パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[36051: 匿名さん]

>>36049 口コミ知りたいさん
今見ると安いですね

[36052: eマンションさん]

>>36050 匿名さん

今その市況がみるみる悪化してますけどね

[36053: マンション検討中さん]

よく見かけることなんですが、まだ新築として売ってるのにあえて転売部屋を買う理由ってなんですか？
よっぽどその部屋が欲しいってこと？

[36054: 匿名さん]

欲しい人は沢山いるんだけど、その人達の収入では買えず、買える人は資産性の不安から買わないだけ。

[36055: 匿名さん]

>>36053 マンション検討中さん

単純にもうデベからは買えないからでしょ
北(と西)は坪270くらいらから出てたけどもう売り切れてるので、320くらいになってもまだ他の新築と比べれば高くないということかと
あまり知らない人は南や東の350くらいのイメージが強いかもしれないけど

[36056: 評判気になるさん]

お隣が中古売れなくて困っているのに再販大丈夫なの？

[36057: 匿名さん]

新築は1割乗っかってても買う人はいるでしょ、となり300なら330売り出し。基本だよ。

[36058: 匿名さん]

>>36056 評判気になるさん

お隣は売れなくて困ってる訳ではなく、ワンチャン狙いの高値で売り出してる部屋が多いだけだよ。

[36059: eマンションさん]

>>36055 匿名さん

でもデベからじゃないとローン控除も小さいし、前建リスクあるから安くもない

[36060: 匿名さん]

>>36059 eマンションさん

デベからじゃないとローン控除が小さくなるんですか？

[36061: 匿名さん]

デべや業者だと控除多くなるから、実質それだけで新築有利だわな。

[36062: 匿名さん]

>>36061 匿名さん

デベや業者だと控除多くなるんですか？なぜですか？

[36063: 匿名さん]

転売品だとアフター売れられないこともあるからね。
今すぐ住みたいとか、どうしてもここじゃなきゃ嫌！って特殊な理由でもない限り、
ほとんどメリットないし、瞬間蒸発した物件なら仕方ないけど、
ここみたいにまだ残ってる物件だと特にね・・・

[36064: 匿名さん]

>>36063 匿名さん

まぁねー
ただ、ここの場合割安だった住戸は売り切れちゃってるから、その辺りの部屋が、残ってる部屋より安く売り出されれば、ニーズはあるかもね。

[36065: 匿名さん]

割安なんてありましたっけ。
条件なりの部屋ばかりでは。

[36066: eマンションさん]

>>36062 匿名さん

普通は法人から買ったらローン控除年50万限度で個人から買ったら年30万限度
法人でここ買うような間抜けはいなそうなので実質デベから買った場合のみ50万限度

[36067: 匿名さん]

>>36066 eマンションさん

そんなルールないよ。
なにかと勘違いしてない？

[36068: eマンションさん]

>>36067 匿名さん

してませんよ
ローン控除が50万限度になるのはその売買が消費税8%で契約されている場合のみ
個人同士の売買は消費税対象外だから50万限度にならない

[36069: eマンションさん]

>>36065 匿名さん

坪300以下の部屋は、今の市況から言えば割安だったと思います。

[36070: eマンションさん]

>>36069 eマンションさん

前建リスクや駅距離考えたら割安だと思いませんよ
市況は悪化してます、確実に
在庫が溜まりに溜まってるし、中古も値下げが増えている
半年後は選手村の価格も出ているし明るい見通しは無いと思います

[36071: 匿名さん]

明るい話題は少ないくらいにしておきましょう、地下鉄もゼロではないですから。

[36072: eマンションさん]

>>36068 eマンションさん

そんなことはありませんよ。
個人からの中古マンション購入でも、住宅ローン控除は適用されます。消費税対象かどうかは関係ありません。
ちなみに、そのような記述はどこかに書いてありましたか？

[36073: 通りがかりさん]

>>36070 eマンションさん

榊大先生の記事をそのままコピペしたような投稿（笑）
前建といっても距離は確保されてるし、駅距離踏まえた価格設定にもなってると思うよ。

[36074: eマンションさん]

>>36072 eマンションさん

住宅ローン控除がないとは言ってない
50万限度ではなく、30万限度になるということ
自分は専門なんで当然のように知っていることですが、国税庁HPに書いてありますよ

[36075: 匿名さん]

>>36070 eマンションさん

クロノティアロとかのグレードに合わせた作りになっているので200万円台としては客観的にみて割安でしょう(この値段帯でビルトインエアコンがある新築はもうないし、他はカップボードとかも無い物件すらある)

個人の価値観として、駅遠などで極端に割引いてそうでもないと感じるあなたみたいな人もいるでしょうが、当たり前ですがそんな人に売らなきゃお終いではないので、欲しい人に売れればいいんじゃないですかね
どう評価されるかはこれからの動向次第でしょうが

[36076: 匿名さん]

>>36074 eマンションさん

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

ここのこと？
特に30万限度とは書いていませんが、、、

[36077: 通りがかりさん]

>>36075 匿名さん

欲しい人に売れれば良いという意味では、このマンションはオリエンタルランド風味が欲しいという需要が一定程度は継続しそうですね。

[36078: マンション検討中さん]

>>36076 匿名さん
新築で一度でも消費税8%かかったことのあるマンションでしたら中古で買っても40万減税が効くと思うし、エコでしたら50万減税になるよね。

[36079: 評判気になるさん]

>>36077 通りがかりさん

それで、現状の販売進捗ですね。人気があるのか無いのか微妙ですが。

[36080: eマンションさん]

>>36076 匿名さん

3の一番下に書いてあるよ

[36081: 通りがかりさん]

>>36080 eマンションさん

30万じゃなくて20万じゃない？上限。

[36082: eマンションさん]

>>36081 通りがかりさん

ここは長期優良だから30万

[36083: 匿名さん]

>>36078 マンション検討中さん

そうなんですか？？

[36084: eマンションさん]

>>36083 匿名さん

大嘘だよ

[36085: 匿名さん]

>>36082 eマンションさん

ありがとうございます、参考になりました！

[36086: 匿名さん]

住宅の取得等が特定取得以外の場合は20万円

ちゃんと書いてあるじゃん、というか、ここと関係ないのは他のところでやってほしい。

平成26年1月1日から
平成33年（2021年）12月31日まで
10年
1～10年目
年末残高等×1％
(40万円)
（注）?住宅の取得等が特定取得以外の場合は20万円

[36087: eマンションさん]

>>36086 匿名さん

まぁいいんじゃないですか？関係ない話というわけでもないし。
新しい話もないですしね。

[36088: マンション検討中さん]

50万の住宅ローン控除を受けたいなら、
まだ間に合いますよ
それとも消費税10%になってからの新古を買う？

[36089: マンション検討中さん]

そういえば、週末の新聞に挟んであった広告だけど。

中央区の新築在庫マンションが載ってたけど、たしか500万円値引きになってませんでした？見られました？

いよいよ、物件によっては、中央区の新築在庫だとしても、値引きが進むのかなぁ？

[36090: eマンションさん]

>>36089 マンション検討中さん

値引きになったとしても、相場並みになっただけで、別に激安になったわけではないですよ。

[36091: 匿名さん]

どこの物件か分からない話題はどこかの総合スレでどうぞ

[36092: 匿名さん]

>>36065 匿名さん

確かに坪単価安い間取りは条件なり、と思いました。

[36093: あきお]

パークタワー晴海のモデルルーム行ってみた。今まで見てきた新築マンションは何だったんだ…ってくらい共有部、専有部の設備が充実してました。あとで価格表アップしておきます。6000万台の部屋がなくなったのがつらい

[36094: 匿名さん]

クロノの分譲時、MRで「共用部や専有部に、充実した設備を付けました」と言われたのを思い出しました。
そのわりに、食洗器が付いてなかったんですけどね、あそこ。

[36095: 通りがかりさん]

私もパークタワー晴海の設備には満足しています。現地見たら差別化された外構に圧倒されました。すごいですね

[36096: 検討板ユーザーさん]

早く完売してほしいですね。

[36097: 口コミ知りたいさん]

部屋の玄関ドアがオートロックではないようですが、最新のマンションとしては普通でしょうか。ついホテルのことをイメージしてしまいますが、、、

[36098: 検討板ユーザーさん]

>>36097 口コミ知りたいさん

コストカットですよ

[36099: 匿名さん]

若葉マークネガの三連投しつこい。

[36100: 通りがかりさん]

玄関ドアのオートロック機能が付いているマンションって普通にあるんですか？今まで見たことないので。それでコストカットだというのも違和感ありますね。