パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35801: マンション比較中さん]

小池都知事が無駄に豊洲への移転を延期したせいで、BRTも２年遅れ。

[35802: 匿名さん]

政治リスクね。

[35803: 買い替え検討中さん]

レインボーブリッジ　ライトアップ増強されましたね！
側面からの照明を追加したようです！
晴海住民には朗報ですな！

[35804: 評判気になるさん]

>>35803 買い替え検討中さん

まぁここからだと限られた方角の部屋にしか見えないけどね

[35805: マンション検討中さん]

今回1LDKも結構出てますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=31&reception=...

[35806: 匿名さん]

>>35805
こんなの用意してんだ？知らなかった・・・流石三井！
まあ三井で6期ってのも中々お目に掛かれないけどｗ

[35807: 匿名さん]

>>35805 マンション検討中さん

1LDKもありますけど、東の3LDKが1番多いですね。淡々と売れてるようで。

[35808: 匿名さん]

100平米9000万くらいなら買っても損はしなさげ

[35809: 匿名さん]

>>35808 匿名さん

それって坪単価300切ってる部屋ってことだけど、300切ってる部屋もあったよ、ココ。

[35810: 名無しさん]

>>35805 マンション検討中さん

え、もうすぐ竣工だと思うが、まだこれだけしか売れてないの？

[35811: 名無しさん]

>>35810 名無しさん

今回で9割弱売れたってところじゃない？
普通に売れてるペースかと。

[35812: 名無しさん]

いよいよ竣工前完売が厳しくなってきたのかな？

[35813: 匿名さん]

>>35812 名無しさん

竣工前完売してなくても別にいいんじゃない？

[35814: 通りがかりさん]

ここって、確か、かなり前からスーモに載ってるにも関わらず、竣工売りになっちゃうのかしら？

[35815: 匿名さん]

この土地でこれだけ売れたなんてすごいです。

[35816: eマンションさん]

>>35814 通りがかりさん

竣工売りになっても別に問題ないし、竣工までにはファミリー用間取りはほぼ完売するかと。

[35817: 匿名さん]

>>35814 通りがかりさん

「竣工売りになっちゃう」って、竣工売りが問題あるかのような言い方だけど、問題あるの？

[35818: 匿名さん]

>>35809 匿名さん
北側中住戸69Dn、価格と広さ、間取りのバランスが魅力的に思いました。北側低層だとフットサル場より西よりは植栽の緑も豊富だし。

[35819: 匿名さん]

>>35818 匿名さん

パンダ部屋で割安なので、お買い得な部屋ですね。

[35820: 通りがかりさん]

ここ、長いこと売ってるもんね～

[35821: マンション検討中さん]

有明の住友さんは同規模・同価格帯・駅近(ゆりかもめ)ですけど、ここより長くなることは間違いなしですよ♪

[35822: 匿名さん]

区長さん変わるらしいから、ゆりかもめ来るかも。

[35823: マンション比較中さん]

>>35814
ドゥ・トゥール：「呼んだ？」

[35824: 匿名さん]

北側のパンダ部屋まだあったんだ。
完売してるのかと思った。

[35825: 匿名さん]

6期まで残ってる部屋って、パンダ部屋というのか？？それなりのお部屋と言うのでは？？

[35826: 名無しさん]

しかし、なんでこんなに販売が長引くのかねぇ～。。
ここって

[35827: マンション検討中さん]

>>35825 匿名さん

各期の1次には、それまで売りに出してなかったパンダ部屋を少しずつ放出してきてるから
今回のも5期まででは買えなかった部屋

[35828: 匿名さん]

>>35826 名無しさん
竣工前の物件で言うことじゃないでしょ。

[35829: 匿名さん]

69Dnの列は売り切れかと思っていました。初期に値下げされた間取りだったので、6期まで温存とはびっくりです。倍率つきそうですね。

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん

パンダ部屋の意味わかる？
広告用に最後までとっとかなきゃいけないでしょ。

[35831: 名無しさん]

>>35829 匿名さん

温存？

えっと、

三井の横浜は、
竣工１年前に既に完売してるぜ

[35832: 匿名さん]

>>35831 名無しさん

ほぼ値付けミスのような割安部屋が多かった北仲とは、そりゃ違いますよ。安けりゃ売れるってだけの話。

それと、パンダ部屋ってのは、広告用に温存するのをご存知ないようですね？

[35833: 名無しさん]

>>35832 匿名さん

おんぞん？？

マンションっていうものは、
欲しい人が多ければ
直ぐ売り切れるのでは？

[35834: 匿名さん]

直ぐ売り切れたマンションってデベとしたら失敗でしょ。まぁそういう話題はDTとか最近売り出した晴海のタワーとかに言えばいいのでは。ここよりもずいぶんスローペース。
あと、私は北仲見たけど、投資用にはいいと思ったけど、実需ならこっち買うと感じたよ。実需中心に振ってあるこっちのほうが、住んだときの満足度は非常に高いと思う。北仲は上層に行かないとそういう部屋なかったから、1.5以上出せるのならあっちがよかったかもね。

[35835: 名無しさん]

>>35834 匿名さん

デベとしたらというか、
ここは検討板。


人気マンションは直ぐ売り切れる。

[35836: 匿名さん]

>>35831 名無しさん

パークコート浜離宮も1年以上前に完売してるぜ

[35837: 匿名さん]

>>35833 名無しさん

みんな割安な物件が欲しい。
安けりゃすぐ売り切れるってことだよ。

[35838: 匿名さん]

市場より安めと感じたら投資資金がドカッとくるからね。今の市場は。それで人気化はするけど、住むなら間取りとか3Dの空間とか気にしたほうがイイんじゃね?ここと北仲の低層同士比べたらここは遥かに居住空間としては優れていると思うよ。ま、いくらいいマンションでも駅13分じゃねっていうのも分かるけど、北仲をローンで買って賃貸に出しつつ、ここを現金買いみたいなことをできたらサイコーですよね。

[35839: 名無しさん]

>>35838 匿名さん

シンプルに駅から近い方が、居住性として人気あったというきとでは？つまり、これが市場の評価では？

[35840: 通りがかりさん]

○竣工一年前に祝完売

　パークコート浜離宮　　 565戸
　ザタワー横浜北仲　　　1126戸

　ここと同時期の、三井タワー物件

[35841: マンション掲示板さん]

>>35840 通りがかりさん
そんな人気物件と比較して何か言いたいの？

[35842: 匿名さん]

スミフの営業に思えてきた。ここ買うよりも竣工済みDTや同時期の有明買えってことか?多少属性違うと思うけど。

[35843: 匿名さん]

北側のファミリー向け3LDK物件、人気でもうほとんど売れてしまってもうないよとか、このスレで投稿されていましたが、しっかり売れ残っていたんですね。いやはや。。。

[35844: 匿名さん]

リセールとか賃貸出したときの価格とか、市場の評価ばっか気にする人はここを選ばないでしょうよ。ここ選ぶ人は庭とかのディズニー雰囲気とか、都心から離れた開放感とかでしょう。湾岸検討してる人なら、例えば利便性優先ならTTT中古とか月島物件とか選ぶでしょう。そんなの誰でもわかってるんじゃないかと思いますけど。ここはある意味自己満足だけど、ハマる人にはハマるマンション。その分多少は売れ行きは遅いかもですけどね。

あと、それでもデベ資料等から総合的に考えて、仮に賃貸でここ借りるとすれば買うほうが得だったと計算できたことも書いておきます。

[35845: マンション掲示板さん]

ここに、必ず出てくるディズニー好きが買ってる発言に違和感。庭とかエントランスに多少コンセプト提供してるくらいで、物件そのものになんのディズニー色もないのに、いい加減、馬鹿にするのやめたら？ 買っている人、そんな理由じゃないでしょうに。あの梁なし部屋のあの仕様をあの価格で出せるという事実をないがしろにして、揶揄するなんて、いい加減ウザ。

[35846: 匿名さん]

比較の為に、下がり天井のタワー中古を何軒か見ましたが、パークタワー晴海は3Dで空間が広くとってあるのが魅力だと思いました。

[35847: 匿名さん]

>>35843 匿名さん

パンダ部屋だから残してあるというだけですよ。

[35848: 匿名さん]

>>35839 名無しさん

浜離宮は高すぎて買えないし、都心勤務だから横浜に住むわけにもいかないって人が買うんじゃないの、ここは。

ま、駅遠なりに順調に売れてると思いますよ。

[35849: マンション検討中さん]

私は、ディズニー風味も好きだし悪くないと思いました。

[35850: 匿名さん]

この価格帯で、都心距離近いけど空地率も高くて植栽も多め、共用施設も一通り揃っていて、梁の出っ張り無い専有部、となると、パークタワー晴海になります。都心勤務の場合、通勤時間や乗り換えなど、世田谷区の同価格帯より、メリット感じる方も多いのでは。