パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37051: 匿名さん]

三井のCM常連である
センチュリーパークタワーは
パークタワーですが？

[37052: マンション検討中さん]

>>37049 通りがかりさん
ブランドとして違うことは誰も分かる

10年前のパークコートの内装は今のパークタワーにも敵わないことを無視したいですかね。
敷地あそこは7500m2だからね、立地は別格だから高いだよ。教えなくても分かる

[37053: 匿名さん]

>>37051 匿名さん

「パークタワー」と入っているのでパークタワーなんじゃないでしょうか。
ただ、あり得ないことですが仮に三井が今、リバーシティのあたりをマルッと再開発するってなったら、パークコートになりそうな気がする。

[37054: 匿名さん]

>>37052 マンション検討中さん

なんかこの人、ワザと、、、

[37055: 通りがかりさん]

>>37052 マンション検討中さん

いや、ここ、パークタワーだよ。それも晴海の。アンド駅から１０分以上の

都心のパークコートとは、残念ながら、違いますよ。

[37056: eマンションさん]

>>37042 マンション検討中さん
価格帯が全然違う物件と比較するのは意味なし。基本的に価格は立地、建物の広さ、設備仕様等の結果なのだから。

[37057: 通りがかりさん]

ちなみに、愛知県の豊田市にも、パークタワーってありますからね。。愛知でさえ、パークコートは、名古屋市の都心にありますね。

[37058: マンション検討中さん]

>>37055 通りがかりさん

赤坂のスレに行ってみたら
私は赤坂買えないので行かないよ恥ずかしいだから。
ここの億くらい部屋なら私は買える範囲ですからまじめに検討してます。あなたは邪魔したいだけなんですか？邪魔してもいいですけど、私は検討者ですが、あなたは何ものか何をしたいかサッパリわからない。

[37059: 匿名さん]

>>37058 マンション検討中さん

この人またワザと、、、

[37060: マンション検討中さん]

残念ながら
パークタワー晴海は淡々と売れてます。
ネガさんお疲れ様

[37061: 通りがかりさん]

毎朝、チャリンコで駅まで行くこと出来ないんですか？チャリンコ生活？

[37062: マンション検討中さん]

中央区の内陸だと、毎朝、あの赤いレンタルチャリにのって、立ちコギしてるリーマン多いよね。

[37063: マンション検討中さん]

駅遠マンションって、Tumiのリュック背負って、ママチャリ乗って、毎朝最寄り駅まで通勤するのがリアルじゃないの？でも、自転車って駅に停めれるのかな？

[37064: 匿名さん]

>>37063 マンション検討中さん

リアルは、ここの場合都心までダイレクトでいけるバスが便利だし、月島と東銀座にはシャトルバスも出てるし、歩いてもそれほど苦じゃないしって感じかと思います。

[37065: マンション検討中さん]

>>37064 匿名さん

東銀座行きって、何分に一本出てるんですか？日比谷線の東銀座につくのかな？

[37066: マンション検討中さん]

東銀座って、広いからなぁ。銀座１丁目も東銀座だけど、湊らへんも一応、東銀座といえば東銀座だし

[37067: 匿名さん]

>>37066 マンション検討中さん

東銀座駅ってことなんじゃない？

[37068: 通りがかりさん]

パークシティー中央湊ね。あそこいいよね。ほぼ東銀座の立地。ここより一回り高かったけどね。

[37069: 通りがかりさん]

>>37067 匿名さん

あれかな、晴海通りの銀座手前で降ろされるのかな？あそこも、東銀座といえば、東銀座か。でも、そこから駅遠くない？

[37070: 匿名さん]

>>37069 通りがかりさん

んだから東銀座駅の近くに停まるってことなんじゃないの？

[37071: 通りがかりさん]

>>37070 匿名さん

えっと、東銀座って、めちゃめちゃ広いんですよ。東銀座って住所はないので。中央区にすんでたらわかると思うけど

[37072: 匿名さん]

>>37071 通りがかりさん
歌舞伎座のある交差点辺りです。

[37073: 契約済みさん]

まだ買えてないネガさんたちの活躍の場ですね。
契約さんならどうでもいい話ばかりですが
検討版を賑やかすには構わないむしろポジティブな話ですね

[37074: 通りがかりさん]

>>37072 匿名さん

へー。じゃあ、ほぼ銀座駅じゃん。三越口の近くね。ちなみに、東銀座までマンションからバスで何分？あと、バスは一時間に何本？

[37075: 通りがかりさん]

>>37073 契約済みさん

？何を言ってるの？フツーに情報交換の場かと

[37076: 通りがっかりさん]

>>37074 通りがかりさん

シャトルバスでもいけそうじゃないですか？本数は少ないですけど時間合わせれば利用しやすいと思いますが

[37077: 匿名さん]

>>37071 通りがかりさん

日本語（笑）
東銀座「駅」って言ってるでしょ！

[37078: eマンションさん]

>>37074 通りがかりさん

情報交換の場とは言え、人にものを聞くのに上から目線で偉そうですね、、、

[37079: マンション検討中さん]

>>37071 通りがかりさん

駅の近くに停まるのではと書かれていますよね。。

[37080: 通りがかりさん]

>>37076 通りがっかりさん

やっぱり、東銀座までのシャトルバスは本数少ないんですか？なーんだ。。

[37081: 通りがかりさん]

>>37077 匿名さん

だから、東銀座駅と一口にいっても、出口がたくだんあるから、広いんですよ。歌舞伎座の前ならわかる。晴海通りね

[37082: 通りがかりさん]

東銀座の日比谷駅側なら、日比谷駅乗り換えできるから、二重橋大手町方面行けるのにねー。

[37083: マンション検討中さん]

1番出口を使って有楽町線改札まで普通に大人のスピードだと12分でいけます(今日メインエントランスから歩いてみた)そーんなに悪くはない。以前月島駅で一番近い出口から３分、エレベーターはほぼ個人使用でも電車に乗る１０分前には出ないといけなかったんで、まあ、エレベーターの時間も入れて17-18分あれば十分間に合うかなと思ってます。駅遠はかわらないんだしそれぞれ自分が好きな方法で通えばいい。

[37084: 匿名さん]

月島駅3分ってゴクレかな。
月島駅は徒歩1分マンションが多い街。

[37085: マンション検討中さん]

>>37083 マンション検討中さん

マンション出口まで３分だとして、道を１２分歩いて、地下鉄構内から３分ぐらいで電車まで、って感じですか。で１８分ですか

[37086: 評判気になるさん]

マンション出口まで３分で行けるかな？エレベーター待ってたら、もう少しかかりそう

[37087: 匿名さん]

>>37085 マンション検討中さん

有楽町線改札からホームまで3分もかかりますか？改札の中に入ったことないのでわからないのですが。

[37088: 名無しさん]

その日によっても状況違うんだから、そんな1分2分単位でシミュレーションしてもしょうがないでしょ、、、笑

[37089: 評判気になるさん]

>>37088 名無しさん

逆に、通勤時間のバラツキを見積もらずして、どうやってマンション購入を判断するのでしょうか。マンションは、立地を買うようなものなのに。

[37090: 匿名さん]

8:00の電車に乗るには何時何分に自分の家の玄関で靴に足を突っ込むか

[37091: マンション検討中さん]

>>37090 匿名さん

そう、平日とはそんなもの。そこから逆算して、寝る時間を決め、風呂にはいる時間を決める。マンション購入は平日に考えた方がいいよねと昔から言われるのは、現実的になれるから。

[37092: 匿名さん]

>>37068 通りがかりさん
湊は通称、「銀座東」笑笑
東銀座には、ハードルが高い。

とまぁ馬鹿にする要素満載ですが、川沿いの湾岸の湊はこことよく似ていますよ。

[37093: 匿名さん]

>>37090 匿名さん
7時38分です。

[37094: マンション検討中さん]

月島駅は有楽町線の方が大江戸線より深いです。出口からホームまで3分ということでは？

[37095: マンション検討中さん]

>>37093 匿名さん

７時３３分くらいでは？

[37096: マンション検討中さん]

遠いよなぁ。駅。裏技ないかな

[37097: 名無しさん]

東銀座までのシャトルバスとやらに期待したが、本数がないのかな？

[37098: マンション検討中さん]

シャトルバスなら3分？？

[37099: 名無しさん]

>>37098 マンション検討中さん

近っ。本数は？

[37100: 名無しさん]

>>37098 マンション検討中さん

徒歩１５分は、ズンてなりますね。シャトルバスの本数に期待

[37101: 匿名さん]

>>37090 匿名さん

階数や部屋の位置によりますよね。
低層階のエレベーター近くの部屋なら、マンションの敷地出るまで1分、有楽町線改札まで12分、ホームまで1分。7時45分ぐらいに靴履く。

[37102: 匿名さん]

>>37100 名無しさん

他のルートで月島駅3番出口に11分で行けますよ。3番出口なら改札まですぐです。

[37103: マンション検討中さん]

>>37101 匿名さん
さすがに１分で脱出は厳しいんじゃないですかー？他の人も乗ってきますしね、すぐにはエレベーターこないだろうし

[37104: マンション検討中さん]

>>37087 匿名さん
かからないです。1-2分で十分かと。

[37105: 匿名さん]

>>37103 マンション検討中さん

階段使うとどうですか？低層階ならエレベーター待たずに階段が便利かなと。

[37106: マンション検討中さん]

みなさんあまりこの辺に住んでる方が少なく最短ルートがわからないようなので載せます。ググっても出てこないルートです。
この写真の工事が終わった散歩道を抜けると有楽町線の駅はより近いですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12373224...

[37107: 通りがかりさん]

高層階エレベーターは180m/分のようです。
高層階なら比較的に混まないこと有り得ますか？
乗る時間は低層階とあまり変わらない想定だとしたら。また、朝潮大橋ルートで3番出口利用は一番近いかも。

[37108: マンション検討中さん]

>>37107 通りがかりさん
歩道橋渡って1番出口が一番近いです。ググっても出てこないですが。

[37109: マンション検討中さん]

前にタワマン住んでたときは、朝のエレベーター渋滞で、エレベーター降りるまで3～5分近くかかってた。満員で乗れないときも。あれはストレス。ここはどうなんでしょ？

[37110: マンション検討中さん]

>>37107 通りがかりさん

ほぉ。180m/sって、おそらく最大速度だよね？各駅停車部分では、180m/sに達するまでに、減速しそう。ただ、各駅停車部分を越えて急行モードになったら、180m/sで降りるのかな。時間かかるところは、各駅停車のところだろうから、時間に寄与するのは、やっぱりどれくらい人が乗り込んでくるかだろうね。

[37111: マンション検討中さん]

>>37106 マンション検討中さん

そんなルートがあるんですねぇ

[37112: 匿名さん]

>>37106 マンション検討中さん

この道は、近隣の避難経路確保のための遊歩道だそうで、通勤通学には使わないでくれと表示されています。それから、夏は暑くて通れません。

[37113: マンション検討中さん]

>>37112 匿名さん

あらら。そなんだ。

[37114: マンション掲示板さん]

なんかつまらんレスが続いてんな
中身が無い

[37115: マンション検討中さん]

>>37114 マンション掲示板さん

マンション固有の通勤時間、なんて現実的な話題ではありませんか。すばらしい。

[37116: マンション検討中さん]

>>37112 匿名さん
みんな通ってるけど。
朝潮大橋よりは暑くないと思うよ。なんかちっちゃいことで文句言うんだね

[37117: 通りがかりさん]

>>37110 マンション検討中さんp
そうですね。35階まで低速モードになりそう。
でも4基もあれば十分ではないか。180mは秒速じゃなくて分速です。笑

[37118: マンション比較中さん]

有楽町、八重洲には、晴海ライナーもあるよ！
http://www.hitachi-gr.com/bus/bus01/

[37119: 匿名さん]

>>37109 マンション検討中さん

シャトルバスのタイミングとかち合ってしまうと混みます。それからワンフロアに小学生が4人住んでいるとして、全体で150人は軽く超えます。月島第三小にみんなが通うわけではないでしょうが、月島第三小の児童登校は8:15から8:20となっていますので、8:00から8:10の時間は外してエレベーターに乗られた方が良いと思います。

[37120: マンション検討中さん]

>>37117 通りがかりさん

あ。180m/minですね。4基ですか。どれだけ朝に被るかですね。

[37121: 匿名さん]

マンション固有の通勤時間なら
何処に通勤するのかがまず大切では？
私は勤めが八重洲だからいいけど丸の内の人は遠回りでしょうね。

[37122: マンション検討中さん]

>>37118 マンション比較中さん

確かに、有楽町まで行ければ、地下鉄の潰しはききますね

[37123: マンション検討中さん]

>>37121 匿名さん

丸の内だと、二重橋前だよね。いかに、日比谷有楽町まで出るかじゃないかな？

[37124: 匿名さん]

晴海ライナーは定期券が無いけど、
定期券無しでも通勤費として出してもらえる会社に皆さんお勤めですか？

[37125: 匿名さん]

>>37116 マンション検討中さん
この遊歩道、通勤通学時の通行は遠慮してくれというのは、近隣住民の要望です。
夏場は日差しが水面に反射するせいか、女性の方にはきついです。開通当初、このくらい平気だろうと思って昼間通って後悔しました。

[37126: マンション検討中さん]

>>37119 匿名さん

なるほど。その時間が、小学生激コミタイムね。

[37127: マンション検討中さん]

>>37124 匿名さん

うちは、通勤費支給だから、何でもいいけど。確かに、中には、最寄りの地下鉄で計算される場合もあるのかな

[37128: マンション検討中さん]

>>37125 匿名さん
近所の住民です。そんなこと思ったことないし、そんなに人は通ってないですよ。

[37129: 通りがかりさん]

>>37119 匿名さん

2丁目から月3への通学ルートは遠回しになるから、7:50分まで降りないと遅刻しそうだ

[37130: 匿名さん]

>>37124 匿名さん

以前問い合わせましたが、バス会社で定期券が買えるようです。面倒ですが。

[37131: 匿名さん]

>>37128 マンション検討中さん
遠慮してくれと看板が立ってます。

[37132: 匿名さん]

>>37129 通りがかりさん
パークタワー晴海の児童も晴海フロントの前を渡って通学するのでしょうか？

確かに、モデルルーム前の横断歩道は小さいけれど、抜け道に使う車がいたりして危ないポイントではあるんですが、クロノティアロの児童と同じとなるとかなりの遠回りになりませんか？

[37133: 通りがかりさん]

>>37132 匿名さん
そう、
クロノティアロと同じ遠回りして、トリトンに入ってからのルートになります。私もてっきり歩道橋渡れば近道が使えればと思ったが。

[37134: マンション検討中さん]

>>37131 匿名さん

じゃ守って下さい。私は使います

[37135: マンション購入者さん]

>>37134 マンション検討中さん

お前みたいなやつがいるからネガ書かれるんだ！
看板あるなら守れよ。

[37136: 匿名さん]

その看板とやらにかかれてる理由、イマイチ分からん。

どういうこと？

[37137: eマンションさん]

>>37136 匿名さん
知らないし、興味ないが、
興味があるなら見てくれば。

[37138: 匿名さん]

そうなんですね。BRTが本格化運行を始めるまでは、BRTがこのマンションの真ん前を通って車庫へ出入りするようなので、通学時に危ないなとは思っていましたが。
歩道橋を使うルートだとモデルルーム横の横断歩道に交通指導員が必要になっちゃいますから、仕方ないのか、ちょっと子供たちがかわいそうですね。毎年通学路の見直しはありますので、状況次第では議論の余地があるかもしれませんね。

[37139: マンコミュファンさん]

クロノティアロの売り物件増えてる？

[37140: マンション検討中さん]

シャトルバス時刻表です。
あくまでも予定との事でしたが。
了承頂いて写真撮りました。

[37141: マンション掲示板さん]

今朝も最高の眺めです。
近くを通る皆さんが、釘付けになって見てます。

[37142: 匿名さん]

ららぽーとの前やぐるり公園入口から、レインボーブリッジや晴海タワーズ、そしてここのタワーを見渡す眺望は抜群ですもんね。
今や湾岸を代表する光景と言っても良いでしょうね。

[37143: マンション検討中さん]

>>37140 マンション検討中さん

この表の見方って、わかりますか？

[37144: マンション検討中さん]

>>37143 マンション検討中さん

本物件の左側が月島行、右が東銀座行きですね。朝は別々のバスが運行し、夕方は晴海→東銀座→月島で運行するようです。

[37145: マンション検討中さん]

凄い勢いでレス伸びてますね。
完成が近くなり、また注目度が高まっている。

[37146: 匿名さん]

>>37144 マンション検討中さん

夕方は

1645東銀座→1655月島駅→1705PT晴海→1725東銀座に戻ってまた循環

では？

[37147: マンション検討中さん]

>>37144 マンション検討中さん

東銀座行きの場合、

705マンション発
→720東銀座着ってことですかね？

[37148: マンション掲示板さん]

>>37135 マンション購入者さん
元々どうでもいいネガはかかれてましたよ

[37149: マンション検討中さん]

>>37136 匿名さん

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12373224...

これ見ると、「公園」「水辺の散歩道」として整備されているようですね。誰でも使えるものだと思います。

にも関わらず、近隣住民の方が、「邪魔だから通るな」という看板を立ててるということなんでしょうか？

[37150: 匿名さん]

>>37149
そういうルールで着工されたということかと。法的拘束力はない、紳士協定的なものだと思います。
あとはみなさんマナーを守ってください、ということではないでしょうか。