パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36601: 匿名さん]

>>36600 匿名さん

実需なら、都心勤務の人は北仲は買えませんよね。

[36602: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36603: マンション検討中さん]

>>36602 匿名さん
同じデベなのにひどいですよね

[36604: マンション検討中さん]

>>36600 匿名さん
ありがとうございます。
マンションの資産性は気にしない、永住目的の方向けということですね。

[36605: 匿名さん]

北仲購入者の大半は既に1000万円以上の含み益が出ていると言われていますからね。やはり駅直結は相当強い。正直、こことは勝負にならないレベルなのは確かです。

[36606: 匿名さん]

>>36604 マンション検討中さん
ここは若い時に住む分にはいいですが、永住、特に50代後半になると色々な意味で辛くなりそうな気がします。

[36607: マンション検討中さん]

>>36606 匿名さん
年取ってから辛いのであれば、いつかは売却を検討することになると思いますが、その時の評価は厳しいのでしょうか？

[36608: 匿名さん]

>>36605 匿名さん

買うかどうかは人によりますよね。
都心に通勤することを考えたら、北仲はツライ。

[36609: eマンションさん]

>>36606 匿名さん

別に辛くないと思いますよ。
何が辛いと思います？

[36610: 通りがかりさん]

>>36604 マンション検討中さん

資産性としては、儲かりはしないけど損もしない、って感じでしょうね。家族や自分が気に入って買うなら、そのぐらいでいいと思います。

[36611: 匿名さん]

え。ここ、損しないんですか。

[36612: マンション比較中さん]

横浜って、東京都心からは遠いしね。
実需の人は、こことは比較対象にはならんでしょ。
キャピタルゲイン目当ての方は、別ですが。

[36613: 匿名さん]

馬車道（北仲）から東京駅まで44分
ＰＴ晴海から東京駅まで29分
差は15分、これをどうとらえるかは人それぞれ。
自分なら北仲から通うけどね。時間差以上に物件力や生活環境の魅力が違いすぎる。

[36614: マンション比較中さん]

満員電車には乗りたくないです。

[36615: 匿名さん]

>>36613 匿名さん
距離は遠いけどそれ以上に物件や生活環境が魅力的。その北仲と同じ理屈で、選手村マンションに完全にマーケットを持っていかれるでしょうね。

[36616: 匿名さん]

こちらを購入された方達は、同じく距離より環境を重視してこちらを選ばれたと言われていますから、つまりそれがそのままそっくりしてやられるというわけです。

[36617: 通りがかりさん]

>>36613 匿名さん

馬車道と晴海では、東京駅や銀座周辺まで出るときの気軽さが全く違うよ、、、
気軽にタクシーで出れる距離の場所に住みたいという人は多いと思う。

でも、それも人それぞれ。

[36618: 匿名さん]

横浜駅乗り換えで揉みくちゃになってその時間(4?50分)なら、同じくらいの所要時間で一本でいける戸塚、大船あたりの方がまだいいな

[36619: 匿名さん]

もう完売している北仲と比較しても意味ないし、入居４年後の選手村を持ち出したり、ただここを下げたいだけみたい。
本年度中に入居出来るのはここの魅力ですね。中央区という事で、資産価値も充分だと思います。

[36620: 通りがかりさん]

>>36618 匿名さん

横浜、川崎あたりは混雑がすごいよね。

[36621: 匿名さん]

横浜住み、都内勤務ですが、こちらを購入させていただきました。時間だけ書いてる人がいますが、ここなら最悪月島から有楽町まで5-6分乗るだけで、あとは10分歩けば日比谷から大手町までアクセスできます。BRTできたら、汐留、虎ノ門、霞が関あたりも同じ感覚になるでしょう。都内ビジネス街「10分以内」の乗車は北仲には絶対真似できません。ほぼ満員電車60-70分日/と、そこまで混んでない電車10-15分/日だとQOL全く違うと私は思います。帰りは空いた30分で運河散歩したり銀座や日本橋寄って帰れます。
その上、例えば京急、浅草線、レール破断や立ち入りでここ1か月3-4回止まってます。そうでなくても混む東海道、京浜東北振替輸送でむちゃ混みです。また、311や台風、雪などでは、横浜以南は横浜駅集中がネックとなりましたが、それを解消する環状地下鉄は全く進展していません。

北仲のほうがキャピタル上がるのは価格見てわかりましたが、都内通勤者だと私はパークタワー晴海に限らずとも、豊洲や勝どきのほうが良いと思います。また、北仲は高層で永久に抜ける部屋はお高くて一般人は買えない価格でした。周りにまだ建ちますしね。

あ、両方買って週末北仲って良いですよね・・・。多分そういうお金持ちの人いるでしょうね。

[36622: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36623: 匿名さん]

>>36619 匿名さん

そうですね。それぞれの家庭で事情はあるわけだし、一概にどこがいいとは言い切れません。
私も、横浜から東京に通勤はキツイと思いますが、横浜が好き、横浜に地縁がある、とかであれば横浜に住むと思いますし。
ここも駅遠ではありますが、落ち着いた環境やコンセプトが好きなら住んでいいと思いますし。

[36624: 匿名さん]

ここのデメリットは駅遠だけだよ。
ランドスケープや設備仕様は素晴らしいというかケチのつけようがない。
（維持費に跳ね返るとかディズニー嫌いとか捕鯨反対とか廊下狭いとか細かいツッコミはナシの方向でｗ）

売れ行きが悪いのは単に価格と見合ってないから。
極論坪300ちょぼでの分譲なら北仲ペースで売れてたと思う。

[36625: マンション検討中さん]

>>36624 匿名さん

そうですね。結局のところ、売れるかどうかは価格ですから。

[36626: マンション検討中さん]

>>36625 マンション検討中さん
価格決める要素は立地(駅距離含む)ですからね…

[36627: マンション検討中さん]

>>36610 通りがかりさん
隣にここよりも安く分譲されたティアロとクロノがある中で、マーケットの下落時に売却を迫られた際どちらが競争力があるかは明らかだと思います。なのに、資産性の面から損しないというのは？

[36628: 匿名さん]

>>36627
回答はこないと思いますよ。それはいつもスルーされる話題ですから。

[36629: 通りがかりさん]

>>36619 匿名さん
入居まで半年をきって、まだかなりの戸数残っていることが、購入を躊躇させます。

[36630: 匿名さん]

>>36627 マンション検討中さん

築年数

[36631: 匿名さん]

>>36627 マンション検討中さん
たぶん質問の仕方がおかしいんだと思う。
あなたの言い方だと、ティアクロより高く売れないと資産性の面から損したことになると言いたげだけど、その前提がすでにおかしい。
どうしても比べるなら、少なくとも同時期、同じ相場で購入した物件どうしでないと意味ないよ。

[36632: 匿名さん]

>>36626 マンション検討中さん

それだけではない

[36633: 匿名さん]

ここで高いって言っても、三井は会社として在庫少ないからほとんど値下げしないと思うよ…。消費税増税分ぐらいじゃないかな…。まだかなりの戸数残ってるっていうのが気になるなら、住不はすべて買えないよね…。野村は早期値下げ完売やるときあるから、野村か中小デベ狙いがいいのではと思います。

[36634: 匿名さん]

>>36627
マンマニさんのところにも、ここ買う人は頭金2000とか余裕ある人の相談が圧倒的に多いってありましたよ。資産価値軸ではなく、居住使用で余裕もって「新築」こだわりで買う人が多いと思いますので、別に相場多少下がってもそんなに気にはならないでしょう。中古が嫌で、頭金多く貯める人、贈与多い人いっぱいいますよ。

[36635: 通りがかりさん]

>>36633 匿名さん
2%も下げていただければ、大変ありがたいです。

[36636: 匿名さん]

>>36627 マンション検討中さん

競争力も何もなく、そのときの相場を反映した価格でしか売れないんだよ。

損しないというのは、フルローンでも、少なくとも数年住めば残債割れはないということ。この高値市況に新築マンションを買う人たちは、儲けるつもりでは買っていないでしょう。

安く仕入れたほうが安く売れると言いたいのかもしれませんが、中古マンションオーナーは安売り競争をしているわけではなく、自分から安く売ることはありません。相場のレンジの中でなるべく高く売りたいと考えるわけですから。

[36637: eマンションさん]

>>36629 通りがかりさん

駅遠大規模にも関わらず、竣工前に9割進捗してるから順調と言えると思いますよ。

[36638: 匿名さん]

>>36637 eマンションさん
確かに。
不動産マーケットがピークを付け、指標面でも明らかになり始めた中なので、かなり健闘していますよね。

[36639: 検討板ユーザーさん]

そもそも新築分譲マンションを大手デベロッパーからローン活用して購入して投資とするってこと自体がセンスがない気がする。そもそも新築プレミア乗ってるし。不動産投資もリスク分散と流動性を考えたらリートとかのがよくないですか？現物に投資するにしても新築より中古で安定利回りのあるものの方が投資向きでは？

[36640: 匿名さん]

>>36639 検討板ユーザーさん
新築マンションの検討板にもかかわらず、貴重なご意見ありがとうございます。

[36641: マンコミュファンさん]

JR新線計画で、見事にスルーされましたね汗

[36642: 匿名さん]

>>36639 検討板ユーザーさん

純投資の検討なら、他で意見交換したほうが良いと思いますよ。この掲示板は、どちらかと言えば住居としての住宅購入を検討している方が多いと思います。投資というよりも、家族が満足して暮らせる住居を探しているのだと思います。

[36643: 匿名さん]

大手銀行で住宅ローン事前審査出す時に、頭金2割以上なら金利低めで出せますよ、と言われました。住宅ローン控除は使って、かつ金利安くなる頭金をいれて考えたいと思ってます。

[36644: eマンションさん]

>>36642 匿名さん

その割には修繕費高くなる前に売り逃げしようとか、有益なはずの修繕積立金平準化に反対する声が結構あるのがこのマンションなんですがね
噂だと即転売しようと目論む間抜けな業者も多いとか(利益出すのは絶望的)
竣工後の新中古の在庫数が楽しみですね

[36645: 匿名さん]

投資として成り立つマンションは皆んなが住みたいマンションとほぼ同義ですから、もちろん家族が満足して暮らせる住居になり得ます。

投資として成り立たないマンションは皆んなが住みたいとは限らないマンションとほぼ同義ですから、家族皆んなが満足して暮らせる住居にはなり得ない可能性がありますね。

[36646: 匿名さん]

>>36644 eマンションさん

？？？

この匿名掲示板の中の書き込みだけで妄想されてるのですか？

それに、10年程度で住み替えを考える人はどのマンションにも一定数いるでしょう。

それと、即転売しても多少の利益が出る部屋はありますよ、おそらく。

[36647: マンション検討中]

>>36643 匿名さん
ローン残高が少なくなれば、その分控除額もへっちゃいますよ。

[36648: eマンションさん]

>>36646 匿名さん

昨年末から中古マンションの市況急速に悪化してますからね
在庫数と値下げが目立ってますし、選手村も当初より価格下げて出す可能性高いです
まあ竣工後、答えは分かりますから楽しみにしてます

[36649: 匿名さん]

>>36644 eマンションさん

噂でネガるってこのスレ史上最大の噴飯ネガだな

[36650: 匿名さん]

>>36648 eマンションさん

そういう予想もありますね。
客観的なデータでは、都心3区の中古下落率はマイナス2.8%だそうです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

選手村は、「当初より」もなにも、まだ価格情報何も発表されてませんよ笑