パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35501: 通りがかりさん]

>>35499 eマンションさん

？？？
ここは検討者のためのスレッドですが、そこに対して「手付けの解除の時期だから」とはどういう意味？？

[35502: 通りがかりさん]

>>35499 eマンションさん
買わないと決めてるなら、検討板にいる必要ないし、資格もないでしょ。

[35503: eマンションさん]

>>35501 通りがかりさん

検討者のためというなら、相場が反転してること、手付け解除等で今後値引きも考えられること、フラッグが格安で出る可能性高いことを新築マンションスレでやれと排除するのは間違いでは？全てこのマンション固有の問題です

[35504: 匿名さん]

損してもいいから買ってるんだろ、最初から。
元々高いマンションじゃないから2割下がっても痛くないだろ。

[35505: 通りがかりさん]

>>35503 eマンションさん
全部このマンション固有の問題じゃないだろ。。
手付解除に至ってはたんなる妄想だが。

[35506: マンション検討中さん]

>>35497 eマンションさん

中華系の方々は富裕層なので大丈夫かと想像します。それよりも、ギリギリ一杯のローン組む予定で契約した日本人のほうが金利や景気に影響されやすいかも

[35507: 匿名さん]

何度も出てますが、
ここは資産価値度外視の方が買われる物件です。
ここの将来価値は満場一致で自明であり、それでも良いという方々が住まわれるのです。
これ以上の説明は不要でしょう。

[35508: 匿名さん]

>>35497 eマンションさん
手付5%の人は例外で、基本的に10%ですよ。

[35509: マンション掲示板さん]

住みはじめてから、メリットデメリットがよく分かる物件だと思う。ディズニー風味が好きな人には大絶賛、交通の便の良いところから来た人には辛いかも。

[35510: 通りがかりさん]

くだらない内容が続いてるなー。
しょうもな。

[35511: 絶賛検討中]

外国の方が2割なんですね。営業の方から、中国系の方は1割と聞いてますから、それ以外で合わせてもう1割って感じなんですね。都心新築にしては少ないほうじゃないんですかね？今、郊外の築3年に住んでますが、理事会に毎期1人は必ず外国人がいらっしゃいますよ。
たしかに外国人の方で買える人は、永住権もってないとローン組めないので、基本的に富裕層だと思います。ただし、言語の壁は、会話はできても文書はきつそうですから、併記は必要だと思っています。掲示物や管理組合関係どちらも。

想像すればわかると思いますが、英会話できても、管理組合の長ったらしい議事録とか、通りすがるだけの掲示板が英語だったら、読む気にならないですよね。

[35512: 通りがかりさん]

湾岸のタワーだったら、どこも状況は変わらないと思いますよ。掲示が4か国語ぐらいで書かれてることは普通でしょう。

[35513: 通りがかりさん]

1割が中国人なんですね、すごい。

オリンピック→湾岸タワマン

と投資で買ったのではないのでしょうか？

だとしたら、賃貸にするから、実際に住むのは日本人ですよね？

[35514: 匿名さん]

>>35507 匿名さん

このマンション、当初の予定価格はさすがに高すぎるという評価でした。

しかしその後、正式価格では価格を下げ、全体平均では相場並みの価格となり、最悪でも大怪我はしない価格になりました。

割安だった北向きや西向きに至っては、竣工した瞬間から含み益となる可能性もあります。

[35515: マンション検討中さん]

今日の日経一面にも「市場は世界の後退局面入りの可能性を徐々に織り込み、株安円高が強まる可能性がある」と指摘されていますね。キャッシュ一括で購入されるお金持ちの方々には景気なんて関係ないのかもしれませんが、わたしは多額のローンで考えているので、来年以降の企業業績やボーナスカット、世界経済の変化なども考えてしまうと、ちょっぴり先行き不安です。

[35516: マンション掲示板さん]

エントランスや共用施設は、リトル北京になるのかなぁ

[35517: 名無しさん]

既出ネタの繰り返し。スルーしましょう。

[35518: 匿名さん]

>>35516 マンション掲示板さん

ならないと思いますよ。

[35519: 匿名さん]

>>35516 マンション掲示板さん
1割ということは約100世帯、300、400名の中華系の方がいらっしゃるということですからね。それでも全体からすれば少数派ですし団結して助け合おうという精神が働くこともあるかと思います。そうなるとそれなりに目立った団体になることはあるかと思いますね。

[35520: 匿名さん]

>>35519 匿名さん

で、何が言いたいのでしょうかね？
このマンションに限らずどこでも外国人の方はいらっしゃいます。それが特に問題とは思いませんが。

[35521: 通りがかりさん]

>>35520 匿名さん
本当ですね。中国人だから悪いとは思いませんよ。特にここを買う外国の人たちは日本企業に勤めているか、投資目的。
どっちにしても物件の価値を下げるようなことは避けると思うのですが。（むしろ日本人の専業主婦の方がその辺の意識は希薄かと）

[35522: eマンションさん]

>>35519 匿名さん

外国人の方が、異国の地で同郷の方々と助け合うのは普通のことだと思いますよ？日本人だって、各国で日本人同士のコミュニティもありますよね。それがどうかしました？

[35523: マンション検討中さん]

>>35521 通りがかりさん

そうですね。
tongyi nin de yian(中）
Agree with that opinion（英）

[35524: 通りがかりさん]

一生に一度の買い物の住まいの様なものを爆買いするようなタイプの人が近くにいるのもいやですし、そういう人によって自分の家の近くが一斉に賃貸にだされるのも気分がよくないですね。

[35525: 匿名]

>>35524 通りがかりさん
それがお嫌なら戸建にするしか、、、

あと、築10年以上くらいのマンションだと、外国人少ないと思いますよ。古ければ古いほど国際化の影響受けてないですから。

[35526: マンション検討中さん]

うん、どんな住民構成のマンションに住むかは個人の自由ですよね。そこもマンション選びのひとつのポイントかな？積極的な人、国際派の人、インドアな人、他にも色々いらっしゃいますから、皆が同じ嗜好である必要はないですよね。

ただ、確率論的に考えれば、分母が増えるほど、色々なバックグランドを持っている方々が入れ替わりで集まるでしょうから、大型マンションの特徴の一つはそれかもしれませんね。

[35527: 通りがかりさん]

確かに、築年数というより中古にすれば、そこの住民状況を全部知ったうえで購入できるからそういうリスクはさけることができますね。

戸建は投資家は買わないとおもいますが、マンション以上に住まいに思い入れのあると思われるので、特に隣近所の関係は非常に濃密で別の意味で大変ですね。

[35528: 通りがかりさん]

あと海外の人だとB型肝炎ウイルス保菌者が日本よりいるみたいなので、幼児がいる場合には、噛みつきなどで感染するのでB型肝炎の予防接種は受けといたほうがいいですね。

[35529: eマンションさん]

>>35524 通りがかりさん

嫌ならマンション買わなきゃいいのでは？

[35530: eマンションさん]

>>35528 通りがかりさん

となると、外出は一切控えたほうが良さそうですね！マンション内ですら危険ということですから、外は怖いですねー！

ってことになりますよね笑

[35531: 匿名さん]

賃貸どころか無断民泊とか出てきたら大変だな。。ディズニーの関わったマンションなんて触れ込みで集客すれば人気出そうだし、宿泊者は駅遠だろうが関係ないからな。

[35532: 通りがかりさん]

そうでなくて保育園や幼稚園にこどもを通わせるときに、子供どうしの噛みつきなどがあるから、こどもの予防接種の時に任意のB型肝炎もやっておいた方が無難ということです。

大人の話ではありません。

[35533: 匿名さん]

>>35532 通りがかりさん
まぁ、そういうリスクはこれからどこに居ても付きまといますね。
今やかなりの田舎でも外国人は見かけますし。国際結婚してる人は増える一方ですし。

[35534: 通りがかりさん]

ま、そうですね。でももし2割も外国人が住んでいたら、その近くの保育園ではリスクも高いと認識しておくのは重要だと思います。

[35535: 通りがかりさん]

あと、大人はめったに噛みつきませんから。。。

[35536: eマンションさん]

>>35532 通りがかりさん

そんなこと言われなくても、B型肝炎の予防接種は無償だしきちんと区から通知や予診票も配布されるんだから、心配ないですよ。

[35537: 匿名さん]

ここの西側メインエントランスの1階道路は歩行者と車道の分離はしてありますか？

[35538: 匿名さん]

何かネガの人も支離滅裂になってきましたね。販売も終盤なマンションに何をやってるのやら。キャンセルの時期だからと書き込みしてた人が
いたけど、キャンセルしたところで他に買いたいマンションは無いですよ。高速脇の環境悪いところは論外です。

[35539: 匿名さん]

>>35531 匿名さん

そのような事態が表面化すれば、厳しい管理規約が策定されると思いますよ。それどころか、管理組合理事によっては入居後すぐにそうなるかもしれませんね。

[35540: マンション検討中さん]

ため息出るな。外国人の子供でも日本で生まれてたら予防接種は同じの受けるし…

[35541: マンション検討中さん]

>>35538 匿名さん

ここは購入者板じゃなくて、検討板。

[35542: 通りがかりさん]

知り合いの台湾人のお母さん(旦那は日本人)は、子供にちゃんと予防接種受けさせてなくて、医者に怒られてました

[35543: 匿名さん]

>>35542 通りがかりさん

それがどうかしました？世間話ですか？笑

[35544: 名無しさん]

皆さん、お暇なんですね。
私もそうですが笑

[35545: eマンションさん]

>>35542 通りがかりさん

ミスリードするような投稿はやめなさい。

[35546: 通りがかりさん]

すごい盛り上がってますね。
人気物件の傾向がでているじゃないですか。

[35547: マンション検討中さん]

今、ハルミフラッグの検討スレって面白いよね、盛り上がってるし。あそこは購入者がまだいないから、全員が検討者。検討者同士が書き込むと、マンコミの検討板って面白くない？

検討者の質問に対し、他の検討者がニュートラルな立場で返信するから、そこに本音が見えて、なるほどなー、ってならない？逆に購入者がパトロールを始めて、議論の最中にも関わらずコントロールを始めると、なんか、偏った感じがでない？？むしろ余裕があったほうが、自分の知らない魅力があるのかなって思うけど？

これだけの掲示板、話の流れはコントロールできないでしょ？色んな人がいるんだし、心配しなくても、自然に任せておけばいいじゃん？多様化する価値観、他人の価値観までは変えれないじゃん？会社でもないんだし、合わせる必要もないでしょ？せっかく検討板と住民板をわざわざわけてくれてるんだしさ。

[35548: マンション掲示板さん]

自分は、エントランスやロビーで、大きい声で早口な集団と一緒になるのは苦手です。それが、国際化グローバル化と言われても嫌だわ…

[35549: 匿名さん]

グローバル化とはそういった側面もあります。一長一短でしょうね

[35550: 評判気になるさん]

まぁ日本同士でも合わない人いるからねー。全員と仲良くする必要なないと思うけど。大人同士なら日本人だろうが海外の人であろうが合わない人とは一線を引きながら付き合えるけど。ただ子供は無邪気だからね。気づいたら苦手な人の家に上がり込んでポケモンカードを交換してるかもね。昔でいう団地付き合いが発生するかも。