パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
なんで小さい子供が駅に行く前提なの？
どこいくの？
普通家の周りでしょ？

[3618: 匿名さん]

教育話も出てるのに、いつの間に入学前の子供限定に、、、、

[3619: マンコミュファンさん]

>>3617 匿名さん
家の周りは大通りで危険だし裏は暗くて物騒だよね

[3620: 名無しさん]

>>3618 匿名さん
小学校から私立の設定？
普通は中学生から電車通学になると思うが、中学生になってもそんな過保護の必要あるか？

[3621: マンション検討中さん]

しばらく様子見がよさそうですね。


黄昏 マンション市場　富裕層も息切れ、値崩れあるか：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/

[3622: 匿名さん]

しばらく様子を見てたら、あっという間に40になって買えなくなるぞ。
その間の家賃も無駄になるし、その間はチープな賃貸にしたら、人生そのものが無駄になるし。

[3623: 匿名さん]

値上がりしそうなエリアを買っておけば良いのでは？
例えばここ。
数年後に２倍、３倍になる可能性すらある。

[3624: 匿名さん]

40歳からはローン組むのが一気に難しくなるから要注意。

[3625: 名無しさん]

>>3622
なんで40になると買えなくなるの？
買い替えなら問題ないし、何故買う前が賃貸前提なんだ？

仮に賃貸だとして、ここ買っても2019年9月まで住めないんだぞ。
賃貸が無駄という話なら、中古買った方が良くないか？

[3626: マンション検討中さん]

>>3625
仰るとおり。

ただ中古も高いので、買い替えなら様子見。賃貸でも、一、二年程度は我慢してもいいかもしれませんね。

[3627: 匿名さん]

>>3626 マンション検討中さん
うちもここがお得な価格で出てこない限り2018年の後半くらいまで様子見しようと思ってます。
あまりに不動産市況が悪過ぎる。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

たくさんの様子見だらけの人たち、が一斉に買いに転じたら市況が良くなって、また高くなるわけですが。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628
ならないでしょ。
この状況で、なにを契機に、買いに転じるの？？

[3630: マンション掲示板さん]

>>3629 マンション検討中さん
2012年の民主党政権時代には今の状況は予想つかなったように、これから何が起こるかわからないね。
まあ、今の現状では買いの材料が乏しいのは同意です。

[3631: 匿名さん]

駅遠ってのは中古で売るとき致命的なんだよ。
一生、埋立地で生きるんならいいんじゃない？

[3632: 評判気になるさん]

>>3631 匿名さん

そんな下手なネガじゃポジ陣営にバカにされるぞ！もっと心に響くネガをくれよ！

[3633: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん
ポジティブだね。
でもそもそも検討者も少ないから様子見も少ないと思うよ。

[3634: マンコミュファンさん]

>>3631 匿名さん
それよく言うけど湾岸ではまだ事例がないんだよね。

[3635: 匿名さん]

４０歳からローンって組めるの？
定年まで２０年ですよね。

ちょっと無理な気がしますが。

[3636: 匿名さん]

駅近しか魅力がない物件だったら、駅遠と致命的だけど、ここは豪華さだったり躯体のスペックだったり、ディズニーだったりと、駅近に頼らなくても中古でも人気だと思うよ。

[3637: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

ローンは確か満８０歳くらいが完済年になるので35年ローンでも45歳くらいまで大丈夫ですよ。

[3638: 匿名さん]

45歳で35年ローンを組むとか頭悪すぎだろ。
間違いなく払えないよな。

[3639: マンコミュファンさん]

>>3636 匿名さん
ディズニーって何のこと？

[3640: eマンションさん]

>>3635 匿名さん
20年ローン組めばいいのでは？
あと定年なんてない職業たくさんあるし。
自分中心に考え過ぎじゃない？

[3641: 匿名さん]

でも、10年待ったら、10年分の家賃が無駄じゃない？

20万円の家賃とすると、10年間で2500万以上ドブに捨てる事になりますよね。

しかも自分好みでは無い間取りでチープな仕様で。。。

[3642: 匿名さん]

うちは親の遺産と賃貸マンションの収入があるので竣工時は45だけどフルフル借りれるだけ借りて35年固定10年にするつもり。減税フルに受けた方がいいと思うけどなあ。

[3643: 匿名さん]

7000万の物件を20年ローン？キツく無いですか？

普通に考えると、不動産って暫く様子見しても利益無いよね。
人生短いのに、何年待つの？人生が無駄になっちゃうよ。

[3644: 匿名さん]

これからも結構タワマンが乱立するね。
選択肢が多くて楽しみ。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
豊洲5丁目計画1200戸

[3645: 匿名さん]

供給が多いと値上がりするから、買うタイミングは気をつけてな。

[3646: 匿名さん]

ここも、豊洲みたいに開発されちゃうのかな。
何も無い晴海が好きだったのに。

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
周辺に色々商業施設があり過ぎて、月島駅はお出かけに便利過ぎるので、ここは何もない事に価値を見出すべきかと。ゴルフ練習場を希望します。

[3648: マンション検討中さん]

クロノ中古価格もピークアウトっぽいな

[3649: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん
ゴルフなんてそれこそどんどんやる人減るから無駄。
葛西まで車で行って。

[3650: マンション検討中さん]

>>3641 匿名さん
ドブには捨ててない。
経済に回ってるよ。
あと賃貸だと補助出る人や、経費にできる人もいる。
富裕層ほど賃貸してるイメージ。
友達で億超えてる人は賃貸してる。

[3651: マンション掲示板さん]

>>3642 匿名さん
親の遺産がとか言うとヒエラルキー男が出てくるよ。男
ここ長期優良？
どちらにせよ、金利が1パーセント超えたらフルに受けても受けなくても一緒。

[3652: 匿名さん]

>>3634
東雲とか？
ちなみに今みたいに相場が右肩上がりの状況でクロノティアロ等の築浅は参考にならないし、
しちゃいけないと思う

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

上記が凄く分かり易かった
簡単に言うと駅近に対して新築時は1割安いけど中古市場では2割安くなる
もちろん例外もある

晴海の今後の住民倍増は確実なんだから、住民次第というか、
行政任せにせず、横の連携で街全体を盛り上げることができれば面白いと思う

[3653: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
また友達のお金持ちの話ですか。友達の話はもう結構です。
で、あなたの年収は？ここ買えるんですか。

[3654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3655: マンション検討中さん]

>>3653
知人の話より良くないですか？笑
年収は証明しろとか言われるので言わないですが、買えると思います。
仮に坪４００、５００でも部屋を狭くすれば。

ただ、今の市況があまりにも悪いので、
ここがワンダフルな価格ではない限り様子を見ます。
タワマンがサラリーマン相手にしている限り、これ以上上がることはないですから。
金利も上がりそうですしね。

ちなみに今も湾岸住みで賃貸ではありません。だから焦ってません。
買い替えもせず、今のところを賃貸に出す予定でいます。
Ｗローンするか、完済してしまうかはその時の状況次第。

[3656: 匿名さん]

様子見てるうちに老人になったら、人生台無しになるぞ。

欲しい時に買うのが不動産のセオリーかと。
今ある選択肢のうち、一番良い選択肢を選べば良いだけで、買わないのは人生をドブに捨ててるようなもんですよ。

[3657: 通りがかりさん]

>>3656 匿名さん
またドブ夫くんかぁ。
君ここ買わないでしょ？
様子見して2年後にここ買っても住み始めは同じ2019年9月。
5月に竣工した実際建物見てから買うのもいいかもね。

[3658: 匿名さん]

>>3657 通りがかりさん
どうせ完成在庫だろうから竣工後に内覧してから決めるというのが一番安全かも

[3659: 匿名さん]

欲しい部屋が残ってるならな。
大事なことを忘れているぞ。

スミフは値上げしながら販売するから、買うなら1期が最安値だぞ。

大事な事だから、もう一度言う。
スミフは値上げしなぎら販売するぞ。

[3660: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

大事なこと教えてあげる！
ここ、すみふじゃない！！

[3661: 匿名さん]

おいおい何なんだこの寸劇は？

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

スミフ信者さん
いのんな所に顔出しすぎ
売れ残りは値下げでさばくこれ常識

[3663: 通りがかりさん]

住不は金利が下がるのにつれて価格を上げてただけでしょ。

[3664: マンション検討中さん]

ソフトサービス2
うーん、こういうのはこういうのが好きな人向けに小さめのマンションで、かつ専有部の工夫でやったほうがいいのでは?
例えば笹塚のイニシアのやり方はわかるんだけどな・・・

[3665: 通りがかりさん]

>>3664 マンション検討中さん
私は素敵だなと思いました。
自分自身はキャンプとか好きではないのですが、子供達には経験させたいですし。
ここ子育て関係凄い力入れてますよね。
有明は入れもしないこども園と、小さなキッズスペースだけですから。

[3666: マンション検討中さん]

晴海で何のリスクも怖さもないものをキャンプって呼んで
それをOKとするのがかなしすぎるわ
まさにディズニーキャンプ

将来ほんとのキャンプしたら川に流されたりするんでしょうね
これならVRで十分だよ