パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[37001: マンション検討中さん]

意外と皆さんは同じ時間帯の出勤はないですよ。
在宅勤務の方もいそうですし。

皆さんは自分と同じ状況同じスケジュールだと思いこんでると焦るじゃないか

[37002: 匿名さん]

>>36993 通りがかりさん

有楽町線ならそんなに混んでないですよね？特にその時間なら混んでないと思います。

[37003: 匿名さん]

>>36998 マンション検討中さん

働き方改革とは、朝早く出勤させるということではありません笑
むしろ、個々人に合わせた多様な働き方が推奨されるようになります。
つまりエレベーターの利用などは分散化されますので、混雑緩和に寄与するでしょうね。

[37004: 通りがかりさん]

>>37000 マンション検討中さん

そういうマンションもあるんですね。
私は今タワマンで比較的高層に住んでて0歳児と2歳児がいますが、そんな戦争ってほどのことはありませんよ。

[37005: マンション検討中さん]

>>36999 マンション検討中さん

8時出勤させて、20時までという働き改革ネタになぜか笑った

[37006: マンション検討中さん]

>>37003 匿名さん

いやいや、個々に合わせてたら行き行く先は、個人商店となりますから、専門職含めた勤め人である以上、どこかで連帯性が求められるのですよ。プレミアムフライデーも、成果の是非は置いておいて、掛け声でしょう。接待禁止による早朝勤務も。

だから、世界中の都心で毎朝混むために、都心では駅近が高いんですよ

[37007: マンション検討中さん]

>>37005 マンション検討中さん

有名商社とか、結構前から取り入れてないかじ？

[37008: 通りががりさん]

>>37004 通りがかりさん

それって、朝の混雑戦争時間に、エレベーターを利用された無いからでは？あるいは、戸数が少ないとか？

[37009: マンション検討中さん]

ちなみに、エレベーターが２戸に１基という、高級マンションもあるよね。プライベート感がすごい。そんなマンションなら、ベビーカーや朝の通勤も、ノーストレスなのかしら。

[37010: マンション検討中さん]

>>37007 マンション検討中さん
どこの商社かわからないが、そういう方は自社提携物件を買うじゃないですか
スミフとか、プラウドシリーズとか。

[37011: マンション検討中さん]

最近の注文戸建でもエレベーター付ありですね。
中身が狭いですけど、障害者、老人にとって完備ですな

[37012: マンション検討中さん]

こここエレベーターって、１４基であってる？

１０７６戸÷１４基＝７７だから、
およそ７７世帯で１基ってことかい？

[37013: 住民板ユーザーさん1]

車で通勤の方って少ないですよね？ 車で通勤なので朝から車庫待ちしたくない。

[37014: マンション検討中さん]

>>37013 住民板ユーザーさん1さん

6区間もある高速タワー駐車場ですので、
待つ心配はないでしょう。

[37015: 匿名さん]

>>36988
そういう心構えがダメなんだよな～
思いやりって与えるもので要求するもんじゃないでしょ？
最近勘違いしたモンスターママさんが少なくないけど、
貴方に産んでくれと頼んだ覚えはないんだよねぇ・・・

もちろん少子化は国家の一大事だし子は宝だし、
行政には抜本的な対策を期待したいけど、それとこれとはまた別のお話。

[37016: マンション検討中さん]

小さいころ500世帯の越えの団地に住んでたときに、世帯数が多いから色々もめてた。その後、一軒家に引っ越して、母親と父親も自由を手に入れた、って喜んでたわ。500越えに住んでた協調性のない私にとっては、世帯数も選ぶポイントだわ。

[37017: マンション検討中さん]

>>37016 マンション検討中さん

大変辛い思いされたことのある方ですね。
晴海地域のUR団地はそこそこいいですよ。
勝ちどきビュータワー、スカイリンクタワーに一度住んでみたら助かるかもしれない
昔の公営公団のイメージからいきなりタワーマンションを検討しても飛び過ぎなのでつらいかと思います。

[37018: マンション検討中さん]

団地には必ずといっていいほど、公園が併設されてたけど、あれも、いい思い出なかったな。子供が群れるし、中学生も群れるし。団地前の公園でキャンプもしたけど、いつもの遊び場だし、微妙だったな。だから、一軒家の庭がある家が、子供のときはうらやましかったよ。それを親にいったら、よそはよそ、って言われたけど。幼い思い出。

[37019: 匿名さん]

>>37006 マンション検討中さん

そういった固定された考え方からの脱却が、働き方改革です。今後も連帯性が求められることは変わりありませんが、早朝出勤だけが働き方改革ではありません。

[37020: マンション検討中さん]

団地の話は違うスレに行ってくれないか
誰もあなたの幼い話には興味ないから

[37021: 匿名さん]

>>37018 マンション検討中さん

小さい頃団地に住んでたけど、公園や遊具で遊んだのは楽しい思い出ですよ。一軒家に憧れるなら、一軒家を買われれば良いのでは？

[37022: 匿名さん]

空中族やってます。勝ビューもスカイリンクもURに
仮住まいで住んだことがあります。不満は
子供のカナキリ声が吹き抜けに響き渡って、外廊下タワーは嫌だって位でした。

[37023: 通りがかりさん]

最近は新築団地ってあまりみかけないから、大型集合住宅って限られるわねー。

時代が変わっても、人間関係で感じることは同じだろうから、子供の時を思い出せば、子供の気持ちやその時の親の気持ちも想像できるかもね。性格は遺伝するらしいから、親の当時の降るまいが自身の将来とも言えるよね。

[37024: 名無しさん]

>>37015 匿名さん

あなたみたいなのが諸悪の根源。
産んでくれと頼んでないなんて、デリカシーなさすぎ。

みんなが思いやりを持てば良い。
少しぐらいイライラしてるママがいても、子育てのストレスもあると思って寛大に。
子育てに優しいマンションになればいいですね。

[37025: マンション検討中さん]

>>37021 匿名さん
一軒家でも意地悪されたり、売る時大損した方
がいますよね。ま、そこそこの金額を入れれば、団地であろか、一軒家であろか、タワーマンであろかどちらでもいい住居があるよ。よっぽど変な人間じゃなければ周りの人間関係も良くなるから。

[37026: 通りがかりさん]

まぁ、プライベート感溢れる戸数の少ないマンションを買えるなら欲しいけど、さすがに高いので手がでない。

となると、サラリーマン世帯の現実解は、７０㎡そこそこを３LDKで分割した間取りの大規模住宅で、３５年ペアローンで払いましょ、て人も多いんじゃないかな。

[37027: 匿名さん]

なんなのこの流れ。団地ネタに子育て問題、自作自演なのかもしれないけど、揉めさせようとしてるのが見え見えですね。相手にせずスルーが一番でしょう。

[37028: マンション検討中さん]

晴海橋梁の遊歩道化の計画はどうなったんでしょうね。オリンピック前には整備される予定だと思いますが、具体的な計画が見えないですね。

[37029: 検討板ユーザーさん]

晴海橋梁の遊歩道化とレミコン跡地の整備もセットでしょうか？

[37030: マンション検討中さん]

オリンピック整備が加速される1年になりそうですね。世の中変化が早いから将来不確定要素があふれているけど、いい方向に向かっているから心配しなくてもいい。晴海は整備しやすい地域でも言えるだろう。築地みたいな難しい場所じゃない。

[37031: 通りがかりさん]

>>37027 匿名さん

オリンピックや将来起こるかもしれない街の計画もあると思うが、そんなカッコいいこと以上に、日々の通勤、日々の子育て、エレベーターの混み具合、のほうがリアルだし、自分事だと思うけど

[37032: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
晴海地域は良くなっていく方向ですね。長い目で地域の発展や変化を楽しめますね。

[37033: 評判気になるさん]

居住地区の道路が広くなること

毎日乗るエレベーターの混み具合、
実際の電車に乗るまでの時間

どっちがマンションに関係あるのだろうか。
絶対後者でしょ

[37034: マンション検討中さん]

>>37033 評判気になるさん
些細なことばかり気にして結論としては検討退場？それとも具体的な状況が分かってから中古狙い？

[37035: eマンションさん]

結局、家を買うわけじゃないんだからさ。家を買うなら、見た目もあるよね。

でもマンションの場合、マンション１棟買うわけではなくて、マンションの中の一部屋を居住分として支払うわけでしょ。しっかりと利便性を追求していきたいですよね

[37036: マンション掲示板さん]

ここのマンション、他との差別化がうまくできていますね。さすが三井。大事に価値を維持、高めていければいいですね。
晴海地区の利便性や街の住みやすさも進化していくと思います。

[37037: 匿名さん]

>>37036 マンション掲示板さん

駅遠が最大のデメリットではあるけど、駅遠だからこそ実現できたマンションではあるよね。こんなマンション、駅近じゃ絶対無理。

[37038: eマンションさん]

>>37037 匿名さん

そう？パークコート赤坂なんて、目の前、あのミッドタウンの緑だよ。それで、駅近。

お金出せば、無理ではないんじゃない？

[37039: マンション検討中さん]

>>37038 eマンションさん

あそこ海みえるんですか？
ミッドタウンの敷地乱入はやめたほうがいいと思う

[37040: eマンションさん]

>>37039 マンション検討中さん

あの、パークコート赤坂ですよ。。

[37041: 匿名さん]

>>37038 eマンションさん

価格帯が違いすぎ笑

[37042: マンション検討中さん]

>>37040 eマンションさん
価格帯が違いすぎるは承知ですが、
専有敷地面積と施設だけの話だと、ここに敵わない話は間違ってないです。
まあ、あそこは中古だし、万人受けの赤坂だからな お金あればもっといいものがあるのでは。メゾネットタイプとか。PTHには特注がないが豊洲にはありますね。南東角のプレミアムなら、赤坂の中古も買えるが。

[37043: マンション検討中さん]

パークコート赤坂の話をしても無駄よ。価格が段違い。今、日本で一番高いタワマンなんじゃないの？立地がすごいもんね。周りに囲まれてないし。

[37044: eマンションさん]

>>37042 マンション検討中さん

さすがに、都心パークコートは別格だよ。。

[37045: マンション検討中さん]

そうだね、サラリーマン的に無理ですわ。
1億の壁があるのです。
ここの億ションも法人契約が多い
赤坂お金持ちのセカンドハウスとしてここのプレミアムも買えば良いと思う。ラブラブハウスとして特に南東角の1LDK 95ASEはとても似合うだと思ったことある

[37046: マンション検討中さん]

>>37044 eマンションさん
別格って、敷地面積はどうやって別格化するの？値段は別格だからなんでも日本一という論点がおかしい。 ここはお金持ちのセカンドハウスとして買う方がいるです。君は知らないだけ
の話。北向き安い部屋のネガしても全体図が見えないよ。

[37047: 通りがかりさん]

我らリーマンに影響があるのは、毎日の通勤、エレベーター混雑度合い、子供の送り迎え、ぐらいのもんでしょ。

一昔前の集合団地生活も、駅遠&緑化&公園だったな。参考になるぜ

[37048: マンコミュファンさん]

なんかめちゃくちゃ賑わってますね、このスレ

[37049: 通りがかりさん]

>>37046 マンション検討中さん

もしや、パークコートやパークマンションが三井ブランドで別格であることをご存知ないのかな？

[37050: eマンションさん]

>>37015 マンション検討中さん

自分は子供はいないけどベビーカーが邪魔だと思ったこと一度もない。大変そうだなくらい。思いやりって要求は出来ないけど、みんな一度は赤ちゃんだったんだし、他人事だから厳しいこというのものどうかと思う。行政の責任だけじゃないよね。その思う人はこのマンションは子供多そうだし、検討から外しては？

[37051: 匿名さん]

三井のCM常連である
センチュリーパークタワーは
パークタワーですが？

[37052: マンション検討中さん]

>>37049 通りがかりさん
ブランドとして違うことは誰も分かる

10年前のパークコートの内装は今のパークタワーにも敵わないことを無視したいですかね。
敷地あそこは7500m2だからね、立地は別格だから高いだよ。教えなくても分かる

[37053: 匿名さん]

>>37051 匿名さん

「パークタワー」と入っているのでパークタワーなんじゃないでしょうか。
ただ、あり得ないことですが仮に三井が今、リバーシティのあたりをマルッと再開発するってなったら、パークコートになりそうな気がする。

[37054: 匿名さん]

>>37052 マンション検討中さん

なんかこの人、ワザと、、、

[37055: 通りがかりさん]

>>37052 マンション検討中さん

いや、ここ、パークタワーだよ。それも晴海の。アンド駅から１０分以上の

都心のパークコートとは、残念ながら、違いますよ。

[37056: eマンションさん]

>>37042 マンション検討中さん
価格帯が全然違う物件と比較するのは意味なし。基本的に価格は立地、建物の広さ、設備仕様等の結果なのだから。

[37057: 通りがかりさん]

ちなみに、愛知県の豊田市にも、パークタワーってありますからね。。愛知でさえ、パークコートは、名古屋市の都心にありますね。

[37058: マンション検討中さん]

>>37055 通りがかりさん

赤坂のスレに行ってみたら
私は赤坂買えないので行かないよ恥ずかしいだから。
ここの億くらい部屋なら私は買える範囲ですからまじめに検討してます。あなたは邪魔したいだけなんですか？邪魔してもいいですけど、私は検討者ですが、あなたは何ものか何をしたいかサッパリわからない。

[37059: 匿名さん]

>>37058 マンション検討中さん

この人またワザと、、、

[37060: マンション検討中さん]

残念ながら
パークタワー晴海は淡々と売れてます。
ネガさんお疲れ様

[37061: 通りがかりさん]

毎朝、チャリンコで駅まで行くこと出来ないんですか？チャリンコ生活？

[37062: マンション検討中さん]

中央区の内陸だと、毎朝、あの赤いレンタルチャリにのって、立ちコギしてるリーマン多いよね。

[37063: マンション検討中さん]

駅遠マンションって、Tumiのリュック背負って、ママチャリ乗って、毎朝最寄り駅まで通勤するのがリアルじゃないの？でも、自転車って駅に停めれるのかな？

[37064: 匿名さん]

>>37063 マンション検討中さん

リアルは、ここの場合都心までダイレクトでいけるバスが便利だし、月島と東銀座にはシャトルバスも出てるし、歩いてもそれほど苦じゃないしって感じかと思います。

[37065: マンション検討中さん]

>>37064 匿名さん

東銀座行きって、何分に一本出てるんですか？日比谷線の東銀座につくのかな？

[37066: マンション検討中さん]

東銀座って、広いからなぁ。銀座１丁目も東銀座だけど、湊らへんも一応、東銀座といえば東銀座だし

[37067: 匿名さん]

>>37066 マンション検討中さん

東銀座駅ってことなんじゃない？

[37068: 通りがかりさん]

パークシティー中央湊ね。あそこいいよね。ほぼ東銀座の立地。ここより一回り高かったけどね。

[37069: 通りがかりさん]

>>37067 匿名さん

あれかな、晴海通りの銀座手前で降ろされるのかな？あそこも、東銀座といえば、東銀座か。でも、そこから駅遠くない？

[37070: 匿名さん]

>>37069 通りがかりさん

んだから東銀座駅の近くに停まるってことなんじゃないの？

[37071: 通りがかりさん]

>>37070 匿名さん

えっと、東銀座って、めちゃめちゃ広いんですよ。東銀座って住所はないので。中央区にすんでたらわかると思うけど

[37072: 匿名さん]

>>37071 通りがかりさん
歌舞伎座のある交差点辺りです。

[37073: 契約済みさん]

まだ買えてないネガさんたちの活躍の場ですね。
契約さんならどうでもいい話ばかりですが
検討版を賑やかすには構わないむしろポジティブな話ですね

[37074: 通りがかりさん]

>>37072 匿名さん

へー。じゃあ、ほぼ銀座駅じゃん。三越口の近くね。ちなみに、東銀座までマンションからバスで何分？あと、バスは一時間に何本？

[37075: 通りがかりさん]

>>37073 契約済みさん

？何を言ってるの？フツーに情報交換の場かと

[37076: 通りがっかりさん]

>>37074 通りがかりさん

シャトルバスでもいけそうじゃないですか？本数は少ないですけど時間合わせれば利用しやすいと思いますが

[37077: 匿名さん]

>>37071 通りがかりさん

日本語（笑）
東銀座「駅」って言ってるでしょ！

[37078: eマンションさん]

>>37074 通りがかりさん

情報交換の場とは言え、人にものを聞くのに上から目線で偉そうですね、、、

[37079: マンション検討中さん]

>>37071 通りがかりさん

駅の近くに停まるのではと書かれていますよね。。

[37080: 通りがかりさん]

>>37076 通りがっかりさん

やっぱり、東銀座までのシャトルバスは本数少ないんですか？なーんだ。。

[37081: 通りがかりさん]

>>37077 匿名さん

だから、東銀座駅と一口にいっても、出口がたくだんあるから、広いんですよ。歌舞伎座の前ならわかる。晴海通りね

[37082: 通りがかりさん]

東銀座の日比谷駅側なら、日比谷駅乗り換えできるから、二重橋大手町方面行けるのにねー。

[37083: マンション検討中さん]

1番出口を使って有楽町線改札まで普通に大人のスピードだと12分でいけます(今日メインエントランスから歩いてみた)そーんなに悪くはない。以前月島駅で一番近い出口から３分、エレベーターはほぼ個人使用でも電車に乗る１０分前には出ないといけなかったんで、まあ、エレベーターの時間も入れて17-18分あれば十分間に合うかなと思ってます。駅遠はかわらないんだしそれぞれ自分が好きな方法で通えばいい。

[37084: 匿名さん]

月島駅3分ってゴクレかな。
月島駅は徒歩1分マンションが多い街。

[37085: マンション検討中さん]

>>37083 マンション検討中さん

マンション出口まで３分だとして、道を１２分歩いて、地下鉄構内から３分ぐらいで電車まで、って感じですか。で１８分ですか

[37086: 評判気になるさん]

マンション出口まで３分で行けるかな？エレベーター待ってたら、もう少しかかりそう

[37087: 匿名さん]

>>37085 マンション検討中さん

有楽町線改札からホームまで3分もかかりますか？改札の中に入ったことないのでわからないのですが。

[37088: 名無しさん]

その日によっても状況違うんだから、そんな1分2分単位でシミュレーションしてもしょうがないでしょ、、、笑

[37089: 評判気になるさん]

>>37088 名無しさん

逆に、通勤時間のバラツキを見積もらずして、どうやってマンション購入を判断するのでしょうか。マンションは、立地を買うようなものなのに。

[37090: 匿名さん]

8:00の電車に乗るには何時何分に自分の家の玄関で靴に足を突っ込むか

[37091: マンション検討中さん]

>>37090 匿名さん

そう、平日とはそんなもの。そこから逆算して、寝る時間を決め、風呂にはいる時間を決める。マンション購入は平日に考えた方がいいよねと昔から言われるのは、現実的になれるから。

[37092: 匿名さん]

>>37068 通りがかりさん
湊は通称、「銀座東」笑笑
東銀座には、ハードルが高い。

とまぁ馬鹿にする要素満載ですが、川沿いの湾岸の湊はこことよく似ていますよ。

[37093: 匿名さん]

>>37090 匿名さん
7時38分です。

[37094: マンション検討中さん]

月島駅は有楽町線の方が大江戸線より深いです。出口からホームまで3分ということでは？

[37095: マンション検討中さん]

>>37093 匿名さん

７時３３分くらいでは？

[37096: マンション検討中さん]

遠いよなぁ。駅。裏技ないかな

[37097: 名無しさん]

東銀座までのシャトルバスとやらに期待したが、本数がないのかな？

[37098: マンション検討中さん]

シャトルバスなら3分？？

[37099: 名無しさん]

>>37098 マンション検討中さん

近っ。本数は？

[37100: 名無しさん]

>>37098 マンション検討中さん

徒歩１５分は、ズンてなりますね。シャトルバスの本数に期待