さん]

>>37310 名無しさん

人の数だけ捉え方がありますが、竣工後に３桁残っているっていうのが、東京での市場の評価、ということでしょうか？

[37314: 匿名さん]

ここのネガさんは、駅遠と売れ行きを念仏のように繰り返すしか能が無いらしい。。

[37315: 検討板ユーザーさん]

>>37314 匿名さん
他にも何かあるのですか？

[37316: 検討板ユーザーさん]

各部屋のドアキャッチャーって、
マグネット式のですよね？！

まさか手動のやつではないですよね。。

モデルルームで、見なかったなぁと思って。
覚えてる方いらしたら、教えてください！

[37317: 検討板ユーザーさん]

>>37312 マンション検討中さん
販売期間中にマーケットが下落相場に突入するという不幸もありました。
三井程の大手でも、判断を誤ったということでしょう。

[37318: 匿名さん]

>>37315 検討板ユーザーさん

ネガの才能はそこで尽きているようです。

[37319: マンション検討中さん]

晴海フラッグが4145戸もあるのでこれが安値で早期完売したあとに売ろうと湾岸エリアで大規模案件をやってる三井不動産や住友不動産は考えているのではないですかね。財力があるのでゆっくり売れてくれれば売り上げも分散できて良いってくらいの考え方のような気がします。豊洲のブランズもそんな感じで売るみたいな記事が出てたと思います。オリンピックが開催されたり晴海フラッグが出来る事によって湾岸エリアのバリューも将来的に上がってくると思えば焦らなくていいんでしょうね。

[37320: マンション掲示板さん]

>>37317 検討板ユーザーさん

ぜんぜん下落相場に突入してません、、、

[37321: マンション検討中さん]

>>37319 マンション検討中さん
晴海フラッグが湾岸の需要を全て吸収しちゃうことはないでしょうか？
あちらの入居は4年後ですし、販売期間も半年以上かかるでしょう。そこまで待ってたら販売コストもバカにならないですし、ネガではなくリアル売れ残りマンションの烙印がおされ、資産価値は…という状況にならないか心配です。

[37322: 検討板ユーザーさん]

>>37320 マンション掲示板さん
すみません
下落相場→ピークアウト
の間違いでした。

[37323: 匿名さん]

住んでいて、不安を感じるエリア

[37324: 匿名さん]

>>37322 検討板ユーザーさん

まぁ、しばらくは、少なくとも都心近接エリアは現状維持でしょうね。

[37325: 匿名さん]

>>37321 マンション検討中さん

たぶん三井は長期売れ残りは許容せず、業販するだろうね。
ただ、売れ残ったとしてもいいって考え方かも。もともとスミフがそういう考え方だけど、それと同じような考え方ね。
「売れ残りマンションの烙印がおされ、資産価値は、、、」というのは、郊外ではあるかもしれないけど、都心近くなら需要は増え続けるから心配ないでしょう。晴海フラッグの4000戸も普通に捌けるよ。

[37326: 匿名さん]

[No.37288～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[37327: 通りがかりさん]

>>37321 マンション検討中さん

湾岸の需要というか、都心近接エリアにそこそこ安く家を持ちたいという需要はたくさんあると思うので、そういう人たちが買うんだと思います。
そもそも、湾岸エリアって需要は今後も尽きないと思いますよ。

[37328: マンション検討中さん]

ま、直近勝どき晴海エリアだとKTTも最後はバルクで再販業者に一括売りしてたしね。完全に販売体制を解除してコスト圧縮したかっただけだろうけど。

入居時期に再販サイトが立ち上がって当初より値上げするも数ヶ月であっさり完売してましたが。

[37329: 匿名さん]

>>37319
ゆっくり販売って売れてない言い訳でしょ？
腹括って我が道をいってるのは住不ぐらいで、
他社が付け焼刃で追随しても火傷するだけだよ、実際圧力に耐えられてないしｗ

選手村の高額回収案件はタワマンが控えてるし勝どき再開発もあるし、
他にも月島豊海と周辺開発は目白押し。
価格や相場については未知数だけど、
今後も物価上昇が続いて且つ湾岸の価値も上がると思うなら一日も早く既存物件買ったほうがいいし、
まあいずれその内・・・ぐらいの感覚なら焦る必要もない。

[37330: 匿名さん]

>>37321
売れ残ってる間は転売狙いのアップサイドは厳しいだろうね、まあそれも相場次第だけどさ。
ただ5年もすれば周辺相場と連動するだけだから当時は売れ残ってたって事実は全く関係ない。

市場での最大の強みは「ここに住みたい！」と思わせる魅力。
駅直結や商業隣接は今の最大のトレンドだね。
後は冷静に物件の強味や弱味を考えれば位置付けも決まってくる。
ここの他にはない唯一の魅力はディズニー風味だね、
それ以外にも開放感だったり高水準の設備仕様だったり色々あるけど、
それは湾岸では珍しいことではないし固有の突き抜けた魅力とは言い難い。

[37331: 匿名さん]

>>37329 匿名さん

売れてない言い訳と言うより、長期販売も許容ということかと。スミフを真似しても火傷するとか言ってるが、財務体力のある大手ならどこでも可能な販売戦略。ただ、ここはJVだから余ってる1LDKなんかは早く手仕舞えってなるかもね。

[37332: 匿名さん]

>>37330 匿名さん

ここに住みたいと思わせる魅力は重要だが、それも含めての相場価格。相場と乖離しない価格であれば、都心近接エリアであれば駅遠でもキッチリ売れる。

[37333: マンション掲示板さん]

また、マンション市況の潮目が変わってきているという記事が出てますね。
マンション購入を検討している人はあせらず、じっくりと結ばれていました。

[37334: マンション掲示板さん]

業界にいる人なら昨年末から完全に冷え込んでるのは常識
ここも引き渡し後、何十戸も売りに出るのでしょうが、残念な結果になるでしょうね

[37335: 匿名さん]

焦らず待つのは理想ではあるけれど、例えば坪350が260に下がるのに何年かかるのかぐらい予想書かないと意味ないよね。つまり、グロスで8000→6000として、5年なら待ったほうが明らかにここらの家賃より安いけど、8年程度でトントン、10年なら逆転するイメージなんだけど。

[37336: 匿名さん]

>>37333
>>37334

最近の記事は「新築の契約率が下がっている！」ということを叫ぶ記事が多いですね。でもそれってスミフなどが、供給数ランキングの順位を上げるために12月に大量供給したのが原因です。業界のジャーナリストさんたちも騙されまくりですね。

[37337: 匿名さん]

>>37336
値段が見合ってれば大量供給≒大量契約になると思うけど？

東京ベイ有明でも残りを一気に大量放出して先着順にしてたけど、
それは年明けてからだったし単に目先の供給数を増やすだけとは思えないし、
住不の売り方はよく分からないね・・・

[37338: 匿名さん]

>>37337 匿名さん

有明が大量に先着順で出たのは12月でしたよ

[37339: 匿名さん]

>>37337 匿名さん

スミフは昨年末に、いくつかの物件で大量に先着順供給をしています。目先の供給数を増やして「5年連続供給数ナンバーワン！」と言うためです。

[37340: 通りがかりさん]

>>37335 匿名さん

確かに契約率がさがり、そろそろサラリーマンがついてこれなくなってますが、大手デベが寡占してて価格をコントロールしてるから、350が260に激減は難しいのでは。

[37341: マンション掲示板さん]

新築よりも中古の冷え込みがきつい
湾岸の取引数もかなり停滞している
ティアロ、クロノも平米100万割れがゴロゴロしている

[37342: 匿名さん]

>>37341 マンション掲示板さん

クロティアの平米100割れがゴロゴロって、普通にそのぐらいでしょ。前から。

[37343: マンション検討中さん]

>>37340 通りがかりさん

そんな市況で、サラリーマンが背伸びして３５年ペアローンを組むと、今後どうなりますか？

[37344: 名無しさん]

>>37343 マンション検討中さん

他人事は心配しなくてもいいじゃないか。ちなみに、何の市況ですか？
今後はいいマンションに住めるから仕事も勉強も日々精進、健勝、多幸になるじゃないか。

[37345: 匿名さん]

>>37343 マンション検討中さん

そもそも背伸びして組まなきゃいいじゃん
背伸びして組んじゃった人の話はここでしなくても良い。

[37346: マンション検討中さん]

え、ここの契約さんは背伸びしてペアローン組んでるの？何で分かるの？
ペアなら背伸びして駅近も買えるじゃないか。共働きだから交通利便性重視になるんですね。パチンコ屋が近くにあってもいいし、敷地が広かろう、狭かろうかどうせ楽しめる時間がないから関係ない。

[37347: マンション掲示板さん]

>>37341 マンション掲示板さん
この物件もそれくらいこなれれば売れると思います。
晴海フラッグのマンションギャラリーがオープンして多くの人が訪れるのに、その横で物件が完成しても売れ残っているなんて恥ずかしい。というか、イメージが悪くなりませんか。

[37348: 匿名さん]

>>37341 マンション掲示板さん
今日見た記事にも、中古市場が冷え込んでから新築に波及すると書いてました。その典型ですね。

[37349: 匿名さん]

>>37347 マンション掲示板さん

恥ずかしくもイメージ悪くもないと思いますよ。

[37350: 匿名さん]

>>37347 マンション掲示板さん

それ、スミフさんにも同じこと言える？笑

[37351: マンション掲示板さん]

北西の角部屋も売れ行き鈍いですね
北や西が割安なんて大嘘で値段相応なんでしょうな

[37352: 匿名さん]

>>37344 名無しさん
はいはい、営業マンさんご苦労さん。

[37353: 匿名さん]

>>37343 マンション検討中さん
まあ、奥さんが出産で会社やめることになったりしたら、途端に生活に行き詰まり、破産確定ですね。
よくある話。

[37354: マンション検討中さん]

今回は10戸ですね。南が4戸で完売です。中住戸は北、西、南と完売で残りは東向きのみですね。
北東角も3戸売れて、残り少なくなってきました。
1LDK以外は引き渡し前に完売しますね。

[37355: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
1LDKはあと何戸くらいあるのでしょうか？

[37356: 匿名さん]

>>37353 匿名さん

破産するの分かって奥さんがすぐ会社辞めたりしないでしょ、そして辞めるとしてもそうなる前に売るなりするよね。
話のツメが甘いよ！

[37357: 匿名さん]

そもそもペアローンとかありえないでしょ。
住宅ローンの支払いは夫だけ、生活費も夫のお金を使い、妻の稼ぎには手を出さずに教育資金や自分達の老後のために蓄えるのが普通でしょ。
夫婦二人で借金かかえることは異常であると理解しないとね。

[37358: 匿名さん]

>>37357 匿名さん

それはあなたの考えな。
家庭によって事情は違うから。

[37359: 匿名さん]

>>37351 マンション掲示板さん

北西角は最後に出したからね。
じき売れるでしょう。
北や西の中住戸は安かった。

[37360: マンション検討中さん]

今の市況でお金持ちが手を出すのはわかるけど、東京ﾍﾟｱﾛｰﾝ３５年で背伸びして手を出すって、どうなんだろ？

例えば名古屋なら、今の市況でも都心駅近で坪250程度で買える。同じ会社であれば、勤務地で給料は決まらないから、会社間より住む場所の影響が大きいよね。東京大変。

そんな東京で、ペアローン３５年って、どうなの？

[37361: 匿名さん]

>>37354 マンション検討中さん
南は今回で完売ですか？？

[37362: 検討板ユーザーさん]

>>37360 マンション検討中さん

うちの場合は現金一括でも買えるけど物件価格100%を半分ずつ0.35%で借りて住宅ローン減税を最大限活用しつつ、手元資金は手堅く3-5%程度で運用予定。

[37363: マンション掲示板さん]

>>37362 検討板ユーザーさん

運用の仕方としては、何をされてますか？

[37364: 匿名]

ここはもう直に完売でしょうね。
のらえもんさんブログにシティタワーズ東京ベイの記事ありましたが、あそこに比べりゃ圧倒的に安く見えますね。

[37365: 購入経験者さん]

>>37355

1LDKはあと43戸ですね。

[37366: 購入経験者さん]

>>37361

南は完売です。最後の4戸が売れました。
今回売れたのはすべて@350以上の部屋です。
と言うか、もう@350以下の部屋は無いですけどね。
@280もあった、北向き、西向きを買った方はお得でしたね。

[37367: 匿名さん]

>>37364
ここからが大変だと思うよ。
梃入れなしだったら年内どうかなぁ？多少キャンセルも出るだろうしね。

つか北や西推しがあとを絶たないけど転売屋さんが仕込んでんの？
すでにＫＹな売り物も出てたし・・・
あんなん掴まされるぐらいなら大人しく東買ったほうがいいｗ

[37368: マンション検討中さん]

竣工したということは、
いわゆる竣工済み販売ですもんね。

[37369: 匿名さん]

>>37366 購入経験者さん

ありがとうございます！
当初、南は高い高いと言われましたがましたね！！

[37370: 検討板ユーザーさん]

>>37363 マンション掲示板さん
それはここでする話題ではないのでご自身でお調べいただけないでしょうか

[37371: マンション掲示板さん]

>>37350 匿名さん
スミフの完成マンション壁面にセールス幕が掲示されているのを見てそのような感想をいだきました。
もしここも同じことになると、晴海フラッグマンションギャラリーを訪れる大勢の方の目にも触れるわけで。

[37372: 匿名さん]

>>37360 マンション検討中さん

何で投稿の中身が、いつも背伸びしたローン前提なんだろう笑
しかもここの物件と関係ないし。

[37373: 通りがかりさん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは同じことにならないと思います。
心配症な方ですね。

[37374: 匿名さん]

>>37371 マンション掲示板さん

ここは建設中で建物にネットが掛かっていた頃はモデルルーム公開中の幕がありましたが、既にありませんし、今後も幕はないと思いますよ。

[37375: 匿名さん]

>>37367 匿名さん
多分、比較的安く仕込めた人が即転売で2割くらい利益抜こうとしてるんだと思うよ。
1LDKを業販したらギリギリ年内いけると思いますが、既に1LDKを購入した皆様の心中は穏やかでないでしょうね。

[37376: マンション検討中さん]

値段の階差が少ないので1LDK買うなら高層階だね
高いところから無くなっていってる

[37377: 匿名]

入居までに完売ですね。
ここに来て1LDKも売れてる。

[37378: マンション掲示板さん]

転勤などの都合で即入居したいっていう層は一定数いるから、入居開始が迫るにつれ、販売は加速することになるよ。

[37379: 匿名さん]

南は完売ですか！！！
南の開放感半端ないですもんね。

[37380: 匿名さん]

タワマンでも結局南向きが人気。

[37381: マンション検討中さん]

>>37379 匿名さん

完売っていうのは、マンション全戸が売れたときに表現する言葉では。。。

[37382: 通りがかりさん]

>>37381 マンション検討中さん

どうしても前向きなワードを認めたくないのですね。

[37383: 匿名さん]

>>37381 マンション検討中さん

全戸じゃなくても即日完売とか使われてます。

[37384: 匿名さん]

今さら完売にこだわる必要ないでしょう。
誰もここが人気マンションとか思ってないから、
気にしなくていいですよ。

[37385: 匿名さん]

南の2LDK欲しかった。
キャンセル待ち中からです。

[37386: 口コミ知りたいさん]

なんか、盛り上がってるねー
やっぱり完成して外観が分かってくると、また注目される物件ですね。

[37387: 匿名さん]

南の2LDK
確かにいいけど、高かった気が。。

[37388: 通りがかりさん]

マンションあるある

即完狙い
↓叶わず

竣工前完売狙い
↓叶わず

方角別、間取り別マウンティング（ｲﾏｺｺ）


ですかね？

[37389: マンコミュファンさん]

入居前完売狙い
↓叶わず
とならないことをお祈りいたします。

[37390: 住民板ユーザーさん1]

今から買う人は駐車場ないのもネックだよね。

[37391: 通りがかりさん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

まじか。。
車無し生活の人達は、駅近買うだろうしね。

[37392: マンション掲示板さん]

>>37367 匿名さん

転売屋けっこういるみたいですし、空中族がここ買ったという話も聞いたことありますね

ま、2年近く待ってこの結果はご愁傷様で永住か塩漬けが強いられますな

[37393: 匿名さん]

>>37386 口コミ知りたいさん

ですね。
ネガさんの連投がそれを物語っていますね。
レスも伸びてますし。

[37394: 通りがかりさん]

>>37393 匿名さん

都心のパークコート系って、書き込み少ないよね。。

[37395: 匿名さん]

>>37390 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の空きは全てなくなったのですか？
だとしても、通常は売主が未販売住戸の分も抽選に参加して数台確保しているのではないでしょうか？

[37396: 匿名さん]

>>37394 通りがかりさん

パークコートはそもそも買える人が少ないから当然書き込む人も少ないんでしょう。
ここは普通のサラリーマンでも買える価格帯のマンションなので、色んな人が見てるんでしょうね。

[37397: 匿名さん]

あと1000万の援助もあれば、年収+100万だとしたらうちも買えたかもしれない。私と同じ状況な方もたくさんいらっしゃるのですかね。
ここ高すぎるし、駅遠だし、無理しない方がいいと思います。ネガを書くつもりではありませんが、もし中古が安かったらまた検討させていただきます。

[37398: マンション掲示板さん]

>>37397 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ、ドトールに比べたら明らかに割安だと思うけどな。

[37399: 匿名]

>>37397 匿名さん
BRTできたら、もっと値段あがる気がする。

[37400: 匿名さん]

築地再開発に伴って、つくばエクスプレスから乗り入れる地下鉄新線も具体的に検討が始まると思います。豊洲市場にも地下鉄は必要ですし。