パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35651: 匿名さん]

>>35650 マンション掲示板さん

千葉に住んでいた方が買って何の問題かあるのでしょうか？
そのような言い方をするとは、どこで性格が曲がっちゃったのでしょうか、、、かわいそう。

[35652: 匿名さん]

>>35649
正確に言うと、異様な粘着ネガはずっと居て、ふだんはあまり相手にされてないけど、正月休みでヒマになった人が相手しちゃったもんだから、ネガSNS？か何かで拡散されて集まっちゃったんだと思う。

[35653: マンション検討中さん]

住人スレ拝見しました。たしかに色んな方々がいらっしゃるのだなと思いました。拝見する限り、港区や日本橋の住民板は大人で都会的なイメージですが、ここは、そのような雰囲気とは違うように見受けられますが、いかがでしょうか？あるいは一部でしょうか？家では落ち着いて静かに暮らしたいと思っており、立地的にそれが叶うかなと思っているのですが。

[35654: 匿名さん]

>>35653 マンション検討中さん
どこもかしこも資産価値の話しかしてないと思う。都市部なら尚更。

[35655: 通りがかりさん]

>>35653 マンション検討中さん

イメージは人それぞれです。
港区といっても、例の児相のようなケースもありますしね。
この辺りはファミリーが多く、落ち着いて過ごせると思いますよ。

[35656: 匿名さん]

たぶん、都外出身の方や外国の方が多い印象です。のらえもんさんも書いていましたが、とにかく周辺はアジア系の方が多いです。

[35657: 匿名さん]

>>35653 マンション検討中さん

月島駅付近に住んでますが、落ち着いた良い環境だと思いますよ。

[35658: マンション検討中さん]

ありがとうございます。海外の方々がいらっしゃっても全く問題なく、むしろ大人のイメージです。逆に、モラルが低かったり、子供のようにキャッキャしているのが苦手です。東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンションを選びたいと思っております。

[35659: 匿名さん]

＞東京らしく、リテラシーが高くて独立性もあり、大人なマンション

ここ違うと思う。東京出身者の意見を集めた方がいいかと。

[35660: 匿名さん]

東京出身者の割合、相当低いんじゃ

[35661: 匿名さん]

>>35660 匿名さん

我が家は夫婦とも東京出身で今は城南エリアに住んでいます。今のマンションの友人の半数以上は東京以外の出身ですが、出身地なんて気にしたことありませんよ。東京以外の話を聞けたりするのは楽しいですし、別にどこの出身でも良いと思いますが。

[35662: 匿名さん]

>>35659 匿名さん

東京出身者の意見を集めた方が良いのはなぜでしょうか？

[35663: マンション検討中さん]

>>35662 匿名さん

地元の人の意見を聞いたほうが良いという意味では？東京に限らず移住するときは地元の方の話を聞いて損はないはず。

[35664: 匿名さん]

>>35663 マンション検討中さん

なるほど、なら東京出身者じゃなくても、東京に一定期間住んでる人の意見を聞けば良いですよね。

[35665: マンション検討中さん]

>>35664 匿名さん

地元で生まれ育った方の意見(東京出身の方)が詳しいかなと思いました。子どもの頃の観点とかあるといいなと。でも、よく考えたら、ここは、人のほとんど住めない場所だったからいないかな。

[35666: 匿名さん]

>>35665 マンション検討中さん

湾岸エリアはまさに現在進行形で街が作られている最中です。歴史を知るのは良いとは思いますが、基本的に状況はどんどん変わっていくので、昔のことはあまり参考にならないでしょうね。
というか、昔と同じままでいるエリアなんて無いのですから、今の状況を確認するのが1番ですよ。

[35667: 匿名さん]

二丁目は、デベロッパーの努力の賜物だと思います。
以前の二丁目を知っている地元民にボロクソに言われるのは仕方がありません。これからどんどんと変わっていくのでしょう。
二丁目の開発が始まった時、地元民の男性が、
「こんなとこに住むなんて信じらんねえよな?」
「お前の会社が作ってんだろ！(爆)」
てなエピソードもありましたが、二丁目がきれいになってほんとに嬉しい(涙)

[35668: マンション検討中さん]

>>35667 匿名さん

お前の会社が？、って何ですか？デベの人なのですか？

[35669: マンション検討中さん]

ネタがたまんない

[35670: 匿名さん]

>>35667 匿名さん

なんじゃそりゃ笑

[35671: マンション検討中さん]

まぁ確かに工場と埠頭の埋立地を住宅街にしたわけだから。
多摩地区の山削りから東京湾の埋立地にニュータウン開発がシフトしてますね。

[35672: マンション検討中さん]

今日、改めて久々に現地に行って来ましたが、
周り何もないですね。
もう少し飲食店くらいあってもいいかと。
住んだら、マンションから出なくなってしまいそう。

[35673: マンション検討中さん]

それより道路の交通量が増えてて驚きました！BRT、晴海ライナー、シャトルバスとか予定通り運行できるのか不安。

[35674: 匿名]

この一帯に立って見ると、春海の鉄道橋が、ぐるりと繋がって防潮堤の上を歩いたら、
きっと低い平地だなーと気ずかされる。と同時に環状２号を境にして、埠頭側は台地に改良され２丁目は旧態依然の平凡な平地基盤で、大変な落差を感じるのは、残念です。
佃のリバーシティーが今でも人気なのは、地盤が湾岸一高台地に存在して、安心だと
認識している客層がいるから、次々と住み着くのです。
湾岸沿いのタワーは魅力ですが、地盤は財産の一部ですから大切では。

[35675: 匿名さん]

>>35672 マンション検討中さん

まぁ、ファミリー中心のマンションなので基本は家で食べるんでしょうから、周りにはいらないと思いますよ。のどかな環境でいいと思います。

それに外食しようと思えばトリトンや月島駅周辺にたくさんお店はありますし。

[35676: 評判気になるさん]

地盤最優先の人は、湾岸やゼロメートル地帯には来ないですよ。一定の耐久性と付加価値があるから住む人がいるんだと思います。

[35677: 匿名さん]

>>35674 匿名さん

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620
>>35674

ハンドルネーム「匿名」さんの最新作ですね笑

リバーシティの人気の秘密は、月島駅から程よく離れたエリアで、かつエリア内に生活利便施設が集積しておりほぼすべてが完結するからです。地盤がいい！と引っ越してくる人なんてほとんどいませんよ笑

そして、二丁目もベースAP4.5mに防潮堤AP6.0mが整備されてるので、対策としては十分です。そもそも湾岸エリアなので内陸の安全なエリアに比べたらリスクは高いですけどね。

そんなに地盤が大事と考えるのであれば、湾岸エリアに粘着して投稿してないで内陸に行って下さいね。

[35678: 検討板ユーザーさん]

そういえば、晴海鉄橋の遊歩道化の計画はどうなっているのかな？

[35679: 評判気になるさん]

>>35678 検討板ユーザーさん

鉄橋もBRTも新しい話題はないですね。(それだけ計画通りに進捗してるから？)

[35680: マンション検討中さん]

低地だとか、ネガ書き込んでいる人は、現地に来たことないのでは？晴海通りから歩くと、 2丁目のほうが勾配は多少上がってるし、盛り土低いとか言ってるけど、それを言うなら、勝どき駅前とか、トリトンの方がよっぽど低地だぞ！ 東京駅だって低いしね。どっちにしても、買えない奴、もしくは買わせたくない奴が、難癖つけてウザ！

[35681: 匿名さん]

>>35678 検討板ユーザーさん
昨年秋の入札情報に
「平成30年度旧晴海鉄道橋遊歩道化補足検討委託」とありましたから、まだ検討段階なんでしょうか。
補足検討委託って何でしょう？
https://www.njss.info/offers/view/12157252/

[35682: 匿名さん]

>>35680 マンション検討中さん

地盤の件を投稿しているのは、以前から粘着して投稿している方ですね。あまりこういうことは言いたくないですが、必死にここのことを色々と調べて、最終的に買えなかったのでしょう。買えなかった自分を正当化するために、ネガを繰り返す人になってしまうわけですね。粘着ネガはほとんど、そのパターンだと思います。

[35683: 検討板ユーザーさん]

>>35679 評判気になるさん
>>35681 匿名さん

レスありがとうございます。
具体的な検討が進められているですね。
どんな計画になるのか楽しみですね。

[35684: 匿名さん]

>>35674 匿名さん
何言ってるのかちょっとよくわからない。
山の手と比べたら大差ないですよ。佃が地盤がいいというならここもいいですよ。
そんなことより買わない理由見つけて買わない物件に書き込む理由がわからない。買わないのだったら見る必要がないでしょ。
それとも購入する人を妬んで嫌がらせで書いてるのかな？

[35685: マンション掲示板さん]

ファミリータイプ中心で、小さい子供がいるファミリー層が多いから、落ち着いて住むなんて、出来るわけないでしょ！

タワマン住むの初めてかな？

エントランス等は、とても賑やかになると思いますよ。特にこのマンションは。

開放感が売りにマンションだけど、ららぽーと側を向いている角部屋以外は、となりのタワマンの日陰になってしまう時間が長く、日当たり良くないので見送りました。

それと、中国人団体客が、通訳を連れて来ていたので、これが決定打となって見送りました。

[35686: 匿名さん]

東南角部屋は一期完売だったような…
いつ頃、販売センターに行かれたのですか？

[35687: 名無しさん]

>>35684 匿名さん
佃はもともとあった島だが、砂州だから地盤はよくない。
海を埋立して作った晴海と五十歩百歩だろ。

[35688: 匿名さん]

>>35685 マンション掲示板さん

タワマン住んだことある？エントランスが常に賑やかになることなんてないよ。
周辺が騒がしい場所よりもよっぽど落ち着いて過ごせると思います。
それと、中国人が通訳連れてくるなんてのは、大規模タワマンならどこでも見られる光景だけど知らないのかな？

[35689: 通りがかりさん]

>>35688 匿名さん

だね。外国人が日本のマンション買うなんてのは当たり前のことなのに、それを毛嫌いする輩がいるのは不思議だね。

[35690: 匿名さん]

オリンピックが決まった年だったかと思いますが、地元の不動産屋さんが、最近中国や台湾のお客様が増えて、すごい勢いで買って行かれるとおっしゃっていました。
実際、月三小の児童の外国人比率も上がりました。(ただ、ずっといる訳ではなくて、途中で転校する子が多いとも聞いています。)
それを思い出しても、ここ5、6年の間にできた新築マンションに特に外国人が多いという話はうなづけますね。

[35691: 匿名さん]

>>35690 匿名さん

このエリアに限らず、オリンピック決定後は相場上昇を睨んで外国人による都内の不動産購入は増えましたね。

[35692: マンション検討中さん]

で？

[35693: 匿名さん]

エントランスのソファーで子供が飛び跳ねてるタワマンならよく見る。要は親がしつけできてるかどうか。法的に問題なければ別に構わないという感覚の人が外国人に多いのは事実だと思う。まぁ日本人でもそういう人が増えたけどな。

[35694: 匿名さん]

>>35693 匿名さん

ここに限ったことではなく、どのマンションでもそういった方がいる可能性はあります。

[35695: eマンションさん]

>>35694 匿名さん

ですね。気にし過ぎても仕方ない。

[35696: 検討板ユーザーさん]

ファミリー中心のタワマンは、どこもエントランス賑やかですよー

あと主婦同士で立ち話していて、邪魔でしょうがない。
特に湾岸は開放感が売りだから、この傾向強い。
港区のタワマンは、逆に人をあまり見かけない。

管理頑張ってください。
こんだけ管理をしないといけないエリアが多い分、お金もかかるだけでなく、維持が大変ですよー

それと、中国人が買うのは、湾岸では良く聞く話だけど、観光バスで乗り付けて、通訳連れて団体で来ているには、あまり見たこともなければ聞いたこともないよ。

[35697: 検討板ユーザーさん]

昨年夏ごろから、政府が中国からの資金送金に規制をかけたの知ってる？

日本で働いている人か、香港経由の資金トランスファールートを持っている人（普通はできない)じゃないと、特に新築は買えないんだよ。何故なら、新築は引き渡しと決済がだいぶ先になる分販売側や金融機関が審査を厳格にするからね。

このマンションは販売開始当時ギリギリ新築で中国人に販売出来てたけど、今は出来なくなってるよ（日本で労働ビザ以上のビザが必要)。

[35698: 匿名さん]

>>35697 検討板ユーザーさん
駆け込み需要だったってことだね。

[35699: 匿名さん]

東京ベイなんかにも駆け込んでるかな。

[35700: マンション掲示板さん]

私は平日日中にMR行きましたけど、団体でいましたね。
でも営業の人は一人で対応してましたね。