パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35751: eマンションさん]

あら、キャッシュが多いんじゃない？

[35752: マンション検討中さん]

うちはキャッシュ予算6500かな。うちもサラリーマン家庭なので、ローン無しで買いたいな。でも貯金無くなるの嫌だから。借りて500。でも500あれば新車買えるしね。

[35753: 匿名さん]

皆さん待ってますなぁ。6500万とか毎月20万貯めても27年かかる。。まぁ普通に働くだけじゃ貯まらない金額だよね。

[35754: 名無しさん]

今時お金を使わないからねぇ。
サラリーマン入社後10年ってこんな感じ？

年間250万×10年＝2500万
運用してるだろうから、約3000万円

結婚して
約3000万円×二人＝6000万円

結婚式など色々使って
約5000万円

片方に1000万財産あれば
約5000万＋2000万＝7000万円

結婚をして2LDKあたりのマンションを
5000万程度で買って
残り2000万円

貯金が減って投資効率落ちる
でもパラレルキャリアのためにローンは嫌
だけど私立に二人行くと破産？
だから公立学区大事

ファミリー世帯多そうだから、
もう少し財産あるのかな？

親にマンション買ってもらえる人が羨ましい

[35755: 匿名さん]

>>35754 名無しさん
若手サラリーマンが月20万貯めるには一人暮らしは無理だねぇ。入社後10年、32歳まで実家暮らし？結婚の方が難しくなるかも。。

[35756: 名無しさん]

>>35755 匿名さん

若手総合職だと寮や借り上げ住宅だろうし、ボーナス年間100万くらいあるだろうから。金融や商社はもうちょっと高そうだけど。月給からの貯金は12万程度じゃない？

[35757: マンコミュファンさん]

>>35756 名無しさん
丸の内に勤めているサラリーマンはみんなそんな感じですね。最近の若いサラリーマンは本当に堅実だと思います。贅沢もしないし、趣味も質素。現在50代のバブル世代と大違い。

[35758: 匿名さん]

丸の内のランチでも1300円ぐらいですからねー。

[35759: eマンションさん]

そうですね。サラリーマンが退職金をあてにして一つの会社にずーっと勤めるロールモデル、崩壊しかかっててますよね。女性活躍に伴う共働き夫婦の転勤回避もあるだろうし、大学での学び直しもあるだろうし、世界分散投資もあやしいし、人生100年で伸びるし。さっさと貯めて増やしてキャッシュ、そこから住宅スゴロクしましょ、って人が多いのかしら。質素倹約、ミニマリスト。持つ人持たざる人、一方で持つ人は、いつの時代も消費を牽引か。。

[35760: 検討板ユーザーさん]

なんかこの板には関係ない話しばっかり

[35761: 匿名さん]

湾岸マンションには似つかわしくない話題ですね

[35762: 通りがかりさん]

まぁ、湾岸マンションのらえもんも、どれくらいの人がどれくらいのマンションを買うかって、度々話題にはなってるよね。

[35763: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ったけど、高層階の1LDKがかなり売れてた。

[35764: 匿名さん]

ハルミフラッグが、うらやましい。

[35765: 匿名さん]

>>35764 匿名さん

じゃ晴海フラッグ買えば？

[35766: 匿名さん]

>>35764 匿名さん
バス物件買えば。

[35767: 匿名さん]

>>35766 匿名さん
ここもシャトルバス物件です。。

[35768: 名無しさん]

>>35759 eマンションさん
転職で給料が上がるのはごく一部。
住宅スゴロクがうまく行くのもほんの一握り。
不動産屋に騙されて破滅しないようにね。

[35769: 名無しさん]

日本では転職で貧しくなる人のほうが多い。
ひとつの会社に定年までいて満額の退職金をもらうほうがずっとマシだよ。

[35770: マンション検討中さん]

>>35769 名無しさん

って自分に言い聞かせてながら、単身赴任で過ごすんですかね。

[35771: 通りがかりさん]

>>35769 名無しさん

まだそんなこと言ってるんだ。
もっと視野を広げようね。

[35772: 匿名さん]

おそらく転職して給料下がった方なんでしょうね。

[35773: 匿名さん]

転職して給料上がる人のほうが下がる人より多いのですか

[35774: 名無しさん]

不動産業者は景気のいい雰囲気を作ってマンションを買わせないといけないが、現実は厳しい。

[35775: 匿名さん]

>>35773 匿名さん

ここでは関係ない話ですから、他でやってくれますか？

[35776: 匿名さん]

発端は>35747

[35777: 匿名さん]

>>35769 名無しさん

転職して貧しくなる人の方が多いとして、だからどうしたの？

[35778: 匿名さん]

仕方なくする転職とキャリアアップの為の転職は同じ転職でも全く種類が違いますからね。以前は前者が圧倒的に多かったから給料下がるイメージが強いけど、最近は前者も増えてきてるし若い人と年配者の転職に対する印象が違うのは当然。

[35779: 匿名さん]

>>35778 匿名さん
訂正:最近は前者も→最近は後者も

[35780: 匿名さん]

>>35778 匿名さん

ですね。昔は転職なんて職場にいはれなくなった落伍者がするものというイメージだったと聞きます。一社に勤め上げるのが理想だと。現代はそんな時代じゃないですからねー。

[35781: 名無しさん]

まぁ、マンション支払いの基盤は日々の仕事だから、働き方が変わってきたということは、マンション購入方法も変わってくるということかな？
これまでの終身雇用を前提とした35年ローンでは、転職などの新しいチャンスや転勤辞令がでたときに、身動きが取りにくくなるよね。転勤でせっかく買ったマンションに家族皆で住めないなんて日本ではよくある話だけど、海外では当たり前じゃないとも言われてるし。
日本が進める働き方改革で、マンション購入事情もこれから色々変わってくるのでしょうか。
高級車でもまさかのサブスクリプション。家具もサブスクリプション。

[35782: 匿名さん]

となると、中古の引き取り手を見つけるのが困難なこの物件は、選ばない方が良さそうです。
晴海で買うならもう、ハルミフラッグ一択でしょう。坪250くらいでしたっけ。
明らかなベンチマークとして、晴海エリアを牽引することになりますから、坪300以上の物件は、避けられることになるでしょうね。

[35783: 匿名さん]

見た目は向こうは団地、こっちは湾岸を代表する光景。

[35784: 名無しさん]

>>35783 匿名さん

光景ねぇ。。

[35785: 匿名さん]

>>35782 匿名さん

晴海フラッグ一択と考える人と、そうでない人がいるでしょうね。安い物件を求める人は晴海フラッグを求めるでしょうが、そういう人ばかりではありません。

[35786: eマンションさん]

>>35782 匿名さん

フラッグの坪250って、それパンダ部屋でしょ。平均は300弱ぐらいだよ。
まあ全部まだ想定段階だけどね。

[35787: 匿名さん]

>>35786 eマンションさん

選手村は、誰もが団地と言ってる板状の外廊下物件なんだから、中心価格帯6,500から6800万くらいでちょうどいいでしょう。
お部屋が広くて、スーパーが近くにあって、安全な道路がある、レインボービューの素晴らしい公園ごあるしかも維持管理費は都が負担。それだけでも選手村に関心を持つ方が多いのでは？

[35788: 匿名さん]

え、
維持管理費は税金なの？！
うわぁ
買うしかないだろ、そんなん

[35789: eマンションさん]

>>35787 匿名さん

もちろん、関心持つ方は多いよね。自分も関心はあります。ただ、流石に交通手段がバスのみのマンションは選ばないかなぁ、、、

[35790: 名無しさん]

>>35787 匿名さん
バカなの？建物は分譲だから管理費は当然住民負担だよ。　

[35791: 匿名さん]

>>35788 匿名さん
選手村の晴海埠頭公園は、東京都港湾局の管轄になりますので、住民は植栽費が助かりますよね。

[35792: 匿名さん]

>>35790 名無しさん

マンション敷地内の植栽は住民負担、それ以外の東京都の土地は東京都負担です。

[35793: 匿名さん]

合法的に、都有地を事実上占有できるわけですな。
それはいい。

[35794: 匿名さん]

>>35793 匿名さん

都心近接エリアの中ではトップクラスに辺鄙な場所だから、それぐらいは魅力つけないとね。建物も団地だし。

[35795: 通りがかりさん]

同じ晴海 内地から見れば似た者同士 仲好くしなよ どちらも一長一短でしょ ショッピングモールや入りモール、新設小中などはフラッグ、こちらは高層眺望 ディズニー風味好きな方を選びましよょ

[35796: 匿名さん]

>>35795 通りがかりさん

あとこちらはトリトン月島駅ららぽーと徒歩圏内もね。50歩100歩だが、立地はこちらの方が良いね。

[35797: 評判気になるさん]

BRT 見ました？良さそうですね！

[35798: 匿名さん]

オリンピック終了後環状2号線のトンネルが開通するまで、このマンションの真ん前を通って、何台ものBRTバスが車庫へ出入りする事になるのか。

[35799: 匿名さん]

>>35798 匿名さん

常に連続して通るわけでもないんだし、現地見れば分かると思うけど安全配慮は相応にされると思うよ。特に晴海地区では事故があったばかりだし、、、

[35800: 匿名さん]

そうですね。歩道も広いし車線も余裕あるし、狭い住宅街を縫うように走るバス路線とは事情が大きく違う。BRTが前を通る時期があっても安心して暮らせる環境と思っています。

[35801: マンション比較中さん]

小池都知事が無駄に豊洲への移転を延期したせいで、BRTも２年遅れ。

[35802: 匿名さん]

政治リスクね。

[35803: 買い替え検討中さん]

レインボーブリッジ　ライトアップ増強されましたね！
側面からの照明を追加したようです！
晴海住民には朗報ですな！

[35804: 評判気になるさん]

>>35803 買い替え検討中さん

まぁここからだと限られた方角の部屋にしか見えないけどね

[35805: マンション検討中さん]

今回1LDKも結構出てますね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=31&reception=...

[35806: 匿名さん]

>>35805
こんなの用意してんだ？知らなかった・・・流石三井！
まあ三井で6期ってのも中々お目に掛かれないけどｗ

[35807: 匿名さん]

>>35805 マンション検討中さん

1LDKもありますけど、東の3LDKが1番多いですね。淡々と売れてるようで。

[35808: 匿名さん]

100平米9000万くらいなら買っても損はしなさげ

[35809: 匿名さん]

>>35808 匿名さん

それって坪単価300切ってる部屋ってことだけど、300切ってる部屋もあったよ、ココ。

[35810: 名無しさん]

>>35805 マンション検討中さん

え、もうすぐ竣工だと思うが、まだこれだけしか売れてないの？

[35811: 名無しさん]

>>35810 名無しさん

今回で9割弱売れたってところじゃない？
普通に売れてるペースかと。

[35812: 名無しさん]

いよいよ竣工前完売が厳しくなってきたのかな？

[35813: 匿名さん]

>>35812 名無しさん

竣工前完売してなくても別にいいんじゃない？

[35814: 通りがかりさん]

ここって、確か、かなり前からスーモに載ってるにも関わらず、竣工売りになっちゃうのかしら？

[35815: 匿名さん]

この土地でこれだけ売れたなんてすごいです。

[35816: eマンションさん]

>>35814 通りがかりさん

竣工売りになっても別に問題ないし、竣工までにはファミリー用間取りはほぼ完売するかと。

[35817: 匿名さん]

>>35814 通りがかりさん

「竣工売りになっちゃう」って、竣工売りが問題あるかのような言い方だけど、問題あるの？

[35818: 匿名さん]

>>35809 匿名さん
北側中住戸69Dn、価格と広さ、間取りのバランスが魅力的に思いました。北側低層だとフットサル場より西よりは植栽の緑も豊富だし。

[35819: 匿名さん]

>>35818 匿名さん

パンダ部屋で割安なので、お買い得な部屋ですね。

[35820: 通りがかりさん]

ここ、長いこと売ってるもんね～

[35821: マンション検討中さん]

有明の住友さんは同規模・同価格帯・駅近(ゆりかもめ)ですけど、ここより長くなることは間違いなしですよ♪

[35822: 匿名さん]

区長さん変わるらしいから、ゆりかもめ来るかも。

[35823: マンション比較中さん]

>>35814
ドゥ・トゥール：「呼んだ？」

[35824: 匿名さん]

北側のパンダ部屋まだあったんだ。
完売してるのかと思った。

[35825: 匿名さん]

6期まで残ってる部屋って、パンダ部屋というのか？？それなりのお部屋と言うのでは？？

[35826: 名無しさん]

しかし、なんでこんなに販売が長引くのかねぇ～。。
ここって

[35827: マンション検討中さん]

>>35825 匿名さん

各期の1次には、それまで売りに出してなかったパンダ部屋を少しずつ放出してきてるから
今回のも5期まででは買えなかった部屋

[35828: 匿名さん]

>>35826 名無しさん
竣工前の物件で言うことじゃないでしょ。

[35829: 匿名さん]

69Dnの列は売り切れかと思っていました。初期に値下げされた間取りだったので、6期まで温存とはびっくりです。倍率つきそうですね。

[35830: 匿名さん]

>>35825 匿名さん

パンダ部屋の意味わかる？
広告用に最後までとっとかなきゃいけないでしょ。

[35831: 名無しさん]

>>35829 匿名さん

温存？

えっと、

三井の横浜は、
竣工１年前に既に完売してるぜ

[35832: 匿名さん]

>>35831 名無しさん

ほぼ値付けミスのような割安部屋が多かった北仲とは、そりゃ違いますよ。安けりゃ売れるってだけの話。

それと、パンダ部屋ってのは、広告用に温存するのをご存知ないようですね？

[35833: 名無しさん]

>>35832 匿名さん

おんぞん？？

マンションっていうものは、
欲しい人が多ければ
直ぐ売り切れるのでは？

[35834: 匿名さん]

直ぐ売り切れたマンションってデベとしたら失敗でしょ。まぁそういう話題はDTとか最近売り出した晴海のタワーとかに言えばいいのでは。ここよりもずいぶんスローペース。
あと、私は北仲見たけど、投資用にはいいと思ったけど、実需ならこっち買うと感じたよ。実需中心に振ってあるこっちのほうが、住んだときの満足度は非常に高いと思う。北仲は上層に行かないとそういう部屋なかったから、1.5以上出せるのならあっちがよかったかもね。

[35835: 名無しさん]

>>35834 匿名さん

デベとしたらというか、
ここは検討板。


人気マンションは直ぐ売り切れる。

[35836: 匿名さん]

>>35831 名無しさん

パークコート浜離宮も1年以上前に完売してるぜ

[35837: 匿名さん]

>>35833 名無しさん

みんな割安な物件が欲しい。
安けりゃすぐ売り切れるってことだよ。

[35838: 匿名さん]

市場より安めと感じたら投資資金がドカッとくるからね。今の市場は。それで人気化はするけど、住むなら間取りとか3Dの空間とか気にしたほうがイイんじゃね?ここと北仲の低層同士比べたらここは遥かに居住空間としては優れていると思うよ。ま、いくらいいマンションでも駅13分じゃねっていうのも分かるけど、北仲をローンで買って賃貸に出しつつ、ここを現金買いみたいなことをできたらサイコーですよね。

[35839: 名無しさん]

>>35838 匿名さん

シンプルに駅から近い方が、居住性として人気あったというきとでは？つまり、これが市場の評価では？

[35840: 通りがかりさん]

○竣工一年前に祝完売

　パークコート浜離宮　　 565戸
　ザタワー横浜北仲　　　1126戸

　ここと同時期の、三井タワー物件

[35841: マンション掲示板さん]

>>35840 通りがかりさん
そんな人気物件と比較して何か言いたいの？

[35842: 匿名さん]

スミフの営業に思えてきた。ここ買うよりも竣工済みDTや同時期の有明買えってことか?多少属性違うと思うけど。

[35843: 匿名さん]

北側のファミリー向け3LDK物件、人気でもうほとんど売れてしまってもうないよとか、このスレで投稿されていましたが、しっかり売れ残っていたんですね。いやはや。。。

[35844: 匿名さん]

リセールとか賃貸出したときの価格とか、市場の評価ばっか気にする人はここを選ばないでしょうよ。ここ選ぶ人は庭とかのディズニー雰囲気とか、都心から離れた開放感とかでしょう。湾岸検討してる人なら、例えば利便性優先ならTTT中古とか月島物件とか選ぶでしょう。そんなの誰でもわかってるんじゃないかと思いますけど。ここはある意味自己満足だけど、ハマる人にはハマるマンション。その分多少は売れ行きは遅いかもですけどね。

あと、それでもデベ資料等から総合的に考えて、仮に賃貸でここ借りるとすれば買うほうが得だったと計算できたことも書いておきます。

[35845: マンション掲示板さん]

ここに、必ず出てくるディズニー好きが買ってる発言に違和感。庭とかエントランスに多少コンセプト提供してるくらいで、物件そのものになんのディズニー色もないのに、いい加減、馬鹿にするのやめたら？ 買っている人、そんな理由じゃないでしょうに。あの梁なし部屋のあの仕様をあの価格で出せるという事実をないがしろにして、揶揄するなんて、いい加減ウザ。

[35846: 匿名さん]

比較の為に、下がり天井のタワー中古を何軒か見ましたが、パークタワー晴海は3Dで空間が広くとってあるのが魅力だと思いました。

[35847: 匿名さん]

>>35843 匿名さん

パンダ部屋だから残してあるというだけですよ。

[35848: 匿名さん]

>>35839 名無しさん

浜離宮は高すぎて買えないし、都心勤務だから横浜に住むわけにもいかないって人が買うんじゃないの、ここは。

ま、駅遠なりに順調に売れてると思いますよ。

[35849: マンション検討中さん]

私は、ディズニー風味も好きだし悪くないと思いました。

[35850: 匿名さん]

この価格帯で、都心距離近いけど空地率も高くて植栽も多め、共用施設も一通り揃っていて、梁の出っ張り無い専有部、となると、パークタワー晴海になります。都心勤務の場合、通勤時間や乗り換えなど、世田谷区の同価格帯より、メリット感じる方も多いのでは。