パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のMRにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
36651:
マンション検討中さん
[2019-02-16 15:56:24]
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36652:
匿名さん
[2019-02-16 16:04:37]
選手村は坪250やな。
90平米7000万てとこや。 ショップも学校もバス停もできる。 そら皆んな向こう買うやろて。 |
36653:
マンション検討中さん
[2019-02-16 16:14:56]
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36654:
eマンションさん
[2019-02-16 16:20:50]
>>36650 匿名さん
不動産評論家の長嶋修氏は今の株価水準だと10から15%下がると言ってますね 当初よりというのはかねてから選手村は坪単価270万程度という報道があってそれより下がるという意味です |
36655:
eマンションさん
[2019-02-16 16:22:33]
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36656:
匿名さん
[2019-02-16 17:06:42]
90平米7000万の板マンなら、70平米7000万のタワー買うわ。
価値観は人それぞれだと思うけどね |
36657:
匿名さん
[2019-02-16 17:09:17]
>>36654 eマンションさん
そういった予想もありますね。 様々な見方があります、それこそ大暴落!とかも。笑 坪単価は日経で270-280程度という予想がありましたね。270だと、晴海フラッグで多い85m2で7000万近くまでいってしまいますので、個人的にはもう少し安いとは思っています。ただ、ここよりもさらに駅遠でしかも団地的な板マンですので、ここより安いのは当然でしょうね。 |
36658:
マンション検討中さん
[2019-02-16 17:18:33]
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36659:
マンション比較中さん
[2019-02-16 21:49:21]
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36660:
匿名さん
[2019-02-16 22:01:17]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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36661:
匿名さん
[2019-02-16 22:06:28]
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36662:
マンション検討中
[2019-02-16 22:14:36]
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36663:
マンション購入者
[2019-02-16 22:34:11]
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36664:
匿名さん
[2019-02-17 00:42:21]
>>36659 マンション比較中さん
5丁目の区立ほっとプラザ晴海の改修工事についても触れてありますね。 現在は、温水プールとスポーツジムが中心となっている施設ですが、多世代が集う居場所+交流拠点というコンセプトに転換するそうです。 施設機能案では、親子空間、子どもの遊び場、子ども食堂、集会・学習空間、工作・DIY空間、球技用コート、ボルダリング、じゃぶじゃぶ池、温浴施設などが提案されているそうです。 いろんな講座も開催されそうです。 こちらも楽しみですね。 https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12428299585.html |
36665:
匿名さん
[2019-02-17 09:32:35]
>>36664 です。
晴海地区将来ビジョンで、 私立学校の誘致を目指すとなっていますが、 本気で区が誘致を考えているのであれば、都有地の車両基地は、誘致が決まるまで駐車場のままということでしょうか。 |
36666:
マンション検討中
[2019-02-17 09:33:30]
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36667:
マンション検討中さん
[2019-02-17 13:46:28]
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36668:
マンコミュファンさん
[2019-02-17 15:17:09]
>>36667 マンション検討中さん
都立中高は、すべて既存の都立高校に作ります、旧学区に一つですよ 中央区・台東区・荒川区・足立区→5学区です。 すでに白鴎高校ができてるので無いかと。 2 桜修館 3 富士 4 小石川 5 白鴎 6 両国 7 南多摩 8 立川国際… |
36669:
マンコミュファンさん
[2019-02-17 15:22:11]
忘れていました
華の1学区 (千代田区・港区・品川区・大田区) は九段です。 |
36670:
マンション検討中さん
[2019-02-17 15:26:14]
ってか。。。。伝統校が人気の東京において、少子化の中でこれから新設される学校のレベルって、どんなもんなんだろね。。。。。
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36671:
マンション検討中さん
[2019-02-17 15:26:32]
本日ここのモデルルーム見学してきました。なかなかの盛況ぶりでした。
ファミリー用の間取りはもう選べる部屋は限られてますね、、、南中間はあと3戸でした。東中間も残り10ぐらいだったか。 |
36672:
マンション検討中さん
[2019-02-17 15:28:44]
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36673:
マンション検討中さん
[2019-02-17 15:35:08]
都立の学区については、東京で育った人にしか分からないですよね。
旧学区ごとに一貫校を1つずつ作ったのですね。 中央区は、5ですね。台東、荒川、足立と一緒なんですね。 |
36674:
マンション検討中さん
[2019-02-17 15:39:18]
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36675:
評判気になるさん
[2019-02-17 15:46:47]
ホームページにも、3LDKたくさん載ってますな
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36676:
匿名さん
[2019-02-17 17:17:09]
1076戸のうち残り131戸で、>>36671 のとおり東と南の中間の間取りはあと10数戸だとすると、残りの100戸ほどは北の1LDKと、北東と北西の角住戸かな
東はだいぶ進んだね 買える選択肢が無くなってくるとこれまで残ってた所も順調に消化されていくんだね |
36677:
評判気になるさん
[2019-02-17 17:20:16]
これ、リアルに、竣工前の完売あやしくない?
パークコート浜離宮も完売してるのにさ。 |
36678:
マンション検討中さん
[2019-02-17 17:24:11]
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36679:
マンション検討中さん
[2019-02-17 17:24:35]
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36680:
匿名さん
[2019-02-17 17:25:27]
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36681:
匿名さん
[2019-02-17 17:26:18]
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36682:
マンション検討中さん
[2019-02-17 17:36:17]
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36683:
匿名さん
[2019-02-17 17:38:44]
猫飼ってまして、私の肩に乗って一緒にパソコンとかチラシとか見てくれたりして結構仲が良いです。妻と幼い一人娘もいます。当初はここを検討するに当たり、公式ホームページとかチラシとかに結構目を通していたのですが、一緒に見てる猫がいつも不満そうな素振りで、"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのにニャー…"とかほざくんですよ。確かにオリエンタルランドとコラボするんだったらネズミの方がしっくり来るのは分かるんだけど、我々人間はそこまで気にならない。3LDK完売寸前まで来てるし、早く決断したいが、猫だけがいつもここをネガるので困ってる。
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36684:
マンション検討中さん
[2019-02-17 17:40:32]
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36685:
評判気になるさん
[2019-02-17 17:41:54]
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36686:
マンコミュファンさん
[2019-02-17 17:57:29]
完売するか ワクワクですね!
|
36687:
匿名さん
[2019-02-17 18:15:04]
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36688:
マンコミュファンさん
[2019-02-17 18:20:48]
>>36684 マンション検討中さん
投資用で1LDKを検討しましたが辞めました。 理由はオリンピックのイベントが終了したら湾岸はもう魅力がなくなるからです。 それと、有明、豊洲、東雲、勝どきと投資用物件が物凄く有ります。 新築時は良いですが、契約更新時の2年後には契約更改を辞めてより新築に移る賃借人が多いと予想します。 そうすると、ローンを組んでまで購入する旨味はなくなり、【空室リスク】が多くなり、管理費、修繕積立金で毎月赤字が続く事になります。 なので私は山手線の内側の【駅近】の投資物件を買う事にしました。 |
36689:
マンション掲示板さん
[2019-02-17 18:38:43]
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36690:
通りがかりさん
[2019-02-17 18:58:49]
ってか、毎朝、歩道橋を渡って、駅まで歩くんですか?
歩道橋って、雨の日とか、傘をさしてて、スムーズにすれ違えるんですかね? |
36691:
匿名さん
[2019-02-17 19:11:36]
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36692:
通りがかりさん
[2019-02-17 19:25:40]
昔は、「三高の高級外車に乗った男と結婚して~、都心3区のパークコートに住ませてもらって~、専業主婦になりたいの~」って人がたくさんいたけど、今はそういうイケイケ感はないのかね?
|
36693:
名無しさん
[2019-02-17 19:32:30]
>>36688 マンコミュファンさん
湾岸エリアの魅力は、オリンピックは関係無く、都心部に近いことだと思います。 そして山手線内側の駅近物件とここを比較するって、価格帯が違いすぎてなんとも言えないですね笑 |
36694:
マンション検討中さん
[2019-02-17 20:08:13]
>>36692
そういう子女には、ろくな奴(娘)はいません。 |
36695:
名無しさん
[2019-02-17 20:41:22]
ハリー・ウィンストンの指輪もらって、専業主婦になって、都心にパークコート買ってもらって、お友達や子供と楽しく過ごすって。
いいわねぇ。シンデレラストーリー。 |
36696:
匿名さん
[2019-02-17 21:14:50]
|
36697:
口コミ知りたいさん
[2019-02-17 21:51:14]
ここも残り130ぐらいですか。
あと残ってるのはほとんど高い角部屋か1LDKでしょうから、販売ペースは鈍くなりそうですが、淡々と売れていきそうですね。年末ぐらいまでには売れていそう。1LDKはバルク売りもあるかもしれませんね。 |
36698:
マンション検討中さん
[2019-02-17 22:33:30]
もう少し開発計画とかみといた方が良いですよ。オリンピックの後の方が便利になりますから。
|
36699:
マンション検討中さん
[2019-02-17 23:22:20]
今時、23区で便利じゃない場所を探すほうが難しいかと
|
36700:
マンコミュファンさん
[2019-02-17 23:26:58]
竣工時売れ残りの事態を考慮して、保険かけておきましょう。
|
36701:
匿名さん
[2019-02-17 23:27:00]
|
36702:
匿名さん
[2019-02-17 23:29:15]
イマジネーションランドが思ってた感じと違いませんかね。
なんか、もっさりというか寂しいというか。 この仕上がりがダメなら、もういいとこ無しマンションだしリアルに手付け放棄しようかな。 |
36703:
匿名さん
[2019-02-17 23:38:30]
|
36704:
マンコミュファンさん
[2019-02-17 23:44:12]
|
36705:
匿名さん
[2019-02-17 23:55:01]
>>36703 匿名さん
初心者マークさんが自作自演ですかね?お疲れ様です。 確かにCGほどの植栽の物量はまだないですが、今はそもそも施工が終わっていませんのでまだ量は増えますし、冬なのでボリュームも少なめでしょう。そして、初めからCGのようになるわけではなく、これから徐々に成長していくものだと思いますよ。 |
36706:
匿名さん
[2019-02-17 23:57:05]
>>36702 匿名さん
ティアロの中古を見に行った帰りに現地見ましたが、度肝抜かれましたわ。あの雰囲気。まさに舞浜の遊園地。夜は庭でエレクトリカルパレードですかね? |
36707:
マンション掲示板さん
[2019-02-17 23:57:30]
今日、一生懸命、スマホで写真撮ってる方がいました。画像投稿してくれないかな
|
36708:
マンション比較中さん
[2019-02-18 00:05:40]
#55 ★速報★晴海3丁目に20階建オフィスとホテル 晴海通りを渡るデッキも整備 2023年度竣工へ
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600 |
36710:
匿名さん
[2019-02-18 08:49:35]
[No.36709と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
36711:
通りがかりさん
[2019-02-18 20:37:59]
イマジネーションランド、どうですか?
|
36712:
匿名さん
[2019-02-18 20:45:26]
|
36713:
匿名さん
[2019-02-19 08:30:51]
CGと違いすぎてかなり脳内イマジネーションが必要。
これからに期待かな。 竣工前完売は難しい状況ですが、値引きせずに売り切って欲しいですね。 |
36714:
マンション掲示板さん
[2019-02-19 08:40:01]
植栽は10年後のイメージですよね。
前にsuumoで10年経ったマンションの竣工時と今の写真が載っている特集がありましたけど、緑のボリュームが段違いでした。あの特集良かったなぁ。 |
36715:
通りがかりさん
[2019-02-19 09:02:21]
昨日の夜
|
36716:
マンコミュファンさん
[2019-02-19 09:23:37]
|
36717:
匿名さん
[2019-02-19 09:42:59]
>>36716
ケースバイケースだけど、やっぱり竣工前の完売が一つの目安だからね。 公式値引きは見栄えが悪いから水面下での個別対応で売り切るのがベターかな? ただ今のネット社会ではそういった情報も洩れちゃうからね・・・ しれっと業販が色んな意味でダメージも少ないと思うけど、いずれにしても残数次第じゃない? 一桁なら小細工なしで頑張る、二桁前半なら水面下で、二桁後半~三桁なら業販しないと追いつかない。 |
36718:
匿名さん
[2019-02-19 10:51:04]
>>36717 匿名さん
スミフ的な販売の考え方、つまり安値や値引きで売らず竣工在庫もある程度許容するという考え方だろうから、今の残戸数であればそのまま売り続けるだろうね。 1LDKは売れ行き次第では業販もあるかも。 |
36719:
検討板ユーザーさん
[2019-02-19 11:01:02]
|
36720:
匿名さん
[2019-02-19 12:24:23]
|
36721:
匿名さん
[2019-02-19 12:27:23]
廊下が長い方が高級感がありますからね。
クランクがあれば尚良し。 |
36722:
匿名さん
[2019-02-19 12:52:10]
なるほど、角部屋は廊下が長いですね。尚且つカウンターキッチンではない部屋も結構ある。
|
36723:
匿名さん
[2019-02-19 12:53:58]
|
36724:
匿名さん
[2019-02-19 13:01:55]
食器棚を置いて、独立キッチンに見せかけるのと、本当の独立キッチンとは違うと思います。
|
36725:
匿名さん
[2019-02-19 13:07:05]
廊下の短いと寸詰まりの窮屈感がある、と三井氏も述べてますね。
最近の三井のワイドスパンの間取りに多いですが、エントランス入ると廊下はまたぐくらいの長さしかなくすぐリビング、みたいなのは味気ないですね。 |
36726:
匿名さん
[2019-02-19 13:12:10]
|
36727:
eマンションさん
[2019-02-19 21:27:59]
住民板に上がってましたが、なかなかいいですね。
|
36728:
マンコミュファンさん
[2019-02-19 21:56:31]
>>36718 匿名さん
業販というのは不動産賃貸業者にバルクで販売するということでしょうか? マンション評論家が契約率がバブル崩壊依頼の低水準と記事を書いてましたし、投資用で購入した立場としては不安です… |
36729:
通りがかりさん
[2019-02-19 22:00:42]
|
36730:
匿名さん
[2019-02-19 22:04:53]
すごい!写真ありがとう。キレイですね!!!
|
36731:
マンション検討中さん
[2019-02-19 22:05:09]
|
36732:
匿名さん
[2019-02-19 22:10:49]
美しすぎる!画期的ですね。
|
36733:
匿名さん
[2019-02-19 22:14:49]
ティアロの人でしょうか。写真参考になります。
|
36734:
匿名さん
[2019-02-19 22:40:58]
公開空地部分ですから、他人に踏み荒らされてすぐにボロボロになるので、つらいです。
|
36735:
匿名さん
[2019-02-19 22:50:00]
建物部分の 十字架模様が 自虐的でシュールに思えてきました。
|
36736:
匿名さん
[2019-02-19 22:57:55]
|
36737:
マンション検討中さん
[2019-02-19 23:02:30]
|
36738:
匿名さん
[2019-02-19 23:05:47]
この出来なら、ここからほぼ完成形で現物見た人が買う率は大きく上がると思う。
|
36739:
匿名さん
[2019-02-19 23:10:34]
ファミリーがとても幸せになれそうなマンションですね。
|
36740:
評判気になるさん
[2019-02-19 23:14:36]
あの廊下を見てみなさんのテンションが下がらないか心配です。
|
36741:
検討板ユーザーさん
[2019-02-19 23:19:03]
|
36742:
匿名さん
[2019-02-19 23:21:24]
>>36739 匿名さん
駅遠から通わされる年齢になると、例外なく恨まれると思いますよ。 |
36743:
評判気になるさん
[2019-02-19 23:52:10]
隣の空地の開発計画について、住民版に情報が書き込まれてるのですが、本当でしょうか?
|
36744:
匿名さん
[2019-02-19 23:58:09]
|
36745:
eマンションはさん
[2019-02-19 23:59:19]
|
36746:
匿名さん
[2019-02-20 00:15:18]
都有地に私立学校ができても住民にはメリットないですね。それに晴海の東端が学校ばかりになってしまう。
とは言え現実的にあれだけ大きな敷地の商業施設は無理だろうし、他に誘致可能なものも思い浮かばない。 せめて敷地を分割してBRTターミナルに面した部分だけでも商業系にしてくれないかな。 |
36747:
匿名さん
[2019-02-20 00:21:47]
駅遠に住んだことで幸せになったファミリーは、あまり聞いたことがありません。
住み始めると数ヶ月で夢から覚めます。 冬の冷たい強風に毎日往復30分耐え、夏の過酷な熱波を毎日往復30分我慢するという苦痛は、想像以上に家族の絆を蝕んでいくものなのです。 大人はそれでもいいかもしれませんが、犠牲者は常に子供なのです。 |
36748:
マンコミュファンさん
[2019-02-20 00:26:42]
|
36749:
匿名さん
[2019-02-20 00:28:40]
|
36750:
口コミ知りたいさん
[2019-02-20 00:45:03]
ここは、駅は遠くてもバスターミナルが近いから問題ないよ。
|
そもそもどんな立場で書き込んでんだあなたは(笑)
ここは検討者の情報交換のための掲示板だよ。