パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36101: 匿名さん]

ひょっとしてラクサスキーのことですかね？
自宅がオートロックなんて、流石にありえないでしょう？
例えば宅配便が来て、うっかり鍵持たずに扉しまっちゃったらアウト、なんて

[36102: eマンションさん]

>>36097 口コミ知りたいさん

最新マンションでも、玄関ドアはオートロックなんて少ないのでは、、、てか見たことない。よっぽどの高級物件とか？

[36105: 名無しさん]

[No.36103から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[36106: 住民板ユーザーさん2]

晴海レミコン跡地と晴海橋梁が整備されればさらに価値が上がると思う。
レミコン跡地にタワマンはできない、と勝手に予想してます。もう小学校にキャパがないから行政が難色を示す、と。

[36110: 匿名さん]

レミコン跡地は運河との間にスーパー堤防が整備されてないが、パークタワー前と同じ幅で整備すると敷地のかなりの部分が食われてしまい、タワーなど大きな建物が建てられない。また都？がスーパー堤防整備のために広い土地を購入してとなるとかなりの財政負担になる。いったいどうなるんでしょうね。建物建てるためにはそれらの問題解決が必要なのでかなり時間がかかる気がする。

[36111: 住民板ユーザーさん2]

レミコン跡地と都有地との等価交換の可能性もあるかと。

[36117: マンション検討中さん]

スーパー堤防の上に建物をたてるやり方もあるけどね。

[36120: 匿名さん]

>>36110 匿名さん

整備する計画はあると聞いてますが、具体的な開発計画が出てきてからでしょうね。そろそろ土地の入札があるのではないか、という噂もあります。

[36125: 匿名さん]

[No.36107から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[36126: 通りがかりさん]

>>36120 匿名さん

入札になったら三井としてはぜひ取得したいとモデルルームで聞きました。三井が取得したらマンションになるんでしょうね。店舗併設で開発して欲しいですが、、、

[36127: 匿名さん]

住民版に内廊下の写真がアップされてますね。

正直、こんな狭い廊下、みたことないです。

すれ違えないのは明らかなので、一方通行にすべきではないでしょうかね？

[36128: eマンションさん]

>>36127 匿名さん

確かに写真では狭く見えますね。ただ、アングル的な問題でそう見えるのかと思います。むしろ、幅は広く見えるけど玄関扉がガッツリ廊下に出てくるマンションもある中、ここはしっかりアルコーブが確保されているのでマシだと思います。
モデルルームで聞きましたが、廊下幅は140cmとのことです。クロノ、ティアロともそんな差はありません。

私が今まで見た中で内廊下が狭かったマンションといえばシティタワーズ豊洲ツインですね。あそこは建築基準法ギリギリの120cmより少しだけ広い程度だったと思います。

[36130: マンション検討中さん]

住民板、かなり揉めておられるようですが、大丈夫なのでしょうか？

[36131: マンション比較中さん]

廊下狭っ！

[36132: マンション検討中さん]

販売後回しにした1ldk は厳しそうですね。かなり割高ですし。

[36133: 匿名さん]

>>36130 マンション検討中さん

今日は初心者マークの方はじめ荒らしに来てる人が、何人かいるようですね。揉めてるというより、荒らされているだけですね。

[36135: 匿名さん]

[No.36129～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[36136: 匿名さん]

>>36128 eマンションさん

140cmですか。
ベビーカーの大きめのもの、例えばエアバギー でも55cmぐらいなので、普通にすれ違える広さではあるね。

[36137: マンコミュファンさん]

すれ違えますよね。
すれ違えないのかと思って
メジャー出して測ったら140cmなら普通に2人すれ違えます。私の肩幅でさえ50cmもないです。肩幅140cmとか戸愚呂になっちゃいます。

[36138: 匿名さん]

すれ違えるかどうか、ではなくゆとりを感じられるかが大事なんだよ。
だから残念がってるの。

[36139: 匿名さん]

>>36138 匿名さん

写真では狭いか判断できないですよね。

[36140: マンション検討中さん]

廊下の幅は、好き嫌いがあるでしょうから、個人の趣味によると思われるため、どっちでもいいのですが、それ以上に、

大型マンションって、やっぱり住民板のように、揉めるんでしょうか？子供のイタズラなどで揉めるのはわかるのですが、大人同士で写真の転載禁止で揉めるって、、、あまり聞かないですよね？

[36141: 匿名さん]

>>36140 マンション検討中さん

揉めているのではなく、部外者が愉快犯で、意図的に騒いでいるような投稿をしていただけでしょう。

今住民板を見ましたが、わざわざ蒸し返すような投稿もあり、そのような投稿も荒らそうとしているだけでしょう。

[36142: 名無しさん]

マンションを買うと、賃貸とは違って簡単には住替えできないからね。引っ越しだけでも、いくらかかるのでしょう。

特に、数千万も借金して買ったマンションに入居した後に、モラルの低い話などで住民同士が揉めるとか、辛いよね。

物音問題でも、少々の音ぐらいいいでしょ？とか言われると辛い。

大型マンションなら、大勢の人がいらっしゃるから、なおさら他人に迷惑をかけずに譲り合って生活するイメージなんだけど、どうなんでしょ。

[36143: 匿名さん]

>>36142 名無しさん

このエリアは、比較的モラルは高いと思いますが、多かれ少なかれ共同住宅にはトラブルはつきものです。

[36144: 匿名さん]

廊下が狭いので左回りの一方通行にするように、管理組合で話し合いませんか？
右回り派は少数派だと思いますので。

[36145: 匿名さん]

>>36144 匿名さん

ネガさんなのでしょうが、廊下の幅は140cmあるとのことですので、人もベビーカーも問題なくすれ違えます。

[36146: 匿名さん]

>>36142 名無しさん
住民はアッパー層だから賢く譲り合うでしょうね。

[36147: 匿名さん]

>>36144 匿名さん
そんなくだらないこと決めなくてよい。

[36148: 匿名さん]

このスレで昔流行りましたね。
アッパー層とライセンサー。

>35714

[36149: 匿名さん]

アッパー層が駅徒歩12分のマンション買いますかね。。。
ペアローンで購入するような将来の破綻予備軍が多そうなイメージ。

[36150: マンション検討中さん]

ここよりいいマンションが買えましたという報告がないにして、粘着ネガばかということは、かなり心強いですね。
PTH契約者は間もなく入居になるのよ、おめでとう！
ネガさんも一刻も早く理想のマンションを見つかるように祈ります。

[36151: 匿名さん]

狭い内廊下は、見た目も機能的にも、ヒンソー
ですね。
ちなみに私は、右回り派です。

[36152: 匿名さん]

>>36149 匿名さん
買うって営業さんがテレビで言ってたよ。

[36153: 名無しさん]

>>36150 マンション検討中さん

日本語でお願いします

[36154: マンション検討中さん]

>>36153 名無しさん

ホームレスかつ名前無しさんですか？

[36155: 匿名さん]

荒らしに来てる人がいるみたいですね。

[36156: マンション掲示板さん]

画像は室内の廊下では？
１４０㎝って、ベッドより短いですよね…そこで人が行き来するのは大丈夫なのでしょうか？

[36157: 匿名さん]

>>36156 マンション掲示板さん

大丈夫です。
そもそも建築基準法は120cm以上と定められています。
また、ベビーカーで大きいサイズでも幅は55cmぐらいなので、140cmであれば普通にすれ違えます。

[36158: マンション検討中さん]

まだまだ販売中の部屋がある中で、変な影響が出ないか心配ですね。
最近、不動産市況の悪いニュースも出てきていますし。

[36159: eマンションさん]

>>36158 マンション検討中さん

先行きは注視する必要がありますね。
日経の記事によれば、都心3区の下落率は-2.8%程度と予測されています。そこまで大きな下落はなさそうです。

[36160: 匿名さん]

今後5年で毎年3%ずつ下落したら、5年後には14.1%下落です。新築時に7000万円の部屋だったらマイナス1000万円程度ですね。

[36161: eマンションさん]

>>36160 匿名さん

>>36159 については、着地点が-2.8%ということであり、毎年-2.8%ずつ下落するという意味ではありません。

ま、仮に5年で1000万マイナスになったとしても、残債も1000万ぐらい減ってるので、収支トントンで売ってもいいし、嫌なら売らなきゃいいだけの話ですね。

[36162: eマンションさん]

資産価値の話なら選手村の値段が出てからが勝負

[36163: 匿名さん]

>>36158 マンション検討中さん
一概に悪いニュースではないですよ。
中古価格がこの程度の下落する予測ということは、新築価格の上昇が緩やかになっているか、あるいは横ばいの傾向ということ。新築を検討している人は焦る必要はないということ。

また、この程度の下落率だったら、同程度の広さの家賃の方が額が大きいから、買った方がいいことになる。

[36164: 匿名さん]

それは新築分譲価格の下落予想であって、中古ではない。
中古は減価償却分の値下がり＋市況である。
マーケットは必ず中古から先に下がるので、１０年後の本物件価格は、分譲価格よりマイナス25%と予測される。

[36165: eマンションさん]

>>36164 匿名さん

いいえ、中古マンションの話です。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

なおマイナス25%というのはどこから出てきた数字ですか？考え方を教えて下さい。

[36166: 匿名さん]

>>36157 さん

　いや、大丈夫か大丈夫じゃないかという話ではないのですよ。近隣のタワーでも１６０がデフォなような・・・。１４０はかなり狭く感じます、経験上。そのうち慣れますが（笑）。
ちなみに青山の某タワーも内廊下１４０です。ベビーカー引くファミリーが住むような
物件ではないですがね。

[36167: 通りがかりさん]

>>36166 匿名さん

160がデフォということは無いと思います。
複数の内廊下タワマンの中古内覧しましたが、140程度だったと思いますよ。
逆に、もっと狭いところもありました。

[36168: 匿名さん]

>>36167
時期にも拠るんじゃないの？
140だと両手広げたら余裕で届くよね？
ウチもそうだし今まで見たとこもそうだったけど、
ギリ届くか届かないぐらいだったから160～な気がする。
ただそれでもここがハイスペックマンションであることは否定しない。

[36169: 匿名さん]

>>36166 匿名さん

慣れるならいいんじゃない？特に狭すぎるというわけでもないんだし。

[36170: マンション掲示板さん]

>>36168 匿名さん

それ、身長低くないですか？

[36171: 匿名さん]

内廊下の写真、写し方の問題だと思いますよ。
全く問題ないと思います。
お隣のティアロレジデンスとクロノレジデンス と似たような雰囲気だなと思いました。

お隣と同じように、玄関アルコーブの奥行きを深くして間口が狭いタイプなので、廊下だけ見ているとどうしてものっぺりした印象になります。
部屋番号の表示が見にくくて小学生が迷うような感じです。

好みの問題ですが、内廊下のタワーマンションは、、玄関アルコーブの奥行きはあまり深くせず間口を広くしたタイプの方が、玄関ドア周りのデザインが映えて廊下にメリハリができ、豪華な感じに見えます。廊下は、玄関ドアが通行人にぶつからないように、廊下を二色に分けてある所がほとんどだそうなので大丈夫だと思います。

普段廊下で人とすれ違う事は少ないのでは？
朝は皆さんエレベーターに向かって自然に一方通行ですし。

[36172: 匿名さん]

>>36170

いや手首立てたら170あっても160届かなかったりするし・・・（泣）

[36173: 匿名さん]

内廊下幅については、140cmあればぜんぜん問題ないけど、余裕のある時代の内廊下タワマンに比べたら狭いかもね。ただ、新築で設備も新しいタワマンであり、しかも画像間取り図のようにアルコーブがしっかりあって窪んだ部分にトランクルームも設けられてるので、それを考えれば廊下が多少狭く感じてもメリットの方が大きいと思う。

[36174: 匿名さん]

>>36164 匿名さん
どう見ても中古マンションの話だよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

[36175: 匿名さん]

>>36171
160あってあんな感じなら写し方の問題だけど、
140なんだからあんなもんなんじゃないの？

但し、じゃあ廊下広げて部屋狭くするとか価格上がるってのも困るし、
部屋数減らすのもデベとしては許容できないだろうし、
様々な視点から現在の形が出来上がったんだから別にスルーでいいんじゃねーの？

[36176: 通りがかりさん]

狭い路地の角みたい、アルコープから出るとき衝突事故に要注意ですね、特にベビーカー。

[36177: 匿名さん]

>>36176 通りがかりさん

物は言いようですね笑
ただ、それ言い出したら全てのマンションが衝突事故注意になっちゃいますから、気にするほどのことではないと思います。

[36178: 匿名さん]

以前、住民板で150cm位との情報もありましたしが、140cmって正しい情報なのでしょうか？

[36179: マンション検討中さん]

こんな長い内廊下見たことないから騒ぐしゃないか？東西方向は90mもあるじゃなかったっけ？
そりゃ狭く見えちゃいますよ。
実物見えない方は永遠に心配してくれそうだし、契約者なら内覧すればスッキリなるものじゃないですか

[36180: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
あと補足ですが、ここは階高3.48m、普通のマンションより天井が高いので、ますます狭く見えますね。

[36181: 匿名さん]

一方通行にすれば、解決しますけどね？
べつに恥ずかしいことではないでしょう。
廊下が狭いのは事実ですし、実需なら見栄は不要じゃないですかね？

[36182: 匿名さん]

>>36180 マンション検討中さん

そうですね。私も廊下が長くて天井が高いから写真では幅が狭く見えるのだと思います。図面を測ると150cm前後はありそうだと思います。

[36183: 匿名さん]

>>36181 匿名さん

一方通行にする必要、まったくないですけどね？

[36184: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36185: 匿名さん]

>>36170 マンション掲示板さん
36168さんは女性なのでは？

[36186: マンション掲示板さん]

廊下、私は好きだけどなぁ ドラクエの洞窟みたいでワクワクしませんか？気を抜くと横から敵が現れるみたいな。

[36187: eマンションさん]

>>36183 匿名さん

今日はネガさんが大量に沸いてますね。もしくは少人数が投稿してるのか。スルーしましょ。

[36188: マンション検討中さん]

同じ晴海、なぜ三井だけほぼ完売しそうなの？
しかも駅遠
ダメ、ネガしないと気がすまない

[36189: 名無しさん]

>>36188 マンション検討中さん

え？まだまだ、１００戸以上も、残ってますよ

[36190: eマンションさん]

いや完売ってまだ10分の1も残ってるし

[36191: マンション検討中さん]

>>36189 名無しさん
そうなの？どんなものが残されて検討者に有益な情報をお願いできますか。
それともネガやめる？すみふのネガをしようか。ここのネガをする程人気が増えちゃいそう

[36192: 匿名さん]

揉めないように廊下の真ん中に白線をひきませんか？
じゃないと余りに狭くて悲惨な生活になります。

[36193: マンション検討中さん]

9月の入居開始時に売れ残りがあると、将来中古で売却する時に不利になるものでしょうか？
もしくは途中で値下げしてでも完売させた方が望ましい？

[36194: 匿名さん]

勝どきザ・タワーは完売後、新聞に値引きっぽい変なチラシが入っていましたがあれはなんなんでしょうね。

[36195: 匿名さん]

こんなの見つけた。

https://mansion-value.com/parktower-harumi/

ざっくり見積もる際の一つの考え方として面白い。
もし路線価を0.7で割り返したら実際はもっと割安感が出ることになるな。

[36196: eマンションさん]

>>36195 匿名さん

仕様によっても異なると思いますね。このマンションは造りは比較的ハイグレードなので、このブログに出ているよりも割安感はさらにある気がします。

[36197: 匿名さん]

半投半実くらいの考えの人は、引渡し時期ギリギリまで待つのが良いかもね。これからの不動産市況(やばくなる？)と晴海フラッグ見て判断できるし、三井が値下げする可能性もあるし。
手付うつ期間も最低限。

[36198: 名無しさん]

東の坪単価が北、西向き並みになったら、購入検討したい。
北向き西向きあるときにモデルルーム行ってればよかった。

[36199: eマンションさん]

>>36195 匿名さん

そういう原価の話なら選手村は土地の取得費がここの10分の1なので、、

[36200: マンション掲示板さん]

身長が低いと、天井も高く感じ広く感じるのかも