パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35551: 匿名さん]

>>35539 匿名さん
投資目的の人が多ければ多いほど、総会で可決できないわけですよ。そうなれば合法的に民泊が許可されるわけです。

[35552: 匿名さん]

>>35551 匿名さん

そうですか。ここは実需がメインなので、安心ですね。
そもそもファミリータイプ中心の分譲マンションで、民泊禁止が否決された例なんて聞いたことありません。

[35553: 口コミ知りたいさん]

今の時代、マンション購入者に外国人もいるなんてどこでも当たり前の話なのに、不満を言う人がいることに驚き。

[35554: 検討板ユーザーさん]

このマンションはオリエンタルランド監修の共用部、都心にあって解放感のある湾岸地域など、これしかない需要で購入する実需組中心ですからね。

逆に投資組なら駅近買うのがセオリーでしょう。駅遠だから上がらないというわけではないですが。

[35555: 匿名さん]

オリエンタルランド監修のマンションなんて民泊のうってつけの集客材料じゃないですか！

[35556: 匿名さん]

投資で買うのでなく、趣味で買うのには良い物件だと思います。

[35557: 評判気になるさん]

>>35542 通りがかりさん
私の普通の日本人のママ友にもそんな人いますよ。一般化しないで。

[35558: 匿名さん]

>>35555 匿名さん

ただ、民泊は許可されないので広がることはないでしょう。加えて中央区では許可されるとしても土日のみの営業ですので、メリットはありません。

[35559: 絶賛検討中]

管理規約をお借りしてますが、初めから民泊禁止になってる感じです。

専有部分の用途
区分所有者は、その専有部分を短期、長期にかかわらず、休憩所又は宿泊施設として使用してはならない。

とあります。これってそういうことですよね？

[35560: 匿名さん]

>>35559 絶賛検討中さん

ですね。

[35561: 匿名さん]

>>35559 絶賛検討中さん
民泊を禁ずる、という文言がなければ禁止している事にはなりません。

[35562: 買い替え検討中さん]

契約時に民泊は禁止と説明をうけました。

[35563: 口コミ知りたいさん]

禁止しようが 泊まるよ 本国で募集&決済してるんだし、マンション内で指摘しても「友達が遊びに来ただけです」って言われるだけ。日本の法律の届かない所で取引してるんだから。

それ以前に、交通の便が良くないと客が来ないし経営成り立たないのでは？？

[35564: 買い替え検討中さん]

契約した方でしたらわかっていることですし
確認したいなら直接モデルルームに行って、担当の営業さんに聞いたほうがいいです。

[35565: 匿名さん]

民泊禁止でも隠れてやる人がいそうです。

[35566: 匿名さん]

厳密に言えば住宅宿泊事業と休憩所・宿泊施設は違います。
※元々住宅には事業を行う場所という概念がなかった（生活の拠点）ものに他人を宿泊させる事業なので。一方、休憩所や宿泊施設といったものは住宅とは別概念です。（なので、「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定すると自ずと休憩所や宿泊施設に用いることは禁止されるのに対して、必ずしも住宅宿泊事業の用途の供することは禁止されない可能性がある）

なので、民泊を禁止したい場合には、標準管理規約に素直にしたがって
＞区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第３条第１項の届出を行って営む同法第２条第３項の住宅宿泊事業に使用してはならない。
と書いた方がよいです。

敢えて標準管理規約と異な規定にしたということは、民泊を認める意思があるのかもしれないですね（それか、何も考えていないか）。

[35567: 匿名さん]

>>35563 口コミ知りたいさん

交通の便があまり良くないので、民泊には不向きであり、民泊利用は考えにくいですね。

[35568: マンション検討中さん]

友達や親族が泊まりにきても、民泊と疑われるのも嫌だね。何かよい方法はないものか。共用施設も組織的に予約されて回されたりしたら残念です。

[35569: eマンションさん]

>>35566 匿名さん

管理組合が発足したら、民泊を認める意思は間違いなくないでしょ笑
当然、民泊は禁止になります。

[35570: マンション検討中さん]

>>35567 匿名さん

白タクで送迎&観光とか

[35571: マンコミュファンさん]

なぜはじめからハッキリと民泊禁止としなかったのか

[35572: 匿名さん]

>>35569 eマンションさん

何で？地下鉄駅からの送迎バス付、敷地内にはコンビニあり、
眺望よし、共用施設充実、でも駅遠なので日々の生活ではちょっと不便
…と湾岸で最も民泊向きの物件じゃないですか

三井が作った欠陥の管理規約では民泊は禁止できないし
民泊運用目的で買った人が1/4を占めていたら管理規約も改正できませんよ

[35573: 匿名さん]

どれだけ法整備したって乗り越えてやろうとするヤツがいる、、、
そこをどうするかを考えた方が良さそう。
特に外モノ…

[35574: 匿名さん]

>>35572 匿名さん
数泊するためのホテルとみるといい物件だよね

[35575: マンション検討中さん]

ここの水憩テラス、本当に素敵ですね。
結局、私には買えませんでしたが、憧れます。
完成したら見に行けますね。ここにまだ色々書き込みしてる方も、気になる物件なんでしょうね。
画像はHPからお借りしました。

[35576: 匿名さん]

>>35575 マンション検討中さん
運河沿いを歩いている人も思わず立ち止まってしまいますね、まさにディズニーマジック！

[35577: マンコミュファンさん]

自由に誰でも入れるから良いてすよね！維持管理の費用は住民もちだけど。

[35578: マンション検討中さん]

>>35577 マンコミュファンさん

モデルルームで確認しましたが、公開空地とセキュリティーゾーンが、分かれていましたよ。
外構デザインでうまく境界がシームレスに見える所は、巧みだなと感心しました。

[35579: 匿名さん]

>>35572 匿名さん

ここは民泊運用目的で買った人が1/4を占めているということはなく、実需メインですので安心ですね。
なおシャトルバスは住民しか使えません。

[35580: 匿名さん]

“「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定すると自ずと休憩所や宿泊施設に用いることは禁止されるのに対して、必ずしも住宅宿泊事業の用途の供することは禁止されない可能性がある”

とコメントしている方がいますが、これは実運用としてはまずあり得ません。民泊が出来るように無理やり解釈するとこうなりますが。素直に読めば宿泊施設に用いることが禁止されるのですから、当然「住宅宿泊事業用の施設」もその範疇に入り、民泊は禁止されると解釈するのが妥当です。

[35581: マンション検討中さん]

>>35575 マンション検討中さん


わわ、こんなのがあるんだ？
これ、維持費どれくらいかかるんだろ

最近は、水系を止めてることも多いよねぇ

[35582: 匿名さん]

>>35580 匿名さん

心配なのであれば、総会で「この規約において民泊を禁止している」旨の意思確認・合意形成を実施すればOKです。

[35583: マンション検討中さん]

>>35581 マンション検討中さん

大規模だからできるんですね。
きっと地域のランドマークになりますね。

[35584: マンション検討中さん]

>>35583 マンション検討中さん

維持費どれくらいかかるんですか？ずーっと水をながし続けるんですか？掃除はどれくらいの頻度で行うんですか？

[35585: マンション検討中さん]

>>35584 マンション検討中さん

モデルルームで確認できますよ。
魅力あるマンションを維持してほしいですね。

[35586: 匿名さん]

>>35584 マンション検討中さん

マンション全体の維持費は、管理費、修繕積立金の範囲です。モデルルームでも知ることできますし、のらえもんやマンショマンマニアのブログにも書いてあるので見れば良いと思います。

[35587: マンション検討中さん]

>>35586 匿名さん

モデルルームに、掃除をどれくらいの頻度で行うとか、個別の維持管理費って書いてあるか？

[35588: マンション検討中さん]

>>35586 匿名さん

のらえもんの最新ブログでは、マンションは資産性を重視する必要がある書いてあるけ。でもここは駅から遠いみたいたい。そのへんどうなの？

[35589: 匿名さん]

>>35587 マンション検討中さん

詳細に知りたいなら、モデルルームに電話して確認されてみてはいかがですか？色々と教えてくれますよ。

[35590: 匿名さん]

>>35588 マンション検討中さん

このマンションに資産性があるかどうかは、個人の判断となります。個人的には、「大怪我はしない」というぐらいかと思います。
また、のらえもんは資産性を重視することの大切さと同時に、資産性のみ偏重した住まい探しに対する警告も同時に書いてますね。

[35591: マンション検討中さん]

日常の住まいにリゾートマンションのコンセプトは羨ましいですよね。共用施設が豪華で特長あるので、当然ながらどうやって維持管理されるのか、コストがかかるのか心配されているのかなと思います。
具体的に検討されている部屋がまだあれば、この掲示板で云々書き込むより、モデルルームで負担する維持管理費内訳、管理方法を確認した上で、価値が合うかそれぞれ個人で判断されると良いかと思います。

[35592: 名無しさん]

モデルルームではわからんやろー。どれくらい掃除するかは自分等できめるんちゃうか？だってどれぐらいで汚れるかがわからへんやん。鳥が汚したら掃除せなあかんしなあ

[35593: マンコミュファンさん]

交通は不便だけど、庭は素敵なマンション
資産性はわからない。バカ売れはしてないけど、一定の人気はありそう

[35594: マンション検討中さん]

>>35592 名無しさん

真面目に検討されているなら、行ってごらん。ここで騒いでも何もわからないよ。

[35595: 名無しさん]

>>35590 匿名さん

大怪我はしないってどういう意味？怪我はするの？

[35596: 名無しさん]

>>35594 マンション検討中さん

いや、ここマンコミだからここ。わからんないのに、わざわざ返信しなくていいよ。わかる人に返信してもらえば。

[35597: マンコミュファンさん]

集団で朝まで宴会やりそうですよね

[35598: マンション検討中さん]

>>35595 名無しさん
それぞれ個人のご判断ですよ。

[35599: マンション検討中さん]

>>35596 名無しさん
興味あるんですね。

[35600: マンション掲示板さん]

コンビニで弁当買って、公開空き地やクジラ階段で食べるのも良いかもね