パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35351: マンコミュファンさん]

こんな不便な場所で、なんで買うんだろうか.......

[35352: 匿名さん]

>>35347 匿名さん

執念すごいですねー

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347

晴海は、中央区の内陸よりもむしろ高潮時の安全性は高いです。高いに越したことはないですが、どうせ人工島なのであり、安全性考慮して嵩上げするかどうか決めています。晴海二丁目については、嵩上げせずともAP4m確保されていてそれで周囲と同程度の安全性が確保されています。

[35353: マンション検討中さん]

>>35351 マンコミュファンさん

想像できないの？
あまり思考力がないようですね。

[35354: 評判気になるさん]

>>35351 マンコミュファンさん
あなたの意見に同意する人もできない人も世の中にはいます。人それぞれですよ。もっと心を広く持ちましょう。

[35355: 匿名さん]

>>35350 マンション検討中さん

西側はその分割安になっており、適切な価格設定かと思います。

[35356: 名無しさん]

>>35355 匿名さん

ちなみに写真は南側だと思います。

[35357: 匿名さん]

>>35356 名無しさん

いえ、投稿されていた写真は北西方向からですね。晴海通りから撮ったものかと思います。

[35358: 名無しさん]

>>35357 匿名さん

いえいえ、外構、デザインから見ても間違いなく南側ですよ。

[35359: 名無しさん]

>>35357 匿名さん
最後の四枚目の写真は北側ですね、
失礼しました。それ以外は南側です。

[35360: 匿名さん]

>>35359 名無しさん

ですよね。レス追っていけば分かると思いますが、北西からの写真に対するコメントのやり取りですよ。

[35361: 匿名さん]

>>35359 名無しさん

というか、最後の4枚目？直近画像が投稿されたのは1枚だけだと思いますが、、、

[35362: 検討板ユーザーさん]

>>35360 匿名さん

いいえ。違います。
南側の写真に対するコメントですね。

[35363: マンション検討中さん]

金町と晴海で迷い中。どちらも駅から１０分以上の広大な土地にタワマン

[35364: 匿名さん]

>>35363 マンション検討中さん

シティタワー金町ですか？あそこは完売しましたよ。

[35365: マンション検討中さん]

バブル時'89年に株価がピークアウトしたが、その約１年後に土地が下がり始めた

'00年代のプチバブルでも株価がピークアウトした約１年後に土地が下がり始めた

２度あることは３度あると仮定し、過去に学んで計算すると、株価下落から約１年後に時間遅れで土地が下がったことを踏まえれば、土地はもうすぐ下がるの？？

つまり、今仕入れている土地までが最高値ってこと？

[35366: 匿名さん]

>>35365 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

こちらでどうぞ。

[35367: マンション検討中さん]

レベル低い掲示板。

まあ、こんなに利便性低いマンションを「とても良いマンションだ」って自分に言い聞かせて買うような人達だからね、しょうがないか。

[35368: マンション検討中さん]

そうそう、冷静に判断しよう。

駅徒歩15分以上（信号待ち何箇所もあるよ)、スーパーも無茶苦茶遠い（田舎じゃないんだから)のマンションを、景色が良いから、と自分に言い聞かせて買っちゃうところが凄いね！

一番大きな買い物なのにね。

どう考えても不便なマンション

[35369: 匿名]

世の中、電車通勤の人ばかりじゃないんですよ。インターチェンジと成田・羽田が近いことが重要です。マンションなんて、一番大きな買い物でもありません。生活が変われば引っ越せばいいだけ。自分の物差しでしか物を見られないのでしょうか。馬鹿馬鹿しい。

[35370: 匿名さん]

>>35368 マンション検討中さん

何しに来たの？

[35371: マンション掲示板さん]

35369

将来売りに出す時に、お金を出さないと売れない（損をするマンション)、ってわかってって、自分に言い聞かせて買う。

車通勤は、マイナー住民だから、相場感ないんだろうな。

[35372: 匿名さん]

ここのマンションは資産価値度外視で買う物件。
買うターゲットもそういう方々が対象でしょう。

[35373: eマンションさん]

35372

そんな考えを持った人達がここを買うって言うのは、容易に推測できます。

[35374: マンション掲示板さん]

このマンションを否定しながらも検討板に張り付いている私は、どうしてもここが欲しいので倍率を下げたいと思っているだけです。ご理解をお願いします。

[35375: 名無しさん]

>>35369 匿名さん
つまり一般のサラリーマン世帯には売りにくいマンションってことだね。
売ることは絶望的だから永住する気で買うしかないね。

[35376: 名無しさん]

>>35352 匿名さん
中央区内陸って全部低地じゃないか。
昔の海岸部。
高潮リスクを回避するなら京浜東北線の西側の武蔵野台地上にしないと。
中央区って住むにはいい場所じゃないよ。

[35377: 匿名さん]

正月早々、ひどいネガのオンパレード。
何をしたいんだろうね、この人たち。

[35378: 匿名さん]

>>35369 匿名さん

ここは肝心の駐車場付帯率がかなり低いので、駐車場の抽選に外れたら痛くないですか？

[35379: 名無しさん]

>>35377 匿名さん
全部事実じゃないか

[35380: 匿名さん]

>>35379 名無しさん
そうですか。
そんなダメダメ物件なら購入対象ではないでしょうから、正月から親の仇のように何度もネガレスする必要もないはずでしょうけどね。

[35381: 名無しさん]

そう？
売る側に都合のいいことしか書いてない口コミ掲示板なんて意味あるの？

[35382: 匿名さん]

>>35381 名無しさん
都合良いことだけではダメでしょうね。
しかし、悪意をもって貶めるだけの書込みはもっと無意味です。

[35383: 匿名さん]

ライバル減らしと言っとろうがw

[35384: 匿名さん]

>>35371 マンション掲示板さん

お金を出さないと売れないかどうかは、その時の相場次第です。部屋にもよりますしね。
そのように決めつけるとは、特殊な能力で相場を読むことができる方なんでしょうけどね。

ところで、レス番号に>>をつけない投稿が頻発してるので、お一人がネガしまくってるってバレてますよ笑
そろそろ投稿制限かかっちゃうと思いますから、大人しくしててくださいね笑

[35385: 匿名さん]

ネガさんは残り少ない特定の住居が買いたくて、必死にネガって(願って)いるそうです。理解してあげましょう。2丁目は、クロノもティアロも完売でフィニッシュしました。どんなにネガってもそれだけの需要はあるってことです。

[35386: 匿名さん]

今年は後半から不動産が値下がりする。
これは確実。
下げ幅は大きいと思うよ、ここは。
営業マンもブロガーも誰も責任を取ってはくれないよ。その時は。

[35387: 匿名さん]

>>35386 匿名さん

色々な考えがありますよね。あなたのように悲観論を言う人もたくさんいます。どうなるかは、わかりません。

[35388: eマンションさん]

>>35386 匿名さん

とりあえず、今年という断面ではマンションの値下がりはないでしょう。なぜなら、建築費も土地代も、高い時に契約したものだからです。

[35389: 匿名さん]

あなた方の引き渡し時は夏頃でしたっけ。その頃はまだ表面化してきていないかもしれませんね。

まぁ見ていてください。必ずとは言い切れませんが、過去の経済的動向も踏まえると、高い確率で下半期にかけてヒリつく感じの流れになりますから。まずは中古からです。
皆んなが皆んな、資産価値度外視で買ったわけではないでしょう？
仮に、お隣が坪300弱で売り出されれば、皆んなそっちを買うんじゃあないんですかね。

[35390: 匿名さん]

売れなくても赤字になってまで売り切らないといけないような状況ではない？それは正確ではないと思う。都心物件と非都心物件とで状況が違うかと。
都心物件と非都心の一部(東急線、井の頭線、中央線の都心近接エリア)は値下げせずに高値販売での長期戦に持ち込まれる。
それ以外の非都心物件は大胆に値下げされてさっさと売り切る可能性が高いと思う。
なぜなら、日本の住宅に関する価値観の都心志向は年々強まっているのは確かであり、
都心物件の需要は年々高まる一方で、郊外物件は今後はますます売れにくくなることが予想されるから。

[35391: 通りがかりさん]

新年早々、暇人の空中戦だな。
真剣に検討している者には何ら参考にはならない。

[35392: 検討板ユーザーさん]

>>35389 匿名さん
さっきは値下り確実って断言してたのに。笑



そーゆーことは播磨屋でやって下さい。

[35393: eマンションさん]

>>35389 匿名さん

なんか中二病を拗らせちゃったような文章ですね（笑）
基本的にここに住みたくて買うんだから、半年一年のスパンで価格動向気にしてもしょうがないでしょ。
心に余裕を持ちましょうね。

[35394: 匿名さん]

>>35390 匿名さん

そんないちいちヒリついちゃうような性格ならならマンション買わないほうがいいんじゃないの笑

[35395: マンション検討中さん]

>>35393 eマンションさん

いや、ここは検討板だから。。

検討とは
よく調べて考えること。種々の面から調べて良いか悪いかを考えること

[35396: eマンションさん]

>>35395 マンション検討中さん

そう、ここは検討板です。
では、 >>35389 が、検討者の投稿だと思うのですか？（笑）

[35397: 匿名さん]

ま、その類いのレスが嫌なら住民スレに行けばいいわけで

[35398: 匿名さん]

ネガさん達の低学歴低年収は、ここをネガしても何も変わらないので、自分の職種を見直す一年になさったら良いと思います！

お疲れ様です！

[35399: 匿名さん]

>>35396 eマンションさん

明らかに検討者じゃないですね笑

[35400: 通りがかりさん]

>>35397 匿名さん

住民スレは当然ながら住民専用。

[35401: 匿名さん]

>>35395 マンション検討中さん

一本取られちゃいましたね笑

[35402: 通りがかりさん]

検討板では、購入者の意見より、むしろ検討者の中立/客観的な意見が聞きたいかな。あくまで検討なので、そのほうが盛り上がるよね。だって検討のための経済指標などは日々変化しているでしょ？その最新が知りたいかな

一方、購入者は、自分がいいと思って判子をおしたのなら、他人の検討にグラグラせずに、どーんと構えていればいいのでは？

[35403: 匿名さん]

>>35402 通りがかりさん

経済指標などの最新の情報が知りたいなら、新聞などでご自身で調べたら良いのでは？少なくとも特定のマンションの検討版でする話ではないと思いますよ。

[35404: 通りがかりさん]

>>35403 匿名さん

経済指標に基づいて、個別マンションについて各人が仮説をたて、考える。そういう議論を聞きたいけどね？ホームページにのっていなレベルの話を。

購入者ではなく、検討者の意見が聞きたいな

[35405: マンコミュファンさん]

販売終盤にもかかわらず、最近このスレッドはまた盛り上がってますね。近々何かイベントでもあるのでしょうか？
モデルルームは中旬までやすみですよね？

[35406: 通りがかりさん]

>>35404 通りがかりさん

では、お1人め、仮説をどうぞ。

[35407: 匿名さん]

＞販売終盤にもかかわらず、最近このスレッドはまた盛り上がってますね。近々何かイベントでもあるのでしょうか？

イベントは、ないです。
スレを少し読み返せばわかります。大騒ぎになっている理由が。

[35408: 匿名さん]

>>35407 匿名さん

読み返しましたが、特に理由は見つかりませんね？

[35409: 匿名さん]

>35408
えっ

[35410: 匿名さん]

>>35409 匿名さん

んっ？

[35411: 匿名さん]

>35388
すなわち値段の割に質は悪いてことね

[35412: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35413: 匿名さん]

>>35411 匿名さん

「値段の割には」というのは、相場次第ですよね。5年前に5000万で買えた物件が今は7000万出さないと買えないという相場ですから。
「今」買える新築の中で、この物件は価格と立地と質が釣り合っている物件だと思います。少なくとも、マンションの質という観点で見れば、近年販売されたタワマンの中では最高クラスです。

[35414: eマンションさん]

>>35413 匿名さん

最高クラス？
いや、それはないのでは？

パークコート青山と比較にならない。

[35415: eマンションさん]

他に、パークコート渋谷、パークコート乃木坂。それ以上がパークマンション。こういうのが最高クラス。三井に限定しても。

[35416: 匿名さん]

>>35415 eマンションさん

都心のパークコートクラスの価格帯の話はしてませんよ。そもそもそのクラスと比較しても仕方ないじゃないですか笑
三井で言えばパークホームズ、パークタワー、パークシティぐらいの価格帯です。

[35417: eマンションさん]

>>35413 匿名さん

三井グランディオーソって知ってる？そもそもグランディオーソは、この物件を取り扱ってないよね？最高クラスって、、、、もっと上があるのでは？

[35418: eマンションさん]

>>35416 匿名さん

じゃあ全然最高クラスじゃないじゃん。

[35419: 匿名さん]

>>35418 eマンションさん

では、「同価格帯の中では最高クラス」に訂正させて頂きますね。

[35420: 名無しさん]

同価格帯で最高クラスというのは、確かにそうだと思います。駅遠をカバーするという意味がもちろん強いですが、都心近接エリアのこの価格でこの仕様は他にありません。

[35421: 名無しさん]

暇つぶし相手に真面目に回答しても、餌を与えるようなもの。喜んで喰いついてきます。スルーしましょう。

[35422: 匿名さん]

皆さん不安なのでしょう。
来年の下半期にかけて値下がりしていくであろうことが示されたせいで騒ぎになっちゃいました。

[35429: 匿名さん]

[NO.35423～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35430: 通りがかりさん]

>>35420 名無しさん

最近はコストカット激しいからねー。財閥系デベでもコストカット目立つ物件が増えてる。

それを考えればこの物件はコストカットは目立っては無く、むしろ免震制振ハイブリッドをはじめとした高仕様。

[35431: 検討板ユーザーさん]

>>35430

むしろ、免震制振ハイブリッド以外は何もないマンション。

共用スペースのキャンプ場とか、使うの最初だけ。
理事会が大変すぎると思う。

あと不便過ぎる！

[35432: 匿名さん]

場所がコストカットやん。w

[35433: 匿名さん]

>>35431 検討板ユーザーさん

最近のコストカットマンションに比べたら、かなりの高仕様です。
「何もない」というのは、あまり見ていないということ。
共用スペースの使い方については、入居後に住民が決めれば良いだけのことで、とりあえず今分かっているものに魅力を感じてる人たちが買うわけだから当面はOK、その後どうするかも住民で決めれば良いので、ここて語っても意味ない。

[35434: eマンションさん]

>>35433 匿名さん

最近のマンションに比べたら高仕様？

ベランダの仕切りは、
ぺラ板ですか？

[35435: 匿名さん]

あまり見ていないというか
現物はまだ誰も見れてないでしょ？w

[35436: 名無しさん]

完全にスルーした方が良いですよ

[35437: 通りがかりさん]

円急伸!!!

一時、１０４円!!!!!!!!!!!!!!

あらら、ついに、
年明け早々、円高から来ましたな

良くも悪くも、
シナリオ通りに経済は動くんですね

[35438: 匿名さん]

>>35434 eマンションさん

同価格帯の物件としっかり比較しましょうね。

[35439: 匿名さん]

最近のマンションには、布団クローゼットやディープクローゼットがついている所が増えてきていますね。押入れがなくなっても、布団をしまえるスペースは欲しいですもんね。
リビングに繋がる部屋にあれば、ベッドを置かずに昼間はリビングの一部として使える。
また、子供が小さい家庭は、家具を置かずに布団を敷き詰めて家族全員で広々と寝られて、地震の時も安心です。

今年は選手村マンションで、沢山の間取りが発表されるだろうから、廊下の幅の広さやトイレや洗面室の広さなど、使いやすさも比較検討するといいかも。

[35440: 通りがかりさん]

>>35439 匿名さん

といっても、こちらはもうほとんど、売れちゃってるんですよね、、、

[35441: 通りがかりさん]

>>35440 通りがかりさん

まだ100戸以上残ってるよね!?

かれこれ、何年売ってるんだっけ？

[35442: 通りがかりさん]

>>35441 通りがかりさん

うちはファミリー間取りで探してますが、年末にモデルルーム行ったら、残りは少なかったですよ。2LDKは完売で、3LDKも東の上の方が残ってはいたけど、ほとんどなかったなぁ。
もし検討してる人いたら早めに行ったほうがいいかもね。

[35443: 通りがかりさん]

>>35442 通りがかりさん

ほとんどない？

ホームページに、まだまだ多くの間取りがのってますよ～

68ce
70ae
70bs
72ce
78as
82
86
、、、

[35444: 匿名さん]

>>35441 通りがかりさん

第1期1次からだと1年半ぐらいですね。

[35445: 名無しさん]

>>35443 通りがかりさん
こいつ暇過ぎ

[35446: 通りがかりさん]

>>35443 通りがかりさん

うん、、、それぐらいしか残ってないよね。あと広いのは角部屋。
ファミリータイプの間取りは、もう100戸切ってます。

[35447: 匿名さん]

>>35443 通りがかりさん

モデルルームに行きなさい。

[35448: 通りがかりさん]

３Lで７０㎡以下!?もあるんですね。。。
最近のマンション傾向でしょうか？

[35449: 名無しさん]

>>35448 通りがかりさん

最近だと珍しくないですね。
財閥系デベでも65m2未満の3LDKとかあります。ただ、財閥系だと間取りの工夫でなんとか使えるかなって感じです。中小デベだと柱食いこんで収納がない部屋もあったりします。

[35450: 通りがかりさん]

>>35449 名無しさん

マンション坪単価の急騰による影響で、グロス価格を下げたいんですかね。。しかし、一昔前のマンションに比べると、なんとも小さいですね。

最近の物件でも、青山などのラグジュアリー物件は2LDKでも70㎡以上あるのにね。