パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36701: 匿名さん]

>>36699 マンション検討中さん

論点をずらすのはやめた方が良い。これから発展の期待があると言ってるのであって便利さだけを話してる訳じゃないと思いますよ

[36702: 匿名さん]

イマジネーションランドが思ってた感じと違いませんかね。
なんか、もっさりというか寂しいというか。

この仕上がりがダメなら、もういいとこ無しマンションだしリアルに手付け放棄しようかな。

[36703: 匿名さん]

>>36702 匿名さん
CGと比べない方が良いですよ。
冬だからだと思うけど、違いますか。今夏の感じを期待するとがっかりしますよね。

[36704: マンコミュファンさん]

>>36702 匿名さん
最近、現地見られたんですか？
現地の画像とかありませんか？

[36705: 匿名さん]

>>36703 匿名さん

初心者マークさんが自作自演ですかね？お疲れ様です。

確かにCGほどの植栽の物量はまだないですが、今はそもそも施工が終わっていませんのでまだ量は増えますし、冬なのでボリュームも少なめでしょう。そして、初めからCGのようになるわけではなく、これから徐々に成長していくものだと思いますよ。

[36706: 匿名さん]

>>36702 匿名さん
ティアロの中古を見に行った帰りに現地見ましたが、度肝抜かれましたわ。あの雰囲気。まさに舞浜の遊園地。夜は庭でエレクトリカルパレードですかね？

[36707: マンション掲示板さん]

今日、一生懸命、スマホで写真撮ってる方がいました。画像投稿してくれないかな

[36708: マンション比較中さん]

＃５５　★速報★晴海３丁目に２０階建オフィスとホテル　晴海通りを渡るデッキも整備　２０２３年度竣工へ
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600

[36710: 匿名さん]

[No.36709と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[36711: 通りがかりさん]

イマジネーションランド、どうですか？

[36712: 匿名さん]

>36695
それ、もろにウチだわ。
誤解も多いが、専業主婦も大変だよ。

[36713: 匿名さん]

CGと違いすぎてかなり脳内イマジネーションが必要。
これからに期待かな。
竣工前完売は難しい状況ですが、値引きせずに売り切って欲しいですね。

[36714: マンション掲示板さん]

植栽は10年後のイメージですよね。

前にsuumoで10年経ったマンションの竣工時と今の写真が載っている特集がありましたけど、緑のボリュームが段違いでした。あの特集良かったなぁ。

[36715: 通りがかりさん]

昨日の夜

[36716: マンコミュファンさん]

>>36713 匿名さん
値引きせずに竣工時売れ残り、値引きして竣工前完売、どちらの方が評価が高いのですか？

[36717: 匿名さん]

>>36716
ケースバイケースだけど、やっぱり竣工前の完売が一つの目安だからね。
公式値引きは見栄えが悪いから水面下での個別対応で売り切るのがベターかな？
ただ今のネット社会ではそういった情報も洩れちゃうからね・・・
しれっと業販が色んな意味でダメージも少ないと思うけど、いずれにしても残数次第じゃない？
一桁なら小細工なしで頑張る、二桁前半なら水面下で、二桁後半～三桁なら業販しないと追いつかない。

[36718: 匿名さん]

>>36717 匿名さん

スミフ的な販売の考え方、つまり安値や値引きで売らず竣工在庫もある程度許容するという考え方だろうから、今の残戸数であればそのまま売り続けるだろうね。
1LDKは売れ行き次第では業販もあるかも。

[36719: 検討板ユーザーさん]

>>36678 マンション検討中さん

角部屋は明るいかもしれませんが、間取りは廊下が長く部屋の有効面積狭いのにグロスはいっちゃいますね。

[36720: 匿名さん]

>>36719 検討板ユーザーさん

角部屋なのである程度は仕方ないですね。それよりも開放感の価値のほうが上回る気がしますし、だからこそ高いんでしょうね。

[36721: 匿名さん]

廊下が長い方が高級感がありますからね。
クランクがあれば尚良し。

[36722: 匿名さん]

なるほど、角部屋は廊下が長いですね。尚且つカウンターキッチンではない部屋も結構ある。

[36723: 匿名さん]

>>36722 匿名さん

カウンターキッチンよりも独立キッチンが好きな人もいますからね。

[36724: 匿名さん]

食器棚を置いて、独立キッチンに見せかけるのと、本当の独立キッチンとは違うと思います。

[36725: 匿名さん]

廊下の短いと寸詰まりの窮屈感がある、と三井氏も述べてますね。
最近の三井のワイドスパンの間取りに多いですが、エントランス入ると廊下はまたぐくらいの長さしかなくすぐリビング、みたいなのは味気ないですね。

[36726: 匿名さん]

>>36724 匿名さん

独立キッチンに見せかけるって、どういう間取りのことですか？

[36727: eマンションさん]

住民板に上がってましたが、なかなかいいですね。

[36728: マンコミュファンさん]

>>36718 匿名さん
業販というのは不動産賃貸業者にバルクで販売するということでしょうか？
マンション評論家が契約率がバブル崩壊依頼の低水準と記事を書いてましたし、投資用で購入した立場としては不安です…

[36729: 通りがかりさん]

>>36727 eマンションさん

どこかの国の高級マンションみたいですね♪

[36730: 匿名さん]

すごい!写真ありがとう。キレイですね!!!

[36731: マンション検討中さん]

>>36717 匿名さん
これだけ不動産市況が悪化してますからね。
北仲みたいに、最初からそこそこの値付けでいけば捌ききれたのに…

[36732: 匿名さん]

美しすぎる!画期的ですね。

[36733: 匿名さん]

ティアロの人でしょうか。写真参考になります。

[36734: 匿名さん]

公開空地部分ですから、他人に踏み荒らされてすぐにボロボロになるので、つらいです。

[36735: 匿名さん]

建物部分の 十字架模様が 自虐的でシュールに思えてきました。

[36736: 匿名さん]

>>36727 eマンションさん

これは完成してからさらに魅力がわかるマンションですね

[36737: マンション検討中さん]

>>36736 匿名さん
竣工してから売れ残り区間に殺到するかも？

[36738: 匿名さん]

この出来なら、ここからほぼ完成形で現物見た人が買う率は大きく上がると思う。

[36739: 匿名さん]

ファミリーがとても幸せになれそうなマンションですね。

[36740: 評判気になるさん]

あの廊下を見てみなさんのテンションが下がらないか心配です。

[36741: 検討板ユーザーさん]

>>36723 匿名さん

私は来客多いので独立キッチンで探してます。

[36742: 匿名さん]

>>36739 匿名さん
駅遠から通わされる年齢になると、例外なく恨まれると思いますよ。

[36743: 評判気になるさん]

隣の空地の開発計画について、住民版に情報が書き込まれてるのですが、本当でしょうか？

[36744: 匿名さん]

>>36743 評判気になるさん

こちらのことですよね。
区議会議員のブログに上がってましたよ。

[36745: eマンションはさん]

>>36740 評判気になるさん

外野の余計な心配ですな。

[36746: 匿名さん]

都有地に私立学校ができても住民にはメリットないですね。それに晴海の東端が学校ばかりになってしまう。
とは言え現実的にあれだけ大きな敷地の商業施設は無理だろうし、他に誘致可能なものも思い浮かばない。
せめて敷地を分割してBRTターミナルに面した部分だけでも商業系にしてくれないかな。

[36747: 匿名さん]

駅遠に住んだことで幸せになったファミリーは、あまり聞いたことがありません。
住み始めると数ヶ月で夢から覚めます。

冬の冷たい強風に毎日往復30分耐え、夏の過酷な熱波を毎日往復30分我慢するという苦痛は、想像以上に家族の絆を蝕んでいくものなのです。
大人はそれでもいいかもしれませんが、犠牲者は常に子供なのです。

[36748: マンコミュファンさん]

>>36747 匿名さん
あとお年寄りも

[36749: 匿名さん]

>>36747 匿名さん

そうですか（苦笑）
他をお探し下さい。

[36750: 口コミ知りたいさん]

ここは、駅は遠くてもバスターミナルが近いから問題ないよ。