パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36401: 評判気になるさん]

>>36400 マンション掲示板さん

ディスポーザーや御影石、タンクレストイレなんて、地方の大型マンションにも入ってるし、その地方の大型マンションは、ハイスペックってうたってなくないか？また、天カセって、、大昔から入ってるし、技術の進歩により、むしろ変えれる方が人気あるんじゃないの？
　
えっと、そもそもハイスペックマンションってのは、パークマンションや都心パークコートといった、非量産型の、皆が憧れるようなマンション設備を指すのでは？

[36402: 匿名さん]

その点武蔵小山はハイスペの極み。
買い。◎

[36403: 匿名さん]

>>36401 評判気になるさん
普通のタワーマンションですよね。
トイレが狭かったり、ドラム式洗濯機の扉開閉時に頭打ちそうな所は気になりますが。

[36404: マンション検討中さん]

ここのマンションは本当に全てが規格外ですね。単なる設備だけじゃなくて、敷地の贅沢な使い方は別格です。ここに、匹敵するマンションあったら教えてください。

[36405: 名無しさん]

マンション買っても残念ながらおしゃれになりません。カッシーナやヤマギワおけば高級になるし、裏を返せば家具でダサくなる。そんな家具は別会計。

マンションは単純にハコを買ってるだけ。

[36406: 名無しさん]

>>36404 マンション検討中さん

いいマンションなんていくらでも。

パークコート青山ザタワー
パークコート青山一丁目
パークコート南麻布
パークコート渋谷ザタワー

[36407: マンション検討中さん]

よく勉強しないくせに
パークタワーシリーズとパークコートの比較をするなんて意味がわからない。
パークコートを買いたいならそっちの方を買えばいいじゃないか。
内装だってオプションにすればいくらでもパークコートと同等のものにできるわけだし、プレミアム層買えば最初から特別仕様が付いてあるのよ。
業界初の免震耐震技術、敷地の広さ、ハイグレード構造躯体本体ではほぼ唯一であることは間違いない。

[36408: 通りがかりさん]

>>36394 評判気になるさん

それ、「超都心のマンションは高いのに千葉の郊外の安いマンションの方が売れ行きが悪い！」と言ってるようなもんだよ笑
ここは中央区とは言え駅遠なんだから、ペース遅いのは仕方ない。北仲のように安値設定で売り切る戦略でもないしね。

[36409: 匿名さん]

>>36398 通りがかりさん

おそらく、誰もそんなこと言ってないと思います。想像ですか？6月で売り切るのは厳しいでしょうね。

[36410: 名無しさん]

ハイスペックマンションなんて、選ばれたごくわずか。うらやましい

[36411: 匿名さん]

>>36406 名無しさん

>>36396 では「同価格帯の中ではハイスペック」と書かれています。それらのマンションはパークタワー晴海と同価格帯なんですか？明らかに高くないですか？笑

[36412: 名無しさん]

>>36407 マンション検討中さん

オンリーワンとナンバーワンが混合してませんか？ハイスペックってのはオンリーワンではなく、順序のあるほう。三井のハイスペックマンションは、パークマンションとパークコート。
一方、マンションそれぞれに個性があるので、いろんな見方をすれば、すべてオンリーワン

[36413: 匿名さん]

>>36406 名無しさん

同価格帯のマンションでお願いします。

[36414: 名無しさん]

>>36413 匿名さん

単純に売値一定なら、土地代安い方が建物高くできるのでは？だから、市況悪化で、最近の都心新築マンションについて色々言われてるんじゃないの？

[36415: 通りがかりさん]

その分、管理費も高いですが…

[36416: 匿名さん]

>>36415 通りがかりさん
販売価格はお安かったですが、管理費に加え、修繕費や固定資産税も高いので、住める方だけが住み続けられるマンションかと。。。

[36417: 名無しさん]

値段が高いからハイスペックなんだよ。いいものは高いんだよ

[36418: マンション検討中さん]

管理費は最近の新築タワーマンションでは普通くらいかと
板マンよりは勿論高いけど、その分共用施設は充実してるしね
税金もろもろ掛かってくるのも仕方ない、その点、長期優良住宅認定されてるから他より住むに当たっても有利かな

[36419: 通りがかりさん]

結論、パークコート、パークマンションのようなハイスペックマンションに住める人は、限られた人達ということですな。

[36420: 通りがかりさん]

ハイスペックだから高いは理解できますが、高いからハイスペックという理屈は。。
上で議論されているように、このマンションはパークタワーだよ。

[36421: 名無しさん]

別にハイスペックじゃなくても、楽しく暮らせばいいじゃん。

[36422: 匿名さん]

>>36414 名無しさん

なんの話してるの？笑

[36423: マンション検討中さん]

パークタワーシリーズ中の最強と言えるところでしょう。
お金持ちはいっぱいオプション付けば確かにパークコートが買える価格になってしまう。
うちはセレブじゃないので500万のオプションしかできなかった

[36424: 名無しさん]

>>36423 マンション検討中さん

ナンバーワンじゃなくて、オンリーワンってやつですか？世界中のどのマンションも、切り口変えれば、オンリーワンですよ。

[36425: 匿名さん]

スペックは仕様。建造物で最も重要なのは構造仕様。
それに関する限り、パークコートであろうとこのマンションのDFS免制震ハイブリッド構造を凌ぐものはまず存在しません。

[36426: 名無しさん]

>>36425 匿名さん

まさに、オンリーワン。ですね。

[36427: 検討板ユーザーさん]

ここより 安かったお隣もハイスペックですよ！
コンビニは赤字で撤退するようですが…

[36428: マンション検討中さん]

>>36424 名無しさん

>>36424 名無しさん
勝手な推測はやめてくれんか。あなたが言ってる切りのない切り口じゃないだろ。僕は単純にパークタワーシリーズの中ではここは高めで買いにくいマンションであることを言いたい

[36429: 匿名さん]

>>36428 マンション検討中さん
それは買えないあなたにとって価格が高いということでしょ。
買っている人はたくさんいるのだから一概に高いと言い切れない。
言えるとしたらあなたにとっては高いのでしようね。

[36430: マンション検討中さん]

このタワマンは、庶民タワーの部類には入るでしょうね
ハイスペックタワマンかは別にして
最近のSUUMOでも他の板マンに比べても収入1000万以上の人が少ないのが見てとれます、かなり無理して購入してる人も多そうです

[36431: 匿名さん]

荒れてますね。

やはり廊下が狭いと心も狭くなりますかね？

恥ずかしがらず一方通行案を受け入れるよう一つお願いしますよ。

[36432: eマンションさん]

>>36419 通りがかりさん

そりゃそうだw
結論も何も、価格帯的に当たり前でしょw

[36433: マンション検討中さん]

>>36429 匿名さん

検討者の皆さんあなたも含めて買える方だと思います。
ただ荒らしのような投稿をするあなたは契約者じゃないだろ、スルーします。
自作自演上手だな

[36434: 匿名さん]

>>36431
それはここで言ってもどうにもなりませんよ。

良い手があります。管理組合の総会で提案してみましょう。心をこめて訴えれば、賛成してくれる人もいるでしょう。

解決方法が見つかってよかったですね。

[36435: 検討板ユーザーさん]

入居や完売するまでの今が、色々話題になって楽しいんですよ！入居すると、すぐ慣れますし、マナーやら使い方などの話ばかりになりますから 汗

[36436: 匿名さん]

>>36431 匿名さん

荒れているのではなく、荒らされているという感じですね。

[36437: マンション検討中さん]

検討スレが住民スレにすり替えられた
笑

[36438: 名無しさん]

>>36434 匿名さん

ですね笑
一方通行と何度も言ってる人は、ぜひ総会の議題に上げて下さい笑

[36439: マンション検討中さん]

背が低いと、広く感じますよ。前から人が来たら、近くのあるコープに退避してすれ違えば問題なし

[36440: 匿名さん]

>>36439 マンション検討中さん

退避しなくても普通にすれ違えるので問題ありません。

[36441: 匿名さん]

あのクジラの大階段にエスカレーターはつけないのでしょうか。
ハイスペックを謳うのであればつけても良いのでは？
1階の車道を歩くのは危なそうですよ。

[36442: マンション検討中さん]

まあ、ここはネガと暇つぶしの掲示板だな。
現実はそんなの関係なく淡々と進んでいる。

[36443: 匿名]

隣のセメント跡地は、ぐるり公園の鉄道橋整備や春海橋護岸補強の名目で、行政の応援
を得て、対岸のPCT並みに盛り土造成工事がされた場合、景観が一変してくるだろう。
　出入り口の、水門やセメント壁があるのは、この一帯が低地面の証だからだ。
跡地は、将来何が建てられるか判らないが、ここは西や北の眺望が希望通りに成らず、更に駅遠だし、資産価値評価も維持し、賃貸中心向けにならないようにするには、
管理体制が、重要になってくるだろう。
　セメント跡地に建つ予定の、２丁目最後の川沿い物件の方が、ここより希望がありそうだ。

[36444: 匿名さん]

>>36443 匿名さん

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620
>>35674
>>36300
>>36443

これだけ同じ内容のネガを長期間繰り返し投稿するのは異常としか思えませんね・・・。
内容も「ふーんそうなんですねあなたの思っている事は分かりました」ってだけの感じ。

[36445: 匿名さん]

おっしゃってることはわからなくはないですが、早くていつできるのですか、それ?選手村完売最低１年として、それからML壊してアセス通して護岸盛土してって、…2025以降ですよね…。

[36446: 匿名さん]

>>36444 匿名さん

いつもの方の最新作ですね。定期的にポエムを投稿されています。盛り土マニアの方なのでしょう。それか、豊洲の方がマウンティングしてきているのか。

[36447: 匿名さん]

>>36443 匿名さん

西と北って、ウォータービューじゃない代わりに安いからいいんじゃないの？
ゆーて西は一定以上ならそこまで眺望悪くないし、北も10年ぐらいは絶景だと思うので、むしろ割安感すら感じた。

[36448: マンション検討中さん]

>>36444 匿名さん

一通り読んだけど、盛り土に対するマニア的な視点とここを無理やり貶める視点のみで投稿してるね。中身なし。

[36449: マンション検討中さん]

格安選手村が出るからまさに負動産タワー…

[36450: 名無しさん]

>>36449 マンション検討中さん

選手村は格安で出るわけではなく、各種ディスカウント要素を反映して安く出るだけかと思います。