パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37101: 匿名さん]

>>37090 匿名さん

階数や部屋の位置によりますよね。
低層階のエレベーター近くの部屋なら、マンションの敷地出るまで1分、有楽町線改札まで12分、ホームまで1分。7時45分ぐらいに靴履く。

[37102: 匿名さん]

>>37100 名無しさん

他のルートで月島駅3番出口に11分で行けますよ。3番出口なら改札まですぐです。

[37103: マンション検討中さん]

>>37101 匿名さん
さすがに１分で脱出は厳しいんじゃないですかー？他の人も乗ってきますしね、すぐにはエレベーターこないだろうし

[37104: マンション検討中さん]

>>37087 匿名さん
かからないです。1-2分で十分かと。

[37105: 匿名さん]

>>37103 マンション検討中さん

階段使うとどうですか？低層階ならエレベーター待たずに階段が便利かなと。

[37106: マンション検討中さん]

みなさんあまりこの辺に住んでる方が少なく最短ルートがわからないようなので載せます。ググっても出てこないルートです。
この写真の工事が終わった散歩道を抜けると有楽町線の駅はより近いですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12373224...

[37107: 通りがかりさん]

高層階エレベーターは180m/分のようです。
高層階なら比較的に混まないこと有り得ますか？
乗る時間は低層階とあまり変わらない想定だとしたら。また、朝潮大橋ルートで3番出口利用は一番近いかも。

[37108: マンション検討中さん]

>>37107 通りがかりさん
歩道橋渡って1番出口が一番近いです。ググっても出てこないですが。

[37109: マンション検討中さん]

前にタワマン住んでたときは、朝のエレベーター渋滞で、エレベーター降りるまで3～5分近くかかってた。満員で乗れないときも。あれはストレス。ここはどうなんでしょ？

[37110: マンション検討中さん]

>>37107 通りがかりさん

ほぉ。180m/sって、おそらく最大速度だよね？各駅停車部分では、180m/sに達するまでに、減速しそう。ただ、各駅停車部分を越えて急行モードになったら、180m/sで降りるのかな。時間かかるところは、各駅停車のところだろうから、時間に寄与するのは、やっぱりどれくらい人が乗り込んでくるかだろうね。

[37111: マンション検討中さん]

>>37106 マンション検討中さん

そんなルートがあるんですねぇ

[37112: 匿名さん]

>>37106 マンション検討中さん

この道は、近隣の避難経路確保のための遊歩道だそうで、通勤通学には使わないでくれと表示されています。それから、夏は暑くて通れません。

[37113: マンション検討中さん]

>>37112 匿名さん

あらら。そなんだ。

[37114: マンション掲示板さん]

なんかつまらんレスが続いてんな
中身が無い

[37115: マンション検討中さん]

>>37114 マンション掲示板さん

マンション固有の通勤時間、なんて現実的な話題ではありませんか。すばらしい。

[37116: マンション検討中さん]

>>37112 匿名さん
みんな通ってるけど。
朝潮大橋よりは暑くないと思うよ。なんかちっちゃいことで文句言うんだね

[37117: 通りがかりさん]

>>37110 マンション検討中さんp
そうですね。35階まで低速モードになりそう。
でも4基もあれば十分ではないか。180mは秒速じゃなくて分速です。笑

[37118: マンション比較中さん]

有楽町、八重洲には、晴海ライナーもあるよ！
http://www.hitachi-gr.com/bus/bus01/

[37119: 匿名さん]

>>37109 マンション検討中さん

シャトルバスのタイミングとかち合ってしまうと混みます。それからワンフロアに小学生が4人住んでいるとして、全体で150人は軽く超えます。月島第三小にみんなが通うわけではないでしょうが、月島第三小の児童登校は8:15から8:20となっていますので、8:00から8:10の時間は外してエレベーターに乗られた方が良いと思います。

[37120: マンション検討中さん]

>>37117 通りがかりさん

あ。180m/minですね。4基ですか。どれだけ朝に被るかですね。

[37121: 匿名さん]

マンション固有の通勤時間なら
何処に通勤するのかがまず大切では？
私は勤めが八重洲だからいいけど丸の内の人は遠回りでしょうね。

[37122: マンション検討中さん]

>>37118 マンション比較中さん

確かに、有楽町まで行ければ、地下鉄の潰しはききますね

[37123: マンション検討中さん]

>>37121 匿名さん

丸の内だと、二重橋前だよね。いかに、日比谷有楽町まで出るかじゃないかな？

[37124: 匿名さん]

晴海ライナーは定期券が無いけど、
定期券無しでも通勤費として出してもらえる会社に皆さんお勤めですか？

[37125: 匿名さん]

>>37116 マンション検討中さん
この遊歩道、通勤通学時の通行は遠慮してくれというのは、近隣住民の要望です。
夏場は日差しが水面に反射するせいか、女性の方にはきついです。開通当初、このくらい平気だろうと思って昼間通って後悔しました。

[37126: マンション検討中さん]

>>37119 匿名さん

なるほど。その時間が、小学生激コミタイムね。

[37127: マンション検討中さん]

>>37124 匿名さん

うちは、通勤費支給だから、何でもいいけど。確かに、中には、最寄りの地下鉄で計算される場合もあるのかな

[37128: マンション検討中さん]

>>37125 匿名さん
近所の住民です。そんなこと思ったことないし、そんなに人は通ってないですよ。

[37129: 通りがかりさん]

>>37119 匿名さん

2丁目から月3への通学ルートは遠回しになるから、7:50分まで降りないと遅刻しそうだ

[37130: 匿名さん]

>>37124 匿名さん

以前問い合わせましたが、バス会社で定期券が買えるようです。面倒ですが。

[37131: 匿名さん]

>>37128 マンション検討中さん
遠慮してくれと看板が立ってます。

[37132: 匿名さん]

>>37129 通りがかりさん
パークタワー晴海の児童も晴海フロントの前を渡って通学するのでしょうか？

確かに、モデルルーム前の横断歩道は小さいけれど、抜け道に使う車がいたりして危ないポイントではあるんですが、クロノティアロの児童と同じとなるとかなりの遠回りになりませんか？

[37133: 通りがかりさん]

>>37132 匿名さん
そう、
クロノティアロと同じ遠回りして、トリトンに入ってからのルートになります。私もてっきり歩道橋渡れば近道が使えればと思ったが。

[37134: マンション検討中さん]

>>37131 匿名さん

じゃ守って下さい。私は使います

[37135: マンション購入者さん]

>>37134 マンション検討中さん

お前みたいなやつがいるからネガ書かれるんだ！
看板あるなら守れよ。

[37136: 匿名さん]

その看板とやらにかかれてる理由、イマイチ分からん。

どういうこと？

[37137: eマンションさん]

>>37136 匿名さん
知らないし、興味ないが、
興味があるなら見てくれば。

[37138: 匿名さん]

そうなんですね。BRTが本格化運行を始めるまでは、BRTがこのマンションの真ん前を通って車庫へ出入りするようなので、通学時に危ないなとは思っていましたが。
歩道橋を使うルートだとモデルルーム横の横断歩道に交通指導員が必要になっちゃいますから、仕方ないのか、ちょっと子供たちがかわいそうですね。毎年通学路の見直しはありますので、状況次第では議論の余地があるかもしれませんね。

[37139: マンコミュファンさん]

クロノティアロの売り物件増えてる？

[37140: マンション検討中さん]

シャトルバス時刻表です。
あくまでも予定との事でしたが。
了承頂いて写真撮りました。

[37141: マンション掲示板さん]

今朝も最高の眺めです。
近くを通る皆さんが、釘付けになって見てます。

[37142: 匿名さん]

ららぽーとの前やぐるり公園入口から、レインボーブリッジや晴海タワーズ、そしてここのタワーを見渡す眺望は抜群ですもんね。
今や湾岸を代表する光景と言っても良いでしょうね。

[37143: マンション検討中さん]

>>37140 マンション検討中さん

この表の見方って、わかりますか？

[37144: マンション検討中さん]

>>37143 マンション検討中さん

本物件の左側が月島行、右が東銀座行きですね。朝は別々のバスが運行し、夕方は晴海→東銀座→月島で運行するようです。

[37145: マンション検討中さん]

凄い勢いでレス伸びてますね。
完成が近くなり、また注目度が高まっている。

[37146: 匿名さん]

>>37144 マンション検討中さん

夕方は

1645東銀座→1655月島駅→1705PT晴海→1725東銀座に戻ってまた循環

では？

[37147: マンション検討中さん]

>>37144 マンション検討中さん

東銀座行きの場合、

705マンション発
→720東銀座着ってことですかね？

[37148: マンション掲示板さん]

>>37135 マンション購入者さん
元々どうでもいいネガはかかれてましたよ

[37149: マンション検討中さん]

>>37136 匿名さん

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12373224...

これ見ると、「公園」「水辺の散歩道」として整備されているようですね。誰でも使えるものだと思います。

にも関わらず、近隣住民の方が、「邪魔だから通るな」という看板を立ててるということなんでしょうか？

[37150: 匿名さん]

>>37149
そういうルールで着工されたということかと。法的拘束力はない、紳士協定的なものだと思います。
あとはみなさんマナーを守ってください、ということではないでしょうか。

[37151: 匿名さん]

＞凄い勢いでレス伸びてますね。


購入者が張り付いて皆さん困っているんです。
売れ残りが全く売れないので、最後の猛アピールです。

[37152: 名無しさん]

周辺住民以外立ち入り禁止遊歩道のことですか
区の予算で整備するのはサラリーマンの税金使いだろう、ガハハノハ
おかしいと思わないか

[37153: 名無しさん]

>>37151 匿名さん

と言うより、ネガ書き込みがかなり多くなっていますね。

[37154: マンション検討中さん]

>>37150 匿名さん

そのルールは誰が決めたのですか？
近隣住民が勝手に決めたルールなのでは？
近隣住民は「マナー」と言うけど、実際は近隣住民のワガママなのではないかと思います。
もともとは公園でも遊歩道でもなく、税金で整備しているわけですよね。

[37155: 住民板ユーザーさん1]

>>37147 マンション検討中さん
折り返し720発になるので、718着くらいでしょうかね？

[37156: 匿名さん]

>>37149 マンション検討中さん
中央区が掲示しています。
遊歩道は景観向上の目的だけではなく、月島は行き止まりの細い路地が多いので、防災上行き止まり道の解消を目的に作られています。
ですので普段はそばの住民がフェンスの鍵を預かり遊歩道から路地には人が入れないような体制になっています。
通勤通学者は遠慮してくれというのは、近隣住民のプライバシーを配慮しての事だと思います。ただ遊歩道なので、いつまでもそうは言ってられないでしょう。なし崩し的に通行されるかもしれません。
自治会を結成したら、堂々と通行出来るよう区に陳情されてもいいのではと思います。

[37157: マンション検討中さん]

歩けない遊歩道より、パークタワー晴海住民の私有敷地の方は散歩しやすい気がする。月島のあそこらへん原住民が多いイメージですね。

[37158: マンション検討中さん]

>>37157 マンション検討中さん

元々の住民のために税金使って工事しようとしてるのに、「工事するなら住民以外通らないようにしろ！」と注文つけたんでしょうね。ま、それならそれで仕方ないですね。

[37159: 匿名さん]

>>37158 マンション検討中さん

家の南側に突然遊歩道を作られて、知らない人がぞろぞろ通られる事になっちゃった方たちの身にもなりましょうよ。気持ちは分からなくもないです。住宅販売業者も駅徒歩表示でこの道を推奨する事は出来ないでしょうね。

[37160: マンション検討中さん]

>>37157 マンション検討中さん
失礼しました、原住民じゃなくて先住民でした
晴海地域は地権者が少ないに対して。月島や勝どき周辺は多発地帯、ある意味あそこらへんも将来候補ですので。大事な文化財として守ってあげましょう。

[37161: マンション検討中さん]

>>37159 匿名さん

ん？「突然遊歩道」って、それって住民の安全のためのものなんでしょ？防災上の理由なんでしょ？
それに、家の前のあの細い路地って、私道なんですか？今でも誰でも通れるのでは？

[37162: 名無しさん]

遊歩道がどうとか、関係ない話題は他でやったら、、、

[37163: マンション検討中さん]

>>37151 匿名さん

猛アピールほどじゃないでしょう。ここも知り尽くされてる感じになってきています。いいこともネガも。選手村見に来る方、選手村が待たれない方は自然にPTHも検討しちゃう作戦あるだろうと。

[37164: 匿名さん]

>>37156 匿名さん

別に便利というわけでもないし、ここの住民が陳情することはないでしょうね。モメるだけだし、

[37165: 匿名]

通ると色々言われますよホントに
マナーが試されてる気がします

[37166: 匿名さん]

せっかくシャトルバスがあるのだから、朝はシャトルバスを利用しましょうよ。
帰りは文化堂で買い物してシェアサイクルで帰る。

[37167: 匿名さん]

>>37165 匿名さん

通るなって看板立ってんなら普通に通らんでしょ。

[37168: 匿名さん]

>>37140 マンション検討中さん

東銀座行きは少なすぎて使いもんにならんな

[37169: 匿名さん]

>>37168 匿名さん

使いもんにならん、というか、使えば便利なんじゃない？

[37170: 匿名さん]

>>37168 匿名さん
シャトルバスに合わせた生活。
高いんだから使いましょう。もったいない。

[37171: 匿名さん]

>>37132 匿名さん
今年から、クロティアの子もパークタワー晴海の前を通る通学路に変更されるようです。
まだ決定ではないですが、今警察署に申請中でそろそろ発表されるようですよ。
決定したら月三小のホームページでも掲載するとのこと。
近くなるので朗報ですよね！

[37172: 匿名さん]

>>37171 匿名さん
そうですね。このままだとちょっと遠回り過ぎるので、交通指導員をモデルルーム横の横断歩道に配置してもらって、クロノティアロの児童も歩道橋を渡る形になるといいですね。

将来的には、歩道橋を拡張改良工事して、モデルルーム側からもスロープ付きで歩道橋を伸ばしてコの字型に設置し、小学校側まで渡れるようにすれば、交通指導員も配置しなくてすみますね。

[37173: 通りがかりさん]

https://twitter.com/harum_ism/status/1099583735215808512?s=21

晴海ライナーのバス停が、クロノとティアロの間に移設されたんですね。このマンションからだとちょっとだけ近くなりました。

[37174: 匿名さん]

晴海ライナーは、朝は有楽町止まりばかりだからなあ。

[37175: 匿名さん]

>>37174 匿名さん

有楽町まで一本で行けるんだから便利という人もいると思いますよ。朝も八重洲まで行ってくれればなお良いですけどね。

[37176: eマンションさん]

ここの交通アクセスをまとめると
・月島駅
・シャトルバス
・都バス
・晴海ライナー
・BRT
って感じですかね。

[37177: マンション検討中さん]

事情によっては利用できない人もいますよ。

[37178: マンション検討中さん]

通るなって言うのもおかしい話で。近所の住民にとってかなり便利になっていてみんな使っているのに、他の人は使うなと言うんですね。実際散歩道ができたことで雰囲気もガラッと変わって価値も上がってるはずです。マナーと言えばこの前ベンチで爪を切っている人がいましたけど、、、何がマナーなのか基準を知りたいですね。

[37179: 匿名さん]

>>37178 マンション検討中さん

遊歩道の剣ですかね？
個人的には、税金で作ったものなのに一部住民だけ独占的に使用させるというのは如何なものかと思いますが、マナー云々ではなく、中央区がそう決めているのであればまずは守ったほうがよろしいかと。

[37180: eマンションさん]

>>37178 マンション検討中さん
後から来てガタガタ言うなよ。守ればいいんだよ。嫌だったら住むなよ。

[37181: 匿名さん]

>>37178 マンション検討中さん
区役所に行って聞いてくればいいんじゃないですか？

[37182: 匿名さん]

区役所も、月島出張所はあまり親切ではないですね。
質問すると、新富町の区役所で聞いてくださいと言われることが時々あります。

[37183: マンコミュファンさん]

シャトルバス、本数はこんなもんなんですね。乗りきれなかったら駅までダッシュかな？

[37184: マンコミュファンさん]

>>37183 マンコミュファンさん

管理費の問題ですぐ削減されるよ

[37185: マンション掲示板さん]

きれいですねー

[37186: 匿名さん]

土地勘のない方へ
>>37185 マンション掲示板さんのお写真で
パークタワー晴海の右にちっちゃく見えているタワマンがキャピタルゲートプレイスとムーンアイランドタワーでその下辺りに月島駅と文化堂があります。

[37187: 匿名さん]

>>37186 匿名さん

このひねくれ者w

[37188: 匿名さん]

現地確認に行ってきました、このスケール感がすごいですね。気になる駐車場出入口の段差もほぼなく、とても丁寧に作られています。どんなスポーツカーでも余裕に通れるからうれしいですね。

[37190: 匿名さん]

バイトさんにこのマンションの場所を説明するのは楽です。
二丁目の大きな十字架のあるマンションと言えばいいのでわかりやすい。

[37191: 匿名さん]

NEW 東京？

[37195: 名無しさん]

>>37180 eマンションさん
なんの話なの？

[37197: 匿名さん]

>>37195 名無しさん
たまにお客様のお宅に直接お届けする事があるもので。
マンション名だと紛らわしかったり長かったりするので、簡単な位置や特徴で覚えてもらっています。

[37198: 匿名さん]

失礼。レス間違えました。