パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3651: マンション掲示板さん]

>>3642 匿名さん
親の遺産がとか言うとヒエラルキー男が出てくるよ。男
ここ長期優良？
どちらにせよ、金利が1パーセント超えたらフルに受けても受けなくても一緒。

[3652: 匿名さん]

>>3634
東雲とか？
ちなみに今みたいに相場が右肩上がりの状況でクロノティアロ等の築浅は参考にならないし、
しちゃいけないと思う

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

上記が凄く分かり易かった
簡単に言うと駅近に対して新築時は1割安いけど中古市場では2割安くなる
もちろん例外もある

晴海の今後の住民倍増は確実なんだから、住民次第というか、
行政任せにせず、横の連携で街全体を盛り上げることができれば面白いと思う

[3653: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
また友達のお金持ちの話ですか。友達の話はもう結構です。
で、あなたの年収は？ここ買えるんですか。

[3654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3655: マンション検討中さん]

>>3653
知人の話より良くないですか？笑
年収は証明しろとか言われるので言わないですが、買えると思います。
仮に坪４００、５００でも部屋を狭くすれば。

ただ、今の市況があまりにも悪いので、
ここがワンダフルな価格ではない限り様子を見ます。
タワマンがサラリーマン相手にしている限り、これ以上上がることはないですから。
金利も上がりそうですしね。

ちなみに今も湾岸住みで賃貸ではありません。だから焦ってません。
買い替えもせず、今のところを賃貸に出す予定でいます。
Ｗローンするか、完済してしまうかはその時の状況次第。

[3656: 匿名さん]

様子見てるうちに老人になったら、人生台無しになるぞ。

欲しい時に買うのが不動産のセオリーかと。
今ある選択肢のうち、一番良い選択肢を選べば良いだけで、買わないのは人生をドブに捨ててるようなもんですよ。

[3657: 通りがかりさん]

>>3656 匿名さん
またドブ夫くんかぁ。
君ここ買わないでしょ？
様子見して2年後にここ買っても住み始めは同じ2019年9月。
5月に竣工した実際建物見てから買うのもいいかもね。

[3658: 匿名さん]

>>3657 通りがかりさん
どうせ完成在庫だろうから竣工後に内覧してから決めるというのが一番安全かも

[3659: 匿名さん]

欲しい部屋が残ってるならな。
大事なことを忘れているぞ。

スミフは値上げしながら販売するから、買うなら1期が最安値だぞ。

大事な事だから、もう一度言う。
スミフは値上げしなぎら販売するぞ。

[3660: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

大事なこと教えてあげる！
ここ、すみふじゃない！！

[3661: 匿名さん]

おいおい何なんだこの寸劇は？

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

スミフ信者さん
いのんな所に顔出しすぎ
売れ残りは値下げでさばくこれ常識

[3663: 通りがかりさん]

住不は金利が下がるのにつれて価格を上げてただけでしょ。

[3664: マンション検討中さん]

ソフトサービス2
うーん、こういうのはこういうのが好きな人向けに小さめのマンションで、かつ専有部の工夫でやったほうがいいのでは?
例えば笹塚のイニシアのやり方はわかるんだけどな・・・

[3665: 通りがかりさん]

>>3664 マンション検討中さん
私は素敵だなと思いました。
自分自身はキャンプとか好きではないのですが、子供達には経験させたいですし。
ここ子育て関係凄い力入れてますよね。
有明は入れもしないこども園と、小さなキッズスペースだけですから。

[3666: マンション検討中さん]

晴海で何のリスクも怖さもないものをキャンプって呼んで
それをOKとするのがかなしすぎるわ
まさにディズニーキャンプ

将来ほんとのキャンプしたら川に流されたりするんでしょうね
これならVRで十分だよ

[3667: 匿名さん]

VR（笑）

それ、なんの意味があるの？（笑）

[3668: 匿名さん]

この物件、クロノレジデンスより3割くらいしか敷地広くないのに
騒音の元になるフットサルコートだけじゃなくて
本気で野宿したり敷地内で火付けたりするんだ…

[3669: 匿名さん]

江東区の都心から離れた、湾岸内の郊外と言われる場所。高速沿いで共用施設も脆弱、エントランス周辺だけ見た目豪華に見えるように作って、専有部は平均以下、階高、天井、スラブ厚を薄くして利益重視で超割高な値段で売るスミフの物件の営業はお控えください。ここが坪３３０、あちらが坪２７０でもこちらを買います。

[3670: 匿名さん]

だから住不の方が高いよって過去何度も


多少は勉強すればいいのに

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3669 匿名さん
ホントは関係者の方でしょ？

[3672: 匿名さん]

>>3364
ただでさえハイリスク物件なのに、
余計なサービスはいらないから安くしてほしい。

[3673: 匿名さん]

>>3672
プールいらね、ラウンジいらね、コンシェルいらね・・・そういう人は湾岸向かないｗ
天下の三井が良かれと思ってやってんだから従うか背を向けるかの二択しかない

[3674: 匿名さん]

三井は社内コンプラでマンコミュへの営業目的の常時書き込みは禁止されていますよ。どこかの利益重視のデベは専用部隊がいますから、スレ見てればよくわかる。そのデベの板ではポジさんは何かあるとすぐにMR行ってみなよ、言って確認してみなよとかいうセリフが異常に多いｗ

[3675: 匿名さん]

>そういう人は湾岸向かないｗ
逆ですよ
そういう人が7-8割いるから共有部分が成り立つんだよw
コンシェルジュ一人毎週3-4回使ってみ?
3500人としてこのマンションだと毎日1500-2000人の相手することになってパンクだよw

[3676: eマンションさん]

>>3674 匿名さん
こういうのは孫請け以下の会社がやるから社内のコンプライアンスとか関係ないけどね。
まあ住不は叩かれて仕方ないかな。

[3677: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

社内コンプラで決まってるの？！
よくご存知で。

[3678: ご近所さん]

>>3675
あんまり使わないとしても、いらないと考えるとは限らないよ。

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3675 匿名さん
そんな頻繁に使う人はいない。
あと普段使わない人だって殆どの人は無ければいいなんて思ってない。
なんで何もない駅遠タワマンに住みたいの？
駅直結なら何もなくて駅近で貴方好みでは？

[3680: 匿名さん]

>>3675
ああ、確かにその通りかも・・・

ただ最初から明確にいらない必要ない！って人と、
うわー！すげー！って思って買ったけど、やっぱり使わなかったって人は違うよね？

後者が圧倒的に多いとは思うけど、
その中でもまあ理解して買ったんだしマンションの格を維持する為にもあってもいいって人と、
無駄なものを買ってしまった・・・廃止に追い込みたい・・・って人で分かれるよねｗ

だからやっぱり検討段階であれいらね、これいらねって人はキラキラ系湾岸タワマンは買わないほうがいいと思う

[3681: 匿名さん]

平成26年に着工して、今まで販売延期。
ここの工事現場が見えるマンションに住んでらっしゃる方によると、工事が休止していたわけではなく、常に何か地盤工事をされ続けていたそうです。
これだけ余分にかかった費用を、どれだけ価格に転嫁して来るのかも注目したいです。

[3682: 匿名さん]

>>3681
それと、どれだけ見えない所でコストを削って来るのか…これは素人にはわからないですね。

[3683: 匿名さん]

>3680さん
3675です
個人的に引っ越し多かったのでいろんな共用部のあるとこ住んだけど
結局使わなくなってコスパ悪いと思うんです
別に否定してるわけじゃないんだけどジム以外イラネとか思ってしまいます

どうなんでしょう?使う人って宅配ボックスとかコンビニに比べると、まあ、ジムもそうですけど
少数派なのではと思います

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

同感です。でもここ、ディズニー風の共用部がもし無かったら、買う人が激減でしょう。

[3685: 匿名さん]

やっぱそうなんですかね

テーマパーク施設は普通更新されますよね
ここのディズニー風というかクジラ風、はじめは良くても15年とか経って
時代遅れ感満載にならないかが・・・
こんなとこまで修繕積んでるととんでもない金額になりそうだし

[3686: 匿名さん]

>>3683
仰る通りだとも思います
ただ、共有部分はマンションの顔というか財産でもあるし、
大勢で支えれば微々たる金額って割り切りも必要かと・・・
３６８４さんも指摘されてる通り、
無駄な部分をそぎ落として多少安く売り出しても知れてますし、
コンセプトを明確にして飾りつけたほうが売り易いってこと

上でも書いたけど、ここは三井にしては珍しく住む人間を選ぶ振り切ったマンション
駅遠＆維持費高っていうデメリットもはっきりしてるし、嫌なら買うなで良いと思う
そういうのを十分理解した上で購入に踏み切れば満足度も高いと思う、
ディズニー風マンションなんか滅多にあるもんじゃないからねｗ

ちなみに湾岸内でいうとＫＴＴや晴海タワーズは地味というか質実剛健ってイメージだけど、
板マンと比較すれば豪華絢爛だし、決して管理費も安いわけではないｗ

[3687: 匿名さん]

ここに共有施設を求めてない人って、ここに何を求めてるの？

[3688: マンション検討中さん]

長く住めそうな三井のタワマン都内主要都市から30分以内で求めてる人一定数いるでしょ
湊に手が届かなかった人たちとか、豊洲とタイミングずれた人とか

実際にはそれだけでかなり行っちゃうんじゃないかな

しかも内陸部でそういうの今ないんだよね
坪500とかじゃなくて富久クロスとか西新宿60とかに近いもの
あるとしても住不の売れ残りだけ
野村とか三菱とかがない

共有部なくてもそういう人は買うと思うよ
豪華共用部悪いと言ってるわけじゃないよ

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション検討中さん
駅遠なのに？
勝どき東に期待すれば？
上にも投稿あったと通り何もなかったら駅遠でこの数は売り切れないよ。
駅遠だと豪華共有施設がつくのは湾岸の常識かと。

[3690: マンション検討中さん]

後７年?ぐらいかかるんじゃないの?
それじゃ全く違う層になるよ

[3691: 匿名さん]

なら何を期待しているの？
ここで叫んでれば今から共有施設がなくなるとでも？
他探すしかないでしょ。

[3692: 検討板ユーザーさん]

>>3689 匿名さん
こんな子ども騙しの共用施設くらいじゃあ売れないよね。駅近タワマンなんかよりもチープな共用施設だと思う。

[3693: 検討板ユーザーさん]

やっぱりドゥトゥールまでとは言わないけどそれなりの値段付けるつもりならせめてアーバンドックくらいの共用施設は必要だと思うんだよね。

[3694: 匿名さん]

南向き永久眺望の方が人気高そう。

[3695: 検討板ユーザーさん]

>>3694 匿名さん
人気ある南向きぜひ買ってあげてください

[3696: 匿名さん]

買った瞬間に含み損抱えそうなのにこんな物件怖くて買えないよ。

[3697: 名無しさん]

新築ってそういうもんだけどね。
それでもやっぱ新築っていいよ。って人だけ買えばいい。

[3698: 名無しさん]

事前説明会の案内まだ来ません。
西麻布とか代官山とか下が数億円するとても買えそうにないとこの事前案内はよく来るのに。
なんで？？

[3699: 匿名さん]

ドゥトゥールは1450戸に対して51戸が先着販売みたいだけどまさか1400戸も売れたのかな！？

[3700: マンション検討中さん]

>>3699 匿名さん
んなわけない。
最終期ってなってないじゃん。
まだまだあるよ。

[3701: 検討板ユーザーさん]

>>3698 名無しさん

足切りされたんでは？

[3702: 匿名さん]

俺も一向に来ない…足切りされたかなあ…くじらポイントは4,000ポイントになりました。

[3703: 匿名さん]

俺は晴海は値上がりすると思う。
開発も進むし、街も綺麗になるだろう。
銀座まで近いのに安値放置されていたが、開発が進めば値上がりは早いと考える。

今からは不動産のグローバル価格化も進むし、２倍３倍になってもおかしくないより

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
たしかに銀座まで徒歩40分だし有楽町線まで徒歩12分以上かかるって魅力的。

[3705: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
開発が進んで隣にも新たなタワマンが建つころには築古になったココはどれくらい値上がりしてるかな

[3706: 匿名さん]

>>3704さん

道のり計算で500m圏内にスーパーが1つもないって魅力ですよね。お金を使う場所がないので、沢山貯金できそうです。

週末にはベランダの窓を開けるとフットサルコートでの叫び声と焚き火の煙が部屋の中に入ってきて、賑やかな生活が楽しめそうです。

おいくらになるんでしょうね？楽しみです！

[3707: 匿名さん]

晴海は開発が進むし、スーパーできるんじゃないかな。そして、それが値上がり要因になる。

湾岸地下鉄やBRTでも値上がりする。
結構美味しいと思うよ。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
湾岸地下鉄が30年後にできたら値上がりするかもしれないですね。でもその頃には管理費修繕費が15万くらいでしょうか

[3709: 匿名さん]

そんなに上がるわけないでしょ。大規模なんだから。

数年のうちには値上がりすると思うよ。晴海は庶民には買えない価格になる。

[3710: マンション検討中さん]

ただ、すごい妄想な気がします。

[3711: 匿名さん]

>3698,3702
私は今日やっときましたよ。電子メールでした。

[3712: 匿名さん]

いままでが安すぎだと思うんですよね。
銀座に近いのに安値放置してたのですから、値上がり始めると早いと思います。

[3713: 匿名さん]

掲示板の大半のスレが、マンション値下がり説なのに、ここは値上がり説ですか。

[3714: 匿名さん]

銀座は商業地だから比べること自体ナンセンス
路線価なんて取引されない中小入り組みのほうが高くなる　売らない・売れないから
あと銀座自体すでにアジア観光客からも見放されつつある

まあほんとにもうかると思っているんだったら、こっそり買うでしょうね

[3715: 匿名さん]

楽観も行き過ぎると特攻隊みたいにリスク無視して玉砕な

[3716: 匿名さん]

まあ、自分で調べて自分で判断するのが基本でしょうね。

[3717: 匿名さん]

>>3714 匿名さん

こっそり買うなんて、嫌な奴ですね。
私だったらみんなと共有します。

[3718: マンション検討中さん]

何を共有?

[3719: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

私もついさっきメールで来ました。
見込みある上得意様だけ郵便で、冷やかし客はメールなのかな。

[3720: 匿名さん]

ターゲットは庶民で仕様も庶民向けなのに価格帯をプチ富裕層向けに設定しようとしてる時点で終わってる気がする。

[3721: 評判気になるさん]

>>3719 匿名さん
メール受信時刻はいつでした？

[3722: 匿名さん]

17:05くらいですよ。本当に区別されるのは嫌ですね。

[3723: 評判気になるさん]

>>3722 匿名さん
区別されてますね。午前中に届いた人もいるのかな？

[3724: 評判気になるさん]

>>3723 評判気になるさん
午前中に届いてますよ
すでに希望日出しました

[3725: 匿名さん]

住不の売り方にしてもここの集客にしても
最近のデベはグレーゾーンやりたい放題ですなぁ

マイナス金利も結局一般消費者が得したわけじゃなくて

1.住宅ローンの借入可能額増加→デベの分譲価格の引き上げ

2.デベの財務体力向上→一つのプロジェクト終わってから次にいくのではなく、
分譲まで数年の複数プロジェクトをゆっくり青田売却と在庫保有も辞さない
なんだよね。

得したのはデベだけ。

モモレジさんも書いてたけど、業法の精神をもう少し徹底してもらうように監督庁とかに要望出してみようかと思うよ

[3726: 匿名さん]

70平米7300万とか冷静に考えてないっしょ。
庶民サラリーマンが買える価格帯って4000万くらいだって。

[3727: 匿名さん]

買える可能性ってではなくて「住宅費として適切」なのはまさにそれな。

[3728: 匿名さん]

>>3720

建物の仕様は庶民向けではないと思うよ。
3.45mの階高を活かして天井高260フラット＆天カセ、
DFS免震は庶民向けでは中々ないスペック。

ただ、オリエンタルランドの外構部は地雷だと思う。
住宅って落ち着いて住むものだよね？
誰をターゲットにしているのか知らないけれど、立地の悪さと言い金ばかり掛けたコンセプトと言い、凄くバブル物件ぽい印象を持ってるよ。

[3729: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

本当にそう！
冷静になると、おかしすぎる金額。
あーあ郊外行くしかないのかな

[3730: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
郊外も既に高値なんだけどね。
都心まで電車で2時間弱覚悟する距離でないと割安感はなくなってると見て間違いない

[3731: 匿名さん]

4000万しか買えないなら、4000万の物件買うしかないんじゃない？
収入なんて、人それぞれでしょ。能力は皆違うんだから。

みんな、同じ会社で同じ階級の訳ないでしょ。
30で課長の奴もいるし、ヒラもいる。
40で部長の奴もいるし、係長だっているわけよ。

[3732: 匿名さん]

>3730
まあ流山とか三郷中央とかのTXや
横浜あたりでも駅徒歩10分以上なら3-4000　1h内、ないことはない
結局都心人気なんだろうね

[3733: 匿名さん]

３７３１の人
すみませんがそういうことを言ってるんじゃないよ

[3734: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

ズレてるね。入ってきてほしくない！

[3735: 住民板ユーザーさん8]

舎人ライナー沿線なら大手町まで30分でしかも安いよ

[3736: 匿名さん]

東雲とかいいよ。広いプラン多いしミニバブルの頃だからモノによっては仕様もいい。で、6000万も出せば80㎡以上が買える。

都心に近い郊外の様な生活が湾岸の良さで、晴海あたりは価格が異常に高いと感じられる向きにはオススメです。

[3737: eマンションさん]

ブリリアマーレは管理も良いみたいで坪260も出せば良い部屋あって共用部も素晴らしいけど、なんか買おうという気にならないのはなぜか自分でもわからず、ここか有明の住友が坪300くらいだったら狙いたい。
ブリリアマーレのほうが今すぐ買えてやけどしないと思いながらも。

[3738: 匿名さん]

舎人ライナー（笑）

[3739: 匿名さん]

住友有明も坪300はあると思うけど、平均は350超えてると思うから、多分悲惨部屋しか買えないんじゃないかなぁ。。。

[3740: 匿名さん]

うーん、収入や能力って、人それぞれなんだから、その人に見合った物件を買えば良いと思うんだよね。

4000万しか買えないなら、舎人ライナー（笑）や三郷中央（笑）に行くしかないわけ。
俺も、無理して都心に買う必要はないと思うね。

ただ、一つ言える事は、今の晴海は立地の割に安値放置されていて、数年のうちに2倍、3倍の価格まで上がると思う。
資産を増やしたいなら、無理してでも晴海だと思うよ。

[3741: 匿名さん]

>>3737 eマンションさん
ここのある程度いい部屋を300で買えると期待してるからマーレの260が買えないのでは？

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3740 匿名さん
安値放置されてたのはもっと前の話じゃないか？
って真剣に返しちゃダメな相手か。

[3743: 匿名さん]

そう。安値放置されてたのが、やっとここ数年で開発が始まったんだよ。
こうなったら値上がりも早いと思うね。

しばらくすると、グローバル価格化も進んでくるから、2倍3倍の価格までは上がるのが予想される。

[3744: 匿名さん]

平均350万なのに300万で、「ある程度良い部屋」なんて買えるわけがないでしょ（笑）
普通に考えるなら、平米数下げて、良い部屋買うか、もう諦めて千葉に行くかの2択だと思うよ。

てか、中古でいいなら、今のうちに買うべきだと思うね。
おそらく、この数年間で庶民が買えない価格まで値上がりする。

[3745: 匿名さん]

日本の給与水準は先進国の中ではかなり低い。
フランスに行くと実感するが、日本の物価ってすごく安いよ。
フランスでは1000円でまともなランチを食べるなんて無理だから。
給与水準が低いから物価が安いんだが、企業は給料をあげる気はないようだし、それではいつまでも日本の経済力は低いまま。
そんなダメな国の不動産が他の先進国並みの価格になることはあり得ないんだよ。

[3746: 匿名さん]

収入の話？

収入や能力なんて人によって様々だよ。
3000万円稼ぐ人もいれば、800万しか稼げない人だっている。
1000万の人や600万だっている。

でも、それってフランスの例を出す前からわかっている事じゃないでしょうか？
買える年収の人だけが買えば良いだけだし、買えない人には、買えない人用に安い物件が、舎人ライナー（笑）みたいなところにあるわけじゃん。

[3747: 匿名さん]

外食費用が東京が安すぎるだけでは？

[3748: 口コミ知りたいさん]

>>3746 匿名さん
買える人はもう他の物件買ったよ。
残ってるのはほとんど庶民だからこういう中途半端な物件は売れない。
販売状況見えて来たらどれだけ悲惨かわかるよ

[3749: 匿名さん]

↑　意味不明。

[3750: 匿名さん]

マジレスすると、「買えるなら買っておけ」ですね。

晴海はずっと安値放置されてきてますが、今マンション用地として見直されてきました。
こうなったら、値上がりは早いと思いますよ。
数年のうちに2倍、3倍の価格になってもおかしくない。

おそらく、あっという間です。
早ければ、５年以内に大きな動きとなり、一般人にも見えてきます。