パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35401: 匿名さん]

>>35395 マンション検討中さん

一本取られちゃいましたね笑

[35402: 通りがかりさん]

検討板では、購入者の意見より、むしろ検討者の中立/客観的な意見が聞きたいかな。あくまで検討なので、そのほうが盛り上がるよね。だって検討のための経済指標などは日々変化しているでしょ？その最新が知りたいかな

一方、購入者は、自分がいいと思って判子をおしたのなら、他人の検討にグラグラせずに、どーんと構えていればいいのでは？

[35403: 匿名さん]

>>35402 通りがかりさん

経済指標などの最新の情報が知りたいなら、新聞などでご自身で調べたら良いのでは？少なくとも特定のマンションの検討版でする話ではないと思いますよ。

[35404: 通りがかりさん]

>>35403 匿名さん

経済指標に基づいて、個別マンションについて各人が仮説をたて、考える。そういう議論を聞きたいけどね？ホームページにのっていなレベルの話を。

購入者ではなく、検討者の意見が聞きたいな

[35405: マンコミュファンさん]

販売終盤にもかかわらず、最近このスレッドはまた盛り上がってますね。近々何かイベントでもあるのでしょうか？
モデルルームは中旬までやすみですよね？

[35406: 通りがかりさん]

>>35404 通りがかりさん

では、お1人め、仮説をどうぞ。

[35407: 匿名さん]

＞販売終盤にもかかわらず、最近このスレッドはまた盛り上がってますね。近々何かイベントでもあるのでしょうか？

イベントは、ないです。
スレを少し読み返せばわかります。大騒ぎになっている理由が。

[35408: 匿名さん]

>>35407 匿名さん

読み返しましたが、特に理由は見つかりませんね？

[35409: 匿名さん]

>35408
えっ

[35410: 匿名さん]

>>35409 匿名さん

んっ？

[35411: 匿名さん]

>35388
すなわち値段の割に質は悪いてことね

[35412: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35413: 匿名さん]

>>35411 匿名さん

「値段の割には」というのは、相場次第ですよね。5年前に5000万で買えた物件が今は7000万出さないと買えないという相場ですから。
「今」買える新築の中で、この物件は価格と立地と質が釣り合っている物件だと思います。少なくとも、マンションの質という観点で見れば、近年販売されたタワマンの中では最高クラスです。

[35414: eマンションさん]

>>35413 匿名さん

最高クラス？
いや、それはないのでは？

パークコート青山と比較にならない。

[35415: eマンションさん]

他に、パークコート渋谷、パークコート乃木坂。それ以上がパークマンション。こういうのが最高クラス。三井に限定しても。

[35416: 匿名さん]

>>35415 eマンションさん

都心のパークコートクラスの価格帯の話はしてませんよ。そもそもそのクラスと比較しても仕方ないじゃないですか笑
三井で言えばパークホームズ、パークタワー、パークシティぐらいの価格帯です。

[35417: eマンションさん]

>>35413 匿名さん

三井グランディオーソって知ってる？そもそもグランディオーソは、この物件を取り扱ってないよね？最高クラスって、、、、もっと上があるのでは？

[35418: eマンションさん]

>>35416 匿名さん

じゃあ全然最高クラスじゃないじゃん。

[35419: 匿名さん]

>>35418 eマンションさん

では、「同価格帯の中では最高クラス」に訂正させて頂きますね。

[35420: 名無しさん]

同価格帯で最高クラスというのは、確かにそうだと思います。駅遠をカバーするという意味がもちろん強いですが、都心近接エリアのこの価格でこの仕様は他にありません。

[35421: 名無しさん]

暇つぶし相手に真面目に回答しても、餌を与えるようなもの。喜んで喰いついてきます。スルーしましょう。

[35422: 匿名さん]

皆さん不安なのでしょう。
来年の下半期にかけて値下がりしていくであろうことが示されたせいで騒ぎになっちゃいました。

[35429: 匿名さん]

[NO.35423～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35430: 通りがかりさん]

>>35420 名無しさん

最近はコストカット激しいからねー。財閥系デベでもコストカット目立つ物件が増えてる。

それを考えればこの物件はコストカットは目立っては無く、むしろ免震制振ハイブリッドをはじめとした高仕様。

[35431: 検討板ユーザーさん]

>>35430

むしろ、免震制振ハイブリッド以外は何もないマンション。

共用スペースのキャンプ場とか、使うの最初だけ。
理事会が大変すぎると思う。

あと不便過ぎる！

[35432: 匿名さん]

場所がコストカットやん。w

[35433: 匿名さん]

>>35431 検討板ユーザーさん

最近のコストカットマンションに比べたら、かなりの高仕様です。
「何もない」というのは、あまり見ていないということ。
共用スペースの使い方については、入居後に住民が決めれば良いだけのことで、とりあえず今分かっているものに魅力を感じてる人たちが買うわけだから当面はOK、その後どうするかも住民で決めれば良いので、ここて語っても意味ない。

[35434: eマンションさん]

>>35433 匿名さん

最近のマンションに比べたら高仕様？

ベランダの仕切りは、
ぺラ板ですか？

[35435: 匿名さん]

あまり見ていないというか
現物はまだ誰も見れてないでしょ？w

[35436: 名無しさん]

完全にスルーした方が良いですよ

[35437: 通りがかりさん]

円急伸!!!

一時、１０４円!!!!!!!!!!!!!!

あらら、ついに、
年明け早々、円高から来ましたな

良くも悪くも、
シナリオ通りに経済は動くんですね

[35438: 匿名さん]

>>35434 eマンションさん

同価格帯の物件としっかり比較しましょうね。

[35439: 匿名さん]

最近のマンションには、布団クローゼットやディープクローゼットがついている所が増えてきていますね。押入れがなくなっても、布団をしまえるスペースは欲しいですもんね。
リビングに繋がる部屋にあれば、ベッドを置かずに昼間はリビングの一部として使える。
また、子供が小さい家庭は、家具を置かずに布団を敷き詰めて家族全員で広々と寝られて、地震の時も安心です。

今年は選手村マンションで、沢山の間取りが発表されるだろうから、廊下の幅の広さやトイレや洗面室の広さなど、使いやすさも比較検討するといいかも。

[35440: 通りがかりさん]

>>35439 匿名さん

といっても、こちらはもうほとんど、売れちゃってるんですよね、、、

[35441: 通りがかりさん]

>>35440 通りがかりさん

まだ100戸以上残ってるよね!?

かれこれ、何年売ってるんだっけ？

[35442: 通りがかりさん]

>>35441 通りがかりさん

うちはファミリー間取りで探してますが、年末にモデルルーム行ったら、残りは少なかったですよ。2LDKは完売で、3LDKも東の上の方が残ってはいたけど、ほとんどなかったなぁ。
もし検討してる人いたら早めに行ったほうがいいかもね。

[35443: 通りがかりさん]

>>35442 通りがかりさん

ほとんどない？

ホームページに、まだまだ多くの間取りがのってますよ～

68ce
70ae
70bs
72ce
78as
82
86
、、、

[35444: 匿名さん]

>>35441 通りがかりさん

第1期1次からだと1年半ぐらいですね。

[35445: 名無しさん]

>>35443 通りがかりさん
こいつ暇過ぎ

[35446: 通りがかりさん]

>>35443 通りがかりさん

うん、、、それぐらいしか残ってないよね。あと広いのは角部屋。
ファミリータイプの間取りは、もう100戸切ってます。

[35447: 匿名さん]

>>35443 通りがかりさん

モデルルームに行きなさい。

[35448: 通りがかりさん]

３Lで７０㎡以下!?もあるんですね。。。
最近のマンション傾向でしょうか？

[35449: 名無しさん]

>>35448 通りがかりさん

最近だと珍しくないですね。
財閥系デベでも65m2未満の3LDKとかあります。ただ、財閥系だと間取りの工夫でなんとか使えるかなって感じです。中小デベだと柱食いこんで収納がない部屋もあったりします。

[35450: 通りがかりさん]

>>35449 名無しさん

マンション坪単価の急騰による影響で、グロス価格を下げたいんですかね。。しかし、一昔前のマンションに比べると、なんとも小さいですね。

最近の物件でも、青山などのラグジュアリー物件は2LDKでも70㎡以上あるのにね。