パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35901: 匿名さん]

佃二丁目の再開発について、追加情報がありました。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190121/1548051954

このイメージ図通りにタワマンが建つとしたら、相当価格は高くなりそうですね。月島駅徒歩5分以内、タワーマンション、住商一体開発、三菱地所分譲、リバーシティ隣接で生活利便施設はなんでも揃ってる。

[35902: 評判気になるさん]

>>35900 匿名さん

延べ床面積と、商業施設面積を取り違えてますよ。
ららぽーとの商業施設面積は62000

[35903: 匿名さん]

ここは、ミニショップがあるんだから、みんなで利用して繁盛させればいいのでは？
そうすれば品揃えも良くなっていくし。
管理費でこのショップを支えるわけだし。

[35904: 匿名さん]

この佃再開発自体がマンション価格の下落局面に計画される物件ですから、こちらより数ランク上のタワー物件とは言えこちらより安くなる可能性がありますよね？
しかしどんどん条件の良い後出し格上マンションが出てきていますね？
最も高い時期に最も掴んではいけない物件を掴んでしまうとは、本当に大した方達ですよ。

[35905: 匿名さん]

>>35903 匿名さん

ミニショップはおまけで、下にセブンイレブンがついてるからその必要はないな

BRT施設の周辺は何かしらの利便性向上を図ると計画で謳ってるし、少なからず住人以外の人のアクセスも上がるわけだから都有地も開発してもらえると有難いな
晴海橋梁と一緒に、東京ベイエリアビジョンにも期待

[35906: 匿名さん]

>>35900 匿名さん
間違えてるよ。

[35907: マンション検討中さん]

>>35904 匿名さん

さすがに佃二丁目がここより安くなることはないよ笑
下落局面でもないし、仮に1割相場が下がったとしても、それでもここよりはかなり高い。地権者多いし。
それに、条件の良い後出し格上マンションなんて出てきたっけ？立地はいいけどそれだけ高い物件ばかりでは？

[35908: 匿名さん]

コンセプトはハルミフラッグに完敗。
商業施設の淡い期待は駅近エリアにもってかれ。

中途半端なここを買ってしまった私はこの先どうすればよいでしょう。
売れ残りマンションを未入居転売したとしても、元値割れは確実。
トホホ。

[35909: マンション検討中さん]

>>35908 匿名さん

古典的な成りすましネガだね（笑）
トホホて笑

[35910: eマンションさん]

>>35907 マンション検討中さん

佃二丁目の再開発は、月島駅の価値を押し上げ、パークタワー晴海にもプラスとなるよね。

[35911: 匿名さん]

いろんなところで佃二丁目の話でてるけど、確定の話じゃないでしょ。
月島の再開発2本ですらまとまってないのに。

[35912: 匿名さん]

>>35910 eマンションさん
佃2丁目再開発のスレがもう出来てますね

[35913: 匿名さん]

＞佃二丁目の再開発は、月島駅の価値を押し上げ、パークタワー晴海にもプラスとなるよね。

？
前から言っている通り、そんな遠くの再開発は、こちらの価値向上には、全く寄与しません。

プロの客観論を出さないと理解できませんかね？

＞徒歩10分か15分圏だけです。それ以外は、期待しない方が良い。
https://mituikenta.com/?p=2542

[35914: 匿名さん]

月島行きシャトルバスで気軽に行けるんだから、佃の再開発は普通にプラスですね。ららぽーとは広すぎるし、ここは期待できる。

[35915: 匿名さん]

>>35913 匿名さん

プラスにしかならないでしょ。むしろマイナスになる理由あるの？

中古価格には効いてこないかもしれないけど、近くに住んでいる人にとってはプラスでしかない。

[35916: マンション検討中さん]

豊洲のららぽーとごみごみしてて、佃ニ丁目再開発出来たらこちらに行きたいです。

[35917: マンション検討中さん]

そもそも転載された記事元の三井健太さんはパークタワー晴海を評価してますからね。確かに駅から遠いけど外構含めたコンセプトや開放感でマイナスは相殺されていると。

[35918: 住民板ユーザーさん3]

どうせ買えないから
佃2丁目の完成は2026ねん？
駅近ならcapital gate placeはもっといいし、
新築ならmid towerがありますね。
どっちかというと、子供が自由自在遊べる環境の面において月島駅近は全て的外れ

[35919: マンション検討中さん]

佃1丁目に新築が出来たら買いたいですね。
素晴らしいと思います。

[35920: 匿名さん]

佃の計画って

保育園と各種学校などの教育施設
カルチャー教室
ミニシアター、演劇・伝統芸能を鑑賞できる小劇場（１００人定員程度）
子育て、健康関連施設


全然商業施設じゃなくて、地域の文化センターみたいな感じでしょ？
ここが受ける恩恵は子育てで少々でしょ？

それともどらったらさんの情報以外に何かしら情報あるの？

[35921: 匿名さん]

>>35920 匿名さん

それはあなたの勘違いです。

別スレ立ってて、そっちに資料全部アップされてますよ。どらったらさんの記事は、その資料の抜粋。

商業施設は、単なる店舗の集積ではないものにするために保育園や文化センター的なものも入れるという話であって、普通に商業施設です。

[35922: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[35923: eマンションさん]

>>35922 マンコミュファンさん

ディベロッパーが長期販売OKの住友不動産方式に舵を切ったことが分かりますね。

[35924: 匿名さん]

利益も戸数もスミフがダントツだからね。たまに野村は値引きしてるけど、かえって安っぽいイメージになってきてる。それでも三井はまだ竣工売り3年とかは聞かないから良心的な値付けだよね。

[35925: マンション検討中さん]

>>35923 eマンションさん

早く売れないほうがよいのですか？住友とは、グレードが違いすぎると思いますが…

[35926: 通りがかりさん]

>>35925 マンション検討中さん

グレードが違いすぎるというのが何を言っているのか分かりませんが、焦って値引きとかして安く売らずにじっくり売るという戦略ですね。

[35927: 評判気になるさん]

>>35926 通りがかりさん

売りはじめの頃は早期完売とか言ってましたよ

[35928: eマンションさん]

>>35927 評判気になるさん

誰かがそんなこと言ってたんですね。
だからどうしたって話ですが。

[35929: 匿名さん]

>>35905 匿名さん
ミニショップはオマケなんですか？ミニショップの人件費や赤字は、管理組合が負担するのではないんですか？

[35930: 通りがかりさん]

>>35929 匿名さん

そもそもコンビニがあるからミニショップはオマケだって言ってるんじゃない？
ミニショップの赤字は管理費で補填されることになるけど、それがあまりに大きい場合には当然廃止する議論も出てくるだろうね。実際そういうマンションもあるからね。ケースバイケースで判断していけばいいと思うよ。

[35931: 匿名さん]

>>35926 通りがかりさん

ここは現地で公開空地とか実物の景色、エントランスを見せて売るパターンも狙ってそうだね
普通は竣工あたりでMRも閉じたり縮小して客足も遠のくけど、ここは隣がフラッグのMRだから家を探してる人に触れる機会も多くなるのでメリットありと見てそう
グロス価格ならたぶん客層被ってるしね

[35932: マンション検討中さん]

はぁ、このままいけば、竣工売りなのかなぁ。。？

竣工売りのマンションって、「このマンションに興味があるかたは、○号室を押してください」の看板とか、「ベランダから垂れ幕」とか、「家具付き特別○円」とかをよくみるけど、実際に竣工売りになっちゃうと、そうなるのかなぁ？

[35933: 匿名さん]

>>35932 マンション検討中さん

三井の場合、あまり下品なことはやりませんよ。仰ってるのはスミフの例かと思いますが。

[35934: 匿名さん]

>>35933 匿名さん
晴海のマンションは確かにそう。

[35935: 匿名さん]

>>35933 匿名さん

スミフは、他社のモデルルーム前でティッシュやチラシ配りやるぐらいだからね笑

[35936: 匿名さん]

>35927
始めの頃は ハイクラスの人向け 坪600まですぐ
とかほざいてましたね？ここ

広げた風呂敷を畳むのは、大変ですね？

[35937: 匿名さん]

>>35936 匿名さん

変な人がそんなこと言ってたんですね。
まぁ、買った人たちには関係ないことですが。

仕様は比較的ハイクラスだと思いますよ。

[35938: 匿名さん]

住不はここの前でもいつもティッシュくばってるよなー

[35939: 匿名さん]

まあポジでもネガでもいつもほざいてる人はいるよね～

[35940: 匿名さん]

多分ここの竣工売りあったとしても、無茶苦茶タイミングがいい物件だと思う。価格据え置きにすれば、実質値下げでかつ税金戻り最高ってセールストークで瞬殺なのでは。三井としても2%程度の値下げなので痛まないし、既購入者も問題ないし。その後残るとしたらこの恩恵のない1LDKだけだろうね。

[35941: 匿名さん]

築地の再開発で湾岸地下鉄の駅を考慮した記載がありましたね。
出来ますって決まったら、オリンピック決定ぐらいの衝撃あるかもね。

[35942: 匿名さん]

>>35941 匿名さん

ま、あんまり期待せずに夢見ましょ。

[35943: 匿名さん]

もちろん、晴海全体にはプラスだろうけど、それ狙うなら場所的にはクロノとかドトール、選手村の手前当たり買ってたほうがプラスなんじゃないかな。ここの資産価格にはそんなにハネないと思う。大江戸線より深いところに勝どきと共用の駅できて、仮に、出口黎明橋公園辺りなら、電車乗るまでの時間それほど月島と変わらなくないかな?

[35944: 匿名さん]

>>35943 匿名さん

駅の位置は正確には決まってないのでなんとも言えませんね。トリトンのあたりに出口が出来れば、徒歩10分以内表示にはなるので、資産価値にはかなり効いてくると思います。

[35945: 匿名さん]

どこに駅ができるか(そもそも駅ができるかも)もわからないのに憶測にすら素人の分けの分からんネガがつく始末

[35946: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[35947: マンション比較中さん]

>３５９４４さん
３５９４３です。駅の場所決まってないのはわかってますけど、今回の築地開発資料が船運を打ち出してきており、市場隣接の船着き場から地下鉄の乗り換えが図れるような図になってたので、その場合、出口はやや向こう寄りになってしまうということで書きました。
もちろん近くなったほうが嬉しいですけどね。

[35948: 匿名さん]

トリトン、三越伊勢丹が買っていたのですね。

[35949: 匿名さん]

>>35948 匿名さん

一部のフロアだけです。

[35950: 匿名さん]

>>35946 匿名さん

典型的なネガティブマンですね。