パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35651: 匿名さん]

>>35650 マンション掲示板さん

千葉に住んでいた方が買って何の問題かあるのでしょうか？
そのような言い方をするとは、どこで性格が曲がっちゃったのでしょうか、、、かわいそう。

[35652: 匿名さん]

>>35649
正確に言うと、異様な粘着ネガはずっと居て、ふだんはあまり相手にされてないけど、正月休みでヒマになった人が相手しちゃったもんだから、ネガSNS？か何かで拡散されて集まっちゃったんだと思う。

[35653: マンション検討中さん]

住人スレ拝見しました。たしかに色んな方々がいらっしゃるのだなと思いました。拝見する限り、港区や日本橋の住民板は大人で都会的なイメージですが、ここは、そのような雰囲気とは違うように見受けられますが、いかがでしょうか？あるいは一部でしょうか？家では落ち着いて静かに暮らしたいと思っており、立地的にそれが叶うかなと思っているのですが。

[35654: 匿名さん]

>>35653 マンション検討中さん
どこもかしこも資産価値の話しかしてないと思う。都市部なら尚更。

[35655: 通りがかりさん]

>>35653 マンション検討中さん

イメージは人それぞれです。
港区といっても、例の児相のようなケースもありますしね。
この辺りはファミリーが多く、落ち着いて過ごせると思いますよ。

[35656: 匿名さん]

たぶん、都外出身の方や外国の方が多い印象です。のらえもんさんも書いていましたが、とにかく周辺はアジア系の方が多いです。

[35657: 匿名さん]

>>35653 マンション検討中さん

月島駅付近に住んでますが、落ち着いた良い環境だと思いますよ。

[35658: マンション検討中さん]

ありがとうございます。海外の方々がいらっしゃっても全く問題なく、むしろ大人のイメージです。逆に、モラルが低かったり、子供のようにキャッキャしているのが苦手です。東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンションを選びたいと思っております。

[35659: 匿名さん]

＞東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンション

ここ違うと思う。東京出身者の意見を集めた方がいいかと。

[35660: 匿名さん]

東京出身者の割合、相当低いんじゃ

[35661: 匿名さん]

>>35660 匿名さん

我が家は夫婦とも東京出身で今は城南エリアに住んでいます。今のマンションの友人の半数以上は東京以外の出身ですが、出身地なんて気にしたことありませんよ。東京以外の話を聞けたりするのは楽しいですし、別にどこの出身でも良いと思いますが。

[35662: 匿名さん]

>>35659 匿名さん

東京出身者の意見を集めた方が良いのはなぜでしょうか？

[35663: マンション検討中さん]

>>35662 匿名さん

地元の人の意見を聞いたほうが良いという意味では？東京に限らず移住するときは地元の方の話を聞いて損はないはず。

[35664: 匿名さん]

>>35663 マンション検討中さん

なるほど、なら東京出身者じゃなくても、東京に一定期間住んでる人の意見を聞けば良いですよね。

[35665: マンション検討中さん]

>>35664 匿名さん

地元で生まれ育った方の意見(東京出身の方)が詳しいかなと思いました。子どもの頃の観点とかあるといいなと。でも、よく考えたら、ここは、人のほとんど住めない場所だったからいないかな。

[35666: 匿名さん]

>>35665 マンション検討中さん

湾岸エリアはまさに現在進行形で街が作られている最中です。歴史を知るのは良いとは思いますが、基本的に状況はどんどん変わっていくので、昔のことはあまり参考にならないでしょうね。
というか、昔と同じままでいるエリアなんて無いのですから、今の状況を確認するのが1番ですよ。

[35667: 匿名さん]

二丁目は、デベロッパーの努力の賜物だと思います。
以前の二丁目を知っている地元民にボロクソに言われるのは仕方がありません。これからどんどんと変わっていくのでしょう。
二丁目の開発が始まった時、地元民の男性が、
「こんなとこに住むなんて信じらんねえよな?」
「お前の会社が作ってんだろ！(爆)」
てなエピソードもありましたが、二丁目がきれいになってほんとに嬉しい(涙)

[35668: マンション検討中さん]

>>35667 匿名さん

お前の会社が？、って何ですか？デベの人なのですか？

[35669: マンション検討中さん]

ネタがたまんない

[35670: 匿名さん]

>>35667 匿名さん

なんじゃそりゃ笑

[35671: マンション検討中さん]

まぁ確かに工場と埠頭の埋立地を住宅街にしたわけだから。
多摩地区の山削りから東京湾の埋立地にニュータウン開発がシフトしてますね。

[35672: マンション検討中さん]

今日、改めて久々に現地に行って来ましたが、
周り何もないですね。
もう少し飲食店くらいあってもいいかと。
住んだら、マンションから出なくなってしまいそう。

[35673: マンション検討中さん]

それより道路の交通量が増えてて驚きました！BRT、晴海ライナー、シャトルバスとか予定通り運行できるのか不安。

[35674: 匿名]

この一帯に立って見ると、春海の鉄道橋が、ぐるりと繋がって防潮堤の上を歩いたら、
きっと低い平地だなーと気ずかされる。と同時に環状２号を境にして、埠頭側は台地に改良され２丁目は旧態依然の平凡な平地基盤で、大変な落差を感じるのは、残念です。
佃のリバーシティーが今でも人気なのは、地盤が湾岸一高台地に存在して、安心だと
認識している客層がいるから、次々と住み着くのです。
湾岸沿いのタワーは魅力ですが、地盤は財産の一部ですから大切では。

[35675: 匿名さん]

>>35672 マンション検討中さん

まぁ、ファミリー中心のマンションなので基本は家で食べるんでしょうから、周りにはいらないと思いますよ。のどかな環境でいいと思います。

それに外食しようと思えばトリトンや月島駅周辺にたくさんお店はありますし。

[35676: 評判気になるさん]

地盤最優先の人は、湾岸やゼロメートル地帯には来ないですよ。一定の耐久性と付加価値があるから住む人がいるんだと思います。

[35677: 匿名さん]

>>35674 匿名さん

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620
>>35674

ハンドルネーム「匿名」さんの最新作ですね笑

リバーシティの人気の秘密は、月島駅から程よく離れたエリアで、かつエリア内に生活利便施設が集積しておりほぼすべてが完結するからです。地盤がいい！と引っ越してくる人なんてほとんどいませんよ笑

そして、二丁目もベースAP4.5mに防潮堤AP6.0mが整備されてるので、対策としては十分です。そもそも湾岸エリアなので内陸の安全なエリアに比べたらリスクは高いですけどね。

そんなに地盤が大事と考えるのであれば、湾岸エリアに粘着して投稿してないで内陸に行って下さいね。

[35678: 検討板ユーザーさん]

そういえば、晴海鉄橋の遊歩道化の計画はどうなっているのかな？

[35679: 評判気になるさん]

>>35678 検討板ユーザーさん

鉄橋もBRTも新しい話題はないですね。(それだけ計画通りに進捗してるから？)

[35680: マンション検討中さん]

低地だとか、ネガ書き込んでいる人は、現地に来たことないのでは？晴海通りから歩くと、 2丁目のほうが勾配は多少上がってるし、盛り土低いとか言ってるけど、それを言うなら、勝どき駅前とか、トリトンの方がよっぽど低地だぞ！ 東京駅だって低いしね。どっちにしても、買えない奴、もしくは買わせたくない奴が、難癖つけてウザ！

[35681: 匿名さん]

>>35678 検討板ユーザーさん
昨年秋の入札情報に
「平成30年度旧晴海鉄道橋遊歩道化補足検討委託」とありましたから、まだ検討段階なんでしょうか。
補足検討委託って何でしょう？
https://www.njss.info/offers/view/12157252/

[35682: 匿名さん]

>>35680 マンション検討中さん

地盤の件を投稿しているのは、以前から粘着して投稿している方ですね。あまりこういうことは言いたくないですが、必死にここのことを色々と調べて、最終的に買えなかったのでしょう。買えなかった自分を正当化するために、ネガを繰り返す人になってしまうわけですね。粘着ネガはほとんど、そのパターンだと思います。

[35683: 検討板ユーザーさん]

>>35679 評判気になるさん
>>35681 匿名さん

レスありがとうございます。
具体的な検討が進められているですね。
どんな計画になるのか楽しみですね。

[35684: 匿名さん]

>>35674 匿名さん
何言ってるのかちょっとよくわからない。
山の手と比べたら大差ないですよ。佃が地盤がいいというならここもいいですよ。
そんなことより買わない理由見つけて買わない物件に書き込む理由がわからない。買わないのだったら見る必要がないでしょ。
それとも購入する人を妬んで嫌がらせで書いてるのかな？

[35685: マンション掲示板さん]

ファミリータイプ中心で、小さい子供がいるファミリー層が多いから、落ち着いて住むなんて、出来るわけないでしょ！

タワマン住むの初めてかな？

エントランス等は、とても賑やかになると思いますよ。特にこのマンションは。

開放感が売りにマンションだけど、ららぽーと側を向いている角部屋以外は、となりのタワマンの日陰になってしまう時間が長く、日当たり良くないので見送りました。

それと、中国人団体客が、通訳を連れて来ていたので、これが決定打となって見送りました。

[35686: 匿名さん]

東南角部屋は一期完売だったような…
いつ頃、販売センターに行かれたのですか？

[35687: 名無しさん]

>>35684 匿名さん
佃はもともとあった島だが、砂州だから地盤はよくない。
海を埋立して作った晴海と五十歩百歩だろ。

[35688: 匿名さん]

>>35685 マンション掲示板さん

タワマン住んだことある？エントランスが常に賑やかになることなんてないよ。
周辺が騒がしい場所よりもよっぽど落ち着いて過ごせると思います。
それと、中国人が通訳連れてくるなんてのは、大規模タワマンならどこでも見られる光景だけど知らないのかな？

[35689: 通りがかりさん]

>>35688 匿名さん

だね。外国人が日本のマンション買うなんてのは当たり前のことなのに、それを毛嫌いする輩がいるのは不思議だね。

[35690: 匿名さん]

オリンピックが決まった年だったかと思いますが、地元の不動産屋さんが、最近中国や台湾のお客様が増えて、すごい勢いで買って行かれるとおっしゃっていました。
実際、月三小の児童の外国人比率も上がりました。(ただ、ずっといる訳ではなくて、途中で転校する子が多いとも聞いています。)
それを思い出しても、ここ5、6年の間にできた新築マンションに特に外国人が多いという話はうなづけますね。

[35691: 匿名さん]

>>35690 匿名さん

このエリアに限らず、オリンピック決定後は相場上昇を睨んで外国人による都内の不動産購入は増えましたね。

[35692: マンション検討中さん]

で？

[35693: 匿名さん]

エントランスのソファーで子供が飛び跳ねてるタワマンならよく見る。要は親がしつけできてるかどうか。法的に問題なければ別に構わないという感覚の人が外国人に多いのは事実だと思う。まぁ日本人でもそういう人が増えたけどな。

[35694: 匿名さん]

>>35693 匿名さん

ここに限ったことではなく、どのマンションでもそういった方がいる可能性はあります。

[35695: eマンションさん]

>>35694 匿名さん

ですね。気にし過ぎても仕方ない。

[35696: 検討板ユーザーさん]

ファミリー中心のタワマンは、どこもエントランス賑やかですよー

あと主婦同士で立ち話していて、邪魔でしょうがない。
特に湾岸は開放感が売りだから、この傾向強い。
港区のタワマンは、逆に人をあまり見かけない。

管理頑張ってください。
こんだけ管理をしないといけないエリアが多い分、お金もかかるだけでなく、維持が大変ですよー

それと、中国人が買うのは、湾岸では良く聞く話だけど、観光バスで乗り付けて、通訳連れて団体で来ているには、あまり見たこともなければ聞いたこともないよ。

[35697: 検討板ユーザーさん]

昨年夏ごろから、政府が中国からの資金送金に規制をかけたの知ってる？

日本で働いている人か、香港経由の資金トランスファールートを持っている人（普通はできない)じゃないと、特に新築は買えないんだよ。何故なら、新築は引き渡しと決済がだいぶ先になる分販売側や金融機関が審査を厳格にするからね。

このマンションは販売開始当時ギリギリ新築で中国人に販売出来てたけど、今は出来なくなってるよ（日本で労働ビザ以上のビザが必要)。

[35698: 匿名さん]

>>35697 検討板ユーザーさん
駆け込み需要だったってことだね。

[35699: 匿名さん]

東京ベイなんかにも駆け込んでるかな。

[35700: マンション掲示板さん]

私は平日日中にMR行きましたけど、団体でいましたね。
でも営業の人は一人で対応してましたね。

[35701: 匿名さん]

団体が何人を指してるか分からないが、中国人は固まって行動することが多いから、別に珍しいことではないと思う。他のMRでも見た記憶がある。

[35702: 匿名さん]

賑やかで人がいるのが嫌ならそもそもマンションになんか住まずに
とっとと家建てて、豪勢なエントランスを構えときゃ良い。
そーすりゃ誰1人として邪魔する者はいない。

[35703: 匿名さん]

>>35696 検討板ユーザーさん

大規模マンションだと、団体外国人客が見にくるのは普通。港区でも、例えばグローバルフロントタワーなんかは来てたよ。

[35704: 検討板ユーザーさん]

これから販売のマンションは、中国の方々が買える可能性が低いわけですね。

[35705: eマンションさん]

このペースだと、まさかの竣工前完売が怪しくなってきましたか？

[35706: 検討板ユーザーさん]

35704

日本で住宅ローンを組んで買える中国人は、あまりいません。と言っても、東京にある中国系企業そこそこありますけど。

以前は、湾岸タワマンの高層階は中古を中国人が現金とかで高い値段で買ってくれてましたが、それらの層はもういませんね。
香港人は買えますけどね

[35707: 匿名さん]

三井での完成在庫、竣工売り、棟内モデルルームはパークシティ中央湊以来になりますね。
このままいくと。

[35708: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高すぎたのかなあ

[35709: 匿名さん]

>>35708 検討板ユーザーさん

1LDKについては、ブロガーも指摘しているように少々高過ぎると思いますね。ファミリータイプについては相場並みかと。

[35710: 匿名さん]

>>35708
駅遠ってこんなもんでしょ？逆に善戦したほうだと思うよ。
クロノティアロも業販してなかったら1～2割は残ってただろうし・・・

三井からしてみれば大成功でしょう。
坪300で御の字の案件が、紆余曲折はあったにせよ2割増しで売れたんだからね。
1～2割程度の竣工在庫なんかどうにでもなる。

ただまあ2012年ぐらいから続いた買うだけで5～20パー儲かる相場は完全に終わったよね。
ここも多少の新築プレミアムは見込めるかもだけど即転は利益出ないどころかマイナスでしょう。
もちろん中古で下がるのは世の常だし実需層にとってはどうでもいい話。

[35711: 通りがかりさん]

中国人の契約者です
頭金2000万、ローン8000万組む予定です。
一部検討者が井蛙のような発言をしてたので一応コメントしとく。
あとは日本語と英語両方とも喋れる中国人なので、理事会はどの言語を使うか心配をしてくれた方、ありがとうね。
結構いいマンションですので買えるなら買ってください

[35712: 匿名さん]

>>35711
中国人も色々だから気にすんな。
郷に従ってくれりゃー文句ねーよ（あんまりお目に掛かったことないけどねｗ）
ここの掲示板で権利譲渡を臭わすカキコミしてたマナーの悪い中国人もいたけど、
ああいったのは公害予備軍だろうな・・・

[35713: eマンションさん]

はぁ。。このままいけば竣工売りかー。。。

数年前に、販売後即売り切れる!って言ってた人いたが、ふたを開けたら市場の評価はこういうことですか。。？

[35714: 匿名さん]

ニュース画像を繰り返しペタペタ貼り付けて、ターゲットはアッパー層だとほざいていた恥ずかしいヤツもいたな。笑

[35715: eマンションさん]

>>35713 eマンションさん

竣工売りでも問題ないんじゃないですか？
がっかりして、どうされました？

[35716: 匿名さん]

>>35713 eマンションさん

実物が確認できていいじゃないですか。私はどうしても実物見ないで買うのは嫌だったから私にとっては良かったです。

[35717: 通りがかりさん]

みんなが欲しいような人気物件って、なかなか当たりませんしね。

[35718: 通りがかりさん]

同じ三井の横浜北仲物件は、

○全戸1176戸
○来年春完成

なのに、既に「完売御礼」になってますね。

人気あるんですね～

[35719: 匿名さん]

>35716
それなら「私は、実物を見て決める主義」という謳い文句で売られている貴方のような実物主義をターゲットにされてる物件が晴海にもう一軒ございますよ？w

たしかーベイなんとか言いましたっけ？

[35720: 匿名さん]

>>35719 匿名さん
こっちより高い

[35721: 名無しさん]

>35719
新築物件の売り買い判断材料として実物が見れる状態になってしまってること自体、一見健全に見える一方で危機感を禁じ得ない。
実物主義って言っても売れ行き不振を後付けで誤魔化してる感が否めないな、中古物件じゃないんだから。。

[35722: マンション検討中さん]

日用品（食材）とかはみなさんはららぽーとで買うんでしょうか？

[35723: 通りがかりさん]

今の市況でも、売れてるところは売れてるんやね。。

[35724: eマンションさん]

>>35723 通りがかりさん

北仲のように明らかに割安な物件は人気が出て、相場通りで出している物件は粛々と売れていくって感じですね。つまりは価格次第です。当たり前ですが。

ここは西と北が前者で、南と東が後者って感じですね。

[35725: eマンションさん]

>>35721 名無しさん

竣工売りはデベロッパーにとって別に悪いことではなくなってきてます。土地の仕入れに苦戦し、売り物があまりない中では、売り急ぐよりも利益重視の戦略を取る物件が増えてますからね。スミフは以前からそうでしたが。

[35730: 通りがかりさん]

>>35725 eマンションさん

いやいや、なぜにデベロッパー目線？

購入者は人気マンションがいいのでは？

[35731: 匿名さん]

>>35730 通りがかりさん

人気マンション＝価格設定が安かったマンション
というだけの話です。
また、人気だからといって横浜には住めないという人は多いと思いますよ。

[35732: eマンションさん]

つまり、例えるなら、販売個数が減っても、一つあたりの利益率を高くすれば、利益額は同じになるということですか？

リンゴ一つ当たり１０００万円利益×５００個販売
リンゴ一つ当たり２０００万円利益×２５０個販売

[35733: eマンションさん]

>>35731 匿名さん

なるほど。それにしても全ての部屋が竣工１年前に売れたのはすごいですね。

こうなると、マンション自体がもはやプレミアですね。

[35734: 匿名さん]

>>35733 eマンションさん

そうですね。北仲は「金があるなら買っとけ」というマンションだったと思います。住むのはキツくても投資として買えば利益出たでしょうね。

[35735: マンション検討中さん]

人気マンションの目利きは難しいね。

[35737: 匿名さん]

[No.35726～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[35738: 匿名さん]

今日、三井不動産から6件のダイレクトメールが来た。棟内、家具付き販売住宅等、、、
今迄来ても大規模なタワー位だったのに、、
ここに来て販売攻勢が激化している様に思う。
売れていないのかな？

[35739: 匿名さん]

日本人で買っている人って、税金対策くらい？

[35740: 匿名さん]

>>35738 匿名さん

？

スレ違いでは？

[35741: 匿名さん]

今、１階ロビーに電気がついていてとても綺麗ですね！

[35742: マンコミュファンさん]

>>35741 匿名さん
写真ありますか？

[35743: 評判気になるさん]

>>35738 匿名さん
このマンションも含まれてるのですか？

[35744: 匿名さん]

>>35743 評判気になるさん
たぶんスレ間違いです。
この物件と関係ない話なので。

[35745: 通りがかりさん]

私にもメールでDM来ましたよ。
この物件や他にも結構出てました。

[35746: 匿名さん]

>>35738 匿名さん

資料請求やモデルルーム行くと来ますよね。
うちには以前から三井に限らず、他のデベからもメールやDMが来ますよ。行ったモデルルーム以外の物件も来ます。

[35747: 通りがかりさん]

三井も住不も他の販売会社もですが、マンション自体の購買意欲が減退しているようですね。
中古価格も下がり気味ですし、リセール出来ずに中古の在庫が山積みされて来ているのが最近の不動産市場ですね。
株は乱高下、消費税増税と不況の足音がヒタヒタと近ついて来ています。
晴海の選手村も坪250万円でも売れ行きは厳しいとのブロガーの意見が多くなっていますよね。

[35748: 匿名さん]

都心に賃貸住みの人は大体ローンの月額より高い賃料で住んでるし、そういう人のマンション需要は一定数ある。都心賃貸が空き家だらけになってきたらいよいよヤバいって感じかね。今の格差社会で不況になっても買える人は買える、買えない人は景気が良くても買えない状況だし、マンション価格が半額くらいにならないと売れ行きは変わらないだろうね。まぁ、直近ではありえないけど。

[35749: 通りがかりさん]

確かに景気は上下しますよね。

世帯年収４５００万の知り合いはキャッシュで６５００万のマンションを買ってたが、世帯年収１５００万の知り合いはペアローンで７０００万のマンションを金融機関から借りてたな。

こんな市況に突入してる足元だから、キャッシュの人多いのかな？

[35750: 匿名さん]

>>35749 通りがかりさん
景気変動しても金利が変わらなければローンの方が賢いやろ。