パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3698 名無しさん

足切りされたんでは？

[3702: 匿名さん]

俺も一向に来ない…足切りされたかなあ…くじらポイントは4,000ポイントになりました。

[3703: 匿名さん]

俺は晴海は値上がりすると思う。
開発も進むし、街も綺麗になるだろう。
銀座まで近いのに安値放置されていたが、開発が進めば値上がりは早いと考える。

今からは不動産のグローバル価格化も進むし、２倍３倍になってもおかしくないより

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
たしかに銀座まで徒歩40分だし有楽町線まで徒歩12分以上かかるって魅力的。

[3705: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
開発が進んで隣にも新たなタワマンが建つころには築古になったココはどれくらい値上がりしてるかな

[3706: 匿名さん]

>>3704さん

道のり計算で500m圏内にスーパーが1つもないって魅力ですよね。お金を使う場所がないので、沢山貯金できそうです。

週末にはベランダの窓を開けるとフットサルコートでの叫び声と焚き火の煙が部屋の中に入ってきて、賑やかな生活が楽しめそうです。

おいくらになるんでしょうね？楽しみです！

[3707: 匿名さん]

晴海は開発が進むし、スーパーできるんじゃないかな。そして、それが値上がり要因になる。

湾岸地下鉄やBRTでも値上がりする。
結構美味しいと思うよ。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
湾岸地下鉄が30年後にできたら値上がりするかもしれないですね。でもその頃には管理費修繕費が15万くらいでしょうか

[3709: 匿名さん]

そんなに上がるわけないでしょ。大規模なんだから。

数年のうちには値上がりすると思うよ。晴海は庶民には買えない価格になる。

[3710: マンション検討中さん]

ただ、すごい妄想な気がします。

[3711: 匿名さん]

>3698,3702
私は今日やっときましたよ。電子メールでした。

[3712: 匿名さん]

いままでが安すぎだと思うんですよね。
銀座に近いのに安値放置してたのですから、値上がり始めると早いと思います。

[3713: 匿名さん]

掲示板の大半のスレが、マンション値下がり説なのに、ここは値上がり説ですか。

[3714: 匿名さん]

銀座は商業地だから比べること自体ナンセンス
路線価なんて取引されない中小入り組みのほうが高くなる　売らない・売れないから
あと銀座自体すでにアジア観光客からも見放されつつある

まあほんとにもうかると思っているんだったら、こっそり買うでしょうね

[3715: 匿名さん]

楽観も行き過ぎると特攻隊みたいにリスク無視して玉砕な

[3716: 匿名さん]

まあ、自分で調べて自分で判断するのが基本でしょうね。

[3717: 匿名さん]

>>3714 匿名さん

こっそり買うなんて、嫌な奴ですね。
私だったらみんなと共有します。

[3718: マンション検討中さん]

何を共有?

[3719: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

私もついさっきメールで来ました。
見込みある上得意様だけ郵便で、冷やかし客はメールなのかな。

[3720: 匿名さん]

ターゲットは庶民で仕様も庶民向けなのに価格帯をプチ富裕層向けに設定しようとしてる時点で終わってる気がする。

[3721: 評判気になるさん]

>>3719 匿名さん
メール受信時刻はいつでした？

[3722: 匿名さん]

17:05くらいですよ。本当に区別されるのは嫌ですね。

[3723: 評判気になるさん]

>>3722 匿名さん
区別されてますね。午前中に届いた人もいるのかな？

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 評判気になるさん
午前中に届いてますよ
すでに希望日出しました

[3725: 匿名さん]

住不の売り方にしてもここの集客にしても
最近のデベはグレーゾーンやりたい放題ですなぁ

マイナス金利も結局一般消費者が得したわけじゃなくて

1.住宅ローンの借入可能額増加→デベの分譲価格の引き上げ

2.デベの財務体力向上→一つのプロジェクト終わってから次にいくのではなく、
分譲まで数年の複数プロジェクトをゆっくり青田売却と在庫保有も辞さない
なんだよね。

得したのはデベだけ。

モモレジさんも書いてたけど、業法の精神をもう少し徹底してもらうように監督庁とかに要望出してみようかと思うよ

[3726: 匿名さん]

70平米7300万とか冷静に考えてないっしょ。
庶民サラリーマンが買える価格帯って4000万くらいだって。

[3727: 匿名さん]

買える可能性ってではなくて「住宅費として適切」なのはまさにそれな。

[3728: 匿名さん]

>>3720

建物の仕様は庶民向けではないと思うよ。
3.45mの階高を活かして天井高260フラット＆天カセ、
DFS免震は庶民向けでは中々ないスペック。

ただ、オリエンタルランドの外構部は地雷だと思う。
住宅って落ち着いて住むものだよね？
誰をターゲットにしているのか知らないけれど、立地の悪さと言い金ばかり掛けたコンセプトと言い、凄くバブル物件ぽい印象を持ってるよ。

[3729: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

本当にそう！
冷静になると、おかしすぎる金額。
あーあ郊外行くしかないのかな

[3730: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
郊外も既に高値なんだけどね。
都心まで電車で2時間弱覚悟する距離でないと割安感はなくなってると見て間違いない

[3731: 匿名さん]

4000万しか買えないなら、4000万の物件買うしかないんじゃない？
収入なんて、人それぞれでしょ。能力は皆違うんだから。

みんな、同じ会社で同じ階級の訳ないでしょ。
30で課長の奴もいるし、ヒラもいる。
40で部長の奴もいるし、係長だっているわけよ。

[3732: 匿名さん]

>3730
まあ流山とか三郷中央とかのTXや
横浜あたりでも駅徒歩10分以上なら3-4000　1h内、ないことはない
結局都心人気なんだろうね

[3733: 匿名さん]

３７３１の人
すみませんがそういうことを言ってるんじゃないよ

[3734: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

ズレてるね。入ってきてほしくない！

[3735: 住民板ユーザーさん8]

舎人ライナー沿線なら大手町まで30分でしかも安いよ

[3736: 匿名さん]

東雲とかいいよ。広いプラン多いしミニバブルの頃だからモノによっては仕様もいい。で、6000万も出せば80㎡以上が買える。

都心に近い郊外の様な生活が湾岸の良さで、晴海あたりは価格が異常に高いと感じられる向きにはオススメです。

[3737: eマンションさん]

ブリリアマーレは管理も良いみたいで坪260も出せば良い部屋あって共用部も素晴らしいけど、なんか買おうという気にならないのはなぜか自分でもわからず、ここか有明の住友が坪300くらいだったら狙いたい。
ブリリアマーレのほうが今すぐ買えてやけどしないと思いながらも。

[3738: 匿名さん]

舎人ライナー（笑）

[3739: 匿名さん]

住友有明も坪300はあると思うけど、平均は350超えてると思うから、多分悲惨部屋しか買えないんじゃないかなぁ。。。

[3740: 匿名さん]

うーん、収入や能力って、人それぞれなんだから、その人に見合った物件を買えば良いと思うんだよね。

4000万しか買えないなら、舎人ライナー（笑）や三郷中央（笑）に行くしかないわけ。
俺も、無理して都心に買う必要はないと思うね。

ただ、一つ言える事は、今の晴海は立地の割に安値放置されていて、数年のうちに2倍、3倍の価格まで上がると思う。
資産を増やしたいなら、無理してでも晴海だと思うよ。

[3741: 匿名さん]

>>3737 eマンションさん
ここのある程度いい部屋を300で買えると期待してるからマーレの260が買えないのでは？

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3740 匿名さん
安値放置されてたのはもっと前の話じゃないか？
って真剣に返しちゃダメな相手か。

[3743: 匿名さん]

そう。安値放置されてたのが、やっとここ数年で開発が始まったんだよ。
こうなったら値上がりも早いと思うね。

しばらくすると、グローバル価格化も進んでくるから、2倍3倍の価格までは上がるのが予想される。

[3744: 匿名さん]

平均350万なのに300万で、「ある程度良い部屋」なんて買えるわけがないでしょ（笑）
普通に考えるなら、平米数下げて、良い部屋買うか、もう諦めて千葉に行くかの2択だと思うよ。

てか、中古でいいなら、今のうちに買うべきだと思うね。
おそらく、この数年間で庶民が買えない価格まで値上がりする。

[3745: 匿名さん]

日本の給与水準は先進国の中ではかなり低い。
フランスに行くと実感するが、日本の物価ってすごく安いよ。
フランスでは1000円でまともなランチを食べるなんて無理だから。
給与水準が低いから物価が安いんだが、企業は給料をあげる気はないようだし、それではいつまでも日本の経済力は低いまま。
そんなダメな国の不動産が他の先進国並みの価格になることはあり得ないんだよ。

[3746: 匿名さん]

収入の話？

収入や能力なんて人によって様々だよ。
3000万円稼ぐ人もいれば、800万しか稼げない人だっている。
1000万の人や600万だっている。

でも、それってフランスの例を出す前からわかっている事じゃないでしょうか？
買える年収の人だけが買えば良いだけだし、買えない人には、買えない人用に安い物件が、舎人ライナー（笑）みたいなところにあるわけじゃん。

[3747: 匿名さん]

外食費用が東京が安すぎるだけでは？

[3748: 口コミ知りたいさん]

>>3746 匿名さん
買える人はもう他の物件買ったよ。
残ってるのはほとんど庶民だからこういう中途半端な物件は売れない。
販売状況見えて来たらどれだけ悲惨かわかるよ

[3749: 匿名さん]

↑　意味不明。

[3750: 匿名さん]

マジレスすると、「買えるなら買っておけ」ですね。

晴海はずっと安値放置されてきてますが、今マンション用地として見直されてきました。
こうなったら、値上がりは早いと思いますよ。
数年のうちに2倍、3倍の価格になってもおかしくない。

おそらく、あっという間です。
早ければ、５年以内に大きな動きとなり、一般人にも見えてきます。