パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36051: 匿名さん]

>>36049 口コミ知りたいさん
今見ると安いですね

[36052: eマンションさん]

>>36050 匿名さん

今その市況がみるみる悪化してますけどね

[36053: マンション検討中さん]

よく見かけることなんですが、まだ新築として売ってるのにあえて転売部屋を買う理由ってなんですか？
よっぽどその部屋が欲しいってこと？

[36054: 匿名さん]

欲しい人は沢山いるんだけど、その人達の収入では買えず、買える人は資産性の不安から買わないだけ。

[36055: 匿名さん]

>>36053 マンション検討中さん

単純にもうデベからは買えないからでしょ
北(と西)は坪270くらいらから出てたけどもう売り切れてるので、320くらいになってもまだ他の新築と比べれば高くないということかと
あまり知らない人は南や東の350くらいのイメージが強いかもしれないけど

[36056: 評判気になるさん]

お隣が中古売れなくて困っているのに再販大丈夫なの？

[36057: 匿名さん]

新築は1割乗っかってても買う人はいるでしょ、となり300なら330売り出し。基本だよ。

[36058: 匿名さん]

>>36056 評判気になるさん

お隣は売れなくて困ってる訳ではなく、ワンチャン狙いの高値で売り出してる部屋が多いだけだよ。

[36059: eマンションさん]

>>36055 匿名さん

でもデベからじゃないとローン控除も小さいし、前建リスクあるから安くもない

[36060: 匿名さん]

>>36059 eマンションさん

デベからじゃないとローン控除が小さくなるんですか？

[36061: 匿名さん]

デべや業者だと控除多くなるから、実質それだけで新築有利だわな。

[36062: 匿名さん]

>>36061 匿名さん

デベや業者だと控除多くなるんですか？なぜですか？

[36063: 匿名さん]

転売品だとアフター売れられないこともあるからね。
今すぐ住みたいとか、どうしてもここじゃなきゃ嫌！って特殊な理由でもない限り、
ほとんどメリットないし、瞬間蒸発した物件なら仕方ないけど、
ここみたいにまだ残ってる物件だと特にね・・・

[36064: 匿名さん]

>>36063 匿名さん

まぁねー
ただ、ここの場合割安だった住戸は売り切れちゃってるから、その辺りの部屋が、残ってる部屋より安く売り出されれば、ニーズはあるかもね。

[36065: 匿名さん]

割安なんてありましたっけ。
条件なりの部屋ばかりでは。

[36066: eマンションさん]

>>36062 匿名さん

普通は法人から買ったらローン控除年50万限度で個人から買ったら年30万限度
法人でここ買うような間抜けはいなそうなので実質デベから買った場合のみ50万限度

[36067: 匿名さん]

>>36066 eマンションさん

そんなルールないよ。
なにかと勘違いしてない？

[36068: eマンションさん]

>>36067 匿名さん

してませんよ
ローン控除が50万限度になるのはその売買が消費税8%で契約されている場合のみ
個人同士の売買は消費税対象外だから50万限度にならない

[36069: eマンションさん]

>>36065 匿名さん

坪300以下の部屋は、今の市況から言えば割安だったと思います。

[36070: eマンションさん]

>>36069 eマンションさん

前建リスクや駅距離考えたら割安だと思いませんよ
市況は悪化してます、確実に
在庫が溜まりに溜まってるし、中古も値下げが増えている
半年後は選手村の価格も出ているし明るい見通しは無いと思います

[36071: 匿名さん]

明るい話題は少ないくらいにしておきましょう、地下鉄もゼロではないですから。

[36072: eマンションさん]

>>36068 eマンションさん

そんなことはありませんよ。
個人からの中古マンション購入でも、住宅ローン控除は適用されます。消費税対象かどうかは関係ありません。
ちなみに、そのような記述はどこかに書いてありましたか？

[36073: 通りがかりさん]

>>36070 eマンションさん

榊大先生の記事をそのままコピペしたような投稿（笑）
前建といっても距離は確保されてるし、駅距離踏まえた価格設定にもなってると思うよ。

[36074: eマンションさん]

>>36072 eマンションさん

住宅ローン控除がないとは言ってない
50万限度ではなく、30万限度になるということ
自分は専門なんで当然のように知っていることですが、国税庁HPに書いてありますよ

[36075: 匿名さん]

>>36070 eマンションさん

クロノティアロとかのグレードに合わせた作りになっているので200万円台としては客観的にみて割安でしょう(この値段帯でビルトインエアコンがある新築はもうないし、他はカップボードとかも無い物件すらある)

個人の価値観として、駅遠などで極端に割引いてそうでもないと感じるあなたみたいな人もいるでしょうが、当たり前ですがそんな人に売らなきゃお終いではないので、欲しい人に売れればいいんじゃないですかね
どう評価されるかはこれからの動向次第でしょうが

[36076: 匿名さん]

>>36074 eマンションさん

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

ここのこと？
特に30万限度とは書いていませんが、、、

[36077: 通りがかりさん]

>>36075 匿名さん

欲しい人に売れれば良いという意味では、このマンションはオリエンタルランド風味が欲しいという需要が一定程度は継続しそうですね。

[36078: マンション検討中さん]

>>36076 匿名さん
新築で一度でも消費税8%かかったことのあるマンションでしたら中古で買っても40万減税が効くと思うし、エコでしたら50万減税になるよね。

[36079: 評判気になるさん]

>>36077 通りがかりさん

それで、現状の販売進捗ですね。人気があるのか無いのか微妙ですが。

[36080: eマンションさん]

>>36076 匿名さん

3の一番下に書いてあるよ

[36081: 通りがかりさん]

>>36080 eマンションさん

30万じゃなくて20万じゃない？上限。

[36082: eマンションさん]

>>36081 通りがかりさん

ここは長期優良だから30万

[36083: 匿名さん]

>>36078 マンション検討中さん

そうなんですか？？

[36084: eマンションさん]

>>36083 匿名さん

大嘘だよ

[36085: 匿名さん]

>>36082 eマンションさん

ありがとうございます、参考になりました！

[36086: 匿名さん]

住宅の取得等が特定取得以外の場合は20万円

ちゃんと書いてあるじゃん、というか、ここと関係ないのは他のところでやってほしい。

平成26年1月1日から
平成33年（2021年）12月31日まで
10年
1～10年目
年末残高等×1％
(40万円)
（注）?住宅の取得等が特定取得以外の場合は20万円

[36087: eマンションさん]

>>36086 匿名さん

まぁいいんじゃないですか？関係ない話というわけでもないし。
新しい話もないですしね。

[36088: マンション検討中さん]

50万の住宅ローン控除を受けたいなら、
まだ間に合いますよ
それとも消費税10%になってからの新古を買う？

[36089: マンション検討中さん]

そういえば、週末の新聞に挟んであった広告だけど。

中央区の新築在庫マンションが載ってたけど、たしか500万円値引きになってませんでした？見られました？

いよいよ、物件によっては、中央区の新築在庫だとしても、値引きが進むのかなぁ？

[36090: eマンションさん]

>>36089 マンション検討中さん

値引きになったとしても、相場並みになっただけで、別に激安になったわけではないですよ。

[36091: 匿名さん]

どこの物件か分からない話題はどこかの総合スレでどうぞ

[36092: 匿名さん]

>>36065 匿名さん

確かに坪単価安い間取りは条件なり、と思いました。

[36093: あきお]

パークタワー晴海のモデルルーム行ってみた。今まで見てきた新築マンションは何だったんだ…ってくらい共有部、専有部の設備が充実してました。あとで価格表アップしておきます。6000万台の部屋がなくなったのがつらい

[36094: 匿名さん]

クロノの分譲時、MRで「共用部や専有部に、充実した設備を付けました」と言われたのを思い出しました。
そのわりに、食洗器が付いてなかったんですけどね、あそこ。

[36095: 通りがかりさん]

私もパークタワー晴海の設備には満足しています。現地見たら差別化された外構に圧倒されました。すごいですね

[36096: 検討板ユーザーさん]

早く完売してほしいですね。

[36097: 口コミ知りたいさん]

部屋の玄関ドアがオートロックではないようですが、最新のマンションとしては普通でしょうか。ついホテルのことをイメージしてしまいますが、、、

[36098: 検討板ユーザーさん]

>>36097 口コミ知りたいさん

コストカットですよ

[36099: 匿名さん]

若葉マークネガの三連投しつこい。

[36100: 通りがかりさん]

玄関ドアのオートロック機能が付いているマンションって普通にあるんですか？今まで見たことないので。それでコストカットだというのも違和感ありますね。

[36101: 匿名さん]

ひょっとしてラクサスキーのことですかね？
自宅がオートロックなんて、流石にありえないでしょう？
例えば宅配便が来て、うっかり鍵持たずに扉しまっちゃったらアウト、なんて

[36102: eマンションさん]

>>36097 口コミ知りたいさん

最新マンションでも、玄関ドアはオートロックなんて少ないのでは、、、てか見たことない。よっぽどの高級物件とか？

[36105: 名無しさん]

[No.36103から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[36106: 住民板ユーザーさん2]

晴海レミコン跡地と晴海橋梁が整備されればさらに価値が上がると思う。
レミコン跡地にタワマンはできない、と勝手に予想してます。もう小学校にキャパがないから行政が難色を示す、と。

[36110: 匿名さん]

レミコン跡地は運河との間にスーパー堤防が整備されてないが、パークタワー前と同じ幅で整備すると敷地のかなりの部分が食われてしまい、タワーなど大きな建物が建てられない。また都？がスーパー堤防整備のために広い土地を購入してとなるとかなりの財政負担になる。いったいどうなるんでしょうね。建物建てるためにはそれらの問題解決が必要なのでかなり時間がかかる気がする。

[36111: 住民板ユーザーさん2]

レミコン跡地と都有地との等価交換の可能性もあるかと。

[36117: マンション検討中さん]

スーパー堤防の上に建物をたてるやり方もあるけどね。

[36120: 匿名さん]

>>36110 匿名さん

整備する計画はあると聞いてますが、具体的な開発計画が出てきてからでしょうね。そろそろ土地の入札があるのではないか、という噂もあります。

[36125: 匿名さん]

[No.36107から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[36126: 通りがかりさん]

>>36120 匿名さん

入札になったら三井としてはぜひ取得したいとモデルルームで聞きました。三井が取得したらマンションになるんでしょうね。店舗併設で開発して欲しいですが、、、

[36127: 匿名さん]

住民版に内廊下の写真がアップされてますね。

正直、こんな狭い廊下、みたことないです。

すれ違えないのは明らかなので、一方通行にすべきではないでしょうかね？

[36128: eマンションさん]

>>36127 匿名さん

確かに写真では狭く見えますね。ただ、アングル的な問題でそう見えるのかと思います。むしろ、幅は広く見えるけど玄関扉がガッツリ廊下に出てくるマンションもある中、ここはしっかりアルコーブが確保されているのでマシだと思います。
モデルルームで聞きましたが、廊下幅は140cmとのことです。クロノ、ティアロともそんな差はありません。

私が今まで見た中で内廊下が狭かったマンションといえばシティタワーズ豊洲ツインですね。あそこは建築基準法ギリギリの120cmより少しだけ広い程度だったと思います。

[36130: マンション検討中さん]

住民板、かなり揉めておられるようですが、大丈夫なのでしょうか？

[36131: マンション比較中さん]

廊下狭っ！

[36132: マンション検討中さん]

販売後回しにした1ldk は厳しそうですね。かなり割高ですし。

[36133: 匿名さん]

>>36130 マンション検討中さん

今日は初心者マークの方はじめ荒らしに来てる人が、何人かいるようですね。揉めてるというより、荒らされているだけですね。

[36135: 匿名さん]

[No.36129～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[36136: 匿名さん]

>>36128 eマンションさん

140cmですか。
ベビーカーの大きめのもの、例えばエアバギー でも55cmぐらいなので、普通にすれ違える広さではあるね。

[36137: マンコミュファンさん]

すれ違えますよね。
すれ違えないのかと思って
メジャー出して測ったら140cmなら普通に2人すれ違えます。私の肩幅でさえ50cmもないです。肩幅140cmとか戸愚呂になっちゃいます。

[36138: 匿名さん]

すれ違えるかどうか、ではなくゆとりを感じられるかが大事なんだよ。
だから残念がってるの。

[36139: 匿名さん]

>>36138 匿名さん

写真では狭いか判断できないですよね。

[36140: マンション検討中さん]

廊下の幅は、好き嫌いがあるでしょうから、個人の趣味によると思われるため、どっちでもいいのですが、それ以上に、

大型マンションって、やっぱり住民板のように、揉めるんでしょうか？子供のイタズラなどで揉めるのはわかるのですが、大人同士で写真の転載禁止で揉めるって、、、あまり聞かないですよね？

[36141: 匿名さん]

>>36140 マンション検討中さん

揉めているのではなく、部外者が愉快犯で、意図的に騒いでいるような投稿をしていただけでしょう。

今住民板を見ましたが、わざわざ蒸し返すような投稿もあり、そのような投稿も荒らそうとしているだけでしょう。

[36142: 名無しさん]

マンションを買うと、賃貸とは違って簡単には住替えできないからね。引っ越しだけでも、いくらかかるのでしょう。

特に、数千万も借金して買ったマンションに入居した後に、モラルの低い話などで住民同士が揉めるとか、辛いよね。

物音問題でも、少々の音ぐらいいいでしょ？とか言われると辛い。

大型マンションなら、大勢の人がいらっしゃるから、なおさら他人に迷惑をかけずに譲り合って生活するイメージなんだけど、どうなんでしょ。

[36143: 匿名さん]

>>36142 名無しさん

このエリアは、比較的モラルは高いと思いますが、多かれ少なかれ共同住宅にはトラブルはつきものです。

[36144: 匿名さん]

廊下が狭いので左回りの一方通行にするように、管理組合で話し合いませんか？
右回り派は少数派だと思いますので。

[36145: 匿名さん]

>>36144 匿名さん

ネガさんなのでしょうが、廊下の幅は140cmあるとのことですので、人もベビーカーも問題なくすれ違えます。

[36146: 匿名さん]

>>36142 名無しさん
住民はアッパー層だから賢く譲り合うでしょうね。

[36147: 匿名さん]

>>36144 匿名さん
そんなくだらないこと決めなくてよい。

[36148: 匿名さん]

このスレで昔流行りましたね。
アッパー層とライセンサー。

>35714

[36149: 匿名さん]

アッパー層が駅徒歩12分のマンション買いますかね。。。
ペアローンで購入するような将来の破綻予備軍が多そうなイメージ。

[36150: マンション検討中さん]

ここよりいいマンションが買えましたという報告がないにして、粘着ネガばかということは、かなり心強いですね。
PTH契約者は間もなく入居になるのよ、おめでとう！
ネガさんも一刻も早く理想のマンションを見つかるように祈ります。