パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36651: マンション検討中さん]

>>36648 eマンションさん

そもそもどんな立場で書き込んでんだあなたは（笑）
ここは検討者の情報交換のための掲示板だよ。

[36652: 匿名さん]

選手村は坪250やな。
90平米7000万てとこや。
ショップも学校もバス停もできる。
そら皆んな向こう買うやろて。

[36653: マンション検討中さん]

>>36652 匿名さん

最安のパンダ部屋は坪250ぐらいからあるかもしれませんね。
どちらを買うかは人それぞれでしょうね。

[36654: eマンションさん]

>>36650 匿名さん

不動産評論家の長嶋修氏は今の株価水準だと10から15%下がると言ってますね
当初よりというのはかねてから選手村は坪単価270万程度という報道があってそれより下がるという意味です

[36655: eマンションさん]

>>36651 マンション検討中さん

検討者にとって資産価値は重要である以上、リセールバリューについて書くのは問題ないのでは？

[36656: 匿名さん]

90平米7000万の板マンなら、70平米7000万のタワー買うわ。
価値観は人それぞれだと思うけどね

[36657: 匿名さん]

>>36654 eマンションさん

そういった予想もありますね。
様々な見方があります、それこそ大暴落！とかも。笑
坪単価は日経で270-280程度という予想がありましたね。270だと、晴海フラッグで多い85m2で7000万近くまでいってしまいますので、個人的にはもう少し安いとは思っています。ただ、ここよりもさらに駅遠でしかも団地的な板マンですので、ここより安いのは当然でしょうね。

[36658: マンション検討中さん]

>>36655 eマンションさん

リセールバリューの話ならいいけど、リート買ったほうが良いとか言ってんだから関係ないでしょ笑

[36659: マンション比較中さん]

晴海地区の開発計画について
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

晴海３丁目と、４丁目の一部の再開発が具体的になってきましたね。

[36660: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36661: 匿名さん]

>>36659 マンション比較中さん
ここの目の前の土地は私立学校を誘致？とありますね。教育レベルの高い学校だったらここの資産価値も上がるかも。

[36662: マンション検討中]

>>36660 匿名さん

現地見てきましたが、良い出来栄えでしたよ。

[36663: マンション購入者]

>>36655 eマンションさん

あなたこのマンション購入した人？
それとも購入しようとしてる人？

[36664: 匿名さん]

>>36659 マンション比較中さん
５丁目の区立ほっとプラザ晴海の改修工事についても触れてありますね。
現在は、温水プールとスポーツジムが中心となっている施設ですが、多世代が集う居場所＋交流拠点というコンセプトに転換するそうです。
施設機能案では、親子空間、子どもの遊び場、子ども食堂、集会・学習空間、工作・DIY空間、球技用コート、ボルダリング、じゃぶじゃぶ池、温浴施設などが提案されているそうです。
いろんな講座も開催されそうです。
こちらも楽しみですね。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12428299585.html

[36665: 匿名さん]

>>36664 です。
晴海地区将来ビジョンで、
私立学校の誘致を目指すとなっていますが、
本気で区が誘致を考えているのであれば、都有地の車両基地は、誘致が決まるまで駐車場のままということでしょうか。

[36666: マンション検討中]

>>36665 匿名さん

オリパラ終了後にどのような使い方をするかは、まだ決まっていません。

[36667: マンション検討中さん]

>>36661 匿名さん

都立の中高一貫校を新設してくれる方が良いような気が。

[36668: マンコミュファンさん]

>>36667 マンション検討中さん

都立中高は、すべて既存の都立高校に作ります、旧学区に一つですよ
中央区・台東区・荒川区・足立区→５学区です。
すでに白鴎高校ができてるので無いかと。

２ 桜修館
３ 富士
４ 小石川
５ 白鴎
６ 両国
７ 南多摩
８ 立川国際…

[36669: マンコミュファンさん]

忘れていました
華の1学区 (千代田区・港区・品川区・大田区)
は九段です。

[36670: マンション検討中さん]

ってか。。。。伝統校が人気の東京において、少子化の中でこれから新設される学校のレベルって、どんなもんなんだろね。。。。。

[36671: マンション検討中さん]

本日ここのモデルルーム見学してきました。なかなかの盛況ぶりでした。

ファミリー用の間取りはもう選べる部屋は限られてますね、、、南中間はあと3戸でした。東中間も残り10ぐらいだったか。

[36672: マンション検討中さん]

>>36671 マンション検討中さん

でも全体で、販売残は３桁あるんですよね!?

[36673: マンション検討中さん]

都立の学区については、東京で育った人にしか分からないですよね。
旧学区ごとに一貫校を１つずつ作ったのですね。

中央区は、５ですね。台東、荒川、足立と一緒なんですね。

[36674: マンション検討中さん]

>>36672 マンション検討中さん
1LDK…

[36675: 評判気になるさん]

ホームページにも、3LDKたくさん載ってますな

[36676: 匿名さん]

1076戸のうち残り131戸で、>>36671 のとおり東と南の中間の間取りはあと10数戸だとすると、残りの100戸ほどは北の1LDKと、北東と北西の角住戸かな

東はだいぶ進んだね
買える選択肢が無くなってくるとこれまで残ってた所も順調に消化されていくんだね

[36677: 評判気になるさん]

これ、リアルに、竣工前の完売あやしくない？

パークコート浜離宮も完売してるのにさ。

[36678: マンション検討中さん]

>>36672 マンション検討中さん

100は多分ありますが、私は7000万円台までで探してたので、かなり選択肢少ないです、、、
角部屋は最近売り出したとかで、まだ数はありました。

[36679: マンション検討中さん]

>>36677 評判気になるさん

予定価格より下げて販売したけど、難しかったのかな

[36680: 匿名さん]

>>36677 評判気になるさん

竣工前に完売しないと何かマズイの？

[36681: 匿名さん]

>>36679 マンション検討中さん

予定価格より下げた北と西は既に完売しました。

[36682: マンション検討中さん]

>>36680 匿名さん
不人気マンションの烙印がおされます！

[36683: 匿名さん]

猫飼ってまして、私の肩に乗って一緒にパソコンとかチラシとか見てくれたりして結構仲が良いです。妻と幼い一人娘もいます。当初はここを検討するに当たり、公式ホームページとかチラシとかに結構目を通していたのですが、一緒に見てる猫がいつも不満そうな素振りで、"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのにニャー…"とかほざくんですよ。確かにオリエンタルランドとコラボするんだったらネズミの方がしっくり来るのは分かるんだけど、我々人間はそこまで気にならない。3LDK完売寸前まで来てるし、早く決断したいが、猫だけがいつもここをネガるので困ってる。

[36684: マンション検討中さん]

>>36677 評判気になるさん
1LDKは単価も高いし、住宅ローン減税も使えない。投資用で検討する人も多いし、いよいよあり得るよね。

[36685: 評判気になるさん]

>>36683 匿名さん
お疲れ様です！

[36686: マンコミュファンさん]

完売するか ワクワクですね！

[36687: 匿名さん]

>>36682 マンション検討中さん

竣工まで完売していないから不人気というのは、今の時期には当てはまらないと思いますね。

[36688: マンコミュファンさん]

>>36684 マンション検討中さん
投資用で1LDKを検討しましたが辞めました。
理由はオリンピックのイベントが終了したら湾岸はもう魅力がなくなるからです。
それと、有明、豊洲、東雲、勝どきと投資用物件が物凄く有ります。
新築時は良いですが、契約更新時の2年後には契約更改を辞めてより新築に移る賃借人が多いと予想します。
そうすると、ローンを組んでまで購入する旨味はなくなり、【空室リスク】が多くなり、管理費、修繕積立金で毎月赤字が続く事になります。
なので私は山手線の内側の【駅近】の投資物件を買う事にしました。

[36689: マンション掲示板さん]

>>36688 マンコミュファンさん

そのようなお考えであれば、無理して購入することはないので良かったと思います。このマンションは実需の方が多いようですしね。投資の成功をお祈り申し上げます。

[36690: 通りがかりさん]

ってか、毎朝、歩道橋を渡って、駅まで歩くんですか？

歩道橋って、雨の日とか、傘をさしてて、スムーズにすれ違えるんですかね？

[36691: 匿名さん]

>>36690 通りがかりさん

歩道橋渡らなくても横断歩道がありますよ。

[36692: 通りがかりさん]

昔は、「三高の高級外車に乗った男と結婚して～、都心３区のパークコートに住ませてもらって～、専業主婦になりたいの～」って人がたくさんいたけど、今はそういうイケイケ感はないのかね？

[36693: 名無しさん]

>>36688 マンコミュファンさん

湾岸エリアの魅力は、オリンピックは関係無く、都心部に近いことだと思います。

そして山手線内側の駅近物件とここを比較するって、価格帯が違いすぎてなんとも言えないですね笑

[36694: マンション検討中さん]

>>36692
そういう子女には、ろくな奴(娘)はいません。

[36695: 名無しさん]

ハリー・ウィンストンの指輪もらって、専業主婦になって、都心にパークコート買ってもらって、お友達や子供と楽しく過ごすって。

いいわねぇ。シンデレラストーリー。

[36696: 匿名さん]

>>36683 匿名さん

妄想を書いて楽しいですか？
猫がそんなことほざくわけない。

[36697: 口コミ知りたいさん]

ここも残り130ぐらいですか。
あと残ってるのはほとんど高い角部屋か1LDKでしょうから、販売ペースは鈍くなりそうですが、淡々と売れていきそうですね。年末ぐらいまでには売れていそう。1LDKはバルク売りもあるかもしれませんね。

[36698: マンション検討中さん]

もう少し開発計画とかみといた方が良いですよ。オリンピックの後の方が便利になりますから。

[36699: マンション検討中さん]

今時、23区で便利じゃない場所を探すほうが難しいかと

[36700: マンコミュファンさん]

竣工時売れ残りの事態を考慮して、保険かけておきましょう。